【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[10342: 住民さん1]

>>10341 住民さん1さん
ハゲはカンケーないだろ！！！

[10343: 住民板ユーザーさん2]

>>10340 住民板ユーザーさん1さん

逃げた。笑

[10344: 住民板ユーザーさん2]

>>10342 住民さん1さん

あるよ。

[10345: 住民さん1]

>>10327 マンション住民さん
声出さなきゃいいんじゃないの？

[10346: 住民さん1]

皆さんオプションって何つけましたか？

[10347: 住民さん1]

>>10346 住民さん1さん
エアコン、カーテン、壁紙！

[10348: 住民板ユーザーさん1]

>>10347 住民さん1さん

なし。

[10349: 契約者さん3]

>>10346 住民さん1さん

エアコン、カーテン、照明にしました。エコカラット、フロアコーティングは外注、食器棚は綾野を検討しています。窓ガラスフィルムはちょっと悩んでます。

[10350: 住民さん7]

みなさん、湿気対策は何かされていますか？
窓の結露とかでカーテンカビないか心配です

[10351: 住民さん1]

エアコンって量販店と比べてそんなに金額変わりませんでしたか？？

[10352: 入居前さん]

>>10351 住民さん1さん
購入タイミングと量販店の施策により異なりますが、量販店の方が安く買えるケースが多いと思います。ご参考までに、先日購入した際の金額感を共有します。

機種：ダイキン 4.0kW/R,RXシリーズ 1台、2.2kW/C,CXシリーズ 3台

オプション会：約70万（本体 55万、工事費※1 15万）
量販店（12月下旬、都内で購入）：実質51万（本体 42万、工事費※2 概算9万　延長保証込、ポイント込実質価格）
※1 標準工事費、室内・屋外配管カバー、2段架台
※2 室内・屋外配管カバー、2段架台（標準工事費は本体に内包）

エビは？と言われそうなので、レシートもシェアします。
ネット/でんきの家電値引も絡めているので、手出し実質46万くらいで買えました。

>>10351 さんも、少しでもお安く購入できるよう、応援しています。

[10353: 住民さん4]

>>10350 住民さん7さん
窓ガラスが結露しにくい構造になってるから結露に困ったことはないかな。

>>10351 住民さん1さん
ネットで手配<オプション<量販店
量販店で頼むメリットはあまりないんじゃないかな。

[10354: 住民さん]

>>10337 検討板ユーザーさん
はい、後付けしましたよ
オプションより半額以下でやりました

[10355: 住民さん5]

10341
「理事で言いましょう」って何？

[10356: 住民板ユーザーさん1]

>>10355 住民さん5さん

質問するのに捏造は不適切です。きちんと書いてください。

[10357: 契約済みさん]

>>10352 入居前さん
私は2022年モデルが付くというので、オプションで頼みました。

4.0KW×1台、2.2KW×3台の4台分だとすると51万は超お買い得ですね。

[10358: 住民さん1]

>>10352 入居前さん
ご丁寧にありがとうございます！
同じく4台エアコン購入予定だったのでとても参考になります！

[10359: 住民板ユーザーさん1]

>10355
どういうこと？
総会で言う、ならわかるけど、理事で言う、はちょっとね。。。

[10360: 住民板ユーザーさん8]

>>10352 入居前さん
オプション会と同じ機種では無いのでは？
同じならかなり悪どいよな。40%近くも違いますよね。

[10361: 住民板ユーザーさん1]

>>10350 住民さん7さん

結露は全くありません。

乾燥しますが。

[10362: 住民の人に質問したいさん]

B棟住人です。１年振りくらいに投稿します。市役所移転等の新しい情報がありますが、近所に何か具体的な出店計画をお知りの方、いらっしゃいますか？

[10363: マンション住民さん]

>>10353 住民さん4さん
オプションの方が圧倒的に高いからメリット無いですね。
定期的にオプション薦める方って何でしょう？
オプションって金持ってて面倒くさがりの人が使うものでしょ。

[10364: 入居済みさん]

