【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[10483: 住民さん1]

削除しろだのなんだの、本人でもないのに人を叩く理由見つけたら乗っかる厄介な人がいるもんだね。

[10484: 住民板ユーザーさん6]

>>10480 住民さん1さん
アートさんは同じく見積りしてからでないと分からないと言われました。見積りしてもらい、条件面の折り合いがついたためアートさんにお願いするつもりです。

[10485: 住民さん1]

>>10484 住民板ユーザーさん6さん

そうなんですね。
実際にはアートさんの方が見積額はお安かったですか？
アートさんの方が高かったと言う方もいらっしゃったので。

[10486: 住民さん3]

来客用の駐輪場は、有料ですか？？
予約などあるか分かる方教えてください。

[10487: 住民板ユーザーさん6]

>>10485 住民さん1さん
およそ2割くらい安かったです。
もしかしたらお断りされるかもしれないですけど、個人的にはダメ元でも見積りしてもらったほうがいいと思います。
サカイさんとの交渉の材料になるので。

[10488: 住民板ユーザーさん8]

>>10478 住民さん4さん
住宅設備用と家電量販店販売用はほぼ同じ商品
型番や若干の性能差がある。
住宅設備用はハウスメーカーがウチで施工、買ったらこれだけ設備品安くなるっ！ってセールトークに使う。
だからそもそも家電量販店用よりめちゃくちゃ安い訳。

オプション会の商品が住宅設備用であの値段ならどれだけボッてるのか想像出来る。中間マージンが乗りすぎなんだよ。

[10489: マンション住民さん]

エアコンでこんなに熱くなれる皆さんすごいですね
自分の家の分納得して買えたら他人がどんな価格で買っていようが
カバーしてようがしてなかろうが全然気になりませんが

[10490: 住民さん6]

>>10480 住民さん1さん
大人2人、子供2人（乳幼児）で家具等買い替えのため荷物少なめだと思います。最初幹事会社のサカイに見積りを依頼し20万円台を提示されましたが、現在の賃貸物件に引越し時の見積り（アート）を残してあったので、それを武器にして11万円程度になりました。
その後、アートに相見積りを実施し9万円になりアートに依頼することにしました。
※私は見積り依頼時にオペレーターに一斉入居のことを伝え忘れてしまっため、見積りに来た営業担当者に一斉入居と引越しの時間枠等をお伝えしましたが、マンション等の一斉入居幹事は大手のサカイとアートがやっているようで断られませんでした。サカイの見積りを見せると厳しそうな感じでしたが、上司に相談されており是非引越しを受けさせて下さいと前向き回答を頂けました。

[10491: 住民さん1]

>>10490 住民さん6さん

素晴らしい交渉術ですね！勉強になります。
皆さん結構安くなるものなんですね。
我が家はアートさんの後にサカイさんなのでアートさんのほうが見積額低いと良いのですが…
アートさんの方が高かった場合、後でサカイさんの方にアートさんのほうが安かったです（嘘をつく）と言うのはやはりやめた方が良いでしょうか？あくまで見積を見せない前提になっちゃいますけど。

[10492: 住民さん1]

一街区のものですが、アートに見積もりお願いしました。
研修中の人もついてきて、家の中全て確認され
「いくらだと思います？今思ってる金額の倍はすると考えてください。サカイさんより安くするのは無理なんですよ」
と言われ、40万提示されました。
家の中を確認してるときも、研修中の方に説明したりしていて、明らかに現場研修として使われたなと思いました笑
サカイは20万で、他の業者は10万になったので他にお願いしました。
電話で一斉引っ越しのことは伝えてあるし、サカイより安くは絶対できませんって言うなら、電話で断って欲しかったと思いました。

[10493: 入居済みさん]

うちはサカイ20でアート10だったから人によるんかなぁ
とりあえずいろいろなところで見積取るのがいいと思う
とにかくサカイが一番安くなることはほぼない

[10494: 住民さん5]

アート安いですね。そしてなんで私は断られたんでしょう。
一斉入居って聞いたとたん、あーそりゃだめですね、みたいな反応されたので。まぁたまたま悪い担当者を引いたのかもしれませんが、一斉入居っていう言葉は先に言わない方がいいかもしれませんね。
そんな私も別のところで10万円でした。

[10495: 住民さん4]

みなさんお安いですね。
それはトラック1台ですか？

うちは2トントラック2台になりそうなので、30万と言われました。
2台だからそんなものなんでしょうか？
逆に2台で見積もられて、1台で済みそうなぐらいの荷物になった場合は金額ってもちろん割り引いてもらえますよね？

[10496: 住民板ユーザーさん3]

