【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[10173: 住民板ユーザーさん1]

>>10172 契約者さん1さん

はーい

[10174: 契約者さん2]

>>10172 契約者さん1さん

近くのセブンと差別化が図れるように住民のニーズを汲み取った品揃えにできれば、1000世帯もあるのでなんとかなりそうな気はします。
利用者は住民に限られるので、万引きのリスクはマンション外のコンビニより低いと想像(期待)してます。

[10175: 住民さん2]

2街区の入居開始って3月の何日でしたでしょうか？手元に書類がなくてわからず、教えて下さい?

[10176: ななし]

>>10175 住民さん2さん

3月18日から鍵の引き渡しになります。
早い人だと19日から引っ越しが始まると思われます！

[10177: 住民さん2]

>>10176 ななしさん
ありがとうございます！！

[10178: 匿名さん]

>>10172 契約者さん1さん
まともに事業として採算ベースに乗れないテナントであれば淘汰されて然るべきでは？まともな食意識を持つ方ならコンビニで食品の常用なんてあり得ないでしょうし、経済合理性を重視される方も同様かと。うちの規模なので商圏として一定の需要はあるでしょうが、通常の路面店でも競争の厳しい世界ですからねぇ。

[10179: 住民]

私はナチュラルローソンじゃないなら利用する事はほぼ無いです。

[10180: 住民さん2]

10178殿
淘汰されて然るべきですね。日本はそういう企業や個人事業を変に助けるから本当に強い者が出てこない。最大化を目指すべきなのに、日々なんとか生活できる程度で満足しちゃってる。ダメならさっさと他から経営者を引っ張ってくるとか同業者と合併するとか、なんなら廃業して他に道を探すとかしないと。弱者や敗者は撤退して他の道を探すべき。仕事など探せばいくらでもある。贅沢言ってるだけ。
さて、話をコンビニに絞ってみると、淘汰されてしまったら、それはそれでテナント募集中とかになってしまって格好悪いですね。すぐに新しいテナントが入るとは限らないし。
100円ショップとか「金や宝石やブランド物買い取ります」的な店とかが入ったら、それも数年後に潰れるので終わりの始まり。

つまり、コンビニはなんとしても残さなければならぬ。

[10181: 契約者さん1]

>>10180 住民さん2さん
意味不明。

[10182: マンション検討中さん]

24時間営業の吉野家が入ってくれたらいいと思うよ

[10183: 住民さん1]

たかだか1000世帯だと商売なんてギリでしょ。
駅との間に既にローソンあるのにコンビニならさらに厳しい。
10172さんの言われるように意識して住民が利用しないと潰れますよ。
経済学者気取りの頭悪そうな投稿はどうしようもない。優秀な人ほど万人に分かるようコメントしますから。

[10184: 住民板ユーザーさん1]

>>10183 住民さん1さん

家賃がかからないし、24時間営業じゃないし、損益分岐点は高くない。

[10185: 住民さん1]

エアコンについて質問です。
リビングのエアコンコンセントは、200Vでしょうか？
マンションギャラリーがクローズしているので、教えて頂けたら幸いです。

[10186: 契約者さん4]

>>10180 住民さん2さん
何ですか、カッコ悪いって笑
あの安いテナント料の物件そんな簡単に手放す訳ないでしょ、あれで潰れるくらいなら勝手に潰れろって思いますけど。
別にセブンイレブンあるからなくても不便しませんし。
正直クリーニング屋かなんかになった方が住民にはメリットあるんじゃないですかね。

[10187: 住民さん1]

>10181
分からないのですか？私には分かります。

[10188: 住民さん1]

家賃かからないんですね。
そしたら何やってもいけそうですね。
でもテナント料入らないなら、リモートワークのスペースにした方が喜ばれそう。

[10189: マンション検討中H]

>>10185 住民さん1さん

100Vと200Vの2つ差し込み型があります。

[10190: 内覧前さん]

