【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[10279: 住民さん2]

>>10277 マンション検討中さん
こういうこと書いてくれる人、金融機関の利益の源泉なのでありがたいです。

[10280: 契約者さん6]

>>10275 住民さん

私はオーバーしてますが置いちゃう

[10281: マンション検討中さん]

>>10279 住民さん2さん

住宅ローンなんて利益出ませんよ。

だから変動一択。固定なんか選ぶのはリテラシーがない。

[10282: 住民さん2]

>>10281 マンション検討中さん
利益でないことを会社がやるわけないじゃないですか。やだなあ

[10283: 購入者さん]

>>10277 マンション検討中さん

ローソンの工事が始まりました。

エンプラスはどうなった？

[10284: 住民さん2]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[10285: 検討板ユーザーさん]

皆さんの引越し代どれくらいですか？
教えてください。

[10286: 入居前さん]

サカイにしたら３末だからって単身なのに２５万っていわれました。
相見取ったら他が１０万くらいだからそっちにしたけど

[10287: 住民さん1]

地下の駐輪場にマンションに繋がってる階段がありますが、あそこって開かないんですか？

[10288: 契約者さん5]

>>10287 住民さん1さん

当初、開く予定だった扉ですよね。。
ダブルオートロック？にならないって
急遽、管理用扉になった感じでしたよね。
設計ミスですよねーー、、

[10289: 住民さん1]

ベッドのマットレスですが、クイーンサイズは搬入可能でしょうか。
エレベーターの広さは確認済で入りそうなので問題ないと思っていますが、念の為ご存じの方がいたら教えて下さい。

[10292: 住民さん1]

駐車場のエレベーターはB1にはいかないですもんね‥

[10294: 住民さん1]

[No.10290～本レスまで、セキュリティ上問題のある投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10295: 住民さん9]

>>10288 契約者さん5さん

ここって管理用扉だったんですか。
ということは住民はここは行き来できないんですね。

[10296: 住民さん1]

>>10285 検討板ユーザーさん

私は4人家族で27でした。

[10297: 契約者さん]

>>10295 住民さん9さん

ここ開けてほしいですね。
管理用として必要ない（笑）

[10298: 住民さん5]

つまり地下の駐輪場は一回外に出ないといけないので、絶対雨に濡れないといけないってことですよね、、管理用扉が使えれば雨に濡れずに行けますが、、

[10299: 住民板ユーザーさん1]

>>10285 検討板ユーザーさん

ファミリーで13万円です。

[10300: 購入者さん]

>>10299 住民板ユーザーさん1さん

家電家具は捨てて、新居分は購入して、前の家の荷物は自転車で運んだため、0円です。

[10301: 住民さん1]

>>10298 住民さん5さん
残念ながら管理用扉の所も屋根が無いので雨に濡れます
スロープに迂回してもそんなに時間変わらなそうなので慣れたらそこまで気になりません
どうしても使いたいなら足洗い場みたいな扉に変えてもらうよう決議通すしかなさそうですが・・・C棟の人ぐらいしか使わないだろうし通るかな・・・？

[10302: 住民さん3]

駐車場、駐輪場は中庭かレンタル自転車の方から行けるのでC棟の人でもそんなに管理扉使いますかね。
それよりかはB棟から中庭を通って駐輪場に行く通路に簡易的な屋根をつけて欲しいかな。

[10303: 住民さん5]

>>10302 住民さん3さん

中庭通らなければいいのでは？
屋根の下歩けば？

[10304: 住民さん1]

>>10301 住民さん1さん

雨ならどうせ自転車でマンションの外に出れば濡れますし、階段の屋根だけ気にしても仕方がないような気もします。

[10305: 住民さん4]

>>10303 住民さん5さん
中庭の通路通らずに行けないでしょ？
10291さんの画像のところですよ。
構造解ってます？本当に住民？

[10306: 住民さん5]

>>10305 住民さん4さん

だからそこまでは屋根の下あるいてそこからは雨に濡れるの仕方ないって話じゃないですか？

[10307: 住民]

防犯のために図面はあまりこういうところに掲載してほしくないな。

[10308: 住民さん2]

いやパンフレットに掲載されてるものですやん。

[10309: 住民板ユーザーさん1]

>>10308 住民さん2さん
一応、個人情報を提供してる資料請求者のみの限定掲載でしょ。
どこのだれが見てるか分からないこんなサイトに載せちゃダメでしょうに。

[10310: 住民さん4]

