【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[11615: 契約者さん7]

台風に備えて色々片付けました。何事もなくすみそうです。

[11616: 口コミ知りたいさん]

問題です。玄関扉は専有部でしょうか、それとも共用部でしょうか。
ひっかからずに答えられるかな？？

[11617: ああああ]

大量の買い物をしてきたっぽく、まずは玄関を開けて第一陣の荷物を家の中に入れたり冷蔵庫に入れたりしていたのでしょう、廊下(その人の家の玄関扉のちょっと斜め前辺り)に第二陣の荷物が置いてあるお宅がありました。
傘を一瞬でも外に掛けるのがルール違反なら、これもルール違反ですよね？？ルール大好きさんの御高説を賜りたく。

[11618: 契約者さん1]

削除依頼しました。さよなら

[11619: 契約者さん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11620: あああああさん]

>>11617 ああああさん

そうだよ。
それで。

[11621: 契約者さん8]

>>11617 ああああさん
当たり前じゃん。何わけわかんないこといってんの？
んで？

[11622: 匿名]

他のスレでこのマンションは若い方が多いと伺いました。共用施設も豊富にあれば交流も盛んにできてマンション内でも日々楽しめるかと思いましたが、実際のところいかがでしょうか。

[11623: 契約者さん1]

あると思います。楽しいですね。

[11624: 匿名]

>>11623 契約者さん1さん
よければ詳しく教えていただけませんか。真剣に考えようと思います

[11625: 契約者さん1]

電動自転車は下りは気を付けて降りればいいけど地下の駐輪場は電動自転車は車体が重いからスロープ上がるの朝から保育園送りにいくたびスロープの傾斜もうちょっとどうにかなんなかったのかと思う。スロープ上げるのものすごい重いけどみんなどうしてるの？根性？というかこのご時世で外に出るのも駐輪場行くのもドアノブは気が引ける。ものすごい人住んでるしコロナの罹患者もそれなりにいるだろうし返金するだけ管理費修繕積立金あるなら自動ドアにならないものか。

[11626: 契約者さん6]

>>11625 契約者さん1さん

下を借りる。

[11627: 契約者さん6]

このご時世でドアノブとか言ってるけど、感染者広まってるの保育園とか学校だから。
自分の都合通すときにコロナ持ち出すなら保育園預けるのやめてご家庭に籠もってどうぞ。

[11628: 契約者さん6]

>>11625 契約者さん1さん

オミクロンの弱毒化が判明した今年初めの段階で、諸外国が一斉に規制撤廃に動いた後、いつまでも「気の緩み」「基本的な感染対策」などと無意味な呪文を唱え続け、世界の感染者数の半分を日本が占めているのに「水際対策（＝世界一の感染者数の日本からはバンバン外国に渡航するけど、外国人は日本に来ないでね、という自分勝手な戯言）」を継続しているのも、世界から怒りと失笑を買い続けています。

なお日本は「公費負担は残す」とのことですが、そもそも重症化率も致死率もインフルエンザ以下になったオミクロンに、インフルエンザですらやらない検査や治療の公費負担なんて全く必要ありません。どこまで無駄な財政赤字を増やす気なのでしょうか。

そもそも「発熱外来」とか、熱が出たらすぐ医者へ、なんていうものが日本独自の文化。オミクロンだろうがインフルエンザだろうがただの風邪だろうが、市販の解熱薬と大して変わらない薬を処方されておしまい。よく「インフルエンザにはタミフルという特効薬がある」と言う人がいますが、タミフルは解熱を平均1日早めるだけの効果しかないため、諸外国では基本的に処方されません。世界のタミフルの8割以上が日本で消費されていることをご存知でしょうか？風邪に特効薬など無いのです。諸外国では熱が出たら「無理せずに家で寝てなさい」で終わりです。異常に高熱が続くとか、熱以外の症状が出るとか、何かきっかけがないと病院になんてかかりません。

ただの風邪とさほど変わらなくなったコロナは、もう終わることはありません。終わらせるべきは人間のマインドの問題、つまりマスコミの煽りと、「基本的な感染対策」と念仏のように唱えているムダな対策の数々です。マスクやパーテーションやジェットタオル使用禁止が効果的なら、なぜ日本が世界でダントツの感染者数になるのか、って話です。分科会は一刻も早くこれまでの過ちを認めるべき。そうしないと日本のコロナは終わりません。

