【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[1141: マンション検討中さん]

「このため、研究所を閉鎖した後もマンション等に売却することができず、裏手の産業道路沿いを、国（造幣局）や県（大宮署）が購入したという経緯がある土地です。」

これほんと？

この地域は地下水が漏出するような建造物でなければマンションも建てられる立地のはず（豊洲市場と同様）のはずですが、マンション等に売却することが出来ないんですか？

[1142: 住民板ユーザーさん1]

因みに数万本のドラム缶が、というのも隣のマテリアルの地下ですからね。

[1143: 住民板ユーザーさん8]

>>1142 住民板ユーザーさん1さん
それは回収した廃棄物の保管が現在のマテリアル地下ってだけでしょう。

[1144: 住民板ユーザーさん8]

隣の地下の話ならこちらは全然関係ないですよね？
しかもそこまで物件価格安くないですよ？
曰く付きとか言われると困ります！誰もが見れる掲示板で…

[1145: 住民板ユーザーさん8]

>>1144 住民板ユーザーさん8さん
ここの敷地がマテリアルの敷地だったことなんて、誰でも知ってることですよ。

[1146: 住民板ユーザーさん]

なぜ、売主がこんなに多いのか。そして、なぜ三菱はそこに含まれていないのか、、、、

[1147: 住民板ユーザーさん8]

>>1146 住民板ユーザーさん
信じるか信じないかはあなた次第です。

[1148: 匿名さん]

>>1144 住民板ユーザーさん8さん
補足ですが、この土地は十数年掛けて土壌の入れ替えをしてますので、これに相当の費用が掛かったとすれば、この費用が上乗せされ、それなりの価格になったのかもしれないです。現在は放射線値も問題のない低いレベルとのことですので、科学的には過度の心配はいらないと思いたいですね。ただし、上の方の言うように、あくまで自己判断となりますが。

[1149: 住民板ユーザーさん3]

>>1123 住民板ユーザーさん3さん
その考え方もあるかもしれませんが、がん診断で数千万のローン残高分が給付されると思えば、団信のほうがものすごく手厚いですよ。
普通のがん保険は診断給付金は多くても数百万ですからね。団信のほうが保険料相当額も安いと思います。

>>1125 住民板ユーザーさん1さん
個々の審査結果によるとは思いますが、武蔵野は提携で0.525ですね。がん100%付きで保証料型とかなり条件いいです。

[1150: マンション検討中さん]

>>1148 匿名さん
上の方で書かれてるいわく付き物件ならどんなに費用が掛かってようが格安でしょ
高仕様住宅でも事故物件だと激安になるんだから
そもそもこの辺は放射能汚染というより重金属汚染の問題なのに放射能汚染を問題視するのはなんでだろ？
放射性物質は今はマテリアル地下に保管されているから問題ないけど、工事中とか敷地内に掘った土壌置いてたし、ダイアパレスで健康被害とかそういうニュース聞いたことないけど

[1151: 住民板ユーザーさん7]

>>1146
売主がこんなに多い理由は何かあるのでしょうか？
ただ単に大規模だからと考えていたのですが

[1152: 住民板ユーザーさん1]

>>1150 マンション検討中さん
保管されてる放射性廃棄物が土壌に混じってたってことでしょう。

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 住民板ユーザーさん1
その混じってた土は除去されて保管されてるのに何でいわくつきなの？

[1154: 住民板ユーザーさん1]

>>1153 マンション検討中さん
殺人事件のあった部屋でも片付けられてるのに安くてラッキーと思う人もいる。全てが除去されてるか分からないし、データに載ってない影響もあるかもしれないし。感じ方は人それぞれですね。自分が住む土地なんだから詳しくは営業に聞いた方がいいでしょう。

[1155: 住民板ユーザーさん1]

売り主に三菱がいないのはなんでですかね？

[1156: マンション検討中さん]

>>1154 住民板ユーザーさん1
え、すべてが除去されてるか分からないのに土地の売買が行われたんですか！？
データにない殺人事件があったかもしれないので、でいわくつき物件として扱ってくれるの？

[1157: 住民板ユーザーさん1]

>>1154 住民板ユーザーさん1さん
いいたいこと分かりますが極論すぎです。
自分ごとなのに何も考えてない人は反応しちゃいますよ。

[1158: 住民板ユーザーさん1]

>>1151 住民板ユーザーさん7さん
それだけリスク分散したいからでは？
リスクもいろいろですが、投資回収がらみのリスクの他、何かあった場合の保障分散も考えられますよね。
今回はどちらもあるからだと思ってます。
個人的には。

[1159: 住民板ユーザーさん1]

>>1158 住民板ユーザーさん1さん
本検討スレのスレッド説明にも書いてありますね。

[1160: 入居予定さん]

根拠となるデータもなしに個人的感想で曰く付きとか全て除去されているか分からないって書かれてるだけ…
確かに何も考えてない人は反応しちゃうかもしれないので要注意ですね…
今日も根拠なしの煽り運転デマ拡散で市議に賠償命令出たとニュースになったばかりですしね。

[1161: 匿名さん]

感じ方は人それぞれという内容の例として言っている言葉を切り取って、都合のいいように揚げ足取りするのもどうかというのもあるね。納得して決断することが大事。

[1162: 住民板ユーザーさん1]

住民板で今更話す話題でもないような。
営業に聞く、自分で調べる、マテリアルのHPを見る。
これぐらい自身でできますし、このような掲示板で聞くよりはるかに納得できるかと。

[1163: 匿名さん]

>>1161 匿名さん
土地が安い理由が曰く付きって感じ方の問題なの？

[1164: 匿名さん]

曰く付きの話は、感じ方の話とは別でしょう。感じ方は殺人のあった部屋の話。

[1165: 匿名さん]

