【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[10976: 検討板ユーザーさん]

>>10975 匿名さん
全部推測の「◯◯だろう」
何を心配してるのだろう。苦笑

[10977: 匿名希望]

建物の区部所有等に関する法律の第３条を正しく理解すれば、管理組合と自治会の行うことの区別は難しくはありません。
ところが、管理会社さえも同条を正しく理解しておらず、トラブルが生じているマンションがいくつもあります。
住民が自らも解説書を読んで同条を正しく理解し、トラブルが生じないようにすることが必要です。

[10978: 契約者さん1]

３街区のシントラウンジは何時から何時までかご存じの方いますか

[10979: 契約者さん3]

すみません。今更なのですが、床暖房は電気、ガス仕様のどちらでしょうか？
どこを見れば良いのかわからずでして…

[10980: 契約者さん4]

>>10979 契約者さん3さん
ガスだと思いますよー
ガスの開通をしないと使えなかったです。

[10982: 契約者さん3]

ありがとうございます。

[10985: 契約者さん1]

すいません、玄関扉横の表札のあっせんをしているチラシがマンションギャラリーの資料に入っていた気がするのですが、なくなってしまいまして、どなたか店舗か業者を教えていただけないでしょうか？

[10986: 契約者さん1]

ようやく入居できたのですがひとつ思ったことがあります。エレベーター少ないし小さいし不便です。
低層階にすればよかった・・

[10990: 契約者さん6]

[No.10981～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10991: 契約者さん]

>>10986 契約者さん1さん
そう思ってる人他にも少なからずいるかもしれませんね。
予想できたことではあるものの・・毎日通勤がある人にはきついかもしれません。

[10992: 契約者さん3]

去年の入居時にもエレベーターの話は出てましたけどね。
余裕を持って外出することを意識しましょう。

[10993: 契約者さん2]

みんなネット使えてる？

[10994: 入居済みさん]

>>10993 契約者さん2さん
使えてますよ。
入居して日が浅い者だけど、問題ない。
オンラインゲームも全く遅延なく遊べている。
入居前は不安だったけれど、これで何が問題があるのかもわからないぐらい問題ない。

[10995: 入居済みさん]

>>10986 契約者さん1さん
引越時期は業者や住民の皆さんの出入りが激しいのでかなり待ちますね。

時期過ぎると落ち着きますよ。
待ち時間は一番待つときでもストレスにならない程度。
たまに最長２分くらい待つときあるけどそれ以上はない。

[10996: 入居前さん]

トイレって排水管見えてる状態が普通なの？
前の方で箱があるみたいな話題があったけど、うち内覧の時なかったので気になりました。。

[10997: 検討板ユーザーさん]

>>10996 入居前さん
１街区は箱ありますよ。
みんな箱ダサい、カッコ悪いと文句垂れ垂れだったけど、無いよりあった方が絶対に良いですからね。

[10998: 住民板ユーザーさん1]

>>10997 検討板ユーザーさん

箱の上に予備のトイレットペーパーを置くと全く気にならない。

[10999: 契約者さん1]

>>10997 検討板ユーザーさん

普通は配管なんて見えないんだよ

[11000: 契約者さん6]

>>10996 入居前さん
二街区ですが、ありますよ

[11001: 口コミ知りたいさん]

インターネットの速度は全世帯が入居終わってると思われる5月中旬以降にどうなるかでしょうね。

[11002: 入居前さん]

>>10997
>>11000

ありがとうございます。電話で聞いてみたら箱はないのが正しいと言われてしまいました。3街区はないのでしょうか。。3街区の人である人いたら教えてください

[11003: 検討板ユーザーさん]

>>10999 契約者さん1さん
何が普通なの？普通なんて概念はマンションにはないよ。

ディスポーザーは？自走式駐車場は？1411世帯のマンションは？
普通なの？
マンションによって違うよね。

[11004: 契約者さん1]

ファミリーマンションは初めてですが、想像以上の賑やかさにびびりました

[11005: 入居済みさん]

主語がでかい書き込みはスルーでいいと思う。
普通は～、皆は～、世間では～、常識は～、最近は～、ママ達は～、子供は～、DNKSは～、老人は～、住人は～、1街区民は～、2街区民は～、3街区民は～、...etc.

