【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[10651: 住民板ユーザーさん1]

>>10643 匿名さん

なんで挨拶なんかしないといけないのか。

決めつけ、差別をしていると気づかないのか？

[10652: 住民板ユーザーさん2]

>>10651 住民板ユーザーさん1さん

挨拶しない奴がおかしいよ。

[10653: 住民さん1]

挨拶した方がいいに決まってるのに、分かってても出来ない人もいるので、ほっといてあげましょう。
挨拶きちんと返ってこないから気分悪いとか気持ちはわかりますけどね。
積極的に挨拶出来る人の方が、結果的に良い人生になりますから、心に余裕持ってシントシティライフ楽しみましょう(^^)

[10654: 住民板ユーザーさん1]

>>10653 住民さん1さん
したくても出来ない人がいるのをご存じなのにこんな発言をされるのですか？ガッカリですね。
吃音症とか、色々な発達障がいの類いは多いです。マスクできない人も何か原因がある方もいます。最近はネットとかも普及し浸透してきたと期待してたのですが。。。
多様性の理解が必要。オリパラ開催されても一時ですね。全然浸透してない。

[10655: マンション検討中さん]

>>10654　横からの発言ですみませんが
「したくても出来ない人」については理解できますが
「できるのにしない人」は、それを多様性として認めるということですか？
それは「多様」という言葉に引きづられ過ぎですね。マナーとしては最低だと思います。

[10656: 住民板ユーザーさん2]

>>10655 マンション検討中さん

多様性を否定しているよ。
こんな考えがいじめ、差別を生むんですよ。

[10657: 住民さん1]

いるんだよねー。権利ばっかり主張して努力や義務を怠る人。環境や社会に甘えているだけの勘違いさん。

[10658: マンション検討中さん]

多様性の理解って反社も認めるって事なんですかね

[10659: 住民板ユーザーさん2]

>>10657 住民さん1さん

それがこの国の基本でしょ？
どこに努力が必要なんて書いてあるの？

あいさつが義務なんて書いてないわ。

[10660: マンション住民さん]

挨拶したら挨拶返ってくるのが普通だと思うけど
返ってこなくても変なやつとか社会生活向いてないのかなって思うだけで
こちらに何も影響ないから別にどうでもいいな
それよりカフェが地味に値上げしているのが悲しい
全体的に儲かってないのかな、結構利用しているのだけど

[10661: 住民さん1]

確かに挨拶が返されないと悲しいですね。返ってくると気持ちが良いですしね。でも相手の事情も知らずに返さないと変なヤツとか人格を否定するような発想はないかな。
もしする気があっても挨拶を返すタイミングが遅れたら追い掛けてでも返さないと駄目なのかしら？まぁしないけど。

[10662: 住民板ユーザーさん1]

>>10655 マンション検討中さん
発言の意図を汲んでください。
「したくても出来ない人がいる」ことを理解してる。にも関わらず否定的な意見をする人へのレスポンス内容です。

理解できますが。以降のあなたの発言について、>>10653にて私は何も触れてません。勝手にレス内容を飛躍し否定しないでください。

[10663: 住民板ユーザーさん1]

>>10653でなく>>10654でした。

「出きる人」が挨拶することは、マナーとしては当然というのはその通りです。
ただそれを判断するのは無理です。なので返答がなくとも否定意見は良くない。

多様性、共生社会が昨今は重要です。という内容でした。

[10665: 住民板ユーザーさん2]

[No.10664と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10666: 住民板ユーザーさん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10667: 住民さん1]

書いてないから分かりません(＞人＜;)
言われないと分かりません(＞人＜;)
自分で考えられない人増えたよね。
社会を営む人間として寂しいね。

[10668: 住民板ユーザーさん8]

>>10666 住民板ユーザーさん4さん
総会に確り出席し意見述べればよき
管理会社も怠慢なら交代な。

[10669: 住民さん4]

挨拶一回くらい返さないなら分かるけど、何度か会って毎回返さない人もいる
そういう奴に限って他のママ友とぺちゃくちゃ井戸端会議してるんだよ
自分のテリトリー以外には関わらなくていいやって思ってるんだろうな

[10670: 住民さん1]

>>10666 住民板ユーザーさん4さん
管理組合別なんだけどなんでそんな計算式？

[10671: 住民板ユーザーさん4]

