【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[10733: 住民さん1]

差別用語を掲示板だからとは言え普通に言う住民がいる。異常だよ

[10734: マンション検討中さん]

そういやウィズダムアカデミーどうします？
ただでさえ支出が多いけど、
楽しみながら通えそうだし、友達もできるだろうし、通わせたい親心もあり・・・

[10735: 住民さん1]

玄関出たら共有廊下に共有施設。
私物の傘を共有部にぶら下げるなって事。
玄関一歩出たらそこは共有部で私物を置く場所でも、物を飾って承認欲求や自己満足する場所でも無いと、認識する必要がある。
これが理解出来ないならマンションではなく戸建てに引っ越して下さい。

[10736: 住民板ユーザーさん1]

>>10735 住民さん1さん

おっしゃるとおり。

[10737: 住民さん8]

すみません、住んでる人に聞きたいんですけどインターネットって結局遅いのでしょうか？

[10738: 住民さん1]

>>10737 住民さん8さん
二街区三街区入居前なのでこの後変わるかもしれませんがいまの時間で500Mbps出てます。
他の時間も特に遅いと感じることはないです。

[10739: 住民さん8]

>>10738 住民さん1さん
あれ？つなぐネットはゴミみたいなの結構見かけたのですがはやいですね、、
ありがとうございます

[10740: 入居済みさん]

先発組が入居する前も入居後もネット遅いって心配してる人や
遅い事にしたい人がいたりしましたが実感として何も問題なく快適ですよ！
動画も24時間普通に見れるしZOOMなども問題ないです
ただ前にも話題に出ていますがスマホは電波が悪い所もあります

[10741: 住民さん1]

つなぐネットはこの一年で何回か接続悪い時があったけど、そこまで困ることはなかったかな。
それより中庭側でdocomoが使い物にならないのを改善して欲しいね。

[10742: 住民板ユーザーさん1]

>>10741 住民さん1さん

docomoから変えればいいだけ。

[10743: 住民さん2]

>10716
根拠をきちんと押さえずに発言してるの？
とっくに全文目を通した上でとぼけて質問しているんだよ。答えられないことをわかったうえでね。

[10744: 住民さん2]

>10735
言ってることは間違ってはいないと思うので、小さなお子さんが一生懸命作ったと思われる飾りを外に飾ってるお宅に注意しに行ってくれ。

[10745: 住民さん1]

>>10743 住民さん2さん
もう少し大人になりなよ

[10746: 住民板ユーザーさん1]

>>10743 住民さん2さん

自分で調べな。

[10747: 住民板ユーザーさん1]

>>10744 住民さん2さん

一生懸命作ったら何してもいいのか？

[10748: 検討板ユーザーさん]

>>10744 住民さん2さん
法廷速度と子供の装飾の話題が好きだね(^^;
ルール破っても良いと子供に教えるんだっけ？苦笑

本当に止めなさいよ。そんなこと。

[10749: 住民板ユーザーさん1]

>>10748 検討板ユーザーさん

法廷速度って何ですか？

[10750: 評判気になるさん]

もうええってうざい

[10751: 住民板ユーザーさん1]

>>10750 評判気になるさん

何がうざいの？

[10752: 評判気になるさん]

>>10751 住民板ユーザーさん1さん

しょうもないやりとりやめろ

[10753: 住民さん1]

ルール守れない人は尾崎世代の老害かな？
今はもう令和。コンプライアンスの時代

[10754: 住民さん1]

規約は絶対。少しの違反も認めないみたいな方が居たから、くだらないやり取りになってるのでは？

[10755: 住民さん1]

>>10753 住民さん1さん

ルールを守れないというのを老害というなら、ルール違反をしっかり取り締まりして下さいよって言ってるだけでは？

[10756: 住民さん1]

とりあえずはマナー守るとこからだな
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[10757: 住民板ユーザーさん1]

>>10755 住民さん1さん

何だその解釈。

[10758: 住民さん]

いやいや、規約にはルールを守れとは書かれているが、守っていない人を取り締まれとは書かれてないぞ笑
取り締まらなければならないって、何処にそんなこと書かれてるんだ

[10759: 住民板ユーザーさん1]

>>10758 住民さん

何だその解釈。

[10760: 住民さん3]

運営さっさとこの自演野郎アクセス禁止にしろよ。それかもう掲示板閉鎖しろ。

[10761: 住民板ユーザーさん1]

>>10760 住民さん3さん

言葉遣いが良くないです。

有意義な議論をしていますので、気に入らなければ見なければ良いのです。

[10762: 住民さん]

