【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[10079: 購入者]

>>10078 契約者さん6さん
間違えて入力したことないんで知りませんでしたわ。

[10080: 契約者さん3]

というかサカイで引っ越さないってアンケート出した人も日にちでるの？

[10081: 住民板ユーザーさん1]

>>10080 契約者さん3さん
アンケートで希望日記載してれば日にち出ますよ。自分もサカイに頼むつもりないですが、第２希望の日に決まりました。
今回の日程はあくまで引っ越し日の振り分けだけです。
普通は今回決まった日程で色々な引っ越し業者に相見積もりを取り、最終的な業者を検討すると思います。

[10082: 契約者さん4]

何としても3月に引越したかったのですが4月にななってしまいました（泣）
3月末までに住民票を移さないと保育園の申込みが無効になってしまうので、ちょっと困ってます…。
今の家の契約も3月末までだし。
音頭をとってくれるのは助かりますが自分の計画通りにできないのがもどかしいですね。

[10083: 契約者さん1]

毎日お経が聞こえてくる
時間帯はまちまちで、朝4時くらいのときもあるし、夜10時くらいのときもある。
物静かなイメージがあるでしょうが、そうでもなく、終わった後は大音量で外国語のロックっぽい音楽がきまって流れてくる。
私はそれに合わせてダンスをすることにした

[10084: 1街区民]

>>10082 契約者さん4さん
私も抽選で今年の4月中旬に引っ越しとなりましたが、住民票は今年の引き渡し日(3月中)に移しましたよ。
私の場合は小学校ですが、学校側も上手く連携取ってくれましたよ。
引っ越しは関東圏からだったので生活に必要なものだけ週末に運んで、綿密な計画を立てて行き来しました笑。家賃は4月中旬まで払いました泣

[10085: 契約者2]

>>10083 契約者さん1さん
下の階に迷惑なのでやめて下さい笑
変わった家庭があるんですね。私の場合は左右からの音は聞こえたことがないので斜めとか上下からの音かな？
音楽は普通の音より響くんでしょうかね。

[10086: 契約者さん7]

大型家電、家具を新調する人は引き渡し後にガンガン入れちゃえばいいのよ。
引っ越しじゃなくて単に買ったもの入れるだけなので文句を言われる筋合いなし。サカイにわけわからん日程押し付けられて、気を使う必要もないでっせ。

[10087: 契約者さん]

>>10083 契約者さん1さん
どこですか？

[10088: 契約者さん4]

>>10084 1街区民さん
ご経験談参考になります！
やはり鍵の引き渡し後、取り急ぎ住民票移動を先にする必要がありますよね。
新学期スタートに間に合わないのは残念ですが
まぁこれは仕方ないですね。
現住居の家賃を日割り延長できないかダメ元で不動産会社に問い合わせてみようと思います…！

>>10086 契約者さん7
どこまでを引越し？とするのか考えすぎてわからなくなってました（笑）
トラック搬入するような大物は指定日に行う、くらいな感じなんですかね？
確かに新規購入の運び入れをしておくだけでも
多少安心できそうです。

[10089: 契約者さん7]

>>10088 契約者さん4さん
引っ越しについての案内に書いてあると思うけど家具家電買ったものは順次入れていいけど引っ越し集中日とかは避けるとか配慮してくれってさ。
ま、引っ越し集中日とかそもそも日あたり時間あたり均して抽選決定してるはずなんだから、存在しないはずなんだから気にする必要ないっすよ。

[10090: 契約者さん7]

>>10082 契約者さん4さん
提携ローン組んでるなら登記の関係で鍵の引き渡し日から2週間以内に新住所の住民票＆印鑑証明提出しないとダメっすよ?

