【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[10239: 住民板ユーザーさん3]

>>10218 住民さん5さん

業者名を出すのは何だか。。。
皆さま気をつけていきましょう

[10240: 入居前さん]

>>10239 住民板ユーザーさん3さん
業者名出さずにどうやって具体的な情報交換出来るの？宣伝は禁じられてますが、情報交換は禁じられてませんよ。勝手に自粛警察のような真似はしないで欲しい。誰得なの？

[10241: 契約者さん6]

>>10236 住民さん3さん

最初の数年なんてそんなもんだよ。効かなかったら販売会ですすめないでしょ。

車のコーティングもそうじゃん。

[10242: 住民板ユーザーさん3]

>>10240 入居前さん
匿名掲示板での情報交換なんて大概だけどね。

[10243: 契約済みさん]

そう思うならなんでココ見てるん？

[10244: 住民さん1]

>>10229 契約者さん5さん
ワックスは引き渡しから入居までの期間にやってもらえば荷物の移動もなく、外部で安くできる気が…

[10245: 住民さん1]

オプション会に参加したことあるが、結局全部やめて違うところにしました。
ただ、いろいろと情報を得て比較ができるようになったので、行かなきゃよかったという訳ではありません。

[10246: 住民板ユーザーさん3]

>>10243 契約済みさん

お前もなー

[10247: 住民さん1]

3街区入居予定の者です。
今年入居される2街区、3街区の方にお聞きしたいのですが、住宅ローンは固定、変動どちらにされるご予定でしょうか。
当方は、ここ10年程低金利で安定している変動を希望していたのですが、最近の情勢を見ると、変動金利が今後上がっていくようにも思われ、固定の方が良いのかなと思い始めております。
金利の動向は先が読めず神のみぞ知るといったところだと感じておりますが、皆様はどちらにされるか参考にさせていただきたく存じます。
よろしくお願いいたします。

[10248: 契約者さん5]

>>10244 住民さん1さん

近くに住んでいれば気軽に行けますが、遠方の方はそんなに何回も足を運びたくない方も居ますからね。(多少高くても時間と労力を考えればオプションの方が良い場合も)
体力もあって休日潰してでも良いからとにかく安くしたい方は外部が良いんじゃないでしょうかね。

[10249: マンション検討中さん]

>>10247 住民さん1さん

変動金利は上がらない。
固定にする人の気が知れない。

[10250: 住民さん4]

>>10249 マンション検討中さん

そこまで言わなくても。
私も変動金利にしましたが。

[10251: 匿名さん]

>>10247 住民さん1さん
変動も固定もさすがに今が底値で上がると思いますが上がるとしたら固定が先に上がります。
金利の変動リスクをローン会社が持つか、自分たちで持つかの違いなので、今後の金利上昇を見越しても支払い余裕があるなら変動、カツカツで金利が上がったら困るのであれば固定でしょうね。
それで損するか得するかは誰にも分かりません。
私は変動にしました。

[10252: マンション検討中さん]

>>10251 匿名さん

変動っていっても通常は半年固定ですし、変動金利の元となる金利は上がらない。

上がるなら全額繰上返済するだけ。

[10253: 住民さん1]

私も変動です。
調べれば調べるほど固定のメリットが分からなくなりました。
金利が爆上がりしたときは、持っているETFなどと比較して得になる方を選ぶ予定です。

[10254: 住民さん1]

今は変動一択ですね。
固定にしたい理由があるとすれば、今より若干でも上がった場合に支払いできない。貯蓄も馬力も無く支払い能力に不安がある人なら固定が良いかもしれませんが...
不動産価格が超高騰から値崩れしたとしても高い数値で高騰に下がるだけだろうから、不動産バブルは高い推移で継続するかと。
経済状況から今の金利を大幅に上げる事は考えにくいかな。

[10255: 住民さん3]

二段ラックの下段で、子供前乗せの電動自転車は置けますか？パナソニックのギュットクルームなのですが‥

[10256: 住民さん3]

>>10255 住民さん3さん
どのサイズまで置けるかが書いてある書類は置いてますか？
紛失したのであれば管理事務所に聞くと色々丁寧に教えてくれますよ。

[10257: 住民板ユーザーさん1]

>>10255 住民さん3さん

置けなかったはずです。
私も同じ自転車ですが、スライド式？の後段一択でしたので。

[10258: マンション検討中さん]

>>10254 住民さん1さん

おっしゃる通りですが、もはや不動産を買ってはいけないかたですね。

儲かる物件であればまた話は変わりますが。

[10259: マンション住民さん]

銀行勤めの人ほど固定推しってネット記事が多いけど、マジで騙されちゃいかん。

[10260: 春山]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10261: 匿名さん]