[11006: 契約者さん1]

パチンコ店屋上のことぶきパーキング使われてる方いらっしゃいますか？
月33000円で1年ごとに更新料33000円なんで、実質月35750円なんで、ちょっと高すぎかなぁと思案中です。

[11007: 検討板ユーザーさん]

>>11005 入居済みさん
あなたの書き込みは嫌みしかないわぁ。
住民にとっても、煽りにとっても、新規入居者にとっても。
あなたが書いているそれを書き込むのが掲示板なのよ。良し悪し。肯定否定。すべて含め。
それを止めろと？あなたはそう言ってるのよ。

[11008: 住民さん6]

>>11006 契約者さん1さん
あれ、駐車場って空いてないんですか？三街区は少なそうだけど。
流石に倍出すのは高いですね。。

[11009: 契約者さん1]

>>11008 住民さん6さん
2台目の駐車場探してます。
倍はないですよね～

[11010: 住民]

>>11009 契約者さん1さん
少し離れても良いなら徒歩8分ぐらいで北袋町2丁目辺りにそれなりにありました。1万円ぐらいですね。

相場より圧倒的に高いですし、個人的にパチンコ屋に貢献したくないのでことぶきはあり得ないですね。

[11011: 契約者さん1]

>>11010 住民さん
情報ありがとうございます。

確かに。

[11012: 住民さん1]

>>11009 契約者さん1さん

ちょっと遠いですが、ビバホームの駐車場が15000円くらいだったと思います。

[11013: 契約者さん1]

>>11012 住民さん1さん
情報ありがとうございます。
ビバホームも月極ありますよね。
ありがとうございます(^^)
シントシティに住まれてる方はすごくフレンドリーでなので、楽しみにしております(^^)

[11014: 入居前さん]

リビングに単相200Vのエアコン入れた方います？
併用コンセントだけど、ブレーカー切り替えしないとダメっぽい？

[11015: 住民板ユーザーさん1]

>>11014 入居前さん

ダイキンの200Vのエアコン入れたよ。
パワーがあり、電気代もそこそこで満足です。

[11016: 契約者さん7]

>>11014 入居前さん
パナの200V入れてます。
営業に聞けば普通に答えてくれますよ。
パワーがない機種をフル回転させるよりパワーに余裕がある機種を緩く運転させる方が電気代少ないですよ。

[11017: 契約者さん1]

美人さんを見つけました

[11018: 住民板ユーザーさん6]

最近3街区を購入しました。よろしくお願いします。今さらですが、すでに住まわれてる方住み心地はどうですか？

[11019: 契約者さん2]

>>11017 契約者さん1さん
マスク効果なのか本当に美人さんなのかは分かりかねますが、美人さんたくさんお見かけします

[11020: 契約者さん5]

>>11018 住民板ユーザーさん6さん

デザインがおしゃれですし、静かで過ごしやすいですよ。
1・2街区に比べると落ち着いていると思います。
新都心公園、コクーンが近いのもいいですね。

[11021: 入居前さん]

>>11015 住民板ユーザーさん1さん
>>11016 契約者さん7

ありがとう、200Vで考えてみます。
ダイキンか三菱で悩み中…

[11022: 契約者さん3]

>>11021 入居前さん
エアコンはパナ一択ですよ～。XシリーズかAXシリーズにしたら間違いない！知らんけど。

[11023: 住民板ユーザーさん1]

>>11022 契約者さん3さん

ダイキン一択ですよ。
あと、どこにするにしても、ケチってはいけない。

前の住居の洗濯機、洗剤を自動投入するやつは高いといわれてケチって大後悔しました。

新居なんだからいいもの買いましょう。

[11024: 住民5さん]

エアコンは自動お掃除機能なんかの付いてないシンプルなのが一番だと思う。パワーもここのような今時の機密性高いマンションだったら目安畳数より小さめで全然OK。メーカーは無理くり理由付けて値段上げてるけど、エアコンはもう10年以上前から大して実質効率も上がってはいないし、お掃除機能も中途半端な上に故障要因の塊なので無駄でしかない…。

