【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[10001: 契約者さん1]

[No.9993～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10002: 契約者さん2]

>>9996 契約者さん4さん
「省エネ基準適合住宅」であるという記載はなくないですか？

[10003: 契約者さん1]

>>9997 契約者さん6さん
高いですよね。アキッパとか特ピーが周辺に何件かありました。
あとはしまむらに駐車して1000円以上何か買うか。

[10004: 契約者さん1]

>>9961 契約者さん7さん
DE棟最高さん
まだ住んでないからわかんないんだね、色々。
それぞれの棟で一長一短だよ。
Eは中庭向きリビング 家にいても休まんないくらいうるさい。
Dは駐車場もろかぶり陽当たり最悪排気ガス。
完璧はありませんので。

[10005: 匿名さん]

>>10004 契約者さん1さん

人それぞれの生活スタイルがあるからなんとも言えない。DE棟最高さんが最高ならそれで良し。
別の棟の人間がわざわざ指摘する必要ないと思います。

[10006: 契約者さん1]

一街区最高！

[10007: 契約者さん6]

一街区の方に質問です！
住民票移して司法書士事務所に登記依頼してどれくらいで登記簿謄本届きましたでしょうか？

[10008: 契約者さん1]

こうやって比べる輩がいるから戦争も無くならないんだな。
マンションは人間の縮図。

[10009: マンション掲示板さん]

誰か坪200くらいで売ってくれないかな。

[10010: マンション購入者]

>>10009 マンション掲示板さん
坪300で売れる実績が出来てる今、それは絶対にないっすね。
てか最安値ですやん。

[10011: 住民板ユーザーさん1]

>>10007 契約者さん6さん

登記簿謄本は届きません。

[10015: 匿名]

[No.10012～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[10016: 契約者さん6]

>>10010 マンション購入者さん

それ4Lだけ

[10017: マンション住民さん]

今度お昼頃に内覧会に行くんですけど、シントシティやさいたま新都心周辺でおいしいランチご存知の方いらっしゃったらぜひ教えてくださいませー！

[10018: 契約者さん8]

広い歩道幅、
ショップの多いコクーンシティ、
安心して遊ばせられる中庭、
エレベーター待ちも無さそうな適度な階高、
鉄道・バス・自家用車からの高速出入口の近さ、
必要なものが揃う大宮の近さ、
大規模な運動場の多さ、
震災時でも環八環七から離れてて逃げるルートの多さ、
真夏の夜中に歩いているのは若い女性ばかりという治安の良さと街頭の明るさ、

埼玉生まれの東京育ちで埼玉はダサいとしか思ってませんでしたが、特に子供が産まれてみるとても理想のエリアでした。

自分が良ければそれで良いと思いますので、来年からシントシティでたくさんの思い出を作りたいと思ってます。

住民の皆さん来年からよろしくお願いします♪

[10019: 入居済みさん]

>>10017 マンション住民さん
近くにあるマールーウというカフェに行ってみたいな?と思っています
まだ行ったことないからオススメかと言われたら違うんですが
素敵なお庭があってご飯も美味しそうです！
あとアルピーノ村シリーズ！お菓子屋さんに一度行きましたがケーキ美味しかったです。
ランチならこれまたまだ行けていないですがアルピーノの素敵屋さんに行ってみたいです
子供がもう少し大きくなったら我が家も行ってみたい
内覧会も楽しめますように！

[10020: 契約者さん2]

>>10017 マンション住民さん

シントシティ裏手のトラットリア　イル・ルオーゴ
おススメです。

[10021: 契約者さん1]

>>10018 契約者さん8さん
どうかそのまま夢見た物件でありますように。

[10022: 住民]

住んだら分かるけど、本当に周辺環境が恵まれているよ。転勤族で色々な所に住んだけど、家族で住むなら総合的に一番住みやすいかな。今のところこの掲示板に出没するような変な人にも会ってないし笑

[10023: 住民板ユーザーさん1]

