【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[10382: 住民さん7]

>>10378 住民さん1さん
お仲間がいましたか！
私は防震ゴムはamazonで購入して自分で設置しました。
室外機用の台座もオプション会のやつは高いやつ使われてますね笑
そうですね。基本オプションは高いイメージですが、エアコンはオプションも俎上に載せて検討するのが良いと思います。

[10383: 住民板ユーザー]

やっぱり定期的にオプション薦めてる人いますね。
今の時期ならオプション会より量販店のほうが4割安く買える（型落ちになる可能性があるが）ってエビデンス含めて報告出てるのに。
4台となると20万円以上とかの差になるけど、塩ビ管だとか防振ゴムとかしか変わらないならオプション会でつけるメリットはほぼ無いのでは。
まぁ誰かが言ってたように、メリットはお金持ちの人が手間を無くすくらいですね。

[10384: 住民板ユーザーさん3]

>>10379 住民さん1さん
私は、サカイで、3月後半の休日、県内、トラック1台で約13万でした。
最初は倍近くの見積もり金額でしたが、他社で事前に安い見積もり取ってあったので強気に交渉したら、あれよあれよと半額近い金額になりました。
相見積もりの相手よりは少し高かったですが…
こんなに値下げするなら最初の提示金額はなんだったんだっ感じです（笑）
値下げ交渉頑張ってください！

[10385: 住民板ユーザーさん8]

>>10383 住民板ユーザーさん
いやいやいや、エアコンは「同じ機種」だとしたらオプション会は良い。電気屋の還元ポイントありだとしてもね。(型落ちだと話は変わるけど)

照明器具とカーテンは自分で揃えて、自分で付ければオプション会より同内容でもかなり安く済みます。

[10386: 住民板ユーザー]

>>10385 住民板ユーザーさん8さん

ダイキンの全く同じ機種で20万円程の差が出てるのに、オプション会のほうがいいってことです？

上の方の話だと、量販店との差って塩ビ管と防振ゴムとパイプの留め具等みたいですが、その違いで20万円は高すぎませんか？あとから変更しても数千円から数万でできるのではないでしょうか。
こちらはあまり裕福でないので、20万円はかなり大きな金額の認識でした。もしそちらが裕福な方でしたら、ケチくさいこと言って申し訳ありません。

[10387: 住民板ユーザーさん8]

>>10386 住民板ユーザーさん
メーカーによりますわな。オプション会で一番割引率が良いパナソニックならオプション会一択です。
たしかダイキンはそこまで割引率は良くなかったイメージです。てかオプション会ではパナソニックしか進めてきません。
自分は妻と話し合ってメーカー決めて、パナにしましたが、オプション会にすれば良かったと思ってます。
大宮のビックカメラで買いましたが、オプション会と変わらなくて失敗したと思いましたから。

[10388: 住民板ユーザーさん8]

新築マンションを買うような人は鴨ネギなんだよ
電化製品も引越しも相見積もりは必須。

[10389: 住民板ユーザーさん8]

>>10386 住民板ユーザーさん
つまりダイキンなら電気屋の方が断然安いかもですね！
分かりにくい回答で申し訳ない。

なので、これから入居の方はパートナーと話し合って家電を決めるのがいいでしょう。
エアコンはパナソニックならオプション会、それ以外のメーカーなら電気屋って感じで。

[10390: 住民さん1]

>>10384 住民板ユーザーさん3さん

半額！！

アートとか基本幹事会社じゃない物件この時期はダメと見積もりまですら進めず、サカイに断られたら終わりかと弱気になってました、、

勇気いただきました。頑張ってみます！

[10391: 住民板ユーザーさん3]

>>10390 住民さん1さん

同じくアートは断られました（笑）
最初から安い見積もり取るためには、あまり大手でなく、安さを売りにしてる中小の引越し業者での見積もりをオススメします。今ならまだ一斉入居でも対応してくれるところはあるはずです。

