【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[10259: マンション住民さん]

銀行勤めの人ほど固定推しってネット記事が多いけど、マジで騙されちゃいかん。

[10260: 春山]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10261: 匿名さん]

>>10260 春山さん

変動金利の金利なんか上がらないよ。

借りて約１年経ったけど上がってない。

超長期（20年以上）の全期間固定で0.5％ってありましたっけ？

[10262: 田中さん]

>>10261 匿名さん
1年とか短すぎて根拠にならない。
0.5あるよ。29年固定ローン0.5%で契約しました。
ネット情報に流され、変動一択で検討するから、盲目になる。
気になってるのが、変動金利に絶対的信頼を寄せてない証拠。

[10263: 住民さん1]

>>10262 田中さん
どの金融機関ですか？？

[10264: 住民さん2]

変動か固定かはその人の資産状況やライフスタイルによりけりでしょうが家計の費用を将来に渡って一定にしたいなら固定にするのも合理的です。
というか、理屈の上では変動も固定も変わらないですよ。リスクヘッジのために手数料払うか、自らリスクを負うかの違いだけ。
変動の方が絶対に有利だなんてことはないので自分で考えて決めたらよろしいです。

[10265: マンション検討中さん]

>>10262 田中さん

どこの金融機関？

金利上がってないじゃん。いつあがるの？

[10266: 住民さん1]

既に入居されている方に質問ですが、水道代って高いですか？
さいたま市が東京より倍位高いと聞いて...

[10267: 住民さん1]

>>10266 住民さん1さん
東京から引っ越して1年近く経ちますが、東京と変わりませんよ。

[10268: マンション住民さん]

大宮に引っ越してきた良かったのは、個人的には佐野のアウトレットが近くなったことかな
埼玉県民にはめちゃくちゃ恩恵があるので、ツイッターで見た有益な情報を共有します
https://hatakeofficial.com/sano-travel-campaign/

[10269: 住民板ユーザーさん3]

自分は２街区ですが、１街区の皆様、教えていただけたら嬉しいです。
性能評価書もらってると思いますが、断熱等級とエネルギー消費量等級は共に４かどうかわかる方いますか？
等級４なら住宅ローン減税で有利になったりするのですが、今もらってる資料だとそれがわからなくて…

[10270: 住民さん2]

>>10269 住民板ユーザーさん3さん

該当しません。

[10271: マンション検討中さん]

>>10269 住民板ユーザーさん3さん

非該当です。残念。

[10272: 住民さん1]

駐車場の総重量の制限、各階後100kgぐらい上げられないかなぁ…
上げられたら2階以上もミニバンの選択肢が増えて完璧なんですけどね。
Mサイズミニバンでも今だとハイブリッドタイプは微妙にオーバーしているので2階以上は停められませんし…
充電スポットも各区画に欲しいですが、これは流石にまだ時期尚早ですかね…

[10273: 契約済みさん]

金利なんて何十年上がってねぇんだよ
とりあえず、変動して上がりそうなら固定に借り換えればいいやん

[10274: 購入者]

>>10273 契約済みさん
変動が上がりそうな時にはすでに固定は上がってるんだから、そんな状況で借り換え決断できるほどのリテラシーある人そうそういないんよ。
今まで上がってないから変動で、とか考える人にはたぶん無理。

[10275: 住民]

>>10272 住民さん1さん

アルファードはどのタイプも全てアウトですか？

[10276: 住民さん1]

>>10275 住民さん
アルファードはナビ付きのハイブリッドだと全てアウトです。
ガソリンなら大丈夫な区画はありますよ。

[10277: マンション検討中さん]

>>10274 購入者さん

リテラシーあるなら固定になんかしない。

[10278: 匿名さん]

>>10268 マンション住民さん
教えてくれてありがとう！
これ、土日がチャンスだね
オミクロンで外出が制限されそうだから、その前に行っておくか

[10279: 住民さん2]

>>10277 マンション検討中さん
こういうこと書いてくれる人、金融機関の利益の源泉なのでありがたいです。

[10280: 契約者さん6]