[11025: 契約者さん1]

>>11024 住民5さん

シンプルで安いやつは、省エネ等級が低いから夏の間毎日つけっぱなしの電気代で、数年でちょっと良いやつの値段との差額越える。安物買いの銭失いにならないよう、リビングだけは省エネ等級の高い少し良いやつを付ける事をおすすめする。

[11026: 入居済みさん]

壊れたら買い替えたらいいやん。エアコンなんてそんなに高いわけでもないんだし。
リビングくらいはいいやつつけようよ

[11027: 契約済みさん]

レンジフードフィルターオプション会以外で購入された方おすすめあったら教えてください！

[11028: 契約者さん8]

オプション会で壁紙とかエアコン設置してもらったのですが、入居前から床とか窓枠傷つけられていてテンション下がりました…。
これなら外注しておけば良かった

[11029: マンション住民さん]

外注しとけば傷つかないわけじゃないけどな
エアコン設置作業のせいって明確な証拠あるなら直してもらえるでしょ。
オプション会でも外注でも

[11030: 住民板ユーザーさん1]

>>11027 契約済みさん

ダイソーにもあるよ。

[11031: 契約者さん3]

>>11026 入居済みさん

エアコンは新設より、既設取り替えが工事代高いのをご存知でしょうか。捨てるのもお金がかかりますから。
配管カバー含め全部取り替えるとそれなりの設置工事費になります。カビも中には生えてます。
省エネ効率も安いものとは雲泥の差。
安い冷やすだけのエアコンは寝室や子供部屋にしましょう。
リビングは冷暖房効率の良いものをつけてカビが繁殖しにくい機種にするのがいいです。
エアコンは自動お掃除機能付きがいいです。

安い機種ほど壊れやすいのです。

[11032: マンション住民さん]

3街区入居済みです。
体感12街区はパナ/ダイキン半々くらい、3街区はダイキン8割/その他って感じ。
周辺駐車場は離れていても空き待ち多くて厳しめ。

[11033: マンション比較中さん]

照明器具こだわってください。
外から見た時に白色の安っぽいシーリングライトを付けられてると
マンション自体がすごく安っぽく見えます。

[11034: マンション住民さん]

実際団地みたいな安っぽいマンションだし、そういうの気にする層はここ買わないでしょ
5,000万前後で高いマンションだと思ってんの？

[11035: マンション住民さん]

>>11032 マンション住民さん
補足です。ちなみにビバホームの駐車場は定期券で通常の月極駐車場とは勝手が違ったかと思います。
１月時点の情報なので現在は分かりませんが、建物から徒歩5分圏内の周辺駐車場8ヵ所確認したところ1ヶ所のみ2万円4/1~空き予定でした。

[11036: 契約者さん1]

>>11032 マンション住民さん

ひとんちのエアコン見て回るなよ、変だよ

[11037: 検討板ユーザーさん]

>>11034 マンション住民さん
俺の団地のイメージがこれで、ここは実際見ると全然安っぽくも団地感もないよ。
まぁ撮り方だけど、写真だとそう見えるのもあるけど。

もう5000万以下で売られてないんだなぁ。てか本当に住民？よく自分のマンション下げたようなこと言えるね。変わった人だな。

[11038: 契約者さん1]

>>11037 検討板ユーザーさん

おれの団地のイメージ

[11039: マンション住民さん]

まぁ令和の団地って感じよね。
イメージで上げてもらった団地も昭和建った時点じゃ悪いイメージなかったやろ

[11040: 契約者さん2]

シントシティ。

[11041: 入居済み8さん]

>>11031 契約者さん3さん
まるで業者さんのような言いようですが、お掃除機能がやってくれる範囲がどこまでで、どの程度効果があるのかご存知なのでしょうか…。設置業者の知人も居ますが高機能(と宣伝される)エアコン購入は絶対やめた方が良いと言ってますし、省エネ効果が高く表示されてるのは実効値とは程遠い条件ですので型落ちでもほぼ変わり無いですよ。ま、各人の信仰のようなモノですし、新型高価格帯を購入して頂くことは経済には貢献されるのでそれはそれで良いとは思いますが。