>>10017 マンション住民さん

ロイヤルホストかマクドナルドか松屋

[10024: 契約者さん1]

>>9967 契約者さん5さん

私も気になります。
ご存じの方ご教示頂けないでしょうか。
調べてもそこについてあまり触れられていません。

[10025: 契約者さん]

>>10010 マンション購入者さん
大宮原子炉問題が少しずつ風化してきていて、転売はしやすくなりましたね！安く買えて、価値があがるパターンで嬉しいです。

[10026: 契約者さん7]

>>10025 契約者さん
需要はあるのだが供給が少ないよねー

[10027: 契約者さん1]

>>10017 マンション住民さん
普通のところで申し訳ないですが、コクーンのイルキャンティ大好きです。
土日のお昼はかなり混んでいるので、時間ずらさないとキツいかもしれませんが。
あのドレッシングかければ、サラダだけでバケツ一杯食べられますわ。
内覧会楽しんでくださいー！

[10028: 契約済みさん]

>>10017 マンション住民さん

ローソン

[10029: 契約者さん1]

>>10025 契約者さん

どこで風化してるの？皆んな知ってるよ。周辺住民はもちろん、購入を検討する人は必ず通る道じゃん。

[10030: マンション住民さん]

住んじゃえば住みやすい場所なので風化というか気にしなくなっていくって意味ですかね
買う時はみんな気にしたように大きな買い物ですから懸念の1つにはなるでしょうね

[10031: 入居済みさん]

>>10024 契約者さん1さん
詳しくはもう少し情報見ないとわかりませんが、以下のリンクを読む感じ2街区対象外となってしまう原因となった2021年末までの入居条件が、2025年末まで延長されたように見えるので対象になると読み取りました。
https://www.all-senmonka.jp/moneyizm/75503/

[10032: 契約者さん1]

>>10031 入居済みさん
契約時期と入居期限はセットだよ。契約時期書いてあった？

[10033: 購入]

>>10031 入居済みさん
二街区対象外なのは契約時期と入居日で判定される増税＆コロナ特例の1パー13年の話。
特例関係ない住宅ローン控除は入居日のみで判定。で、従来の住宅ローン制度が延長されるだけなら入居日判定なので二街区は対象。
二街区でも特例1パー13年適用の人もいる。1パー13年適用の人は特例か新制度か選べちゃう。実は年収がそこまで高くない人は新制度の方が戻りが大きい場合もあるのでFPとか税理士にでも相談したらいいんじゃない。まぁ相談料ほどの差が出るかはわからんけど。

[10034: マンション住民さん]

>>10017です！

>>10019
マールーウというお店、とてもお洒落ですね…しかもご飯も美味しそうです！アルピーノ村シリーズはマンションの営業さんにもおすすめされたので、間違いなさそうですね！

>>10020
古民家チックで素敵なレストラン…なのに、出してるメニューがトラットリアというだけあってイタリアンなんですね！とっても美味しそう…

>>10023
ロイホやマック、松屋は近くにもあるのでよく行きました！定番ですし、味がどこに行っても変わらないので安心できますよね！

>>10027
最近新都心のヨドバシに行ったのですが、すごく良い香りがして…その正体がここだったんですね！？そのドレッシングをかけて、ぜひバケツいっぱいのサラダ食べてみたいです！！

>>10028
ローソンも安定ですよね！ちなみにLチキの辛いやつはリピしてます！

皆様、おすすめをありがとうございます！参考にします！

[10035: 契約者さん4]

さぁ、あと2~3年もすれば長期修繕計画の見直し作業が始まりますよ！
ウキウキワクワク期間もそれまで。全員に関係のある大事な話なんで、みんな自分のこととして真剣に考えましょう！値上げなんて聞いてないよーとか言わないように！分かってる？関係ない人なんていないんだよ？今ある色々なサービスも削減か縮小だな。値上げしつつ、そうやって無駄をなくして手元に残るお金を少しでも多くなるようにしていかないと将来の工事費が出せないぜ！

