【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[11237: 契約済みさん]

>>11236 契約者さん1さん
私は専有部の火災保険・家財保険に加入していますが地震保険には入っていません。

屁理屈になるかもしれませんが、東日本大震災の被災者が約12万人、死者1万6000人、全壊半壊で40万棟、損害保険の支払額は1兆2000億円と聞いています。
一方で現在、日本政府は一回の地震による民間の保険金支払金の総額は上限は12兆円としています。これは関東大震災級の地震が発生した場合でも保険金の総額がこれを超えることがないという想定で、損害保険の支払いがこれを超えれば保険金の支払いは減額される可能性があります。
首都直下地震の想定は、最悪で火災による死者6100人、建物被害19万棟と見積もられています。もちろん津波と火災は違いますが明らかに建物については甘い見積もりだと思います。
シントシティに大きな損傷があるクラスの大地震が来た時に、首都圏全体の人や建物の被害が12兆円で済むとはとても思えず、地震保険の必要性に疑問を持っています。

[11238: 契約者さん3]

>>11236 契約者さん1さん
管理費の設定って地震保険入ってない前提の額だと思うけど値上げされていいなら、いいんじゃないですか。

[11239: 契約者さん1]

>>11237 契約済みさん
確かにそうですね。シントシティがそこまでの損傷を受けたら保険金は本当に微々たるものでしょうね‥。
ありがとうございます、参考になりました。

[11240: 契約者さん1]

>>11238 契約者さん3さん
管理費の方がそのような想定をされた額なんですね。管理組合側でもできるだけの備えがされていたらいいなと思ったので、お聞きしてみました。
参考になりました。ありがとうございました。

[11241: 契約済みさん]

>>11239 契約者さん1さん
日本政府に頼るのもどうかと思いますが、政府は東日本大震災で36兆円の歳費を出しています。新型コロナでは77兆円です。首都直下大地震となれば桁違いの復興費になると思われます。いずれ復興特別税で薄く広く徴収されますので、後払いの保険みたいなものですね。

[11242: 住民板ユーザーさん3]

>>11241 契約済みさん

頭いいですね。

[11243: 評判気になるさん]

我が国も外国人観光客の受入再開というような話が出てきているが、大宮辺りも人が増えるだろうか。
コロナ前は全国で年間3000万人超の外国人観光客が来たが、2000万人くらいに抑えて一人辺り1.5倍のお金を落としてもらえばいいよ。ゴチャゴチャ人が多くてうんざりだったし。
やっすいホテルに泊まって、やっすい飯を食って、やっすいお土産を買って帰る観光客はいらない。
あと転売目的で買い物にくる奴も風情がなくなるから受け入れなくていいよ。

[11244: 契約者さん3]

>>11226 契約者さん3さん
本当にそういうお馬鹿さんいますよね。モラルを疑います。

[11245: 契約者さん002]

今日こんにちはーと挨拶したら「おはようございますだろ」とぼそっと呟かれた気がしました。
変な人いますね。お腹の出た汚いおじさんでした。

[11246: 契約者さん002]

>>11145 マンション検討中さん
子供が多いんだからしょうがないじゃないですか。じゃあどこに止めろと。ちなみにうちは止めてませんが。

[11247: 契約者さん3]

>>11246 契約者さん002さん
いや、どこに止めろとって止めるなよ笑

[11248: 住民さん5]

>>11246 契約者さん002さん
？

[11249: 契約者さん3]

>>11247 契約者さん3さん

小さい子供2人の場合はどうしたら良い？
前と後ろにないと自転車乗せられないじゃん。

[11250: 契約者さん6]

隣人がいつもベランダで子供を遊ばせてるみたいで、窓開けるとうるさくて仕方ない
どうにかしてもらえないもんですかね？
ファミリー向けだからと諦めるしかない？
窓も開けられなくてストレス

[11251: 住民板ユーザーさん1]

>>11249 契約者さん3さん
笑った

[11252: 住民板ユーザーさん1]

>>11250 契約者さん6さん
お隣さんに話に行けばいいじゃん。
子供じゃないんだから駄々こねたり察してちゃんやってないで話に行きなよ。

[11253: 住民さん6]

>>11250 契約者さん6さん
諦めろ
遊ばせたらいけない理由がない

[11254: 契約者さん3]

>>11249 契約者さん3さん
大きくなるまで待ちましょう。

[11255: 契約者さん1]