[11042: 入居前さん]

お金ないなら安い機種にして節約するのもいいけど、いろいろ機能あると便利だよー
そもそも本当に壊れやすいとしても、メーカ保障期間内なら交換・修理してもらえるじゃん。やっすい家電を5年10年って壊れるまで使い倒すタイプの人なのかな？
家電も携帯みたいに気になる機能ある新機種でたら数年で買い替えるイメージだわ

[11043: 契約者さん1]

エアコン自動お掃除機能付きでも掃除しなきゃいけないし、長く使うなら業者にクリーニング頼まなきゃだけどお掃除機能あるとクリーニング代も高くなるしなんだけど、ま、好きなの買ったらよろしい

[11044: マンション掲示板さん]

ふっ、また「団地」の意味を正確に理解せずに発言してる奴等がいらぁ。

イメージの写真を挙げて見下してる奴等がいるけど、そういうところの方がコミュニティがしっかり構築されていたりするんだよね。現実問題、ここでは未だに住民の一体感や地域の結び付きを感じられるようなイベント等を見たことがないな。同じ棟の知らない人に子供が声かけられただけで通報したりするんでないの。まっ、イベントを開けばいいってもんではないけど、良い棲みかになっていくことを祈る。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[11045: 契約者さん1]

あ、いつもご苦労様です。
ほかでやって下さい。

[11046: 契約者さん1]

>>11044 マンション掲示板さん
そりゃ住民じゃないあなたは見たことないでしょ。。。

[11047: 契約者さん]

>>11044 マンション掲示板さん

なんだこいつ。

[11048: 契約済みさん]

>>10947 契約者さん6さん
私も気になっていたので、長谷工インテックに問い合わせたら、４月ころに新住所あて請求書が届くとのことでした。

[11049: 契約者さん7]

エアコン移設についての質問です。

今回アートさんにお引っ越しをお願いしているのですが、既存のエアコンの取り外し、取付が一台あたり15000円でした。
今日事前にエアコン掃除をお願いしていたのですが、その業者さんのお話によると、15000円はあくまで脱着標準のみ（既存の配管をそのまま使う前提）既存の配管は基本的につかえないので、全取っ替え、さらに大体マンションだと届かないので、配管延長、虫侵入防止、音漏れ防止、プラのカバーをつけるとさらに一台あたり50000円近くかかるかもしれないので、よく業者さんに確認した方がよいとアドバイスを頂きました。
4台なので20万円…
せっかく引っ越し費用を削ったのに、全く意味がなさそうです。
既にお引っ越しをされた方、既存のエアコン脱着においくらほど余計にかかりましたか？

[11050: 契約者さん1]

>>11049 契約者さん7さん
そんな費用かからないです。既存の配管は意味不明ですがパイプのことかと思いますが、それもそのまま使えますよ。
アートの費用内訳がどうか知りませんがね。

[11051: 契約者さん2]

>>11049 契約者さん7さん

アートで一台移設5万かかりました。新たに家電量販店でエアコン2台買って着けたら2台で5万でした。ぼられました。

[11052: 契約者さん2]

このマンションのフローリングって弱くないですか？強く押すとやや沈みますし、簡単に凹みます。
ダイニングテーブルの椅子の足が鉄製というのもあるとは思いますが、脚の床に面する部分に無数の凹みが出来てしまいました。
コーティングもしたんですがねー

[11053: 契約者さん2]

>>11052 契約者さん2さん

いやここは直床クッションフロアだからでしょう。二重床と違って柔らかいよ。

[11054: 契約者さん4]

>>11052 契約者さん2さん
押すと沈むかはわかりませんが、直床なので、ふわふわした感じはあります。

キャスター付き椅子で、座りながら移動したら、しっかり跡が残っていたので、フローリングは弱そうですよね
他の直床もそんなもんなのかも知れませんが

[11055: 契約者さん7]

>>11051 契約者さん2さん

やはりアートは高いんですね…
ちなみにプラカバーなどもつけたりしましたか？

[11056: 契約者さん3]

