【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[10322: 匿名さん]

>>10321 住民板ユーザーさん1さん

あなたがキモい。

[10323: 田中さん]

>>10310 住民さん4さん

そろそろ大規模なイベントします！
まずはマンションコンパ！マンコン開催します！

[10324: 住民さん5]

>10321
話を逸らしている。

[10325: 住民板ユーザーさん1]

>>10324 住民さん5さん

あなたが話を逸らしている。

[10326: 住民さん1]

>>10325 住民板ユーザーさん1さん
話を逸らしているのではなく、10320さんは要点を理解できてないだけでしょう。

[10327: マンション住民さん]

玄関前の傘とか心底どうでも良いけど、スタディブースで未だにテレワークやってる人は何とかして欲しい。コンシェルジュに言えば良いのかな？

[10328: 住民さん1]

傘を玄関の外に掛けている人がいた。自分は別に構わない。ダメと言う人は取り締まれば？
↓
人任せだ

改めて考えてもこの流れは論理的でない。自分も傘掛けはダメだと思っているが、取り締まりはしたくないから、同じようにダメだと思う人がいたら取り締まって。　という話なら人任せと言えるが。理解できましたか？


傘掛けが依然としてたくさんある現状を前にして、ダメだと声高に言ってた人は何もアクション取らないんすかね。それか、だんだん本人もやるようになってきたんすかね。

[10329: 中田]

>10323 田中

そうですか、ついに！コロナ禍で難しいと思いますが、実現したいですね！
あと問題は、コロナだけでなく、予算は取っているのかということと、どうせ誰も準備運営する側にはならずただ参加するだけの人が大半でしょうから、いかにその辺をクリアするかですね！

[10330: 住民板ユーザーさん1]

>>10328 住民さん1さん
本当にあんたは要点理解してないな。
自分の最初の書き込み読み返せ。
自分で新スレ立てればいいじゃねーか。人任せが。

傘の話題はもうとうに終わって誰もしてねぇんだよ。お前一人で盛り上がってんだ。
理解できましたか？

[10331: 住民さん1]

>>10330 住民板ユーザーさん1さん

理解できません。
理解できるように書いてください。

[10332: 住民板ユーザーさん1]

>>10331 住民さん1さん
恥ずかしいな。笑
よしよし。

[10333: 住民さん1]

できればこのままの理解力と文章力であって欲しいです。
傘のことを書かずにしょっちゅう名前を変えて書き込まれていますが、傘の人とすぐ分かるので。

[10334: 入居前さん]

傘の件で最初に論破されたのがよっぽど悔しかったんだろうな
数カ月も引きずってるって正直言って異常だよ

[10335: 住民さん1]

>>10334 入居前さん

あなたが異常です。

[10336: 住民板ユーザーさん2]

>>10332 住民板ユーザーさん1さん

こんなこと書いて恥ずかしくないのか。笑
よしよし。

[10337: 検討板ユーザーさん]

ダウンライトを後付けで工事された方いますか？

[10338: 住民さん1]

傘の件で論破されたのは、ダメだ派の人でしょ。結構前だけど、読み返してみな。
説得力のある返答ができずに終わっているので。

頑張ってるやつらは叩きやすい意見を叩いて気持ちよくなってるだけだよ。多数派に入ってれば安心というだけの人たちだ。

[10339: 住民板ユーザーさん8]

10330のいう最初の書き込みってどれだろう。短い文章なので、要点も何も、そのままだと思う。

ちなみに自分は傘のけんはどうでもいいです。誰にも大きな迷惑をかけてないし、何か問題が発生したわけでもないし。

[10340: 住民板ユーザーさん1]

んなことより、この金メダル制度止めてほしいわ。
匿名掲示板の意義がまったくなくなる。
これ以降は当面書き込み自粛。もっと自由に書き込みしたい。

[10341: 住民さん1]

論破するもしないも、ここでは結論出ないんだから理事や総会で言いましょうって話だよね。
それを知ってか知らずかこの掲示板でネチネチしつこいから異常とかキモイとかハゲとか言われるんだよ笑！

[10342: 住民さん1]

>>10341 住民さん1さん
ハゲはカンケーないだろ！！！

[10343: 住民板ユーザーさん2]