書き込み数が1万を超えているのだから、いい加減新しいスレ立てない？

いまだに何のイベント(大規模)も開かれないし、ただ寝泊まりするところかここは。

先日玄関の外に傘が掛けてあるおたくがあった。別にいいと思っているが、ダメだ派の人は見回りをして取り締まれば。

[10311: 住民板ユーザーさん1]

>>10310 住民さん4さん
自分でやればいいじゃん。
しかもとうに話が終わってる傘の話題だして、
傘キチガイは人任せな方ですね。

[10312: 住民さん4]

>>10310 住民さん4さん
あ、いつもご苦労様です。
ほかでやって下さい。

[10313: 住民さん2]

>>10309 住民板ユーザーさん1さん
そんなアップしたわけでもない俺に突っかかれてもな。
正義感なのは結構だがこっちにまでそんな突っかかられる筋合いないんだけど。

[10314: 住民板ユーザーさん5]

>>10313 住民さん2さん
お門違いな書き込みするからかと。
しかも突っかかった内容じゃなく、諭した書き込み内容じゃないですか。

[10315: 住民さん2]

>>10314 住民板ユーザーさん5さん
君もなにがしたいの？

[10316: 住民板ユーザーさん3]

>>10315 住民さん2さん
なんか、あなたみっともないですよ(^^;
たしかにそうだね。ってレスすればスマートな返しで終わりだったんじゃないですかね。

[10317: 住民さん2]

>>10316 住民板ユーザーさん3さん
もう話の中身ないのに乗っかりたいだけの投稿してなにがしたいの？
君みたいなわけわからんことする奴がいるから騒音の貼り紙とかされるようになるんじゃね。

[10318: 住民板ユーザー]

まぁまぁ。
当該の書き込みは、パンフレットに掲載されてるものですが、セキュリティの問題上管理人にも削除対応されてるので、もう終わりにしましょう！

[10319: 住民板ユーザーさん3]

>>10317 住民さん2さん
そうですね。申し訳ありませんでした。
あなたの言うように話しの中身もないので(苦笑)そろそろ止めましょう。
併せて10318さんも言うように当該レスも削除されてるようですので(^^;

[10320: 住民さん4]

>10311
論理的に考えられないのですか？
人任せもなにも、俺様は傘なんか別に問題ないと思っているのだからからわざわざ取り締まるわけないだろうが。ダメだという人が取り締まればいい。

[10321: 住民板ユーザーさん1]

>>10320 住民さん4さん
ごめんなさい。なんか普通にキモいです。
本当に失礼な書き込みですいません。

[10322: 匿名さん]

>>10321 住民板ユーザーさん1さん

あなたがキモい。

[10323: 田中さん]

>>10310 住民さん4さん

そろそろ大規模なイベントします！
まずはマンションコンパ！マンコン開催します！

[10324: 住民さん5]

>10321
話を逸らしている。

[10325: 住民板ユーザーさん1]

>>10324 住民さん5さん

あなたが話を逸らしている。

[10326: 住民さん1]

>>10325 住民板ユーザーさん1さん
話を逸らしているのではなく、10320さんは要点を理解できてないだけでしょう。

[10327: マンション住民さん]

玄関前の傘とか心底どうでも良いけど、スタディブースで未だにテレワークやってる人は何とかして欲しい。コンシェルジュに言えば良いのかな？

[10328: 住民さん1]

傘を玄関の外に掛けている人がいた。自分は別に構わない。ダメと言う人は取り締まれば？
↓
人任せだ

改めて考えてもこの流れは論理的でない。自分も傘掛けはダメだと思っているが、取り締まりはしたくないから、同じようにダメだと思う人がいたら取り締まって。　という話なら人任せと言えるが。理解できましたか？


傘掛けが依然としてたくさんある現状を前にして、ダメだと声高に言ってた人は何もアクション取らないんすかね。それか、だんだん本人もやるようになってきたんすかね。

[10329: 中田]

>10323 田中

そうですか、ついに！コロナ禍で難しいと思いますが、実現したいですね！
あと問題は、コロナだけでなく、予算は取っているのかということと、どうせ誰も準備運営する側にはならずただ参加するだけの人が大半でしょうから、いかにその辺をクリアするかですね！

[10330: 住民板ユーザーさん1]

>>10328 住民さん1さん
本当にあんたは要点理解してないな。
自分の最初の書き込み読み返せ。
自分で新スレ立てればいいじゃねーか。人任せが。

傘の話題はもうとうに終わって誰もしてねぇんだよ。お前一人で盛り上がってんだ。
理解できましたか？

[10331: 住民さん1]

>>10330 住民板ユーザーさん1さん

理解できません。
理解できるように書いてください。

[10332: 住民板ユーザーさん1]