>>10670 住民さん1さん
別でもいいんですけど、シントシティ全体でみたらそれぞれにデジタルサイネージあるんだから負担は一緒ですよね。分けて書くのが面倒なのでまとめただけですよ。

[10672: 住民板ユーザーさん4]

>>10668 住民板ユーザーさん8さん
まだ入居前で、重要事項の変更書類にサインしなければならなかったのでその前に確認した次第です。金額が金額なら、サインしないつもりでした。
もちろん総会その他諸々、出席して必要があれば発言しますよ。

[10673: 匿名]

>>10672 住民板ユーザーさん4 さん
団地だと変な人が増えますね

[10674: 通りがかりさん]

>10654
少数の例外を挙げて反論を試みてもあまり意味ないよ。
あと、10658みたいにすぐ極端な例に飛躍するのも愚かとしか言いようがない。
「みんなそうだよ」と言ったら「へーそうなんだ、じゃあ1億2千万人の日本人全員がそうなんですね！」とか言うのと同じ。
「それができない人や、咄嗟に返せなかった人や、その他一部の例外を除き、普通は挨拶するよね。」などと極力正確に言えば満足かい？

[10675: 名無しさん]

>>10666
たかが月数十円で騒ぐなよ。そんなくだらんクレームに対応した人の人件費の方がもったいないわ。
全てのことを全組合員で毎回話し合って決めることなどできないから、代表である役員を選出して理事会という組織を作り、一定の事項を彼らに委任して進めてもらうわけだろ？もちろん、何でもかんでも理事会に委任というのもよくないから、規約で制限を設けたり、一定の事項は総会で決めることにしたりしているわけだよね？
そんな数十円の話まで毎回全組合員に説明して同意をもらってなんてやってたら、役員なんかやってられないし、同意を受ける側としても面倒クセーわ。
20年で計算するのが正しいかしらんが、仮にそうだとしても１４００世帯で1千万だろ？勝手にやってくれの世界だわ。

[10676: 契約者さん]

小さい子どもがいるので騒音対策で床に何か敷きたいと思っています。特にリビングや廊下で、おすすめのものなどあれば教えていただけると有り難いです。よろしくお願いいたします。

[10677: 住民板ユーザーさん1]

>>10674 通りがかりさん
うん、おっしゃる通り。
もうこの話題はいいや。

[10678: 住民板ユーザーさん4]

>>10675 名無しさん
いやいや、契約後かつ住む前に、売主が勝手にオプション追加して｢支払は住民の管理費からです。あとはよろしく！ちなみに金額は言わないけど、重要事項説明書にはサインしてね！｣って普通におかしくないですか。
確認しましたが、本件は既に住まれている方たちからも同意を得たわけではない(理事会を通していない)と聞いています。
問題点は金額ではなく｢売主が住民の許可を得ず、勝手に管理費の使い道を決めた｣という事実と｢それに対して住民は何も言わなかった｣という前例を作ることですよ。
ここで何も言わずに、例えば勝手にEV充電設備付けられて、金額は言わないけど、管理費から払っておきますねって言われたら｢おかしいだろ！｣ってなりません？

[10679: 匿名]

>>10678 住民板ユーザーさん4さん
買うのやめなよあんた

[10680: 住民板ユーザーさん2]

>>10674 通りがかりさん

少数者にも配慮する社会ですよ。

そんな考えがイジメにつながるんだよ。

[10681: 住民板ユーザーさん3]

>>10678 住民板ユーザーさん4さん

月に数十円ならどうでもいいじゃないですか。
これが月何千円とかになれば、事前にちゃんと同意を取ると思います。
そんなに色々と気にしてるとストレス溜まりますよ。

[10682: 住民さん1]

この話題、話の元が消されてるからレスだけじゃ話が混乱して荒れるだけだな

[10683: 契約済みさん]

>>10678 住民板ユーザーさん4さん
>問題点は金額ではなく
ほとんどの人にとっては、問題点は金額の大小だと思う。
だから問題ないとしている人が多いのでは？

[10684: 入居予定さん]

>>10678
本件、共用部分経費からの費用支出になると思われますが、「電灯電力料、水道ガス料、清掃費、保全費…」という20程度ある科目について、科目そのもの、また内容の追加・変更・削除、事細かに住民の同意を取っていたらキリがないですよ。