>>11049 契約者さん7さん
エアコン業者に頼みましょう。引越しやさんも下請けに流すだけです。

[11057: 契約者さん7]

>>11056 さん
そう言う場合はアートさんに脱のみお願いするってことですよね？
着の分のお金は諦めたほうがよさそうですかね…

[11058: 契約者さん3]

>>11054 契約者さん4さん
うちは、テレビのリモコンを落としただけで、床がへこみましたよ。

[11059: 契約者さん1]

すぐに凹むのは直床だからというよりも、使用されている木材の問題ですので二重床であっても起こります。
そのうち日焼けもするのでラグ敷いていたりすると、数年後に跡になっていると思いますよ。
床材はクッション材とセットになっているので押すとたわむのは直床の特徴ですね。
コーティングなんて数ミリ以下の層で擦り傷は抑えられるかもしれませんが凹みは無理です。

[11060: マンション住民9さん]

>>11059 契約者さん1さん
フロアコーティングの厚さってガラスコーティングで5マイクロ(=0.005mm)、シリコンコーティングでも30マイクロ(=0.03mm)程度なので、何かモノを落としたら当たった部分にかかる衝撃を考えれば基本コーティングして無いのとダメージは変わらないですよ。業者はそんな事は絶対認めないでしょうが、物理的に防ぎようが無いですね。

[11061: 契約者さん2]

>>11059 契約者さん1さん

二重床は凹みません。傷はつきますが。

[11062: 匿名さん]

>>11061 契約者さん2さん
それ、無垢材床は凹みませんの間違いですよね。シートフローリングなら直床でも二重床でも構造に違いだけで強度に影響のある表面材は変わらないですから。

[11063: 契約者さん2]

>>11062 匿名さん

細かい事は知りませんが今まで4件マンション住んできて、二重床物件は凹みませんでしたので。まあ直床は明らかにふわふわで凹みますね。知っててみんな買ってるのかと思ってましたが。

[11064: 匿名さん]

>>11063 契約者さん2さん
直床のふわふわ感をシートフローリングの凹み発生の原因と混同するのはアレですね。たまたまご自身がやらかした事例を一般論化するのは無理筋です。

[11065: 契約者さん1]

>>11046
きみよりいい部屋に住んでるよ

[11066: 住民板ユーザーさん1]

>>11065 契約者さん1さん
あんたさぁ。何しにここに来てるの？
書き込めば書き込むほど、ただのピエロだよ。

[11067: 匿名]

>>11065 契約者さん1さん

シントシティの中で良い部屋住んでいるという事ですか？住民専用の掲示板ですしね。

[11068: 契約者さん1]

>>11065 契約者さん1さん
たぶん、あなたは知らないと思うので教えるんですけど、「いい部屋」って人によって違うんですよ。。。

[11069: 住民板ユーザーさん1]

>>11068 契約者さん1さん

そうなのか。知らなかった。

[11070: 契約者さん2]

近くのコインパーキングでおすすめありますか？今度家族が泊まりにくるので来客用駐車場確認したら1000円/1時間でした。
24時間止めたとしてもっと安いところがあれば教えていただきです

[11071: 入居前さん]

来客用1時間1000円もしないはず。100円のまちがいじゃ？・・
あと三街区目の前のコインパーキングは24時間最大2000円とかだったので、1泊ならおすすめです。
ちょっと歩くけどコクーンで食事とか買い物するならただになるので、コクーンの駐車場もすすめ

[11072: 契約者さん2]

注意喚起
万引きは犯罪ですよ

[11073: 住民板ユーザーさん1]

>>11072 契約者さん2さん
あなたは馬鹿なのですか？それとも住民を舐めてるのですか？そんなのは誰だって分かりますよね？
この投稿の意図を教えてくださいよ。

例えばマンション内のローソンでそういうことが起こったとかさ。
意味不明なんですよ。住民板へのこの投稿内容自体が。。。

[11074: 契約者さん2]

>>11073 住民板ユーザーさん1さん
心当たりがあるようでしたらおやめください

[11075: 契約者さん2]

>>11071 入居前さん

100円のまちがいでした！
最大料金あるほうが安心ですね。ありがとうございます！