>>10331 住民さん1さん
恥ずかしいな。笑
よしよし。

[10333: 住民さん1]

できればこのままの理解力と文章力であって欲しいです。
傘のことを書かずにしょっちゅう名前を変えて書き込まれていますが、傘の人とすぐ分かるので。

[10334: 入居前さん]

傘の件で最初に論破されたのがよっぽど悔しかったんだろうな
数カ月も引きずってるって正直言って異常だよ

[10335: 住民さん1]

>>10334 入居前さん

あなたが異常です。

[10336: 住民板ユーザーさん2]

>>10332 住民板ユーザーさん1さん

こんなこと書いて恥ずかしくないのか。笑
よしよし。

[10337: 検討板ユーザーさん]

ダウンライトを後付けで工事された方いますか？

[10338: 住民さん1]

傘の件で論破されたのは、ダメだ派の人でしょ。結構前だけど、読み返してみな。
説得力のある返答ができずに終わっているので。

頑張ってるやつらは叩きやすい意見を叩いて気持ちよくなってるだけだよ。多数派に入ってれば安心というだけの人たちだ。

[10339: 住民板ユーザーさん8]

10330のいう最初の書き込みってどれだろう。短い文章なので、要点も何も、そのままだと思う。

ちなみに自分は傘のけんはどうでもいいです。誰にも大きな迷惑をかけてないし、何か問題が発生したわけでもないし。

[10340: 住民板ユーザーさん1]

んなことより、この金メダル制度止めてほしいわ。
匿名掲示板の意義がまったくなくなる。
これ以降は当面書き込み自粛。もっと自由に書き込みしたい。

[10341: 住民さん1]

論破するもしないも、ここでは結論出ないんだから理事や総会で言いましょうって話だよね。
それを知ってか知らずかこの掲示板でネチネチしつこいから異常とかキモイとかハゲとか言われるんだよ笑！

[10342: 住民さん1]

>>10341 住民さん1さん
ハゲはカンケーないだろ！！！

[10343: 住民板ユーザーさん2]

>>10340 住民板ユーザーさん1さん

逃げた。笑

[10344: 住民板ユーザーさん2]

>>10342 住民さん1さん

あるよ。

[10345: 住民さん1]

>>10327 マンション住民さん
声出さなきゃいいんじゃないの？

[10346: 住民さん1]

皆さんオプションって何つけましたか？

[10347: 住民さん1]

>>10346 住民さん1さん
エアコン、カーテン、壁紙！

[10348: 住民板ユーザーさん1]

>>10347 住民さん1さん

なし。

[10349: 契約者さん3]

>>10346 住民さん1さん

エアコン、カーテン、照明にしました。エコカラット、フロアコーティングは外注、食器棚は綾野を検討しています。窓ガラスフィルムはちょっと悩んでます。

[10350: 住民さん7]

みなさん、湿気対策は何かされていますか？
窓の結露とかでカーテンカビないか心配です

[10351: 住民さん1]

エアコンって量販店と比べてそんなに金額変わりませんでしたか？？

[10352: 入居前さん]

>>10351 住民さん1さん
購入タイミングと量販店の施策により異なりますが、量販店の方が安く買えるケースが多いと思います。ご参考までに、先日購入した際の金額感を共有します。

機種：ダイキン 4.0kW/R,RXシリーズ 1台、2.2kW/C,CXシリーズ 3台

オプション会：約70万（本体 55万、工事費※1 15万）
量販店（12月下旬、都内で購入）：実質51万（本体 42万、工事費※2 概算9万　延長保証込、ポイント込実質価格）
※1 標準工事費、室内・屋外配管カバー、2段架台
※2 室内・屋外配管カバー、2段架台（標準工事費は本体に内包）

エビは？と言われそうなので、レシートもシェアします。
ネット/でんきの家電値引も絡めているので、手出し実質46万くらいで買えました。

>>10351 さんも、少しでもお安く購入できるよう、応援しています。

[10353: 住民さん4]

>>10350 住民さん7さん
窓ガラスが結露しにくい構造になってるから結露に困ったことはないかな。

>>10351 住民さん1さん
ネットで手配<オプション<量販店
量販店で頼むメリットはあまりないんじゃないかな。

[10354: 住民さん]

>>10337 検討板ユーザーさん
はい、後付けしましたよ
オプションより半額以下でやりました

[10355: 住民さん5]

10341
「理事で言いましょう」って何？

[10356: 住民板ユーザーさん1]

>>10355 住民さん5さん

質問するのに捏造は不適切です。きちんと書いてください。

[10357: 契約済みさん]