共用部分経費の総額自体が大きく変わる場合は、以下の指摘もごもっともだと思いますが、今回は細目設備の追加のため、売主側で対応した、ということではないでしょうか。（住民からの要望による変更等は管理組合にて対応することになるかと思いますが）
＞問題点は金額ではなく｢売主が住民の許可を得ず、勝手に管理費の使い道を決めた｣という事実と｢それに対して住民は何も言わなかった｣という前例を作ることですよ。

[10685: 住民さん1]

>>10671 住民板ユーザーさん4 さん

別でもいいも何も別だから。何いってんの。ほんと。

[10686: 住民さん1]

くだらん。文句があるならお前が役員やって汗かけよ。くだらん。

[10687: 住民さん1]

>10678
その考え、分からなくもないです。
また、色々と細かいことにも注意を払うという点で尊敬できなくもないです。
しかし、やはり最後は金額の問題なのかなと思います。具体的にいくら以上ならいいとか明確な基準を設けることは難しいですが、月数十円なら何でも良いと思う人が多数ではないでしょうか。
少額でもそれが積み重なれば、という話もありますが、そのときはどこかのタイミングで委員会でも作って全体を確認すればよいと思います。
いずれ支出削減のために全ての支出を見直すときが来るはずですので、そのときにチェックする項目の一つにすればいいと思います。

[10688: 住民さん3]

これから住む者ですが、管理費上がるんですか？？？
これから住む人には何も連絡来てないのでそれが数十円だとしても同意できないのですが。
何か設備が増えるとかなら内容によって同意できますが、これから住む人が意見できないのは酷いですね！！
これから連絡くるんでしょうか。

[10689: 住民さん1]

まともな人はみんなツイッターに移動したようです
ここと雰囲気が随分違いますね

[10690: 住民板ユーザーさん4]

>>10684 入居予定さん

ご意見ありがとうございます。論理的な会話ができる方がいらして少し安心しました。確かにおっしゃるとおりで背景はそうなのだと思います。
私が強調したいのは｢(導入に至った経緯や金額は説明しないけど)契約後に売主判断でオプションを追加しました。管理費から支払うので同意お願いします。｣という売主の姿勢は、説明責任を果たしておらず誠意が足りないと思ったということです。自分の仕事に置き換えたら普通はそんなことできないと思います。

最初に金額を書いたのがミスリードでしたかね…
これ以上は言うことがないので黙ります。

[10691: 住民板ユーザーさん4]

>>10688 住民さん3さん

黙ると言ったばかりですが回答します。
管理費が上がるわけではないです。管理費は変わりませんが、｢プールできていた管理費が使われた。或いは安くできていたかもしれない管理費が使われた。｣ということになります。
これから入居されるⅢ街区の方には｢変更事項等確認のお知らせ｣という書類が届いており、その中にデジタルサイネージに関することが追加されています。(もしかしたら他の街区は最初から重要事項説明に書いてあるかもしれません)
1戸あたり約34円/月の負担で管理費から支払われるとのことです。

[10692: 住民板ユーザーさん1]

>>10691 住民板ユーザーさん4さん

黙るんでしょ。
黙って。

そんなことよりあいさつをしない人問題と傘問題が重要。

昨日なんてビニール傘を外にかけている部屋があったよ。

あれはみっともない。

[10693: 住民さん1]

>>10687 住民さん1さん
お前がやれよ

[10694: 住民板ユーザーさん1]

>>10687 住民さん1さん

あなたがやって。

[10695: 住民さん1]

ちょっと落ち着け･:*+.\(( °ω° ))/.:+
みんな仲良く情報共有しようねw

[10696: 契約者さん1]

大規模は荒れやすいなあ

[10697: 入居予定さん]

>>10690 住民板ユーザーさん4さん

返信ありがとうございます。おっしゃる通りですね。
売主は分厚い重説を山ほど説明する（購入者としても山ほど確認事項はある）わけで、全体からしたら枝葉の部分とは思いますが、購入者の納得感が得られているか、という面では確かに不足していると思います。遡りましたが、１街区入居前にも同様のコメントが出ていたようでした。
正確な導入決定時期は把握していませんが、「売主・管理会社が利便性向上のために導入したもので、会計年度の管理費予算も管理会社で設計しているので、契約時の重説等の説明に含めれば問題ない」と判断したのかもしれません。（想像ですが）
すべてがすべてお伺いを立ててほしい、というわけではないですし、説明内容や粒度はあれど、導入経緯/Pros-Cons/金額等、何かしら情報開示がされると要らぬ心配は減りますよね。