>>10260 春山さん

変動金利の金利なんか上がらないよ。

借りて約１年経ったけど上がってない。

超長期（20年以上）の全期間固定で0.5％ってありましたっけ？

[10262: 田中さん]

>>10261 匿名さん
1年とか短すぎて根拠にならない。
0.5あるよ。29年固定ローン0.5%で契約しました。
ネット情報に流され、変動一択で検討するから、盲目になる。
気になってるのが、変動金利に絶対的信頼を寄せてない証拠。

[10263: 住民さん1]

>>10262 田中さん
どの金融機関ですか？？

[10264: 住民さん2]

変動か固定かはその人の資産状況やライフスタイルによりけりでしょうが家計の費用を将来に渡って一定にしたいなら固定にするのも合理的です。
というか、理屈の上では変動も固定も変わらないですよ。リスクヘッジのために手数料払うか、自らリスクを負うかの違いだけ。
変動の方が絶対に有利だなんてことはないので自分で考えて決めたらよろしいです。

[10265: マンション検討中さん]

>>10262 田中さん

どこの金融機関？

金利上がってないじゃん。いつあがるの？

[10266: 住民さん1]

既に入居されている方に質問ですが、水道代って高いですか？
さいたま市が東京より倍位高いと聞いて...

[10267: 住民さん1]

>>10266 住民さん1さん
東京から引っ越して1年近く経ちますが、東京と変わりませんよ。

[10268: マンション住民さん]

大宮に引っ越してきた良かったのは、個人的には佐野のアウトレットが近くなったことかな
埼玉県民にはめちゃくちゃ恩恵があるので、ツイッターで見た有益な情報を共有します
https://hatakeofficial.com/sano-travel-campaign/

[10269: 住民板ユーザーさん3]

自分は２街区ですが、１街区の皆様、教えていただけたら嬉しいです。
性能評価書もらってると思いますが、断熱等級とエネルギー消費量等級は共に４かどうかわかる方いますか？
等級４なら住宅ローン減税で有利になったりするのですが、今もらってる資料だとそれがわからなくて…

[10270: 住民さん2]

>>10269 住民板ユーザーさん3さん

該当しません。

[10271: マンション検討中さん]

>>10269 住民板ユーザーさん3さん

非該当です。残念。

[10272: 住民さん1]

駐車場の総重量の制限、各階後100kgぐらい上げられないかなぁ…
上げられたら2階以上もミニバンの選択肢が増えて完璧なんですけどね。
Mサイズミニバンでも今だとハイブリッドタイプは微妙にオーバーしているので2階以上は停められませんし…
充電スポットも各区画に欲しいですが、これは流石にまだ時期尚早ですかね…

[10273: 契約済みさん]

金利なんて何十年上がってねぇんだよ
とりあえず、変動して上がりそうなら固定に借り換えればいいやん

[10274: 購入者]

>>10273 契約済みさん
変動が上がりそうな時にはすでに固定は上がってるんだから、そんな状況で借り換え決断できるほどのリテラシーある人そうそういないんよ。
今まで上がってないから変動で、とか考える人にはたぶん無理。

[10275: 住民]

>>10272 住民さん1さん

アルファードはどのタイプも全てアウトですか？

[10276: 住民さん1]

>>10275 住民さん
アルファードはナビ付きのハイブリッドだと全てアウトです。
ガソリンなら大丈夫な区画はありますよ。

[10277: マンション検討中さん]

>>10274 購入者さん

リテラシーあるなら固定になんかしない。

[10278: 匿名さん]

>>10268 マンション住民さん
教えてくれてありがとう！
これ、土日がチャンスだね
オミクロンで外出が制限されそうだから、その前に行っておくか

[10279: 住民さん2]

>>10277 マンション検討中さん
こういうこと書いてくれる人、金融機関の利益の源泉なのでありがたいです。

[10280: 契約者さん6]

>>10275 住民さん

私はオーバーしてますが置いちゃう

[10281: マンション検討中さん]

>>10279 住民さん2さん

住宅ローンなんて利益出ませんよ。

だから変動一択。固定なんか選ぶのはリテラシーがない。

[10282: 住民さん2]

>>10281 マンション検討中さん
利益でないことを会社がやるわけないじゃないですか。やだなあ

[10283: 購入者さん]

>>10277 マンション検討中さん

ローソンの工事が始まりました。

エンプラスはどうなった？

[10284: 住民さん2]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[10285: 検討板ユーザーさん]

皆さんの引越し代どれくらいですか？
教えてください。

[10286: 入居前さん]

サカイにしたら３末だからって単身なのに２５万っていわれました。
相見取ったら他が１０万くらいだからそっちにしたけど

[10287: 住民さん1]