>>10352 入居前さん
私は2022年モデルが付くというので、オプションで頼みました。

4.0KW×1台、2.2KW×3台の4台分だとすると51万は超お買い得ですね。

[10358: 住民さん1]

>>10352 入居前さん
ご丁寧にありがとうございます！
同じく4台エアコン購入予定だったのでとても参考になります！

[10359: 住民板ユーザーさん1]

>10355
どういうこと？
総会で言う、ならわかるけど、理事で言う、はちょっとね。。。

[10360: 住民板ユーザーさん8]

>>10352 入居前さん
オプション会と同じ機種では無いのでは？
同じならかなり悪どいよな。40%近くも違いますよね。

[10361: 住民板ユーザーさん1]

>>10350 住民さん7さん

結露は全くありません。

乾燥しますが。

[10362: 住民の人に質問したいさん]

B棟住人です。１年振りくらいに投稿します。市役所移転等の新しい情報がありますが、近所に何か具体的な出店計画をお知りの方、いらっしゃいますか？

[10363: マンション住民さん]

>>10353 住民さん4さん
オプションの方が圧倒的に高いからメリット無いですね。
定期的にオプション薦める方って何でしょう？
オプションって金持ってて面倒くさがりの人が使うものでしょ。

[10364: 入居済みさん]

金持の面倒くさがりというか、調べれば出てくるようなことを調べずに
騙されて買っちゃう情弱が使うものでしょ。
デザインも機能も限定されて、かつ値段も高いオプションなんて何のメリットもない
引渡し前にやってくれるって営業は言うけど、引き渡してもらってから入居までに工事の調整すればいいだけだし。

[10365: 契約者さん3]

>>10351 住民さん1さん
細かく比べてはいませんが、量販店の方が少し安いとは思います。ただ入居時に設置されていること、室内の配管もきれいに施工いただけることなど、メリットも多いなと思いオプションにしました。うちも4台必要でして、正直自身で手配するのはめんどくさかったというのはあります。笑
オプションか自身で手配するかで、さほど費用が変わらないものは手間の問題でオプションにしました。

[10366: 入居前さん]

>>10357
はい。4.0KW×1台、2.2KW×3台の4台分で51万（手出し46万）です。
オプション会は最新モデルで入居前施工、というのが一番のメリットですよね。
結果論ですが、3/20の工事枠を確保できたので、まあ良かったかなと思っています。

>>10358
昨今の半導体不足の影響もあってか、モデルによっては品薄のようですので、お早めに購入されたほうがよいかと思います。
私が買った時点でC,CXシリーズはメーカー出荷完了、各販路在庫限りでした。

>>10360
はい。R,RXシリーズのみ違います。

22年モデルと21年モデルの差（主に排気換気）はありますが、部屋に24h換気もついていますし、数万円追金するほどの機能ではないなと思い、割り切りました。

オプション会だと最新モデルでの施工ですが、現時点ではCやEなどのベースグレードの22年モデルは未発表のため、うるさらX（R,RXシリーズ）のみ22年モデルになると思われます。
※オプション会（住宅設備用）：S40ZTRXP、S22YTCXS　Z:2022 Y:2021
※量販：AN40YRP、AN22YCS

冷蔵庫も新設しなければだったので、三菱MXD57Gを買いましたが（実質税込16.2万）、オプション会と量販店、この価格差が冷蔵庫1台以上になるとは思いませんでした。

[10367: 住民板ユーザーさん3]

>>10360 住民板ユーザーさん8さん
私も量販店で色々回って値引きしたら、ダイキンのCシリーズの同じものが、オプション会で出してもらった金額から4割くらい安かったですね。

毎年春頃にモデルチェンジがあるみたいで、オプション会のものよりも1年前の型落ちになる可能性もありますが、正直型落ちでもほとんど性能の差は無いので、どうしても入居前に付けておきたいって方以外は量販店のほうが全然安いです。
20万近く浮いたので、それで他の家電等色々買えますし。

[10368: 住民板ユーザーさん]

なんか、エアコン発表会みたいになってる（笑）
うちも家電量販店で買ったけど、日立の14畳用の最上位モデルのXシリーズ1台、6畳用の真ん中のモデルのWシリーズ3台で、約43万円（工事費、化粧カバー、エアカットバルブ等込）で買えた。
オプションだと別メーカーで単純比較できないけど、ダイキンの同等品モデルの組み合わせが70万円くらいだったからかなり高いなと思った。
今の時期は量販店専用モデル（量産モデルとほぼ変わらない）だと、メーカーに型落ち返せないから、ネットの最安値とかよりも全然安くなるよ。