建設的なやり取りができて私も嬉しかったです。感情論や水掛け論、荒らしはとりあえず全部スルーしましょう。
私も一組合員としてジブンゴト化して、良い管理体制を続けていけるよう、できる範囲でやっていこうと思っています。私は2街区なので別窓だと思いますが、Mcloudで1/2⇔3相互にやり取りできるといいですね。これからよろしくお願いします。

[10698: 匿名さん]

>10692
ビニール傘を外にかけていると何か問題ですか？
みっともないと言っても、それを見るのはせいぜいその人と同じ階の人で、かつ、エレベーターから降りて廊下を歩いてその人の部屋より奥に住んでいる人くらいでしょう。
まあ、エレベーターを降りてすぐ目の前の部屋に住んでいる人なら、もっと多くの人の目に触れるかもしれませんが。

ちなみに私はビニール傘は使わず、お気に入りの老舗ブランドの傘を使う派ですので、ビニール傘を外にかけている本人ではありません。

[10699: 住民板ユーザーさん1]

>>10698 匿名さん

規約違反です。

[10700: 住民板ユーザーさん1]

>>10697 入居予定さん

長い。

[10701: 住民板ユーザーさん2]

>>10698 匿名さん

規約違反を堂々と宣言。

[10702: 入居済みさん]

>>10698 匿名さん

今日はベビーカーが置きっぱなしだったよ。

[10703: 通りがかりさん]

>10699
>10701

どんな悪影響があるのですか？
以前、いや、依然効果的な反論ができていないとの指摘がありましたけど？

[10704: 住民さん]

>>10703 通りがかりさん

規約を守る旨の書類に署名捺印しましたか？

[10705: 住民さん1]

>10704
忘れた。
違反したらどんなペナルティがあるのですか？具体的に第何条ですか？

[10706: 住民さん5]

90平米の部屋ってやはり広く感じますか？

[10707: 契約者さん3]

>>10706 住民さん5さん
ひろいでふ

[10708: 住民さん1]

無知で申し訳ないのですが、残金の支払いの振込用紙が届きました。こちらはインターネットバンキングで振り込んでもよいのでしょうか？

[10709: 検討板ユーザーさん]

>>10698
>>10703
>>10705
前回指摘されたから、名前変えて頑張ったな。成長を感じるよ。傘キチガイよ。
でも書き込み内容に癖が出てるんだよなぁ。
？使うの好きだよなぁ。笑
お前はもう消えろ！早く海外転勤行きなさい！

[10710: 住民さん]

>>10705 住民さん1さん


署名捺印してないなら住めないはずですが、どの様な裏技をお使いになられましたか？

[10711: 住民さん1]

>>10708 住民さん1さん
整理番号を氏名の前に入力すれば、どこから振り込んでも大丈夫ですよ。
手数料安いですし、時間も労力も少なくて済むので便利ですよね(^^)

[10712: 住民さん1]

>>10709 検討板ユーザーさん

言わせてもらうけどあんたも同じぐらい〇〇だって事になぜ気付かない？側から見たらおんなじなんだよ。なんだ成長て？笑

[10713: 検討板ユーザーさん]

>>10712 住民さん1さん
やっぱり傘キチガイだった。笑

[10714: 住民板ユーザーさん3]

>>10708 住民さん1さん

一緒に入ってたご案内読みました？
送られた振込用紙か金融機関備え付け振込用紙でお願いしますと書いてあります。ネットだと領収書にならないのでご注意くださいともあります。
もし何かの手違いで着金確認されなくても領収書があれば払った証拠になるので、不安な方は窓口で振込用紙で払うのがいいかと。
自分自身で振込が確実に問題なくできる自信があれば、自己責任でネットバンク使えばいいと思います。

[10715: 住民板ユーザーさん2]

>>10714 住民板ユーザーさん3さん

手違いって具体的に何ですか？
振込先の口座名義も表示されますよね。

そんなことのために手数料なんか払えんわ。

[10716: 住民板ユーザーさん2]

>>10705 住民さん1さん

自分で調べな。

[10717: マンション検討中さん]

ネット振込ならオンライン上で過去明細みれるじゃん
そのあと通帳も記帳すればOK
むしろ紙の領収証のほうが紛失リスクあり

[10718: 住民さん1]