>>11250
昼間なら仕方ないんじゃない？

[11256: 契約者8]

>>11245 契約者さん002さん
これだけ戸数多いとそういう人も多少はいます。住んでいて思いますがモラルは高めのマンションだと思います。

[11257: マンション検討中さん]

>>11249 契約者さん3さん
私は定められた範囲内の自転車に買い替えました。
それができないなら戸建てか条件の合うマンションに引っ越してください。
不便だからって自分の都合のいいようにルールを破らないでください。
ここまで自己中心的な人が住んでるとは…

[11258: 契約者さん3]

>>11257 マンション検討中さん

え？子供2人ならどうするんですか？後ろに2人乗れる自転車があるんですか？

[11259: 契約者さん1]

パチンコの通りの一階ベランダ非常口から出入りしてる人多いけどあれってダメだったよね...？
何部屋もそこから出入りしてるのよく見かけるんだけど...

[11260: 契約者さん1]

つ戸建

[11261: 契約者さん1]

>>11259 契約者さん1さん
庭付きの１階はそれがメリットじゃないの？
非常用と言われているけど、鍵もあるし禁止はされていないと思うけど…

[11262: 契約者さん1]

>>11261 契約者さん1さん

非常口だから日常での出入りは禁止のはずですけど...

[11263: 入居済みさん]

>>11262 契約者さん1さん

どこに禁止と書かれていますか？
非常口用途と日常用途が兼用な場合もありますが。

[11264: 契約者さん6]

>>11262 契約者さん1さん
2街区だから見たことないけど、別にいいんじゃない？
気持ちは分からなくもないけど、住んでる本人からしたらそれも一階のメリットなのかもだし、迷惑をかけてないなら、とやかくいってもなおらないと思う
ルール、ルール言っても難しいこともあるし、それこそ戸建て住んでマイルールで生きたら？と思う

[11265: 契約者さん1]

>>11264 契約者さん6さん

確かにルールルールだと大変ですよね。
先日子供がいきなりベランダ非常口から飛び出てきてぶつかるかと思ってびっくりしたんで、え？となって規約確認したらベランダ非常口は使用禁止だったんですよね。
まぁ、歩行者が気をつけろって話ですかね...

[11266: 契約者さん1]

>>11263 入居済みさん
規約しっかり読んでみたらわかりますよ。

[11267: 契約者さん1]

>>11265 契約者さん1さん
そこまで分かっているなら「あれってダメだったよね...？」とここに書くのではなく規約違反を管理に連絡すべきです。
規約を守っていない人はここ見ていないでしょうし、ここに書いても改善はされず時間の無駄です。

[11268: 契約者さん3]

>>11264 契約者さん6さん
ルール守れない人こそ戸建てに住むべきでは笑

[11270: 契約者さん6]

>>11269 住民さん5さん
ここ、大宮と浦和に挟まれてるからお得感あるだけて、普通に考えたら全然安くないよ
4500万とかで買えた部屋は違うかもしれないけど、平均5500万とかでしょ？

それに仮に浦和、大宮の高いところだったとしてもこういうところにいる住民の質はほぼ変わらない

[11271: 契約者さん1]

いろいろな人がいるからどこを買っても同じだと思います。それにしてもここもすでに高くなってしまって…1期で買えた方は本当にいいなぁと思います。

[11272: 口コミ知りたいさん]

今本屋さんに行って経済雑誌のコーナーに行ってごらん。
マンション管理の重要性を特集した雑誌が売られているから。
管理状態が世間的にも評価されるようになるんだとよ。
立地がいいだの、近くに庁舎ができるだの、商業施設が近いだのそんなことにしか目がいかない人にとっていい勉強になるだろう。
結局は、管理会社や理事会の役員の人に丸投げせず皆がきちんと意識をもって、色々なことに積極的に関わっていかないといかんということね。

[11273: 契約者さん1]

一期のような値段ではもう絶対買えませんね...