>>10340 住民板ユーザーさん1さん

逃げた。笑

[10344: 住民板ユーザーさん2]

>>10342 住民さん1さん

あるよ。

[10345: 住民さん1]

>>10327 マンション住民さん
声出さなきゃいいんじゃないの？

[10346: 住民さん1]

皆さんオプションって何つけましたか？

[10347: 住民さん1]

>>10346 住民さん1さん
エアコン、カーテン、壁紙！

[10348: 住民板ユーザーさん1]

>>10347 住民さん1さん

なし。

[10349: 契約者さん3]

>>10346 住民さん1さん

エアコン、カーテン、照明にしました。エコカラット、フロアコーティングは外注、食器棚は綾野を検討しています。窓ガラスフィルムはちょっと悩んでます。

[10350: 住民さん7]

みなさん、湿気対策は何かされていますか？
窓の結露とかでカーテンカビないか心配です

[10351: 住民さん1]

エアコンって量販店と比べてそんなに金額変わりませんでしたか？？

[10352: 入居前さん]

>>10351 住民さん1さん
購入タイミングと量販店の施策により異なりますが、量販店の方が安く買えるケースが多いと思います。ご参考までに、先日購入した際の金額感を共有します。

機種：ダイキン 4.0kW/R,RXシリーズ 1台、2.2kW/C,CXシリーズ 3台

オプション会：約70万（本体 55万、工事費※1 15万）
量販店（12月下旬、都内で購入）：実質51万（本体 42万、工事費※2 概算9万　延長保証込、ポイント込実質価格）
※1 標準工事費、室内・屋外配管カバー、2段架台
※2 室内・屋外配管カバー、2段架台（標準工事費は本体に内包）

エビは？と言われそうなので、レシートもシェアします。
ネット/でんきの家電値引も絡めているので、手出し実質46万くらいで買えました。

>>10351 さんも、少しでもお安く購入できるよう、応援しています。

[10353: 住民さん4]

>>10350 住民さん7さん
窓ガラスが結露しにくい構造になってるから結露に困ったことはないかな。

>>10351 住民さん1さん
ネットで手配<オプション<量販店
量販店で頼むメリットはあまりないんじゃないかな。

[10354: 住民さん]

>>10337 検討板ユーザーさん
はい、後付けしましたよ
オプションより半額以下でやりました

[10355: 住民さん5]

10341
「理事で言いましょう」って何？

[10356: 住民板ユーザーさん1]

>>10355 住民さん5さん

質問するのに捏造は不適切です。きちんと書いてください。

[10357: 契約済みさん]

>>10352 入居前さん
私は2022年モデルが付くというので、オプションで頼みました。

4.0KW×1台、2.2KW×3台の4台分だとすると51万は超お買い得ですね。

[10358: 住民さん1]

>>10352 入居前さん
ご丁寧にありがとうございます！
同じく4台エアコン購入予定だったのでとても参考になります！

[10359: 住民板ユーザーさん1]

>10355
どういうこと？
総会で言う、ならわかるけど、理事で言う、はちょっとね。。。

[10360: 住民板ユーザーさん8]

>>10352 入居前さん
オプション会と同じ機種では無いのでは？
同じならかなり悪どいよな。40%近くも違いますよね。

[10361: 住民板ユーザーさん1]

>>10350 住民さん7さん

結露は全くありません。

乾燥しますが。

[10362: 住民の人に質問したいさん]

B棟住人です。１年振りくらいに投稿します。市役所移転等の新しい情報がありますが、近所に何か具体的な出店計画をお知りの方、いらっしゃいますか？

[10363: マンション住民さん]

>>10353 住民さん4さん
オプションの方が圧倒的に高いからメリット無いですね。
定期的にオプション薦める方って何でしょう？
オプションって金持ってて面倒くさがりの人が使うものでしょ。

[10364: 入居済みさん]

金持の面倒くさがりというか、調べれば出てくるようなことを調べずに
騙されて買っちゃう情弱が使うものでしょ。
デザインも機能も限定されて、かつ値段も高いオプションなんて何のメリットもない
引渡し前にやってくれるって営業は言うけど、引き渡してもらってから入居までに工事の調整すればいいだけだし。

[10365: 契約者さん3]