なんでみんなコンビニに厳しいんですか？
自分はマンション内にコンビニあったらちょっと足りないものあった時便利でありがたいです。
なんだかネガティブで喧嘩腰の方ばかりですね、掲示板はそういう方が盛り上がるのかもしれませんが…
明日からゴミ捨て場もカフェも再開してくれるので楽しみです
年末年始でゴミをためてしまったので改めて24時間開放に感謝です
今年もよろしくお願い致します！

[10191: マンション検討中さん]

コンビニよりも住民専用の保育園作ってほしい

[10192: 住民さん1]

分かる方にお伺いしたいのですが、ゴミ捨ては明日の朝からできますか？

[10193: 契約者さん1]

>>10190 内覧前さん
いつもの住民じゃない人に対して厳しいだけだから、コンビニに対して厳しい人はそんなに居ませんよ。

[10194: 住民さん2]

>>10189 マンション検討中Hさん

ありがとうございました。
助かりました。

[10195: マンション住民さん]

ウィズダムに入れたら助かるな?と思っていたのですが
ここって３歳からなんですね
保育園が出来るんだと思っていたので少し残念

[10196: マンション住民さん]

>>10192 住民さん1さん

たくさん貼ってある張り紙見ればいい。

[10197: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10198: 住民]

良い写真

[10199: 住民さん3]

>>10198 住民さん
適度に都会で、駅近で商業施設や緑もある。
住みやすそうな雰囲気が伝わってきますね。
実際住みやすいですが笑

[10200: マンション住民さん]

入居済み・入居予定の方々はどこの幼稚園にお預けしている（する予定）でしょうか？どこもそれなりに距離があり悩みます

[10201: 契約者さん1]

>>10200 マンション住民さん
むつみ幼稚園、みぬま幼稚園、麗愛幼稚園、淑徳与野幼稚園、この辺が多いです。
あと大宮幼稚園の方も聞きますね。
お勉強系なら淑徳与野、元気に遊ぶならむつみ幼稚園、バランスが良さそうなのはみぬま幼稚園って感じがしますね。

[10202: 住民板ユーザーさん1]

>>10201 契約者さん1さん
ありがとうございます！とても参考になりました！

[10203: 住民さん8]

ゲストルームですが、ナチュラルだけ9,000円って半端な料金なのはなぜですかね？
リネン代は1ベッド2,000円なのかなと思ったのですが。

[10204: 住民板ユーザーさん1]

>>10203 住民さん8さん

ここで聞くな。

[10205: 住民さん1]

皆さん、コクーンまで行くときは徒歩やチャリですか？
健康体の私ですが、晴れている日(暑くも寒くもない)に、重いものを買うわけでもないのに毎回車(高級)で行くのはおかしいと言われました。

[10206: 住民板ユーザーさん2]

>>10205 住民さん1さん

タクシー

[10207: 契約者さん1]

>>10205 住民さん1さん
コクーン駐車場の出入りの時間考えたら歩いた方が早いからじゃないの？

[10208: 住民板ユーザーさん1]

>>10207 契約者さん1さん

コクーン

[10209: マンション購入者]

>>10205 住民さん1さん
絶対におかしいよ。そんな面倒な行為。
ハイヤー一択です。

[10210: 契約者さん6]

>>10209 マンション購入者さん
私の家はシェフが来るので買い物したことないです。困ったらUber呼べば買ってきます。

[10211: マンション住民さん]

シントシティなんて安いマンション住んでるのに金持ち大喜利は滑稽やな

[10212: 匿名さん]

玄関鏡をオプションで検討中の方いらっしゃいますか。別で依頼する場合、どこでお願いしますか。

[10213: 住民板ユーザーさん1]

>>10209 マンション購入者さん

そうだよね。ハイヤーなら入口の近くに来ることができるし、楽だよね。

[10214: 契約者さん1]

>>10211 マンション住民さん
ロンドンさんにレベル合わせてるから仕方ないよ

[10215: マンション購入者]