金持の面倒くさがりというか、調べれば出てくるようなことを調べずに
騙されて買っちゃう情弱が使うものでしょ。
デザインも機能も限定されて、かつ値段も高いオプションなんて何のメリットもない
引渡し前にやってくれるって営業は言うけど、引き渡してもらってから入居までに工事の調整すればいいだけだし。

[10365: 契約者さん3]

>>10351 住民さん1さん
細かく比べてはいませんが、量販店の方が少し安いとは思います。ただ入居時に設置されていること、室内の配管もきれいに施工いただけることなど、メリットも多いなと思いオプションにしました。うちも4台必要でして、正直自身で手配するのはめんどくさかったというのはあります。笑
オプションか自身で手配するかで、さほど費用が変わらないものは手間の問題でオプションにしました。

[10366: 入居前さん]

>>10357
はい。4.0KW×1台、2.2KW×3台の4台分で51万（手出し46万）です。
オプション会は最新モデルで入居前施工、というのが一番のメリットですよね。
結果論ですが、3/20の工事枠を確保できたので、まあ良かったかなと思っています。

>>10358
昨今の半導体不足の影響もあってか、モデルによっては品薄のようですので、お早めに購入されたほうがよいかと思います。
私が買った時点でC,CXシリーズはメーカー出荷完了、各販路在庫限りでした。

>>10360
はい。R,RXシリーズのみ違います。

22年モデルと21年モデルの差（主に排気換気）はありますが、部屋に24h換気もついていますし、数万円追金するほどの機能ではないなと思い、割り切りました。

オプション会だと最新モデルでの施工ですが、現時点ではCやEなどのベースグレードの22年モデルは未発表のため、うるさらX（R,RXシリーズ）のみ22年モデルになると思われます。
※オプション会（住宅設備用）：S40ZTRXP、S22YTCXS　Z:2022 Y:2021
※量販：AN40YRP、AN22YCS

冷蔵庫も新設しなければだったので、三菱MXD57Gを買いましたが（実質税込16.2万）、オプション会と量販店、この価格差が冷蔵庫1台以上になるとは思いませんでした。

[10367: 住民板ユーザーさん3]

>>10360 住民板ユーザーさん8さん
私も量販店で色々回って値引きしたら、ダイキンのCシリーズの同じものが、オプション会で出してもらった金額から4割くらい安かったですね。

毎年春頃にモデルチェンジがあるみたいで、オプション会のものよりも1年前の型落ちになる可能性もありますが、正直型落ちでもほとんど性能の差は無いので、どうしても入居前に付けておきたいって方以外は量販店のほうが全然安いです。
20万近く浮いたので、それで他の家電等色々買えますし。

[10368: 住民板ユーザーさん]

なんか、エアコン発表会みたいになってる（笑）
うちも家電量販店で買ったけど、日立の14畳用の最上位モデルのXシリーズ1台、6畳用の真ん中のモデルのWシリーズ3台で、約43万円（工事費、化粧カバー、エアカットバルブ等込）で買えた。
オプションだと別メーカーで単純比較できないけど、ダイキンの同等品モデルの組み合わせが70万円くらいだったからかなり高いなと思った。
今の時期は量販店専用モデル（量産モデルとほぼ変わらない）だと、メーカーに型落ち返せないから、ネットの最安値とかよりも全然安くなるよ。

[10369: 住民さん1]

>>10362 住民の人に質問したいさん
まだ聞かないですね。市役所移転の予定もまだ7?8年ぐらいは先ですからね。

[10370: 入居前さん]

>>10368
なんかすみませんｗ
日立の相場が分からないですが、結構安いですね！
白物家電はがっつり粗利乗ってるって話を聞きますが、仕入いくらなんですかね。

>>10358
これから量販店で購入検討される場合のご参考までに。。
恐らく「購入者向けクーポン」がお手元にあるかと思いますが、このクーポンはあくまで店頭表示価格からの値引きがベースになるようです。
この発行店舗は、他店相対ベースでの値引きがメインです。（販売スタッフがそう言ってる）
（ふらっと行っていくらまで下げれる？だとあまり下がらないです≒値引決裁のエビデンスがないと下げない…あっても微妙みたい）
これからいろいろ利用する機会があると思いますが、エアコンについてはなかなかに渋めなので、自分は都内別店舗で購入しました。
他店/他屋号でも、またエアコンに限らず、クーポン以上の値引きができるケースがほとんどだと思うので、このクーポンに囚われず、複数の屋号を見てみることをお勧めします。