[10091: 契約者さん4]

>>10090 契約者さん7さん
書類見直してきました、
その件完全に失念してました…。

鍵の引き渡し＝転居と見なしていいのかな。
市のHPでは転居後でないと転入手続きしちゃダメと書いてあったので…
とにかく引越日にかかわらず3月中に手続きしないとダメですね。

教えてくださり大変助かりました！
やること多くて他にも見落としてそうで怖いです（汗）

[10092: 契約者さん3]

転居してなくても、極論引渡し前でも住民票は移せるはず。
登記の登録にどれくらいかかるのかな？

[10093: 契約者さん1]

１街区に住んでいる方に質問です。　
ゲストルームの混雑状況はどんな感じですか？平日などは結構空いているものなのでしょうか？　

[10094: マンション住民さん]

>>10086 契約者さん7さん

そうです。
私も入居日直後の日曜日に入れたけどみんなやってる。
その代わりエントランスからなかなか来ないけど。

10分以上エレベーター前で待たされたとか言っていた。

[10095: 契約者さん1]

ゲストルームは人気です。ゲストルーム泊で旅行気分を味わうために泊まる住民が結構いるとか。平日も二カ月前の予約が必須。

[10096: 内覧前さん]

ゲストルーム使用した方アメニティの詳細教えていただけませんか？
普通のホテルのようにある程度用意されているのでしょうか

[10097: 住民板ユーザーさん1]

>>10096 内覧前さん

なし。

[10098: 住民さん]

>>10096 内覧前さん

ある程度はありましたよ。

[10101: 契約者さん7]

[NO.10099～本レスまで、公序良俗に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10102: 契約者さん1]

晴れてるのに玄関外に傘が立て掛けてあるおたくがあった。
ルール違反なのでしょうから、一切例外は認めないという思想の人は見回りをして取り締まって下さい。
私は全然かまわないと思ってるので動きませんが。

[10103: 契約者さん7]

>>10094 マンション住民さん
まぁそこはしょうがないですよね?

[10104: 契約者さん7]

>>10103 契約者さん7さん

これなんか語尾ハテナになっちゃったけど波線です。
詰問してるみたいになってすみません。

[10105: 契約者さん4]

世界時計の飾ってあるスペースがおすすめ。

[10106: 住民板ユーザーさん1]

引っ越してきたら、左右数軒と上下には挨拶に行った方がいいよ。特に下。
長い付き合いになるのだから、最初が肝心。
そして、住んで1年自分のことだけに考えて満喫したら、視野を広げてまずは自分と同じ階、そして同じ建物、団地全体のことも考えるようにするといいよ。だって、良い住環境って誰かが勝手に提供してくれるものじゃないから。
なにも、そういう能力のない人は無理にリーダー的なことをやらなくていいけど、手伝うとか回答や提出は期限までに出すとか最低限の協力はできるだろ。

[10107: 契約者さん4]

入居後、最初の家賃っていつからなのでしょうか？

[10108: 契約者さん4]

二街区のゲストルームっていつから予約できるんですか？

[10109: 住民さん]

>>10105 契約者さん4さん
それってどこですか？2街区のサブエントランス？？見てみたい

[10110: 契約者さん3]

シントシティ内に3月にオープンするローソンには、町中のローソンと同じように郵便ポスト、おでん、からあげくんあたりがあると個人的には嬉しいなぁ。。！

[10111: 契約者さん7]

>>10107 契約者さん4さん


家賃？？
ローン返済の事？？

[10112: 契約者さん2]

住宅ローン控除の空白期間ってどうなったかご存知の方いますか？いたら教えてください。調べてもいまいちわかりません。

[10113: 住民板ユーザーさん3]

既にお住まいの方に質問です。

お部屋の結露はいかがでしょうか？
現在住んでおりますマンションは結露がひどく、北側に限らず、南側も結露が酷いです。除湿機もつけっぱなし、結露シートもすぐにカビるので、貼り替えております。

[10114: 住民板ユーザーさん4]

>>10112 契約者さん2さん

このチャートが正しければ受けられますが、正しいのかわからないので、まだ期待しないでおきます。我が家も契約日が、空白期間にバッチリ入ってしまっているので。

[10115: 住民板ユーザーさん1]

下記の別紙2を見ると入居年しかみないようなので、住宅ローン減税は2街区の方も受けられそうですね。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000172.html

[10116: 契約者さん2]

>>10114 住民板ユーザーさん4さん

ご回答ありがとうございます！！

[10117: 契約者さん5]

>>10115 住民板ユーザーさん1さん
これまど送られてきた資料を見た限り、これまでは省エネなど住宅基準には該当してないらしいので、上限金額は3000万の0.7%、13年になる可能性があります。

[10118: 契約者さん4]

エンプラスのイノベーション施設ですが、年明けに完成する予定なのに着工もしませんね。
気になりますね。
シントシティ含め周辺住民の生活にプラスになる施設にならないかなぁと期待してしまいますね。