土地が安い曰く付きは、工場跡地などが通常の宅地より安く取引される場合もそう呼ばれる

[1166: 匿名さん]

ここは本当に住民スレなの？
買った人は重説受けて既に承知済みの話ばかり書き込まれてる気がしますが。

[1167: 住民板ユーザーさん3]

売主に三菱が入っていない理由を営業担当に聞かれた方いますか？
なんて答えるのだろう

[1168: 住民板ユーザーさん1]

検討者は検討版でお願いします。

[1169: 大宮]

検討者は入ってこないで。

[1170: 住民板ユーザーさん1]

>>1167 住民板ユーザーさん3さん
あなたはどう考えてるのさ。
いい加減まずは自分の考えぐらい書こうぜ。

[1171: 住民板ユーザーさん1]

>>1162 住民板ユーザーさん1さん
土壌を入れ替えた話は重説で聞いた記憶ないな。重要事項説明書に記載あります？

[1172: 入居予定さん]

売主に三菱が入ってない理由
を聞いたところでそれが購入判断にどう影響するのかわからないんだけど。
そこまで三菱地所の動きに一喜一憂するなら、売主に入ってない時点で検討から外せばよかっただけでは。
お近くのザ・パークハウスさいたま新都心を買えばいいだけで、ここで三菱が入ってない理由はなんだーーって騒ぐのはカマッてもらいたいだけ？

[1173: 住民板ユーザーさん1]

>>1171 住民板ユーザーさん1さん
自分で重説見ればいいじゃんよ

ほんとこの手の書き込みなんなんだろ。

[1174: 住民板ユーザーさん1]

ところで、今週末にアリーナで家具バーゲンがあります。事前予約です。
購入しても一年は無料であずけとけるので入居にあわせて、とできるようです。
家具検討されてる方はご参考になればと。

[1175: 住民板ユーザーさん5]

>>1167 住民板ユーザーさん3さん
買ってからガタガタ抜かすなよ。心配ごとあるなら買う前につぶせよ。
100点満点求めるな。
ネットだとか駐車場だとか、ちっちぇな

[1176: 契約済みさん]

住民板ユーザーさん5 って購入者じゃないのにしつこくここに書き込むね。

[1177: 住民板ユーザーさん5]

>>1176 契約済みさん

ハズレ。残念ながら購入者だ。

[1178: 住民板ユーザーさん1]

小学校遠いですね。わかってはいましたが、改めて大丈夫かなと。

[1179: 住民板ユーザーさん6]

>>1178 住民板ユーザーさん1さん

雨とかなら大変ですね。。送り迎えしてあげたくなりますね。

[1180: 住民板ユーザーさん1]

>>1177 住民板ユーザーさん5さん
反社の方ですか？

[1181: 入居予定さん]

ネット問題はここで話が出たおかげもあるのか検討者が確認したり色々出来てるみたいだね
昨年時点ではコロナなんてなかったし、ネットが酷そうなんて気にしてもなかった
重説の資料にも入ってはいたものの、どんなネットかは一枚ペラの資料入ってるだけでしたよね？
他の取り上げられてる内容は概ね購入前に聞けてるけど、ネットみたいに後から分かる事が他に無いか心配…

[1182: 住民板ユーザーさん4]

>>1178
小学校高学年なら大丈夫じゃないですか？
集団登校なんですかね。
まぁマンションからも数百人単位で通うでしょうから帰りも集団下校に必然となりそうですね！

[1183: 住民板ユーザーさん1]

>>1178 住民板ユーザーさん1さん
同じく、すごい心配です。大人で20分なら低学年は40分くらいかかるでしようね。
まあこればかりはどうにもならないです。慣れれば大丈夫と割り切るしかないと思ってます

[1184: 匿名さん]

今日もなんだか穏やかでないですねぇ。
営業に聞いて解決することは、営業に聞いた方がいいと思います。
荒れてるのは契約までに確認しておくことを一々書かれるので、イラつかれてる気がします。
マンションギャラリー側は担当によっては個々の不安や疑問を拾えてなく丁寧に説明できていないのかもしれないですね。
あと、自信の心配＝他人が確認してる事項、重要視している事項ではないのだから、ここに回答を求めることより先に担当営業に聞きいた方がいい。
学校、行政、周辺のお店や環境のこと等はいくら営業に聞いても回答は限界があるのだからこの手の話がここで出る方が契約者にとってはよっぽど有益だと思います。

うん千万も出したのですから、ここで不毛な質問するより彼らを遠慮なく使ったほうがいいかと。
営業からすると質問は掲示板でやりとりしてるわー、顧客対応もせずにこれで契約取れてあいつら連絡もしてこないから楽だわー。になってるだけですよ。

[1185: 住民板ユーザーさん3]

小学校は大宮南と上木崎に分かれるので、登校班の集合場所が違うのかな。自治会は同じで子供会は分かれるのかな。

[1186: 住民板ユーザーさん1]

>>1185 住民板ユーザーさん3さん
上木崎は選べないですよ

[1187: 住民板ユーザーさん2]

大宮南小は、いい学校ですか？誰かわかる方いればどのようなカラーの学校か教えてください。

[1188: 住民板ユーザーさん6]

>>1185 住民板ユーザーさん3さん
シントシティみんな大宮南でしょ？

[1189: 契約済者]

駐車場の抽選について連絡が来ましたか？
１万３０００?２万の幅ですけれど、違いが分かる方がいますか

[1190: 住民板ユーザーさん6]

>>1189 契約済者さん
そんな案内きました？？私はまだきてません。
金額は1階?4階(屋根なし)の中での車のサイズによる違いです。これは説明ありました。
基本サイズがでかい、車両総重量が2t超えるものは選択肢は一択の1階になり、金額は2万円です。