[10371: 住民さん3]

無知な質問で申し訳ありません。
2021年11月契約
2023年3月入居
(2街区です)
こちらは住宅ローン控除
0.7％×13年の認識でよいでしょうか？

[10372: 住民さん3]

>>10371 住民さん3さん

間違えました

2019年　11月契約
2022年　3月入居です


すみません…

[10373: 入居予定さん]

>>10372 住民さん3さん
（恐らく）ご認識のとおりです。12/24に国交省からもリリースが出ています。
1/17に開会した通常国会で審議・成立、R4.4に施行されます。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000172.html

[10374: 住民さん3]

エアコンをオプション会で頼むと部屋の配管が綺麗とこちらで言われていますが、量販店でお願いする配管とだいぶ違うのでしょうか？

[10375: 住民板ユーザーさん3]

>>10374 住民さん3さん

量販店でも化粧カバーありにすれば、少なくとも見た目はほぼ変わらないはずです。
もともと穴もあいてるので、設置業者によって大きな違いは出ないと思いますね。
まぁオプション会なら工事の日程調整やら立ち会い不要なのがメリットですが、自分はむしろ立ち会って真空引きしっかりやってるかとか確認したいので、量販店の方が安心です。
オプション会は本体もそこまで安くないし、設置工事代が高すぎますね。

[10376: 名無しさん]

>10356
「捏造」という言葉の意味をちゃんと分かって使ってます？

今日は寒いけどいい天気だなー。

そういえば、傘の件、論破されたのはどっちだよみたいな書き込みに対して、その後有効な反論が出てないね。あ、ちなみに自分はどちらでも結構です。ただ、傘に限らず、玄関前の廊下に子供のチャリやキックボード等が置いてあるのはたまに見ます。常態化してはいないですが、一瞬でもダメみたいなことを言った人はこの事実を前にして気絶するのではないかしら。

[10377: 住民さん7]

>>10374 住民さん3さん

>>10374 住民さん3さん
私はオプション会は割高かな？と思って、ネットでエアコンは仕入れ、設置業者に個別依頼しましたが、結果的にはオプション会にすれば良かったと思っています。
理由は以下です。
・オプション会指定のPanasonicはエアコンでは弱小イージがあったが、全メーカーを調べたところ選択肢として有力だった
特に安いモデルもIOT対応しているのが素晴らしい
・金額的にはオプション会のエアコンも家電量販店もネットも大きな差はない
というより、色々考えたり手配する時間がもったいない
・廊下側の配管はオプション会だととても綺麗で、同レベルの施工は通常はしてくれない
具体的には廊下側の配水管もオプション会では塩ビ管でやってくれますのでとても綺麗です
他の世帯はホースを粘土で固定したり、結束バンドを使われていたりと見た目が良くないです
ご参考まで。

[10378: 住民さん1]

>>10377 住民さん7さん
私もネットでエアコンを買って業者に取り付けてもらった口です。そうなんですよね。化粧カバーは他でも変わらないけど、ホースの固定がパイプを使ってあり、見た目がとても綺麗ですよね。防震ゴムも勿論設置されます。

去年の記憶なのでうろ覚えですが、オプションは割引が大きく、色々回った量販店と比べても安かったような気がするのですけどね。まあ手間、お金、時間を考慮して各家庭に合った方法を選ぶだけですね。

[10379: 住民さん1]

3月後半、2トン2台、搬出と搬入が時間的に１日で不可能のため、幹事会社だと55万を超える金額に。。高いですね、、

[10380: 住民さん7]

クイーンサイズのマットレスを搬入した人いますか？
エレベーターにギリギリ入りそうなのですが…

[10381: 住民さん2]

>>10379 住民さん1さん
ぼる塾や

[10382: 住民さん7]

>>10378 住民さん1さん
お仲間がいましたか！
私は防震ゴムはamazonで購入して自分で設置しました。
室外機用の台座もオプション会のやつは高いやつ使われてますね笑
そうですね。基本オプションは高いイメージですが、エアコンはオプションも俎上に載せて検討するのが良いと思います。