ちなみに、サカイは幹事なので同時にたくさんの案件があり、現地で手の空いてる作業員を忙しいところに回したりと色々と融通が聞くため、他社より原価は抑えられているようです。
自分は最初の半額くらいで諦めて契約しましたが、頑張ればもっと値引きできたかもしれません…
値下げ交渉してると、途中で会社に電話して確認し、なんとか値下げできそうですとか言って来るかもですが、おなじみの演技らしいのでお気をつけて（笑）
健闘を祈ります！

[10392: 住民さん7]

>>10390 住民さん1さん
私はハトと比較して、サカイに最初25万と言われてたのが14万になりました。あと少しでシントシティライフ？を満喫できるので頑張りましょう！

[10393: 住民さん8]

入居したら薔薇色の生活が待ってると思い、家具はどうとか、家電がどうとか盛り上がるのもいいですが、こういうことも考えておかないと、自分の部屋だけでなく建物、物件全体が大変なことになるよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7ace837afc8da59f1dec9a74e60f42766702...

現行の長期修繕計画で、数年後の修繕積立金はどうなってますか？
その計画自体も５年ごとくらいに見直しをするよう国交相から推奨されているわけで、実際に見直しをした結果、どかんと増額なんてことも十分考えられる。あとは支出を減らすべく、あらゆるサービスの削減も検討対象になるだろう。理事や管理会社に丸投げではだめ。

[10394: 住民さん1]

ここタワマンじゃないです、書くスレ間違っていますよ

[10395: 住民さん2]

>>10393 住民さん8さん
お前しつこいしマジで普通に荒らしだよな。
なんでこんなのが放置されてんの？
おーい運営、見てるかー？

[10396: 住民さん1]

コロナを想定してないので仕方ないのですが、駐輪場やB棟C棟から外に繋がるドアがドアノブなのが抵抗あります。自動ドアにしてくれたらいいのになぁ‥

[10397: 住民さん7]

>>10384 住民板ユーザーさん3さん
条件は、平日以外は同じで、約12万でした。

[10398: 住民さん7]

>>10389 住民板ユーザーさん8さん

でんきちが安いですよ。
ダイキン3台の見積もりをヨドバシに持参した結果、でんきちの値引きには届かなかっです。
しかも、補償も10年と5年2台でした。ポイントは10%でした

[10399: 住民さん1]

みなさんからのお知恵をいただき別の引越し会社見積もり。安さが売りの準大手。まさかのサカイと同額、、膝から崩れ落ちそうになりました汗汗

[10400: マンション住民さん]

繁忙期に被せてきてるもんねえ
我が家も去年皆さんと同じ思いをしましたが
繁忙期価格?大型案件でいろんな人が得してるんだろうなあと思いながら引っ越しました笑

[10401: 住民さん1]

>>10396 住民さん1さん

当時はコロナの存在が認知すらされる前だったのでしょうがないですね。。手洗いとマスクの徹底ですね

[10402: 住民さん2]

エアコンのオプションに関しては、配管が綺麗とパナならそこまで値段変わらないということですね。
10年後は電気量販店での買い替えになると思うと配管そんなに気にしなくていいのかな
あとは誰かに見られるもの？あの家はケチったなとか

[10403: 住民さん1]

ここをちょこちょこ覗くようになってから、配管気になるようになってしまったw
カバーしてないとケチったんだなとか、パナソニックだとオプションでつけたのかなって。
どうしてくれる

[10405: 住民さん7]

>>10402 住民さん2さん
エアコンのオプションに関しては私もそのイメージです。
化粧カバーは外観もそうですけど、劣化防止、熱交換効率の改善が見込めると書いていました。
シントシティでもカバーを付けていない人はいます。本人の自由ですが、私は正直見栄えは良くないと思いました(勿論口に出すものではないです)。少しでも後悔する可能性があるなら後付けはほぼ不可能(再度工賃を払うとできますが)ですのでご家族でご相談下さい。
因みに10年後？エアコンを買い替える場合、化粧カバーは流用できます。