入金日がギリだとデベロッパーが確認する時間がない事もあるので、銀行が発行した領収書があると、鍵の引き渡しが確実に出来るんでしょう。
余裕を持って振り込んでおけば大丈夫だと思いますが、金額も大きいですし心配な方は10714さんの言われるように、窓口での振り込みが安心ですね。

[10719: 住民さん1]

窓口での振込なんかする必要ないわ。くだらない。振込から2営業日後くらいには営業から電話くるから安心してネットバンクで払えばいいんだよ。
振込すら自分で出来ない人がいるとかソッチのほうが驚きだわ。まぁ変な番号だけ忘れず入れておけよ。

[10725: 住民さん3]

カルシウムがどうこうとか、成人した大人の言うことじゃないと思います。
管理組合や自治会の皆さんはこんな人相手にしなくちゃいけないので本当に抽選当たらなくて良かったです。

[10728: 住民板ユーザーさん2]

>>10726 住民さん1さん

このコメントをウィットですませてはいけません。

掲示板に書き込むことではない。

[10729: 住民板ユーザーさん1]

>>10717 マンション検討中さん

ネットバンクの取引の記録は、領収書の代わりになりませんのでご注意くださいと案内に書いてありますよ。
だから、不安なら窓口で払えばいいし、
整理番号の入力とか自分で確実にできるならネットで手続きすればいいでしょう。
10714さんの言ってることと同じですが。

[10732: 検討板ユーザーさん]

[No.10720～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10733: 住民さん1]

差別用語を掲示板だからとは言え普通に言う住民がいる。異常だよ

[10734: マンション検討中さん]

そういやウィズダムアカデミーどうします？
ただでさえ支出が多いけど、
楽しみながら通えそうだし、友達もできるだろうし、通わせたい親心もあり・・・

[10735: 住民さん1]

玄関出たら共有廊下に共有施設。
私物の傘を共有部にぶら下げるなって事。
玄関一歩出たらそこは共有部で私物を置く場所でも、物を飾って承認欲求や自己満足する場所でも無いと、認識する必要がある。
これが理解出来ないならマンションではなく戸建てに引っ越して下さい。

[10736: 住民板ユーザーさん1]

>>10735 住民さん1さん

おっしゃるとおり。

[10737: 住民さん8]

すみません、住んでる人に聞きたいんですけどインターネットって結局遅いのでしょうか？

[10738: 住民さん1]

>>10737 住民さん8さん
二街区三街区入居前なのでこの後変わるかもしれませんがいまの時間で500Mbps出てます。
他の時間も特に遅いと感じることはないです。

[10739: 住民さん8]

>>10738 住民さん1さん
あれ？つなぐネットはゴミみたいなの結構見かけたのですがはやいですね、、
ありがとうございます

[10740: 入居済みさん]

先発組が入居する前も入居後もネット遅いって心配してる人や
遅い事にしたい人がいたりしましたが実感として何も問題なく快適ですよ！
動画も24時間普通に見れるしZOOMなども問題ないです
ただ前にも話題に出ていますがスマホは電波が悪い所もあります

[10741: 住民さん1]

つなぐネットはこの一年で何回か接続悪い時があったけど、そこまで困ることはなかったかな。
それより中庭側でdocomoが使い物にならないのを改善して欲しいね。

[10742: 住民板ユーザーさん1]

>>10741 住民さん1さん

docomoから変えればいいだけ。

[10743: 住民さん2]

>10716
根拠をきちんと押さえずに発言してるの？
とっくに全文目を通した上でとぼけて質問しているんだよ。答えられないことをわかったうえでね。

[10744: 住民さん2]

>10735
言ってることは間違ってはいないと思うので、小さなお子さんが一生懸命作ったと思われる飾りを外に飾ってるお宅に注意しに行ってくれ。

[10745: 住民さん1]

>>10743 住民さん2さん
もう少し大人になりなよ

[10746: 住民板ユーザーさん1]

>>10743 住民さん2さん

自分で調べな。

[10747: 住民板ユーザーさん1]

>>10744 住民さん2さん

一生懸命作ったら何してもいいのか？

[10748: 検討板ユーザーさん]

>>10744 住民さん2さん
法廷速度と子供の装飾の話題が好きだね(^^;
ルール破っても良いと子供に教えるんだっけ？苦笑

本当に止めなさいよ。そんなこと。

[10749: 住民板ユーザーさん1]

>>10748 検討板ユーザーさん

法廷速度って何ですか？

[10750: 評判気になるさん]

もうええってうざい