>>10761 住民板ユーザーさん1さん

あなたとは有意義な議論が出来ていないですよ。

[10763: 住民さん1]

>>10742 住民板ユーザーさん1さん
会社貸与携帯がdocomoなのよ。

[10764: 住民板ユーザーさん1]

>>10762 住民さん

あなたの主観です。
私は有意義です。

[10765: 住民板ユーザーさん1]

>>10763 住民さん1さん

docomoに善処願うしかありませんね。
世帯数増えますし。

[10766: 住民さん1]

>>10764 住民板ユーザーさん1さん

それはあなたの主観ですね。
私はそうは思いません。

[10767: 契約者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10768: 検討板ユーザーさん]

>>10767 契約者さん
その住民の仲間入りになるわけです。

……てか、現入居者の約600世帯(まぁ1500名くらい？)のうちここに書き込んでる入居者は私含め10名程度じゃないですかね(*/∀＼*)少数のバカ住民で恥ずかしっ。苦笑

なので民度うんぬんは図れませんよ。笑

[10769: 住民さん3]

自治会もマンションクラスタとかくだらんこと言ってないでこういうゴミ掃除でもしてくれ。

[10770: 住民板ユーザーさん1]

>>10766 住民さん1さん

それこそあなたの主観です。

[10771: 住民板ユーザーさん1]

>>10767 契約者さん

その辺の漫画とはどの漫画か。

[10772: 住民板ユーザーさん1]

>>10769 住民さん3さん

こういうゴミとは何か。

[10773: 住民さん8]

>>10770 住民板ユーザーさん1さん


その発想があなたの主観です。

[10774: 住民さん8]

>>10772 住民板ユーザーさん1さん

それを聞いてあなたは何を確認したいのか。

[10775: 住民さん2]

>>10714 住民板ユーザーさん3さん
最初の質問投稿のものです。

ご丁寧にありがとうございました。
ネットバンクで無事に支払いが出来ました。

[10776: 住民板ユーザーさん1]

>>10775 住民さん2さん

ネットバンクで支払ったら、数営業日後に連絡が来ましたよ。

受手は窓口で払ったかどうかなんて関係ないですから。

[10777: 契約済みさん]

2街区の廊下側にエアコン配管の付いている部屋が無いようだけど、あと2週間ちょいで間に合うのかしら？

[10778: 住民さん4]

中国の方？も理事会ちゃんとやってくれるのかしら。

[10779: 住民板ユーザーさん1]

>>10778 住民さん4さん

出身国により差別してはいけません。

ゴミ置場にも中国語の案内もありますよ。

[10780: 通りがかりさん]

ルール違反は一切認めないとか、一生懸命やったら何しても許されるわけではないとか言ってるなら、取り締まればいいだろ？
その子供にも「君はルール違反者だ、撤去せよ」と言いなよ。理事会の人や管理会社の人がやってくれるのを期待してないでさ。でも自分は法廷速度を超過するんだろ？
それくらいの心のゆとりというか、柔軟さがなくてどうするのと思う。　

それに、ここで品のない言葉を使っているのはルール命みたいな立場で一生懸命書き込んでいる人だけだぞ。
ルールに従わせることが最終目標になってる学校の先生みたいだな。

[10781: 住民さん1]

あ、いつもご苦労様です。
ほかでやって下さい。

[10782: 住民板ユーザーさん1]

>>10780 通りがかりさん

つらつら書き込んでますが、一言申し上げます。

規約を守りましょう。
以上です。

[10783: 住民板ユーザーさん1]

>>10780 通りがかりさん

長い。

[10784: 住民さん8]

>>10780 通りがかりさん

感情的にならず、落ち着いてください。

法定速度はマンションとは関係のない話ですし、子供の件は感情論で話をされています。
ただ、感情論としては通りがかりさんの仰ることも理解出来ます。

なんの前提もなしに「法律を守りますか？」と聞かれたら「守ります」と答えるのが一般的ではないでしょうか。

なんの前提もなしに「マンションの規約を守りますか？」と聞かれたら「守ります」と答えるのが一般的ではないでしょうか。

また、ルールに従わせるのが目的とは全く思っていません。
私個人としてはルールを遵守するつもりですが、ルールを守らない人がいるのであれば、それはそれで良いのではないかと思います。
もし万が一マンションの管理組合から何か言われた場合は従って欲しいな、とは思いますが。