かつて大騒ぎになった「新型インフルエンザ」は、その後どうなったかご存知でしょうか？撲滅できた？特効薬ができた？いえ、そうではありません。それ以降に流行しているインフルエンザの多くが、当時の「新型インフルエンザ」と同じものです。つまり、「人間が騒がなくなった」「新型と名付けるのをやめた」だけなんです。新型コロナの終わらせ方も同じなのに、世界の中で日本と中国だけが騒ぎ続けて終われないのです。問題はそれだけなんですが、多くの人に気付いてほしいと思います。

結論:自動ドアなんてお金の無駄です。もっと有効的にマンションのお金を使いましょう。

[11629: なおと]

>>11628 契約者さん6さん
さすがに熱量がヤバいっす。

[11630: 契約者さん4]

>>11627 契約者さん6さん
保育園や学校からマンションに帰ってこないんですか？ドアノブ一切さわらないんですか？またその子供たちって大人と暮らしてるんじゃないですか？

[11631: 契約者さん3]

>>11629 なおとさん
さすがにドン引きだね

[11632: 契約者さん1]

>>11628 契約者さん6さん
長い。
人が読むこと考えていない。
3行でまとめないと誰も読まない。

[11633: 契約者さん６]

>>11630 契約者さん4さん
はい？
ドアノブから感染した事例がどれほどあるんですかね。
で、ドアノブくらいのリスクに敏感な方だったらもうこれだけ感染拡大しちゃってるんだからお部屋に籠もりきになってもらうしかないんじゃないすか。
自分の主張のためにコロナ持ち出してネタにするなよ。

[11634: 契約者さん4]

まぁまぁ。話し変えますがカフェ利用してますか。私はローソンがあるのにわざわざいる？って思います。あれ維持費いくらくらいなんだろう。

[11635: 契約者さん8]

>>11628 契約者さん6さん
前にも同じようなの投稿してますよね。
面白かったし内容自体は、なるほどと感心しました。削除させられてたけど。苦笑
私は結構ファンですよ。

[11636: 契約者さん3]

>>11633 契約者さん６さん
キリストの教えに人の過ちは許してあげなさいとあります。許すということは人が生きていく上で不可欠ではないでしょうか。そして、許すというのはとても積極的な心のあり方だと思います。許せない時、その時は・・・・許せるようお祈りするしかないと思います。さて、・・・・・お許しください。

[11637: 契約者さん7]

>>11635 契約者さん8さん
あなたの投稿を見て読みました。たしかに読み物としては他の投稿よりは面白く飽きずに読めました。
まぁシントシティとはまったく関係ないですがね。

[11638: 購入者]

>>11637 契約者さん7さん
あなたと同意見で、すごく納得できる論述でした。なので+αで>>11628は削除依頼も出しておきました。

>>11628 契約者さん6さん
新型コロナの考察スレで書き込みすれば盛り上がるのでは。苦笑

[11639: 契約者さん1]

コロナ関係なくの意見ですが、
・自動ドア賛成（ドア開く頻度高いところ全て。ロック解除数のデータあるはず）
・スタディブース増設（いつも満員で入れない、これから学生増えて更に増える）
・電話会議可能ブース新設（1人2時間まで）

[11640: 契約者さん1]

>>11639 契約者さん1さん
管理費、修繕積立金が増額される可能性があるので反対です。
当分(20年くらい)住み替えをするつもりがないので、最大3万弱まで上がる現在の管理費等計画での推移が理想です。
上記のすべての案、将来にわたり無くてもまったく困らないと判断したので。

[11641: 契約者さん4]

>>11640 契約者さん1さん
増額される可能性ってかなにもしなくても増額されますけど。
修繕積立金なんて不当なレベルで低くされてるからさっさと均等割に移行してほしいわ。今のままで一時金取られたらたまったもんじゃない。
スタディブースとか増えるのは歓迎だけど、そもそもスペースがないのがね。

[11642: 契約者さん5]

>>11641 契約者さん4さん

反対。反対。

[11643: 住民さん3]

>>11639 契約者さん1さん
私はそれらの意見に関してはそれ程必要ないですね。
学習も電話会議も家でできますからね。
自動ドアはあったらいいな、程度で構造上難しいと思っています。
私でしたら以下の点ですかね。
・携帯の電波を特定箇所で繋がりやすくなる。
・自宅前のインターホンを自費でカメラ付きに変更可能
・自宅の廊下側の窓を面格子ルーバーに自費で変更可能
・駐車場に電気自動車用スタンドを設置(自分の駐車位置に自費でも可能)
・あとはエントランスのソファをもう少し座り心地や見栄えの良い物に変更(汚れが目立つ)
1400世帯もあるとなかなか意見が纏まらないかもしれませんね。