>>10211 マンション住民さん
まぁ住民じゃねぇやつは来るなや。
住民同士で楽しんでる分には全然いいじゃねぇか。

[10218: 住民さん5]

>>10212 匿名さん

私は外注でお願いしました。この掲示板でも話が出たことがある川口にあるサンクチュアリでお願いしました。

[10221: 匿名さん]

造作家具とか業者さん検討する際に業者さんの名前出すことをNGって言われたら情報交換自体が出来ないから別に問題ないですよ。あからさまなのは削除依頼で淘汰されるから気にしなくてよいと思う。

[10224: 契約者さん5]

>>10212 匿名さん

私も別で依頼予定です。
知り合いの不動産会社の方がオプションは楽だけど、間に色々入るからかなり高値になると聞いたので。

[10225: 契約済みさん]

オプション会なんて高額だし、選択肢少ないし選ぶのアホでしょ。

[10226: マンション住民さん]

ローソンの工事詳細が出ていましたね
出来上がるの楽しみだなあ

[10227: 住民板ユーザーさん3]

[No.10216～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[10228: 住民さん1]

>10210
買い物は食料の買い物だけじゃないでしょ

[10229: 契約者さん5]

>>10225 契約済みさん
アホではありません。
ワックス等は外部発注の方が安いですが、入居前にやってくれるので荷物の移動をする必要も無く時間も節約出来て価格に合う満足度だと思います。
後から付ければ良い鏡などは外部発注の方がかなり安く出来ますし、一概にオプション＝価格とサービスが悪い訳でもないです。

[10230: 住民板ユーザーさん1]

少なくともエアコンはオプション会の方が割安です。あとはしっかり付けて貰える。

私は家電量販店で購入したので、そうすれば良かったと思ってます。

[10231: 契約者さん1]

エアコン、玄関鏡、表札はオプションでやってもらいました。
鏡は外部に依頼した方が安いけど、何かあった時も安心かなと思ったので。
表札の値段は大差ないのでオプションでつけた方が楽かと思います。
フロアコーティングは10年しか持たないのに高いのでオプションでするのはオススメしません。

[10232: 住民さん4]

https://www.saitamaresona.co.jp/kojin/mycar/cam/landing.html?_ga=2.502...

りそなで住宅ローン組みましたが、今カーローンが0.9%のようです。車買い替えないといけなかったので良い情報をもらいました。

[10233: 住民板ユーザーさん3]

>>10230 住民板ユーザーさん1さん

私も一街区ですが、エアコンは型落ちの時期に家電量販店で買ったら全然割安でした。ミドルクラスなら年明けくらいから去年モデルがかなり安く買えます。
同等品を4台購入しましたが、取り付け工事費も含めると、オプション会で出してもらった額よりも10万以上節約できました。（何店舗か回って値下げしましたが…）
量販店やその委託業者によると思いますが、設置についても化粧カバー等含めてとても丁寧で綺麗にやっていただけましたよ。

[10234: 契約者さん1]

全部外部で頼むと当然選んだり立ち会いしたりの手間もあるので、価格差があまりないものは手間賃だと思ってオプションでやっちゃうのもアリかも

[10235: 契約者さん6]

>>10231 契約者さん1さん
フロアコーティングは床暖のついた床にはやめといた方がいいよ。かえって床には逆効果だってむしろ長谷工の人が言ってました。

[10236: 住民さん3]

>>10235 契約者さん6さん
私は外部でフロアコーティングしましたがお勧めですよ。床暖は普通に効き過ぎるぐらい暖かいし、床もピカピカで綺麗ですし、掃除もしやすいですよ。

[10237: 契約済みさん]

コーティングすると掃除楽になるとか言うけど、前の家じゃ掃除機かけるのにも神経使うかったから今回はやめたわ。床ピカピカでも結局毛とか抜けるし掃除機かけなきゃだからね