最後に法定速度についてです。
61km/hの1km/hオーバーで捕まるかどうかですが、本当のところは分かりませんが私なりに調べてみました。

一点目
車検時にスピードメーターと実際の走行速度の誤差を測りますが、
30.9km/h(実際の速度) < 40km/h(車のメーター) < 44.4km/h(実際の速度)
であれば、法律上許容されるようです。
仮に60km/h で走行した場合、
46.8km/h < 60km/h < 66.6km/h
が理論上法律で許容される範囲となります。
つまり66.6kmで実際に走行していたとしても、車検が通ることがあり法律上許容されていることになります。

二点目
タイヤの摩耗によっても2～3km/h 程度のメーター上で誤差が発生します。これは新品タイヤの溝を8mmと仮定し、車検に通るギリギリの1.6mmまで減った場合を想定しています。古いタイヤで車検を通り、その後新品タイヤに交換した場合は実際の速度が2～3km/hあがることになります。

三点目
警察が利用するレーダー式測定器にも測定誤差が発生する可能性があります。
これについてはどの程度の誤差が発生しうるのかまで調べられませんでした。

これらのことから、61km/h程度の違反であれば捕まることがないのかもしれません。疑わしきは罰せず。

長くなりましたが以上になります。

[10785: 住民板ユーザーさん1]

>>10784 住民さん8さん

長い。

[10786: 検討板ユーザーさん]

皆さん正当な意見は不要ですよ。というか意味がないですよ。
>>10780は傘キチなので、正論でぶつかっても何も堪えないので。この人が住民というだけで恥ずかしいですね。

[10787: 住民さん1]

>>10786 検討板ユーザー

横からですが、貴方のいう正論とはなんですかね？許容される範囲がなく、規約違反は全て規約違反というなら、例外なく規約違反は全て問題にすべきでしょ？と至極当たり前な事を言われてるだけな気がしますが。規約は守るけど、ある程度の柔軟さは必要だって皆思ってるからこそ集団生活が成り立つんじゃない？そのある程度が、傘を乾くまでの間玄関前に干しとくとか、子供が作った飾り物を飾るとかなんじゃないの？刑務所じゃないんだからさ、逸脱したら騒げば良いだけじゃない？逸脱だと思う範囲は大体みんな同じだと思うけど。同じ所得帯なんだから。

[10788: 住民さん4]

>>10779 住民板ユーザーさん1さん

やってくれるのかな、を差別に変換しちゃうレイシスト脳

[10789: 入居済みさん]

最初は有益な情報あるかなってここに来て
いつしか情報よりも身近？で遠い変な人たちをウォッチする感じになって
最終的にいろんな意味で純正100％絞り汁みたいな純度感じるので
楽しむというより引いちゃってる

[10790: 住民さん8]

>>10787 住民さん1さん

あまり熱くならずに行きましょう。

「ある程度の柔軟さが必要と皆が思っているからこそ集団生活が成り立つ」との事ですが、今回その論理は成立していますか？
今回の様に対立する意見が出た場合、前提となる「皆」ではないことになります。

正確には、「ある程度の柔軟さが必要と一部の人が思っているため集団生活で対立が発生する」あるいは、「規約は遵守しなければならないと一部の人が思っているため集団生活で対立が発生する」という見方もできます。

柔軟さが必要であることは深く理解されていると思うので、思い込みを捨てて一度考えられては如何でしょうか。

[10791: 住民さん1]

気持ち悪い掲示板になったな。

[10792: 住民板ユーザーさん1]

>>10788 住民さん4さん

そういうことを書くあなたがレイシストです。

[10793: マンション住民さん]

憲法だろうが法律だろうがバレなきゃ守る必要ねえよｗ
っていうのはどこかのお国みたいですね。

[10794: 住民板ユーザー]

>>10792 住民板ユーザーさん1さん

そういうレッテル貼りを行うあなたがレイシストです。

[10795: 匿名さん]

まともな人はみんなTwitterに行きました。
さて、我々陰キャはどうしましょうかね。

[10796: 住民板ユーザーさん1]

>>10794 住民板ユーザーさん

レッテル貼りというレッテルを貼っている。

[10797: 住民板ユーザーさん1]

>>10795 匿名さん

あんなの何の役にもたちません。

今日もビニール傘をたたみもせずに玄関前に置いているのを見かけたよ。

[10798: 住民さん8]

>>10796 住民板ユーザーさん1さん

そういうレッテル貼りというレッテル貼りというレッテル貼りを行っています。

[10799: 契約者さん1]

>>10797 住民板ユーザーさん1さん
傘開いたままだと廊下通れなくね？

[10800: 住民さん1]