>>10493 入居済みさん
３月下旬、２トンロング１台、県内で、
サカイ20万で他社10万でしたが、結局サカイ9万まで下げてくれました。相見積もりは地元の小さい会社だったので見積もり見せずに口頭で他社は10万って伝えるだけで値下げできました（笑）
サカイは幹事で既にたくさんトラックも人も確保してて、現地でも作業員まわしたりできるし、他社よりも原価が抑えられてるようです。

おそらく他社のほうが安いのでそっちにすると強気に伝えれば、同程度まで下げてくれるかと。
少なくとも大手の他社よりは安くできるはずです。まぁ交渉次第ですが。

[10497: 住民さん1]

引っ越しの話一色ですねー。
去年思い出すなー。
もう引っ越して一年になるのかとしみじみ。

近くにスーパーやドラッグストア、弁当屋など生活に便利なお店が出来たらいいなーと考える毎日です。

[10498: 住民さん8]

>>10497 住民さん1さん
エンプラス予定地にロピア＋マツキヨとか来ないかなー、とか妄想してます。

[10499: 住民さん1]

>>10498 住民さん8さん
最高ですねー！
エンプラスの土地は計画通りに工事が進んでないこともあり、今後の動向が気になりますよね。
私も近隣にテンションの上がるお店がオープンする情報をゲットしたら共有します。寒くて出不精になりがちですが縁あって同じ建物に住んでいるのでみんなで情報共有しながから楽しんで生活していきましょう。

[10500: 入居予定さん]

>>10498 住民さん8さん
いいですねえ！予定地スンとして動きがないので
なにか別の便利商業施設になったら嬉しいですよね

[10501: 住民さん]

>>10500 入居予定さん

スーパー銭湯も欲しいです！

[10502: 入居予定さん]

リビングにエコカラット張りたいのですが、一番広い面でいくらくらいだったかわかる方いらっしゃいますか？できればオプション会以外で

[10503: 住民さん1]

エンプラス「あれ？俺、場違いじゃね？隣はデカいマンションとしまむらだし、ここはいつの間にか住宅と商業地域になったんだな。市役所も来るし我々は他に移るとするか。」

[10504: マンション検討中さん]

うちもトラック2台分と言われましたね
シントシティ入居の世帯なら1台で済まなさそうと思うのですが
そんなに１台で済むものなんですかね

[10505: 住民さん1]

エアコンとか引越しとか、入居して生活をスタートさせるための話題が満載ですが、スタートしてからいかに良い住環境を維持、運営するかも大事ですね。
視野を広げて自分の階、棟、物件全体についても関心を払うことも大事だと思います。特に全体の話となると、自分が納めている管理費がどう使われているのか、積み立てている修繕積立金は十分なのか、将来の増額予定で足りるのか、いつどんな修繕が必要なのか、誰かが勝手にやってくれると思っていてはダメだと思いました。
全体としてまともな運営がなされていない物件にならないように、全住民が自分のこととして再度認識をもつ必要がある。
自分の部屋のことだけにしか関心を持てないという人は、自分が毎月納めている修繕積立金がいついくらに増額する計画なのか調べるところから始めるとよい。契約時に説明されているはずです。

[10506: 契約者さん2]

>>10502 入居予定さん

リビングの広さ次第だと思いますが、下で20万弱でした。この掲示板によく出てくる内装屋です。
---------------
LD 長手
W4260 H1980 H梁下迄8.43㎡
グラナスルドラ

[10507: 入居予定さん]

>>10506 契約者さん2さん
ありがとうございます！助かります

[10508: 匿名]

>>10501 住民さん

スポーツジムも欲しい！

[10509: 住民さん1]

サカイ引っ越し高いね。近隣から3人で22万。

[10510: 住民板ユーザーさん3]

>>10509 住民さん1さん
同じく近距離３人で20万から10万に値引きでたので交渉頑張ってください。

[10511: 住民さん1]

こんにちは。
もし、大きな家具家電はすべて新調で
衣類とかのみだった場合は指定の引っ越し日でなくてもいいのでしょうか？

家具家電は、引っ越し指定の搬入にした方がいいののですか？

[10512: 住民板ユーザーさん8]

>>10511 住民さん1さん
抽選で決まった期日枠以外に勝手に引っ越しをやるとトラブルになります。トラックを指定場所3区画に停めても退かせられるしエレベーターが使えない。
強行すると引っ越し屋さん同士が喧嘩する事になります。
ルールは守りましょう。

[10513: 住民板ユーザーさん6]

>>10511 住民さん1さん

私も以前気になってサカイさんに聞きました。
乗用車で運べる程度の段ボールなどはいつ運んでも良いと言われました。
家具などをまとめて運ぶなら指定の日にしてほしいとのことでした。

[10514: 住民板ユーザーさん3]

>>10511 住民さん1さん

家具家電は随時OKと引っ越しの案内の紙に書いてありましたので、いつでもいいと思います。

[10515: 名無しさん]