[10238: 住民板ユーザーさん1]

>>10235 契約者さん6さん
それは、ある意味ヒドイ営業さんですね。てか、実際に工事をしにきた職人さんかな？
おなたも分かると思うけど、正規のオプション会ではコーティングはめっちゃ進めてきますからね。
まぁでも、下請けの職人さんならこれが真意なのかもしれませんね。フロアコーティングなんてい意味ないよ。っていうね。

[10239: 住民板ユーザーさん3]

>>10218 住民さん5さん

業者名を出すのは何だか。。。
皆さま気をつけていきましょう

[10240: 入居前さん]

>>10239 住民板ユーザーさん3さん
業者名出さずにどうやって具体的な情報交換出来るの？宣伝は禁じられてますが、情報交換は禁じられてませんよ。勝手に自粛警察のような真似はしないで欲しい。誰得なの？

[10241: 契約者さん6]

>>10236 住民さん3さん

最初の数年なんてそんなもんだよ。効かなかったら販売会ですすめないでしょ。

車のコーティングもそうじゃん。

[10242: 住民板ユーザーさん3]

>>10240 入居前さん
匿名掲示板での情報交換なんて大概だけどね。

[10243: 契約済みさん]

そう思うならなんでココ見てるん？

[10244: 住民さん1]

>>10229 契約者さん5さん
ワックスは引き渡しから入居までの期間にやってもらえば荷物の移動もなく、外部で安くできる気が…

[10245: 住民さん1]

オプション会に参加したことあるが、結局全部やめて違うところにしました。
ただ、いろいろと情報を得て比較ができるようになったので、行かなきゃよかったという訳ではありません。

[10246: 住民板ユーザーさん3]

>>10243 契約済みさん

お前もなー

[10247: 住民さん1]

3街区入居予定の者です。
今年入居される2街区、3街区の方にお聞きしたいのですが、住宅ローンは固定、変動どちらにされるご予定でしょうか。
当方は、ここ10年程低金利で安定している変動を希望していたのですが、最近の情勢を見ると、変動金利が今後上がっていくようにも思われ、固定の方が良いのかなと思い始めております。
金利の動向は先が読めず神のみぞ知るといったところだと感じておりますが、皆様はどちらにされるか参考にさせていただきたく存じます。
よろしくお願いいたします。

[10248: 契約者さん5]

>>10244 住民さん1さん

近くに住んでいれば気軽に行けますが、遠方の方はそんなに何回も足を運びたくない方も居ますからね。(多少高くても時間と労力を考えればオプションの方が良い場合も)
体力もあって休日潰してでも良いからとにかく安くしたい方は外部が良いんじゃないでしょうかね。

[10249: マンション検討中さん]

>>10247 住民さん1さん

変動金利は上がらない。
固定にする人の気が知れない。

[10250: 住民さん4]

>>10249 マンション検討中さん

そこまで言わなくても。
私も変動金利にしましたが。

[10251: 匿名さん]

>>10247 住民さん1さん
変動も固定もさすがに今が底値で上がると思いますが上がるとしたら固定が先に上がります。
金利の変動リスクをローン会社が持つか、自分たちで持つかの違いなので、今後の金利上昇を見越しても支払い余裕があるなら変動、カツカツで金利が上がったら困るのであれば固定でしょうね。
それで損するか得するかは誰にも分かりません。
私は変動にしました。

[10252: マンション検討中さん]

>>10251 匿名さん

変動っていっても通常は半年固定ですし、変動金利の元となる金利は上がらない。

上がるなら全額繰上返済するだけ。

[10253: 住民さん1]

私も変動です。
調べれば調べるほど固定のメリットが分からなくなりました。
金利が爆上がりしたときは、持っているETFなどと比較して得になる方を選ぶ予定です。

[10254: 住民さん1]