[10406: 住民さん1]

>>10399 住民さん1さん

準大手かサカイどちらか切る方に他引っ越し会社は定時価格がもっと安かったと言ってみたらどうですか？
私も同じ価格だったので、切る方に言ったら5万下げてきて最終的に価格下げ合戦になり、15万下がりました。

[10407: 住民さん1]

>>10405 住民さん7さん

シントシティに既に住んでいる方でカバー付けてない方は2％ぐらいですよ。日頃廊下を歩いてての感覚ですが。

[10408: 住民さん8]

オプションって今からキャンセルできるんですかね？

[10409: マンション住民さん]

>>10405 住民さん7さん
化粧カバーなんてホームセンターで買ってきて簡単に付けられますけどね。

[10410: 入居済みさん]

素人のやったカバーとかダサくて廊下にだせねぇよ

[10411: 住民さん1]

E棟って何階に住めば冬でも日当たるの？
8,9階くらいまでいかないと冬洗濯物が充分に乾くくくらい日差し当たらないよね
目の前にあれだけ高い建物があったら

[10412: 住民板ユーザーさん3]

>>10402 住民さん2さん
パナソニックでも、デンキチやコジマ等ならオプション会よりも全然安かったです。同じ機種の同じ条件（室内と室外の化粧カバー込み）で、総額で3割近く安かったですね。
オプション会は設置工事代で1台3?4万くらい取られるので、そこでかなり高くなります。
量販店は、設置工事と室外カバーは込みの価格の場合が多い（店によりますが）ので、工事代は室内カバーの1万数千円だけで済むため4台とかになるとかなり変わってきます。
正直、量販店でもちゃんと化粧カバーつけてもらえば、見た目的にはオプション会とほとんど変わらないですよ。
排水ホースの材質がいいとか、留め具がきれいとか言ってる方いますが、そこまで見るのってごく一部の方だけなので。

[10413: 住民さん1]

>>10412 住民板ユーザーさん3さん
業者によってはホースが溝にしっかり合っておらず、水が溝ではなく廊下に流れて見た目が非常に悪いのが残念な気分になるんですよね

[10414: 口コミ知りたいさん]

10393、良い警笛です。
条件反射的に拒絶してる人は、考えることを放棄していて、誰かが検討した方向性に乗っかるだけの人です。
ここがタワマンでなくても、同じようなことが当てはまります。まぁ、どこもそうなるけど。

[10415: ハゲ]

>>10411 住民さん1さん
10階以上なら冬至でも午前中早い時間から日が当たるよ。
モデルルームで見たシミュレーション上の話だけど

[10416: マンション住民さん]

>>10413 住民さん1さん
そんなのオプション会で設置してくれる業者でも同じですよ。。。
オプション会専属のエアコン設置業者がいるわけじゃないので。

[10417: 住民さん1]

朝の部屋温度って何度まで下がりますか？北側の部屋が16.8度まで下がったので、ペアガラスでも結構下がるなと思って。

[10418: 契約者さん1]

>>10411 住民さん1さん
階だけでなく位置も重要です。
E棟の場合A棟寄りになればなるほど高い階でもA棟が影になり日当たりには影響してきます。一番A棟寄りなら10階でも冬は早々に陰るでしょう。逆にD棟寄りなら1.2階でもA棟の影響は受けません。(ただ駐車場問題ありますが…)
なので簡単にいうとA棟寄りから5戸くらい空いていれば中低層6?10階でも午後でもそれなりに日当たりいいです。
むしろ中庭向いてるDE棟は山とか海を見渡すわけではない、良くも悪くも変わらない景色なので、E棟なら私は中庭の緑などが見えて下からの視線や駐車場や共有施設からの視線もあまり気にならない5?10階くらい、かつA棟寄りでもなく駐車場に被らない住戸がベストと思います。
イチ個人意見としてご参考まで。