[10119: 契約者さん1]

結露全くありません(*^^*)

[10120: 契約者さん4]

挨拶返さない住民っていますか？
イライラしてしまいます

[10121: 匿名さん]

>>10120 契約者さん4さん
いるけどいろんな人がいるんだなぁーと思って気にしません。
本人はしてるつもりでもマスクでわかりずらい場合もありますしね！

[10123: 契約者さん2]

>>10118 契約者さん4さん

ヤオコーかベルクが出店しないかなあ

[10125: 契約者さん2]

>>10113 住民板ユーザーさん3さん
私はB棟の上の方の階ですが、結露はあまりないですね。冬はむしろ乾燥しすぎなので加湿器つけています。

ただ、部屋によってかなり日照に差があるので、一概に言うのは難しいと思います。

[10126: 住民板ユーザーさん4]

>>10119、10125さん
ありがとうございました。

結露は少なめな感じですかね。
少し安心いたしました。
24時間換気が結露を少なくしているのかもしれませんね。

[10128: 住民板ユーザーさん1]

>>10117 契約者さん5さん
今時、断熱性能4じゃないマンションは無いでしょうから、4000万の0.7％になるのでは。
まぁ正確には性能評価書見てからになりますが。

[10129: 住民板ユーザーさん2]

>>10118 契約者さん4さん
近所に住んでますが、先日見たらついに日付が全部白紙になってました。記憶だと以前は5階建てくらいでしたが、2階の計画になってたので規模も変更になったかもしれません。

[10130: 入居前さん]

>>10129 住民板ユーザーさん2さん
最初から17mの2階建てですよ

[10132: 内覧前さん]

ゴミステーションの年末年始閉鎖辛いです！
これまで毎日ゴミ捨てしてスッキリして日を越せていたので
改めて24時間稼働や清掃さんたちに感謝しかないです
閉鎖までに大掃除を済ませて再開までキレイに過ごさなくては

[10133: 契約者さん4]

>>10123 契約者さん2さん
スーパーも欲しいし、和光市にできたようなスーパー銭湯も欲しいです笑

[10140: 契約者さん1]

[No.10122～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10141: 契約者さん1]

年末年始ゴミ出せないんですね...！！
ゴミ袋って皆さんどうされてますか？指定の袋を買ってますか？？
それともスーパーのレジ袋とかで捨ててますか？

[10142: 契約者さん4]

指定のがあるのだから指定を使いましょうよ。。。

[10143: 契約済みさん]

ゴミ袋指定なんてないでしょ。

[10144: 評判気になるさん]

>>10142 契約者さん4さん
指定か指定じゃないのか結局どっちなんですか？
スーパーのゴミ袋は使えませんか？
さいたま市は確か指定のゴミ袋無いですよね。今はあるのかしら？
特に何も言われなかったのですが。

[10145: 契約者さん1]

>>10144 評判気になるさん

https://www.city.saitama.jp/001/006/010/003/p005300.html

この通り

[10146: 契約者さん5]

透明か半透明だと、指定と言えば指定だけどそれならなんでもOKとも捉えられまさしよね...
半透明はスーパーのレジ袋でも良いのか分かる方いらっしゃいますか？？

[10147: 契約者さん1]

お聞きしたいのですが、ガスコンロ設置に際して、100Vの電源が必要なコンロがあるのですが、シントシティのコンロのところにはコンセントはあるのでしょうか?
教えて頂けるとありがたいです。

[10148: 契約者さん2]

>>10147 契約者さん1さん
2口のコンセントがありますね。

[画像を削除しました。管理担当]

[10149: 契約者さん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10150: 保坂]

>>10148 契約者さん2さん

優しい。。

[10151: 契約者さん1]

なんで画像消されちゃってるの？

[10152: マンション購入者]

>>10151 契約者さん1さん
特定される要因の何かが写っていて、削除依頼でも出したんだろ。

[10153: 住民板ユーザーさん1]

>>10152 マンション購入者さん

そう。
スクショに姓名が写っていた。

[10154: 契約者さん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10155: 契約者さん1]

エアコン設置の際は、化粧カバー必須なんでしょうか？直接聞いたわけではないのですが、業者にシントシティは必須と言われていると話していました。

[10156: 購入者]

>>10155 契約者さん1さん

内覧会行って一街区見たらわかりますよ。

[10157: 契約者さん4]