今は変動一択ですね。
固定にしたい理由があるとすれば、今より若干でも上がった場合に支払いできない。貯蓄も馬力も無く支払い能力に不安がある人なら固定が良いかもしれませんが...
不動産価格が超高騰から値崩れしたとしても高い数値で高騰に下がるだけだろうから、不動産バブルは高い推移で継続するかと。
経済状況から今の金利を大幅に上げる事は考えにくいかな。

[10255: 住民さん3]

二段ラックの下段で、子供前乗せの電動自転車は置けますか？パナソニックのギュットクルームなのですが‥

[10256: 住民さん3]

>>10255 住民さん3さん
どのサイズまで置けるかが書いてある書類は置いてますか？
紛失したのであれば管理事務所に聞くと色々丁寧に教えてくれますよ。

[10257: 住民板ユーザーさん1]

>>10255 住民さん3さん

置けなかったはずです。
私も同じ自転車ですが、スライド式？の後段一択でしたので。

[10258: マンション検討中さん]

>>10254 住民さん1さん

おっしゃる通りですが、もはや不動産を買ってはいけないかたですね。

儲かる物件であればまた話は変わりますが。

[10259: マンション住民さん]

銀行勤めの人ほど固定推しってネット記事が多いけど、マジで騙されちゃいかん。

[10260: 春山]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10261: 匿名さん]

>>10260 春山さん

変動金利の金利なんか上がらないよ。

借りて約１年経ったけど上がってない。

超長期（20年以上）の全期間固定で0.5％ってありましたっけ？

[10262: 田中さん]

>>10261 匿名さん
1年とか短すぎて根拠にならない。
0.5あるよ。29年固定ローン0.5%で契約しました。
ネット情報に流され、変動一択で検討するから、盲目になる。
気になってるのが、変動金利に絶対的信頼を寄せてない証拠。

[10263: 住民さん1]

>>10262 田中さん
どの金融機関ですか？？

[10264: 住民さん2]

変動か固定かはその人の資産状況やライフスタイルによりけりでしょうが家計の費用を将来に渡って一定にしたいなら固定にするのも合理的です。
というか、理屈の上では変動も固定も変わらないですよ。リスクヘッジのために手数料払うか、自らリスクを負うかの違いだけ。
変動の方が絶対に有利だなんてことはないので自分で考えて決めたらよろしいです。

[10265: マンション検討中さん]

>>10262 田中さん

どこの金融機関？

金利上がってないじゃん。いつあがるの？

[10266: 住民さん1]

既に入居されている方に質問ですが、水道代って高いですか？
さいたま市が東京より倍位高いと聞いて...

[10267: 住民さん1]

>>10266 住民さん1さん
東京から引っ越して1年近く経ちますが、東京と変わりませんよ。

[10268: マンション住民さん]

大宮に引っ越してきた良かったのは、個人的には佐野のアウトレットが近くなったことかな
埼玉県民にはめちゃくちゃ恩恵があるので、ツイッターで見た有益な情報を共有します
https://hatakeofficial.com/sano-travel-campaign/

[10269: 住民板ユーザーさん3]

自分は２街区ですが、１街区の皆様、教えていただけたら嬉しいです。
性能評価書もらってると思いますが、断熱等級とエネルギー消費量等級は共に４かどうかわかる方いますか？
等級４なら住宅ローン減税で有利になったりするのですが、今もらってる資料だとそれがわからなくて…

[10270: 住民さん2]

>>10269 住民板ユーザーさん3さん

該当しません。

[10271: マンション検討中さん]

>>10269 住民板ユーザーさん3さん

非該当です。残念。

[10272: 住民さん1]

駐車場の総重量の制限、各階後100kgぐらい上げられないかなぁ…
上げられたら2階以上もミニバンの選択肢が増えて完璧なんですけどね。
Mサイズミニバンでも今だとハイブリッドタイプは微妙にオーバーしているので2階以上は停められませんし…
充電スポットも各区画に欲しいですが、これは流石にまだ時期尚早ですかね…