地下の駐輪場にマンションに繋がってる階段がありますが、あそこって開かないんですか？

[10288: 契約者さん5]

>>10287 住民さん1さん

当初、開く予定だった扉ですよね。。
ダブルオートロック？にならないって
急遽、管理用扉になった感じでしたよね。
設計ミスですよねーー、、

[10289: 住民さん1]

ベッドのマットレスですが、クイーンサイズは搬入可能でしょうか。
エレベーターの広さは確認済で入りそうなので問題ないと思っていますが、念の為ご存じの方がいたら教えて下さい。

[10292: 住民さん1]

駐車場のエレベーターはB1にはいかないですもんね‥

[10294: 住民さん1]

[No.10290～本レスまで、セキュリティ上問題のある投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10295: 住民さん9]

>>10288 契約者さん5さん

ここって管理用扉だったんですか。
ということは住民はここは行き来できないんですね。

[10296: 住民さん1]

>>10285 検討板ユーザーさん

私は4人家族で27でした。

[10297: 契約者さん]

>>10295 住民さん9さん

ここ開けてほしいですね。
管理用として必要ない（笑）

[10298: 住民さん5]

つまり地下の駐輪場は一回外に出ないといけないので、絶対雨に濡れないといけないってことですよね、、管理用扉が使えれば雨に濡れずに行けますが、、

[10299: 住民板ユーザーさん1]

>>10285 検討板ユーザーさん

ファミリーで13万円です。

[10300: 購入者さん]

>>10299 住民板ユーザーさん1さん

家電家具は捨てて、新居分は購入して、前の家の荷物は自転車で運んだため、0円です。

[10301: 住民さん1]

>>10298 住民さん5さん
残念ながら管理用扉の所も屋根が無いので雨に濡れます
スロープに迂回してもそんなに時間変わらなそうなので慣れたらそこまで気になりません
どうしても使いたいなら足洗い場みたいな扉に変えてもらうよう決議通すしかなさそうですが・・・C棟の人ぐらいしか使わないだろうし通るかな・・・？

[10302: 住民さん3]

駐車場、駐輪場は中庭かレンタル自転車の方から行けるのでC棟の人でもそんなに管理扉使いますかね。
それよりかはB棟から中庭を通って駐輪場に行く通路に簡易的な屋根をつけて欲しいかな。

[10303: 住民さん5]

>>10302 住民さん3さん

中庭通らなければいいのでは？
屋根の下歩けば？

[10304: 住民さん1]

>>10301 住民さん1さん

雨ならどうせ自転車でマンションの外に出れば濡れますし、階段の屋根だけ気にしても仕方がないような気もします。

[10305: 住民さん4]

>>10303 住民さん5さん
中庭の通路通らずに行けないでしょ？
10291さんの画像のところですよ。
構造解ってます？本当に住民？

[10306: 住民さん5]

>>10305 住民さん4さん

だからそこまでは屋根の下あるいてそこからは雨に濡れるの仕方ないって話じゃないですか？

[10307: 住民]

防犯のために図面はあまりこういうところに掲載してほしくないな。

[10308: 住民さん2]

いやパンフレットに掲載されてるものですやん。

[10309: 住民板ユーザーさん1]

>>10308 住民さん2さん
一応、個人情報を提供してる資料請求者のみの限定掲載でしょ。
どこのだれが見てるか分からないこんなサイトに載せちゃダメでしょうに。

[10310: 住民さん4]

書き込み数が1万を超えているのだから、いい加減新しいスレ立てない？

いまだに何のイベント(大規模)も開かれないし、ただ寝泊まりするところかここは。

先日玄関の外に傘が掛けてあるおたくがあった。別にいいと思っているが、ダメだ派の人は見回りをして取り締まれば。

[10311: 住民板ユーザーさん1]

>>10310 住民さん4さん
自分でやればいいじゃん。
しかもとうに話が終わってる傘の話題だして、
傘キチガイは人任せな方ですね。

[10312: 住民さん4]

>>10310 住民さん4さん
あ、いつもご苦労様です。
ほかでやって下さい。

[10313: 住民さん2]

>>10309 住民板ユーザーさん1さん
そんなアップしたわけでもない俺に突っかかれてもな。
正義感なのは結構だがこっちにまでそんな突っかかられる筋合いないんだけど。

[10314: 住民板ユーザーさん5]

>>10313 住民さん2さん
お門違いな書き込みするからかと。
しかも突っかかった内容じゃなく、諭した書き込み内容じゃないですか。

[10315: 住民さん2]

>>10314 住民板ユーザーさん5さん
君もなにがしたいの？

[10316: 住民板ユーザーさん3]