>>10275 住民さん

私はオーバーしてますが置いちゃう

[10281: マンション検討中さん]

>>10279 住民さん2さん

住宅ローンなんて利益出ませんよ。

だから変動一択。固定なんか選ぶのはリテラシーがない。

[10282: 住民さん2]

>>10281 マンション検討中さん
利益でないことを会社がやるわけないじゃないですか。やだなあ

[10283: 購入者さん]

>>10277 マンション検討中さん

ローソンの工事が始まりました。

エンプラスはどうなった？

[10284: 住民さん2]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[10285: 検討板ユーザーさん]

皆さんの引越し代どれくらいですか？
教えてください。

[10286: 入居前さん]

サカイにしたら３末だからって単身なのに２５万っていわれました。
相見取ったら他が１０万くらいだからそっちにしたけど

[10287: 住民さん1]

地下の駐輪場にマンションに繋がってる階段がありますが、あそこって開かないんですか？

[10288: 契約者さん5]

>>10287 住民さん1さん

当初、開く予定だった扉ですよね。。
ダブルオートロック？にならないって
急遽、管理用扉になった感じでしたよね。
設計ミスですよねーー、、

[10289: 住民さん1]

ベッドのマットレスですが、クイーンサイズは搬入可能でしょうか。
エレベーターの広さは確認済で入りそうなので問題ないと思っていますが、念の為ご存じの方がいたら教えて下さい。

[10292: 住民さん1]

駐車場のエレベーターはB1にはいかないですもんね‥

[10294: 住民さん1]

[No.10290～本レスまで、セキュリティ上問題のある投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10295: 住民さん9]

>>10288 契約者さん5さん

ここって管理用扉だったんですか。
ということは住民はここは行き来できないんですね。

[10296: 住民さん1]

>>10285 検討板ユーザーさん

私は4人家族で27でした。

[10297: 契約者さん]

>>10295 住民さん9さん

ここ開けてほしいですね。
管理用として必要ない（笑）

[10298: 住民さん5]

つまり地下の駐輪場は一回外に出ないといけないので、絶対雨に濡れないといけないってことですよね、、管理用扉が使えれば雨に濡れずに行けますが、、

[10299: 住民板ユーザーさん1]

>>10285 検討板ユーザーさん

ファミリーで13万円です。

[10300: 購入者さん]

>>10299 住民板ユーザーさん1さん

家電家具は捨てて、新居分は購入して、前の家の荷物は自転車で運んだため、0円です。

[10301: 住民さん1]

>>10298 住民さん5さん
残念ながら管理用扉の所も屋根が無いので雨に濡れます
スロープに迂回してもそんなに時間変わらなそうなので慣れたらそこまで気になりません
どうしても使いたいなら足洗い場みたいな扉に変えてもらうよう決議通すしかなさそうですが・・・C棟の人ぐらいしか使わないだろうし通るかな・・・？

[10302: 住民さん3]

駐車場、駐輪場は中庭かレンタル自転車の方から行けるのでC棟の人でもそんなに管理扉使いますかね。
それよりかはB棟から中庭を通って駐輪場に行く通路に簡易的な屋根をつけて欲しいかな。

[10303: 住民さん5]

>>10302 住民さん3さん

中庭通らなければいいのでは？
屋根の下歩けば？

[10304: 住民さん1]

>>10301 住民さん1さん

雨ならどうせ自転車でマンションの外に出れば濡れますし、階段の屋根だけ気にしても仕方がないような気もします。

[10305: 住民さん4]

>>10303 住民さん5さん
中庭の通路通らずに行けないでしょ？
10291さんの画像のところですよ。
構造解ってます？本当に住民？

[10306: 住民さん5]

>>10305 住民さん4さん

だからそこまでは屋根の下あるいてそこからは雨に濡れるの仕方ないって話じゃないですか？

[10307: 住民]

防犯のために図面はあまりこういうところに掲載してほしくないな。

[10308: 住民さん2]

いやパンフレットに掲載されてるものですやん。