[10369: 住民さん1]

>>10362 住民の人に質問したいさん
まだ聞かないですね。市役所移転の予定もまだ7?8年ぐらいは先ですからね。

[10370: 入居前さん]

>>10368
なんかすみませんｗ
日立の相場が分からないですが、結構安いですね！
白物家電はがっつり粗利乗ってるって話を聞きますが、仕入いくらなんですかね。

>>10358
これから量販店で購入検討される場合のご参考までに。。
恐らく「購入者向けクーポン」がお手元にあるかと思いますが、このクーポンはあくまで店頭表示価格からの値引きがベースになるようです。
この発行店舗は、他店相対ベースでの値引きがメインです。（販売スタッフがそう言ってる）
（ふらっと行っていくらまで下げれる？だとあまり下がらないです≒値引決裁のエビデンスがないと下げない…あっても微妙みたい）
これからいろいろ利用する機会があると思いますが、エアコンについてはなかなかに渋めなので、自分は都内別店舗で購入しました。
他店/他屋号でも、またエアコンに限らず、クーポン以上の値引きができるケースがほとんどだと思うので、このクーポンに囚われず、複数の屋号を見てみることをお勧めします。

[10371: 住民さん3]

無知な質問で申し訳ありません。
2021年11月契約
2023年3月入居
(2街区です)
こちらは住宅ローン控除
0.7％×13年の認識でよいでしょうか？

[10372: 住民さん3]

>>10371 住民さん3さん

間違えました

2019年　11月契約
2022年　3月入居です


すみません…

[10373: 入居予定さん]

>>10372 住民さん3さん
（恐らく）ご認識のとおりです。12/24に国交省からもリリースが出ています。
1/17に開会した通常国会で審議・成立、R4.4に施行されます。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000172.html

[10374: 住民さん3]

エアコンをオプション会で頼むと部屋の配管が綺麗とこちらで言われていますが、量販店でお願いする配管とだいぶ違うのでしょうか？

[10375: 住民板ユーザーさん3]

>>10374 住民さん3さん

量販店でも化粧カバーありにすれば、少なくとも見た目はほぼ変わらないはずです。
もともと穴もあいてるので、設置業者によって大きな違いは出ないと思いますね。
まぁオプション会なら工事の日程調整やら立ち会い不要なのがメリットですが、自分はむしろ立ち会って真空引きしっかりやってるかとか確認したいので、量販店の方が安心です。
オプション会は本体もそこまで安くないし、設置工事代が高すぎますね。

[10376: 名無しさん]

>10356
「捏造」という言葉の意味をちゃんと分かって使ってます？

今日は寒いけどいい天気だなー。

そういえば、傘の件、論破されたのはどっちだよみたいな書き込みに対して、その後有効な反論が出てないね。あ、ちなみに自分はどちらでも結構です。ただ、傘に限らず、玄関前の廊下に子供のチャリやキックボード等が置いてあるのはたまに見ます。常態化してはいないですが、一瞬でもダメみたいなことを言った人はこの事実を前にして気絶するのではないかしら。

[10377: 住民さん7]

>>10374 住民さん3さん

>>10374 住民さん3さん
私はオプション会は割高かな？と思って、ネットでエアコンは仕入れ、設置業者に個別依頼しましたが、結果的にはオプション会にすれば良かったと思っています。
理由は以下です。
・オプション会指定のPanasonicはエアコンでは弱小イージがあったが、全メーカーを調べたところ選択肢として有力だった
特に安いモデルもIOT対応しているのが素晴らしい
・金額的にはオプション会のエアコンも家電量販店もネットも大きな差はない
というより、色々考えたり手配する時間がもったいない
・廊下側の配管はオプション会だととても綺麗で、同レベルの施工は通常はしてくれない
具体的には廊下側の配水管もオプション会では塩ビ管でやってくれますのでとても綺麗です
他の世帯はホースを粘土で固定したり、結束バンドを使われていたりと見た目が良くないです
ご参考まで。

[10378: 住民さん1]

>>10377 住民さん7さん
私もネットでエアコンを買って業者に取り付けてもらった口です。そうなんですよね。化粧カバーは他でも変わらないけど、ホースの固定がパイプを使ってあり、見た目がとても綺麗ですよね。防震ゴムも勿論設置されます。

去年の記憶なのでうろ覚えですが、オプションは割引が大きく、色々回った量販店と比べても安かったような気がするのですけどね。まあ手間、お金、時間を考慮して各家庭に合った方法を選ぶだけですね。