>>10315 住民さん2さん
なんか、あなたみっともないですよ(^^;
たしかにそうだね。ってレスすればスマートな返しで終わりだったんじゃないですかね。

[10317: 住民さん2]

>>10316 住民板ユーザーさん3さん
もう話の中身ないのに乗っかりたいだけの投稿してなにがしたいの？
君みたいなわけわからんことする奴がいるから騒音の貼り紙とかされるようになるんじゃね。

[10318: 住民板ユーザー]

まぁまぁ。
当該の書き込みは、パンフレットに掲載されてるものですが、セキュリティの問題上管理人にも削除対応されてるので、もう終わりにしましょう！

[10319: 住民板ユーザーさん3]

>>10317 住民さん2さん
そうですね。申し訳ありませんでした。
あなたの言うように話しの中身もないので(苦笑)そろそろ止めましょう。
併せて10318さんも言うように当該レスも削除されてるようですので(^^;

[10320: 住民さん4]

>10311
論理的に考えられないのですか？
人任せもなにも、俺様は傘なんか別に問題ないと思っているのだからからわざわざ取り締まるわけないだろうが。ダメだという人が取り締まればいい。

[10321: 住民板ユーザーさん1]

>>10320 住民さん4さん
ごめんなさい。なんか普通にキモいです。
本当に失礼な書き込みですいません。

[10322: 匿名さん]

>>10321 住民板ユーザーさん1さん

あなたがキモい。

[10323: 田中さん]

>>10310 住民さん4さん

そろそろ大規模なイベントします！
まずはマンションコンパ！マンコン開催します！

[10324: 住民さん5]

>10321
話を逸らしている。

[10325: 住民板ユーザーさん1]

>>10324 住民さん5さん

あなたが話を逸らしている。

[10326: 住民さん1]

>>10325 住民板ユーザーさん1さん
話を逸らしているのではなく、10320さんは要点を理解できてないだけでしょう。

[10327: マンション住民さん]

玄関前の傘とか心底どうでも良いけど、スタディブースで未だにテレワークやってる人は何とかして欲しい。コンシェルジュに言えば良いのかな？

[10328: 住民さん1]

傘を玄関の外に掛けている人がいた。自分は別に構わない。ダメと言う人は取り締まれば？
↓
人任せだ

改めて考えてもこの流れは論理的でない。自分も傘掛けはダメだと思っているが、取り締まりはしたくないから、同じようにダメだと思う人がいたら取り締まって。　という話なら人任せと言えるが。理解できましたか？


傘掛けが依然としてたくさんある現状を前にして、ダメだと声高に言ってた人は何もアクション取らないんすかね。それか、だんだん本人もやるようになってきたんすかね。

[10329: 中田]

>10323 田中

そうですか、ついに！コロナ禍で難しいと思いますが、実現したいですね！
あと問題は、コロナだけでなく、予算は取っているのかということと、どうせ誰も準備運営する側にはならずただ参加するだけの人が大半でしょうから、いかにその辺をクリアするかですね！

[10330: 住民板ユーザーさん1]

>>10328 住民さん1さん
本当にあんたは要点理解してないな。
自分の最初の書き込み読み返せ。
自分で新スレ立てればいいじゃねーか。人任せが。

傘の話題はもうとうに終わって誰もしてねぇんだよ。お前一人で盛り上がってんだ。
理解できましたか？

[10331: 住民さん1]

>>10330 住民板ユーザーさん1さん

理解できません。
理解できるように書いてください。

[10332: 住民板ユーザーさん1]

>>10331 住民さん1さん
恥ずかしいな。笑
よしよし。

[10333: 住民さん1]

できればこのままの理解力と文章力であって欲しいです。
傘のことを書かずにしょっちゅう名前を変えて書き込まれていますが、傘の人とすぐ分かるので。

[10334: 入居前さん]

傘の件で最初に論破されたのがよっぽど悔しかったんだろうな
数カ月も引きずってるって正直言って異常だよ

[10335: 住民さん1]

>>10334 入居前さん

あなたが異常です。

[10336: 住民板ユーザーさん2]

>>10332 住民板ユーザーさん1さん

こんなこと書いて恥ずかしくないのか。笑
よしよし。

[10337: 検討板ユーザーさん]

ダウンライトを後付けで工事された方いますか？

[10338: 住民さん1]

傘の件で論破されたのは、ダメだ派の人でしょ。結構前だけど、読み返してみな。
説得力のある返答ができずに終わっているので。

頑張ってるやつらは叩きやすい意見を叩いて気持ちよくなってるだけだよ。多数派に入ってれば安心というだけの人たちだ。