[10036: 契約者さん5]

>>10002 契約者さん2さん
引き渡し時に「住宅性能評価書」を貰えば記載あるんですかね？

[10037: 契約者さん1]

24時間コンシェルジュ要らない....安心ではあるけど、人件費が凄いかかるし。

[10038: 住民板ユーザーさん1]

>>10037 契約者さん1さん

24時間コンシェルジュなんていませんよ。

警備員さんはいる。0時過ぎにすれ違って、「本当にいるんだ」って思いました。

[10039: 住民]

>>10037 契約者さん1さん
宅配とか施設の予約確認とかいると助かる部分はありますよ。郵便物も対応してくれるとありがたいんだけどね。まあそれは郵政の話だけど。

[10040: 契約済みさん]

3街区の引っ越し日の抽選ってもう終わってましたっけ？どういう風に連絡くるかご存じの方いたら教えてください。メール見たけど見当たらなくて。。

[10041: 契約者さん7]

坪260くらいで中古出せば即売れるかな？

[10042: 契約者さん5]

東京の事例っすけど、ここも似たようなもんじゃないっすか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0336fbc82d42d42b2d468f80fe24104ecc3a...

まだまだ遠い未来の話だけど、いずれ必ず直面する問題だから頭の片隅に入れておかないとね。
楽しい話題じゃなくて悪いけど、こういうのにきちんと対応できてこそ楽しい生活が送れるわけだから大事な話よ。
いずれ然るべきときに然るべく場でみんなで議論だな。

[10043: 契約者さん1]

>>10039 住民さん
郵便はこれだけの戸数なので敷地内にポスト置いても効率的な回収できそうですけどね。
北袋町一丁目の世帯の半数がシントシティなので…

[10044: マンション住民さん]

ポストについては多分ローソンが出来たらレジ横に設置されるんじゃないかな
と、期待しています！

[10045: 契約者2]

>>10042 契約者さん5さん
ふーん、と思いながら読んでたら榊じゃん笑笑
その人2000年代から不動産暴落説をずっと唱えてる人だよね。不安商法か？

鉄筋コンクリートの耐用年数が47年、寿命が60?100年ぐらいらしいね。その頃はこの世に居ないかも。
シントシティは管理修繕費用も潤沢に見込めるし、そこら辺のマンションよりずっと安心だと思うよ。

[10046: 契約者さん2]

内覧会の際に、図ったのですが
上手く図れたか不安なため、どなたか
参考に教えていただければと思うのですが
カップボード160cm
冷蔵庫は650Lでも入りますか？

[10047: マンション住民さん]

部屋の間取りによるからなんとも・・・

[10048: 契約者さん5]

>10045
そう、その人。
まず考えるべきは、建て替えの前に大規模修繕だね。
大規模物件はボリュームディスカウントが利きますという話に飛び付くのは危険。きちんと全住民が検証していかないとね。

しかし、100年もつとしても、その頃にボロボロになったら、税金を投入して解体するのかしら？ここに限らないけど。

[10049: 契約者さん1]

>>10048 契約者さん5さん
まずはあなたが検証して何が問題と感じているか書かないと論議にはなりませんよ。
私は検証しましたが周辺物件と比較して、むしろ他より余裕のある修繕積立だと思います。

[10050: 契約者2]

自走式駐車場もでかいですよね。
毎年一億円程度は入ってきますからね。

[10051: 契約者さん1]

>>10050 契約者2さん

1,400世帯あるからな

[10052: 住民板ユーザーさん2]

>>10046 契約者さん2さん
間取りB1だけど160だよ。
冷蔵庫は知らんけど、あんまり特殊な形じゃなけりゃ大丈夫じゃない？

[10053: マンション検討中さん]

たまにいる、頭いいと勘違いして的外れなこと言ってる人って迷惑だから、総会とかでは間違っても発言しないで欲しい。
大体そういう人って聞き齧った表面的な情報を自分の知識と勘違いしてひけらかしたがる。