>>10155 契約者さん1さん
必須ではないですよ。
一台毎に1万から2万円かけるかどうか。
私は見栄えも良くなるので全部付けましたけど。

[10158: 契約者さん1]

>>10157 契約者さん4さん
ありがとうございます。シントシティは特殊なので、化粧カバーで1台設置するのに、高いと6万ぐらいは工事費用がかかると言われたので、高いなと思ってお聞きしました。

[10159: 契約者さん8]

2街区の皆様、そろそろ引越しの見積り取得し始めていますか？
3月4月のピーク時期に時間指定、幹事会社が自社以外だと見積り受けてくれない引越し業者もあり、相見積もりもなかなかうまく行っていないです…

[10160: 契約者さん4]

>>10158 契約者さん1さん
高いですね。一部特殊な配管の部屋があったような気もしますが、私の部屋は普通の配管構造で相場通りの値段でした。新しくエアコンを買うならシントシティのオプションで依頼した方が全体的な綺麗さや値段は満足できるかもしれません。排水の管とかもしっかり固定してくれますし、防震ゴムとかもちゃんと設置してくれますよ。
今使っているエアコンを流用するのは運ぶ費用と設置料が高いので私は全部ジモティで売りました。10年近く前のエアコンでしたが、引き取りにお金がかかるどころか、相応の値段(5000?8000円とか)で業者が買い取ってくれましたよ。

[10161: 契約者さん5]

>>10159 契約者さん8さん
見積もりしてもう決めてます。
一社だけNGでしたが、他は全然大丈夫でした。
どこの会社も高い見積りを出すので、比較して値下げ交渉した方が良いです。

[10162: 契約者さん8]

玄関の門松立派ですねー！

[10163: 契約者さん1]

中庭って日の当たる時間帯ないですかね？いつ行っても日陰で寒いです

[10164: マンション検討中さん]

あけましておめでとう。

[10167: 契約者さん7]

コンビニって今月オープンするかご存知ですか？

[10168: 契約者さん5]

>>10167 契約者さん7さん
2,3街区の入居と同じタイミングだったはずだから3月オープンかと！

[10169: 契約者さん1]

[No.1065～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10170: 契約者さん2]

>>10110 契約者さん3さん
私はメルカリで出品をすることがよくあるので、マンション外のローソンと同じようにスマリボックスとかLoppi端末があると嬉しいですね・・・！昨年末にシントシティ内のご近所さんとも話をしましたが、そういうニーズは結構多そうです。

[10171: 契約者さん6]

>>10163 契約者さん1さん

冬は午前中でしょ。

[10172: 契約者さん1]

コンビニ、いつまでもちますかね。もちろん長く続いて欲しいと思いますよ！
しかし、万引き多発とか、赤字続きとかですぐに撤退という可能性もゼロではないと思います。
その辺のスーパーより高くてもビニコンで買うくらいの意識が多くの人にないとすぐ潰れるよ。カフェも同様。大手企業様にお勤めの方は在宅勤務なのでしょうから、昼食時はできるだけ利用してあげてほしい。

[10173: 住民板ユーザーさん1]

>>10172 契約者さん1さん

はーい

[10174: 契約者さん2]

>>10172 契約者さん1さん

近くのセブンと差別化が図れるように住民のニーズを汲み取った品揃えにできれば、1000世帯もあるのでなんとかなりそうな気はします。
利用者は住民に限られるので、万引きのリスクはマンション外のコンビニより低いと想像(期待)してます。

[10175: 住民さん2]

2街区の入居開始って3月の何日でしたでしょうか？手元に書類がなくてわからず、教えて下さい?

[10176: ななし]

>>10175 住民さん2さん

3月18日から鍵の引き渡しになります。
早い人だと19日から引っ越しが始まると思われます！

[10177: 住民さん2]

>>10176 ななしさん
ありがとうございます！！

[10178: 匿名さん]

>>10172 契約者さん1さん
まともに事業として採算ベースに乗れないテナントであれば淘汰されて然るべきでは？まともな食意識を持つ方ならコンビニで食品の常用なんてあり得ないでしょうし、経済合理性を重視される方も同様かと。うちの規模なので商圏として一定の需要はあるでしょうが、通常の路面店でも競争の厳しい世界ですからねぇ。