[10383: 住民板ユーザー]

やっぱり定期的にオプション薦めてる人いますね。
今の時期ならオプション会より量販店のほうが4割安く買える（型落ちになる可能性があるが）ってエビデンス含めて報告出てるのに。
4台となると20万円以上とかの差になるけど、塩ビ管だとか防振ゴムとかしか変わらないならオプション会でつけるメリットはほぼ無いのでは。
まぁ誰かが言ってたように、メリットはお金持ちの人が手間を無くすくらいですね。

[10384: 住民板ユーザーさん3]

>>10379 住民さん1さん
私は、サカイで、3月後半の休日、県内、トラック1台で約13万でした。
最初は倍近くの見積もり金額でしたが、他社で事前に安い見積もり取ってあったので強気に交渉したら、あれよあれよと半額近い金額になりました。
相見積もりの相手よりは少し高かったですが…
こんなに値下げするなら最初の提示金額はなんだったんだっ感じです（笑）
値下げ交渉頑張ってください！

[10385: 住民板ユーザーさん8]

>>10383 住民板ユーザーさん
いやいやいや、エアコンは「同じ機種」だとしたらオプション会は良い。電気屋の還元ポイントありだとしてもね。(型落ちだと話は変わるけど)

照明器具とカーテンは自分で揃えて、自分で付ければオプション会より同内容でもかなり安く済みます。

[10386: 住民板ユーザー]

>>10385 住民板ユーザーさん8さん

ダイキンの全く同じ機種で20万円程の差が出てるのに、オプション会のほうがいいってことです？

上の方の話だと、量販店との差って塩ビ管と防振ゴムとパイプの留め具等みたいですが、その違いで20万円は高すぎませんか？あとから変更しても数千円から数万でできるのではないでしょうか。
こちらはあまり裕福でないので、20万円はかなり大きな金額の認識でした。もしそちらが裕福な方でしたら、ケチくさいこと言って申し訳ありません。

[10387: 住民板ユーザーさん8]

>>10386 住民板ユーザーさん
メーカーによりますわな。オプション会で一番割引率が良いパナソニックならオプション会一択です。
たしかダイキンはそこまで割引率は良くなかったイメージです。てかオプション会ではパナソニックしか進めてきません。
自分は妻と話し合ってメーカー決めて、パナにしましたが、オプション会にすれば良かったと思ってます。
大宮のビックカメラで買いましたが、オプション会と変わらなくて失敗したと思いましたから。

[10388: 住民板ユーザーさん8]

新築マンションを買うような人は鴨ネギなんだよ
電化製品も引越しも相見積もりは必須。

[10389: 住民板ユーザーさん8]

>>10386 住民板ユーザーさん
つまりダイキンなら電気屋の方が断然安いかもですね！
分かりにくい回答で申し訳ない。

なので、これから入居の方はパートナーと話し合って家電を決めるのがいいでしょう。
エアコンはパナソニックならオプション会、それ以外のメーカーなら電気屋って感じで。

[10390: 住民さん1]

>>10384 住民板ユーザーさん3さん

半額！！

アートとか基本幹事会社じゃない物件この時期はダメと見積もりまですら進めず、サカイに断られたら終わりかと弱気になってました、、

勇気いただきました。頑張ってみます！

[10391: 住民板ユーザーさん3]

>>10390 住民さん1さん

同じくアートは断られました（笑）
最初から安い見積もり取るためには、あまり大手でなく、安さを売りにしてる中小の引越し業者での見積もりをオススメします。今ならまだ一斉入居でも対応してくれるところはあるはずです。

ちなみに、サカイは幹事なので同時にたくさんの案件があり、現地で手の空いてる作業員を忙しいところに回したりと色々と融通が聞くため、他社より原価は抑えられているようです。
自分は最初の半額くらいで諦めて契約しましたが、頑張ればもっと値引きできたかもしれません…
値下げ交渉してると、途中で会社に電話して確認し、なんとか値下げできそうですとか言って来るかもですが、おなじみの演技らしいのでお気をつけて（笑）
健闘を祈ります！