[11274: 購入者]

>>11272 口コミ知りたいさん
本当にいつもお疲れ様だね。去れよ。
お前がやれって。

[11279: 住民さん2]

>>11273 契約者さん1さん

2年前と市況全く違うのに今と同じ感覚で考えても意味不明です。ここに限らず2年前ならどこでもよりお得に買えてる

[11282: 購入者]

[No.11269～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[11296: 契約者さん1]

徒歩圏内で美味しいご飯屋さん教えて下さい

[11304: 契約者さん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11305: 契約者さん1]

今朝のおはよう日本でシントシティの防災特集が組まれていたね。
客観的に見ても良いマンションなんだろうなー。

[11307: 住民さん2]

>>11305 契約者さん1さん

他の大規模に断られた、もしくは取材対応等、面倒で取材を受けるメリットが無いからじゃね？ここはまだ販売中だから取り上げられる事にメリットしか無い。ただそれだけだと思うけど

[11308: 契約者さん1]

>>11307 住民さん2さん
販売中とか関係ないでしょ

[11309: 住民さん2]

>>11308 契約者さん1さん

いや、金掛けずに最大限の広告打てるやん。販売中なら断る理由ないやん。

[11314: 住民板ユーザーさん5]

[NO.11306～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部テキストの投稿を削除しました。管理担当]

[11315: 契約者さん1]

>>11304 契約者さん5さん

わかりました。
ありがとうございます。

[11316: 購入者]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[11317: 購入者]

>>11316 購入者さん

ありがとうございます。

[11318: 契約者さん1]

市役所移転でシントシティまで屋根がくると良いですね～

[11319: 契約者さん3]

>>11318 契約者さん1さん
そうなると駅徒歩5分の1.2街区、駅から屋根あり直結の3街区になってどちらも魅力的ですね。

[11320: 契約者さん1]

バスターミナルにバスが停まってる所見た事ない。稼働してないの？

[11321: 入居済みさん]

>>11320 契約者さん1さん

あそこは長距離バスのターミナルなので、昼行長距離バスが瀕死の今は殆ど見ませんね…
本来ならばONライナー等で賑わっていたはずだけど、ちょうどコロナでONライナー運休…
今かろうじて稼働している夜行バスの発着する20－21時頃に見れば停まってるの見れますよ

[11322: 契約者さん1]

>>11309 住民さん2さん
販売終わっててもマンションが取り上げられれば流通価値が上がるんだからメリットはあるはずでしょ。
しかもシントシティを売りたいのはデベ、取材に応じたのは自治体でしょ。

もっと考えてから書き込みなさいな。。

[11323: 住民さん2]

>>11322 さん

販売中なら尚更断る理由はないだろ？文脈よめや

[11324: 契約済みさん]

>>11323 住民さん2さん
デベの確認会の対応に不満出ていたし、デベの利益になりたくないって言う人もいるので販売終了後の方が断る理由はないよ。
今回は住民のおかげでデベが宣伝出来て得したね。

[11325: 契約者さん1]

>>11319 契約者さん3さん

シントシティ全体が駅近になる感じですね。
最低でも市役所まで直径なら今までより2.3街区の価値がより上がりそうです...！

[11326: 契約者さん1]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[11328: 契約者さん3]

コクーンのイトーヨーカドーって結構遠いね。生鮮市場の方がなんなら近いかな

[11329: マンション検討中さん]

ムクドリは相変わらずA棟前で大合唱だけど、ネットのかかってない対側にいるみたいですね。
糞と異臭が凄かった。マンション前の道路は綺麗です。臭いもなし。合唱も窓閉じてればほぼなし。
まぁそれでもなんとか市に対応して欲しいですが。近くに来るのがそもそも嫌ですね。

[11330: 住民板ユーザーさん3]

マンションの下を歩いたけど、最近はパチ屋とマンション交差点の木に大群が止まっています。今はＢ棟も大合唱が聞こえますね。

[11331: 契約者さん7]

新改札口(妄想)が、、、

[11332: 住民板ユーザーさん3]

>>11331 契約者さん7さん
良い妄想ですな！出来たらよいわー

[11333: 契約者さん7]

もし、ここに改札ができたら、マンションから240mなので駅までの時間の表記が5分から3分になりそうです！

（物件と目的地それぞれの敷地のいちばん近い場所を起点とし、80m＝1分で計算するため）

[11334: 契約者さん1]

>>11333 契約者さん7さん
でも不動産表記の仕方が変わって一番遠い所の出入口も併記になると、C棟駐輪場の時間併記になるんでしょうかね？

[11335: 契約者さん7]

>>11334 契約者さん1さん

C棟駐輪場からだと550mなので7分ですね。

[11336: 枝切りありがとう]

>>11331 契約者さん7さん

私も南口かと淡い期待を抱いていましたので超残念！

でもまだ、溜め池みたいなところがまだありますし！あそこに埋め立てみたいな蓋をして…
まだ夢は捨てないで明日からもがんばりましょう(笑)