[10054: 契約者さん3]

10053は、表面的なことを言ってるだけで、大規模修繕や長期修繕計画の内容などにはなんら触れていないので、加勢にならない。　勢いのありそうな方にくっついて行ってるだけ。
よろしい、では、駐車場の話からね。たしかに駐車場の使用料収入は大きい。間違いない。しかし、駐車場の契約率はどんどん下がってくるということは考えないのかな？私はそんな数年先のことを言っているのではないのだよ。数年先の話ならなんら心配いらないと思う。
消費税が上がったら？原油価格がさらに上がったら？人件費が上がったら？今の計画で足りますか？？そんなこと想定しても仕方ないという意見もあるでしょう。しかし、色々と想定するのが計画です。
暇だから高時給の私がわざわざ時間を割いて書いてみました。

[10055: 契約者]

>>10051 契約者さん1さん
管理組合別なんで勝手に合算しないで。
購入者じゃないなら検討板へどうぞ。

[10056: 契約者さん1]

>>10054 契約者さん3さん
この物件の修繕計画ちゃんと理解してから書いた方がいいよ。

[10057: 契約者2]

シントシティの長期修繕計画を理解していない外野だろうね。
消費税がー、とか大体のマンションに当てはまる一般的な事しか言ってないよね。
最初に投げたブーメランが自分に刺さってるし笑

[10058: 契約者3]

文章にコンプレックスがよく出てる。
余程現実世界で経済的にもスキル的にも厳しい立場に置かれているのでしょう。
ムキになって、一生懸命インターネットで調べたコラムを書き写してる様が浮かぶ。

[10059: 契約者3]

計画は色々なものを想定する以上に、予測しても仕方ない要素を、その時々に合わせて随時更新、修正していくものです。
不確定要素まで全部盛り込んだ、そんなたらればだらけの計画なんて何の役にも立ちません。
高時給で暇な割にマネージメントしたことないんですね。

[10060: 契約者さん3]

二街区入居の自分としては入居してからのインターネット速度が気になるところ。一街区の人は不満なそうなので一安心だけど、二街区増えても普通に使えるといいな

[10061: 契約者さん4]

>>10060 契約者さん3さん
分かります。
テレワークもあるので、NURO光入れられればいいんですけど、電気料金との絡みがあるから難しいんだろうなぁと半分諦めてます。

[10062: 契約者さん1]

>>10061 契約者さん4さん
今測ったら600Mbps(レイテンシ8ms)出ているので速度安定性共に不満はありませんが、つなぐネットは回線優先サービスを始めたので、さらに安定性を求めるならばシントシティでも導入を議題に挙げるといいかもしれません。
https://www.tsunagunet.com/connectix/b/

[10063: 契約者さん3]

修繕計画を分かってない人が多すぎる。
自分も分かってないが。
ネットはNuroよさそうだけど、遅くてイライラするから使わなければいいのさ。

運営する駐車場の収入でローン払いを賄えてる。

[10064: 契約者さん1]

>>10063 契約者さん3さん
最後の一文いらん

[10065: 住民板ユーザーさん1]

今日は引越し日確定の連絡来る日ですね。

[10066: 住民板ユーザーさん4]

>>10064 契約者さん1さん

なんで。

[10067: 契約者さん3]

>>10065 住民板ユーザーさん1さん

もうきた方いますか？

[10068: 契約者さん99]

>>10067 契約者さん3さん
きまへん。3ヶ月先のことそんなに早く知りたい？

[10069: 契約者さん3]

>>10068 契約者さん99さん

はい、仕事や私用のスケジュールを早い段階でしている都合もあるため。(笑)

[10070: 住民板ユーザーさん1]

>>10067 契約者さん3さん

先程来ましたね。
第１希望日だったのでとても嬉しいです。３月の３連休なので引越し代高そうですが、、、

[10071: 契約者さん3]

>>10070 住民板ユーザーさん1さん

来ましたね！楽しみです！

[10072: 契約者さん3]