今日サカイの営業の方来られて、引越しの見積りをして頂きました。
2DK2人家族で距離にして3キロ程度ですが、「今日決めるなら13万」といった感じでした。
このスレを見させて頂いていると、まだ交渉の余地有りそうだなと思い、明日もう一社見積をお願い中です。

[10516: マンション検討中さん]

>>10510　トラック何台ですか？
>>10515　同じく、何台ですか？

[10517: 内覧前さん]

>>10516 トラック1台 積載量は下から2番目のものです。

[10518: 住民さん3]

>>10514 住民板ユーザーさん3さん

そうなんですね！ありがとうございます！

[10519: 住民予定]

こんばんは、1街区の方で引っ越し幹事会社のサカイさんで頼まれた方に質問です。
我が家、新居へ洗濯機は今の住まいのものを持っていくのですが、引っ越し日当日の設置は原則出来ず、翌日設置と案内が来ました。
1街区の引っ越しの際も同じ案内でしたでしょうか？
また、交渉されて当日設置された方はいらっしゃいませんでしょうか？
我が家前日詰め込みの為、２日以上洗濯機出来ないと引っ越し前後のお天気によっては洗濯物が増えるなと心配になりました。
コインランドリーかなぁとも思っておりますが、、、。

[10520: 契約者さん]

>>10519 住民予定さん
該当者なのでお答えします。
ウチは当日設置でした。引越しが少なかった日だったかな？
家電も家具も荷物も少なかったので箱出しも一部してくれて助かりましたよ。
あと、シントシティは団地です。高級な大規模な団地です。住むと実感します。

[10521: 住民さん1]

>>10520 契約者さん

どこで実感しますか？見た目はよく言われてますが。

[10522: 入居予定さん]

団地経験ないのですが団地に見えるとなにか良くないんですか？
住んでいる人多いから買い物から帰ってきたりしてシントシティに近くなってくると
前を歩いているあの人もその人もシントシティに帰っていくわ笑
というのはありますね

[10523: 住民予定]

>>10520 契約者さん
ありがとうございます。
我が家は引っ越しが3月下旬なので繁忙期だからでしょうか。とはいえ、交渉してみます！
新生活が始まる楽しみとご近所の方がどんな方かという不安と、最近はいろいろ考えております。

[10524: 住民さん1]

>>10520 契約者さん

団地のイメージはマイナスに捉えられているのはなぜでしょう？
確かに従来団地は金銭面的に厳しい人が住まれてるイメージですが、こちらは大規模なマンションです。、いまの世の中、核家族は多くなり近所とのコミュニケーションはないものが当たり前かと。

なので積極的なコミュニケーションはないかもしれませんし、色々な人がいるかもしれません。
しかし、たくさんの住民の環境でのメリットもあるこかなと。

快く挨拶をかわして、顔見知りができるだけでも
環境や人生は豊かになるのでは？

この掲示板は批判が多いですが
特に書き込む方々はほんと一部です。

リアルな場のコミュニケーションを大切にしていきましょう。

[10525: 住民板ユーザーさん1]

保育園選考の結果が出ましたね。

[10526: 住民さん]

>>10521 住民さん1さん

住民、特に子供がいる家庭同士の助け合い、付き合いが良い意味で密だなと思います。付き合いを望まなければ入っていかなければいいだけですし、いいとこ取りできていいですよ。そういうところは団地っぽいかなと。

[10527: 住民さん1]

>>10525 住民板ユーザーさん1さん
事前に保育園激戦区、さいたま市は足りないのにシントシティ出来たら入れないと散々騒がれて脅されていましたが、結局そんなに大変ではありませんでした。
周りの知り合い（と言っても数人ですが）も第一希望とは言わずとも上位希望で通っています。

[10528: 住民さん1]

>>10527 住民さん1さん
マンションからチャリで行ける範囲にかなりの数の新設園作っていたので当然と言えば当然ですね。
あまり掲示板の意見を真に受けない方がいいですよ。
昨年度もこの周辺では待機児童出ていませんし、さいたま市全体では緑区と岩槻が多いぐらいでした。

[10529: 住民板ユーザーさん3]

>>10523 住民予定さん
日にちは問わず基本は全て別日ですよ。
ちなみに、㈱エレコンという電気工事関係のサカイの子会社の人が来ます。
ネットで調べればわかりますが、使えるはずのホースが劣化してて使えないだとか、何かにつけて別途費用請求されますのでお気をつけて。

[10530: 住民さん1]

>>10527 住民さん1さん
何歳児クラスですか？来年復職予定なのですが、2歳児クラスでも入れるんでしょうか？

[10531: 住民さん4]

お近くのザ・パークハウスが内覧会だったみたいで、かなり出来上がり良かったみたいですね。掲示板に写真も上がってました。
周りに良いマンションができるのは良いことだと思います！シントシティも良いマンション！

[10532: 住民さん3]

あー、早く引っ越したい