>>10797 住民板ユーザーさん1さん

ブーメラン。ここはもっと役に立たないけど（笑）

[10801: 住民板ユーザーさん1]

>>10800 住民さん1さん

ブーメラン。

[10802: 住民板ユーザーさん1]

>>10798 住民さん8さん

レッテル貼りです。

[10803: 契約者さん8]

夏場ってベランダで子供用プールしてる人とかいますか？？

[10804: 住民さん8]

>>10802 住民板ユーザーさん1さん

レッテル貼りは止めましょう。

[10805: 契約者さん2]

3街区の入居者ですが、シントラウンジには本の持出禁止の紙を貼ってほしいなぁ。
今住んでるマンションは子供とかが持ち出した本が戻ってこなくて本がどんどん減っていって、張り紙をしたことで収まりました。
ここはそういう住民さんはいないと思いますが、本の補充は住民全員の管理費の負担になるので、念のため貼っていただけると嬉しいなぁ

[10806: 住民さん4]

個人の感想だが、マジでこれから入居の人には自治会に入らないのオススメする。あなた達の自治会費はくだらないアピールに使われてしまうので。

[10807: 住民板ユーザーさん1]

>>10806 住民さん4さん

元々入っていない。

[10808: 住民板ユーザーさん1]

>>10806 住民さん4さん

確かにカラーで会報誌作って配る必要はない。

金、資源などの無駄である。

[10809: 契約者さん8]

「長い」じゃなくて、内容で勝負してみろ。

ツイッター、今は店の紹介とか敷地内外の綺麗な写真とかばかりだけど、別にそれはそれで構わないが、そのうち大事な課題についても情報発信してくれるようになりますかね。たとえば5年も立てば一般的には長期修繕計画の見直しとかする時期になるのだけど、そういう意識はあるかしら。

[10810: 契約者さん1]

>>10809 契約者さん8さん
ここを含めマンションの大事な課題をオープンな場、かつ匿名ですること自体が不適切。
匿名でいくら有意義な議論をしても参考にはされないよ。

[10811: 中国の人]

>>10778 住民さん4さん

?好(･･;) 何か御用ですか？

[10812: 住民板ユーザーさん1]

>>10809 契約者さん8さん

長い。

[10813: 契約者さん]

>>10805 契約者さん2さん

入居前に対策施して欲しいですね。
せめて張り紙だけでも。
すでにキッズルームは落書きが多いみたいなので、そういった事がないといいなぁ、、

[10814: 契約者さん8]

自治会役員も大変ですから約得で多少好きなことやってもいいんじゃないでしょうか。

[10815: 住民板ユーザーさん1]

>>10814 契約者さん8さん

そんなわけない。
自治会役員だから傘を外に放置していいことにはならない。
役得とか言っていたら不正を許すことになる。

[10818: 契約者さん]

>>10806 住民さん4さん
必要でしょうー。他のマンションでもやってますよ、あれぐらい。

[10819: 住民板ユーザーさん1]

>>10818 契約者さん

なぜ他がやっているから良いとなるのか。

私は入っていないからいいが、あんなものに金をかけていることを知って心底入らなくて良かったと思います。

[10820: 検討板ユーザーさん]

>>10805 契約者さん2さん
１、２街区と３街区は管理費は別々です。
管理組合が異なる。

また１、２街区では本が無くなるという報告はまだ出てないです。

[10821: 契約者さん]

>>10820 検討板ユーザーさん
仰る通り管理組合と管理費は別ですが、両管理組合における維持管理費用を総専有面積の割合で按分した施設運営協力費を管理組合同士で払いあうことになってますよね。重説をご参照ください。つまり、3街区で高額な維持管理費が発生した場合、その増分の約6割は実質的に1,2街区の管理組合で負担することになります。なくなった本を補填しないなら、心配無用ですが。

また、分かりづらかったなら恐縮ですが、1,2街区で本がなくなっているとは言っていません。シントシティで本がなくなっていくようなことはないと信じていますが、子供さんが家で読むために悪意なく持ち帰り、返すのを忘れるようなこともあるかなと思いまして、念のため張り紙ぐらいしておいてもいいかなと思った次第です。

[10822: 契約者さん]

>>10821 契約者さん

少し補足です。
3街区で高額な維持管理費が発生した場合、その増分の約6割は実質的に1,2街区の管理組合で負担することになりますが、これはその逆も然りではあります。

[10829: 契約者さん1]

シントシティのスタッフはミス多すぎない？間違った縮尺の書類渡したり、返送書類が入ってなかったり。ちょっと仕事のレベルの低さが気になる。どこもそんな感じなのかな