[10419: 住民さん1]

>>10418 契約者さん1さん
B棟の影響も加味するとどうなりますか？

[10420: 契約者さん1]

>>10416 マンション住民さん
入居済の外廊下を見たら分るが、ジャバラホースが外れたりしている家もあるので安いところは理由がある。家庭の予算によりどちらがいいか決めることですが。

[10421: 住民さん1]

ヨドバシでエアコン購入した時は、配管の取り付け方法や排水の場所等がマンションの管理組合側から事前に細かく指定があったと聞きましたよ。
オプション会と同じ品番で取り付けすると言っていたので神経質にならなくていいかと思いますよ

[10422: 住民さん1]

私はオプションでPanasonicのエアコンを3台購入したのですが、ここでの会話見て量販店で試しに金額聞いてみたら8万円近く安い金額でした。
店頭価格って全然安くなるんですね。特に値下げ交渉してないですし、他も見て考えますと言ったら、他店で安い金額が出たらまた言ってくださいとのことなので、もっと安くなるかもしれません。。。
誰かオプション会のエアコン、キャンセルした方いますか？

[10423: 住民さん1]

>>10421 住民さん1さん
そうなんだけど、従わない業者多いと思います
実際に1街区まだ見れるなら廊下の室外機見たらわかります

[10424: マンション住民さん]

>>10423 住民さん1さん
ケチって個人で全部取り付けしちゃう人がいるから、業者じゃなくてそれ系じゃないですか？
取付業者はオプションも量販店もみんな同じですよ。
なんかオプションの業者はスーパープロのようにしたいみたいですが、現実は同じです。

[10425: 住民板ユーザーさん3]

>>10424 マンション住民さん
あとは、くらしのマーケットとかで格安の半分素人の人に頼んでる可能性もありますね。
とりあえず、オプション会も量販店も自前でなく専門の設置業者に頼んでるはずなので、ほとんど同じですね。
おそらくオプション会で買ってしまった方はかなりの高額を払ってしまってるので、どうしてもスーパープロにしたいのかと。

[10426: 住民さん1]

>>10424 マンション住民さん
個人で取り付けするには家が多すぎ
実際に見に来れば一発で分かるので確認会があれば一街区の廊下見学を申し出たら？

[10427: 住民板ユーザーさん8]

入居者はオプション会を進め、まだ入居してない人は量販店の安さ(取り付け設置代金入れたらトントンだけど)を進めるね。
私は１街区入居者で量販店で設置しましたが、オプション会にすればと思ってます。メーカー、量販店を色々と考えた挙げ句ほぼ金額に代わりなしです。また量販店だと欲しいエアコンが売り切れてて、少しランク下のを進められる可能性もあります。価格は安くなるので納得すれば問題はないですが。
以上です。

[10428: 住民板ユーザーさん3]

>>10427 住民板ユーザーさん8さん

いやいや、実際、オプション会と量販店で金額にかなりの差が出てるのですよ。エビデンスも貼ってる人もいます。あなたはうまく値下げ交渉できずに高く買ってしまったのかもしれませんが。多くの人が、化粧カバー設置工事込みの総額で、量販店の方が3割から4割くらい安く買ってます。
ハッキリと値段の差があるのに、定期的にオプションも量販店も値段一緒って出てくるのは、デベの関係者とかが書き込んでるんですか？

[10429: 入居予定さん]

まあ、それぞれメリデメあるので自分に合う選択をすればよいでしょうに。

[10430: 住民さん1]

>>10426 住民さん1さん

オプションの取付けがいまいちな可能性はないの？なんで言い切れるの？

[10431: 住民さん1]

>>10427 住民板ユーザーさん8さん
量販店の在庫がなくなればオプションの在庫もきっとなくなってますよ。