>>10351 住民さん1さん
細かく比べてはいませんが、量販店の方が少し安いとは思います。ただ入居時に設置されていること、室内の配管もきれいに施工いただけることなど、メリットも多いなと思いオプションにしました。うちも4台必要でして、正直自身で手配するのはめんどくさかったというのはあります。笑
オプションか自身で手配するかで、さほど費用が変わらないものは手間の問題でオプションにしました。

[10366: 入居前さん]

>>10357
はい。4.0KW×1台、2.2KW×3台の4台分で51万（手出し46万）です。
オプション会は最新モデルで入居前施工、というのが一番のメリットですよね。
結果論ですが、3/20の工事枠を確保できたので、まあ良かったかなと思っています。

>>10358
昨今の半導体不足の影響もあってか、モデルによっては品薄のようですので、お早めに購入されたほうがよいかと思います。
私が買った時点でC,CXシリーズはメーカー出荷完了、各販路在庫限りでした。

>>10360
はい。R,RXシリーズのみ違います。

22年モデルと21年モデルの差（主に排気換気）はありますが、部屋に24h換気もついていますし、数万円追金するほどの機能ではないなと思い、割り切りました。

オプション会だと最新モデルでの施工ですが、現時点ではCやEなどのベースグレードの22年モデルは未発表のため、うるさらX（R,RXシリーズ）のみ22年モデルになると思われます。
※オプション会（住宅設備用）：S40ZTRXP、S22YTCXS　Z:2022 Y:2021
※量販：AN40YRP、AN22YCS

冷蔵庫も新設しなければだったので、三菱MXD57Gを買いましたが（実質税込16.2万）、オプション会と量販店、この価格差が冷蔵庫1台以上になるとは思いませんでした。

[10367: 住民板ユーザーさん3]

>>10360 住民板ユーザーさん8さん
私も量販店で色々回って値引きしたら、ダイキンのCシリーズの同じものが、オプション会で出してもらった金額から4割くらい安かったですね。

毎年春頃にモデルチェンジがあるみたいで、オプション会のものよりも1年前の型落ちになる可能性もありますが、正直型落ちでもほとんど性能の差は無いので、どうしても入居前に付けておきたいって方以外は量販店のほうが全然安いです。
20万近く浮いたので、それで他の家電等色々買えますし。

[10368: 住民板ユーザーさん]

なんか、エアコン発表会みたいになってる（笑）
うちも家電量販店で買ったけど、日立の14畳用の最上位モデルのXシリーズ1台、6畳用の真ん中のモデルのWシリーズ3台で、約43万円（工事費、化粧カバー、エアカットバルブ等込）で買えた。
オプションだと別メーカーで単純比較できないけど、ダイキンの同等品モデルの組み合わせが70万円くらいだったからかなり高いなと思った。
今の時期は量販店専用モデル（量産モデルとほぼ変わらない）だと、メーカーに型落ち返せないから、ネットの最安値とかよりも全然安くなるよ。

[10369: 住民さん1]

>>10362 住民の人に質問したいさん
まだ聞かないですね。市役所移転の予定もまだ7?8年ぐらいは先ですからね。

[10370: 入居前さん]

>>10368
なんかすみませんｗ
日立の相場が分からないですが、結構安いですね！
白物家電はがっつり粗利乗ってるって話を聞きますが、仕入いくらなんですかね。

>>10358
これから量販店で購入検討される場合のご参考までに。。
恐らく「購入者向けクーポン」がお手元にあるかと思いますが、このクーポンはあくまで店頭表示価格からの値引きがベースになるようです。
この発行店舗は、他店相対ベースでの値引きがメインです。（販売スタッフがそう言ってる）
（ふらっと行っていくらまで下げれる？だとあまり下がらないです≒値引決裁のエビデンスがないと下げない…あっても微妙みたい）
これからいろいろ利用する機会があると思いますが、エアコンについてはなかなかに渋めなので、自分は都内別店舗で購入しました。
他店/他屋号でも、またエアコンに限らず、クーポン以上の値引きができるケースがほとんどだと思うので、このクーポンに囚われず、複数の屋号を見てみることをお勧めします。

[10371: 住民さん3]

無知な質問で申し訳ありません。
2021年11月契約
2023年3月入居
(2街区です)
こちらは住宅ローン控除
0.7％×13年の認識でよいでしょうか？