[11644: 契約者さん3]

エントランスのソファなんてイイヤツにしたって子供がメタメタにしちゃうよ。

[11645: 住民さん3]

メタメタになるのは分かっていますので、所謂高級とかイイヤツにするのではなくて、茶色、黒、紺など汚れが目立ちにくいものに変えたらどうかな、と。一応マンションの顔ですからね。

[11646: 契約者さん8]

>>11641 契約者さん4さん
更にってことだよ。
行間読めよ。って思ったが、しっかり記載もしてたし(^^;

[11647: ああああ]

均等積立方式か段階積立方式か、さらにどちらの場合でも今の額からいくら増額するかで相当意見が分かれるでしょう。
今まで無関心だった人が関心をもつ良いきっかけになるだろうから、議論が大いに盛り上がってほしい。

[11648: 契約者さん４]

>>11646 契約者さん8さん
初期設定の計画でいけると思ってるのがね。
しかも「管理費等計画」って。

[11649: 口コミ知りたいさん]

>>11618
すごいね、自分の次になされる書き込みを予想して削除依頼したの？

>>11621
だったら取り締まって。それか得意の貼り紙をよろしく。
大方の正常な人は問題ないと思っているだろうけど。過剰反応している奴どもは、物事をよく考えず感覚だけで条件反射しているようなもんだな。

[11650: 契約者さん5]

>>11641 契約者さん4さん
ゲストルームを1つくらいリモートワークスペースに改装出来ないかな。200万掛かったとしても1世帯あたり2000円、10カ月で分割払いで月200円くらいじゃないの？

[11651: 入居予定さん]

>>11639 契約者さん1さん
スタディーブースは有料にすれば、良いのではないでしょうか？

[11652: 契約者さん3]

>>11650 契約者さん5さん
パーティールームじゃない普通の会議室として使えるとこがほしいですね。
ゲストルームは使ったことないけど、皆さん使われてる？

[11653: 購入者]

>>11648 契約者さん４さん
板マンで1000世帯あれば余裕でしょう。
しかも1、2街区は500世帯の駐車場が平置きときたもんだ。ついでにエレベーターも少なめだ。

「マンション 大規模修繕」とかで検索してごらん。ここのマンションは余裕だから。
ちょいと勉強不足だよ。

[11654: 契約者さん４]

>>11653 購入者さん

決算予算、修繕計画も読まずに大雑把なこと言ってるだけで余裕とか。勉強不足どころか勉強の仕方すら知らなそう。
管理委託費がいくらかすら知らないんだろうなぁ。

[No.11648と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[11655: 購入者]

>>11654 契約者さん４さん
しかし、同じ顔文字で何度も煽りますねぇ。
ここのマンションの民度が知れるわ。って思われちゃうので書き込みを控えてください。削除依頼はもちろん出しておきますね。一応書き込み規制も依頼しておきます。
煽りはどうしても好きになれません。

[11656: 契約者さん４]

>>11655 購入者さん
あれ、自信満々に「余裕」「勉強不足だよ」とか言ってたのに具体的な話ちょっと振っただけで揺らいじゃって人格攻撃のあげくに被害者ヅラ。
同じマンションに頭の良さとプライドの高さが釣り合ってない人がいると困るなあ。お願いだから黙って生きていってください。そういう人が出しゃばってくると迷惑なんです。

[11657: 契約者さん1]

まぁまぁ。話し変えますがカフェ利用してますか。私はローソンがあるのにわざわざいる？って思います。あれ維持費いくらくらいなんだろう。

[11659: 契約者さん1]

>>11657 契約者さん1さん
維持費は人件費程度だと思うが、利益は管理会社のもの。

[11661: 契約者さん8]

そろそろ勘弁してください。また写真アップおじさんが出てくると困るので。

[11662: 購入者]

>>11660 契約者さん４さん
本当に勉強してよ。。。
月3万以上かかると思う？このマンションの修繕積立金と管理費の合計？
あなた最終的にいくらになると思ってるの？そこまで煽るなら言ってみなよ。

[11663: 契約者さん2]

ごめんごめん。二十年後に三万は越えるから、それ以上になると思う？だな。正確には。

[11664: 契約者さん5]

>>11662 購入者さん
3万×1000世帯＝3000万/月(管理費、積立金)
1.5万×500世帯＝750万/月(駐車場代)
合計3750万/月
4.5億/年

まぁたしかにあなたの言うとおりだよ。大規模マンションは強いね。マンションの資金は貯まる一方でしょうよ。
だからあなたも、煽りももう止めてくれ。