>>10070 住民板ユーザーさん1さん

来ましたね！楽しみです！
家具とか新調した物を
引っ越し日の指定日定めたらいいのでしょうか？
引き渡しは3/18.19とかだと思うのですが
それから引っ越し日までは、入らないってことですよね？

すみません。無知で、、、、
ご存知の方、おしえていただきたいです。

[10073: マンション住民さん]

>>10072 契約者さん3さん
受け渡しの後は自由に入っていいんですよ
大きなものを運び入れてドタバタする日というのが指定日です

[10074: 契約者さん3]

>>10073 マンション住民さん
そうなんですねm(__)
ありがとうございます。

[10075: 契約者さん6]

サカイのサイトで部屋と電話番号入れてもエラーしか出ないんだけど…

[10076: 購入者]

>>10075 契約者さん6さん
私は見れましたから、アクセス多くなって見れないとか、番号間違えてるとかじゃないですかね。

[10077: 住民板ユーザーさん1]

>>10072 契約者さん3さん

指定日時はあくまでトラックを使って大規模な引越し作業をする時の話ですよ。
引っ越しの資料にも書いてありましたが、家具、家電の宅配とかは随時OKですし、鍵引き渡し後ならいつでも部屋に入れます。

[10078: 契約者さん6]

>>10076 購入者さん

番号間違えてたら違いますってでます

[10079: 購入者]

>>10078 契約者さん6さん
間違えて入力したことないんで知りませんでしたわ。

[10080: 契約者さん3]

というかサカイで引っ越さないってアンケート出した人も日にちでるの？

[10081: 住民板ユーザーさん1]

>>10080 契約者さん3さん
アンケートで希望日記載してれば日にち出ますよ。自分もサカイに頼むつもりないですが、第２希望の日に決まりました。
今回の日程はあくまで引っ越し日の振り分けだけです。
普通は今回決まった日程で色々な引っ越し業者に相見積もりを取り、最終的な業者を検討すると思います。

[10082: 契約者さん4]

何としても3月に引越したかったのですが4月にななってしまいました（泣）
3月末までに住民票を移さないと保育園の申込みが無効になってしまうので、ちょっと困ってます…。
今の家の契約も3月末までだし。
音頭をとってくれるのは助かりますが自分の計画通りにできないのがもどかしいですね。

[10083: 契約者さん1]

毎日お経が聞こえてくる
時間帯はまちまちで、朝4時くらいのときもあるし、夜10時くらいのときもある。
物静かなイメージがあるでしょうが、そうでもなく、終わった後は大音量で外国語のロックっぽい音楽がきまって流れてくる。
私はそれに合わせてダンスをすることにした

[10084: 1街区民]

>>10082 契約者さん4さん
私も抽選で今年の4月中旬に引っ越しとなりましたが、住民票は今年の引き渡し日(3月中)に移しましたよ。
私の場合は小学校ですが、学校側も上手く連携取ってくれましたよ。
引っ越しは関東圏からだったので生活に必要なものだけ週末に運んで、綿密な計画を立てて行き来しました笑。家賃は4月中旬まで払いました泣

[10085: 契約者2]

>>10083 契約者さん1さん
下の階に迷惑なのでやめて下さい笑
変わった家庭があるんですね。私の場合は左右からの音は聞こえたことがないので斜めとか上下からの音かな？
音楽は普通の音より響くんでしょうかね。

[10086: 契約者さん7]

大型家電、家具を新調する人は引き渡し後にガンガン入れちゃえばいいのよ。
引っ越しじゃなくて単に買ったもの入れるだけなので文句を言われる筋合いなし。サカイにわけわからん日程押し付けられて、気を使う必要もないでっせ。

[10087: 契約者さん]

>>10083 契約者さん1さん
どこですか？

[10088: 契約者さん4]

>>10084 1街区民さん
ご経験談参考になります！
やはり鍵の引き渡し後、取り急ぎ住民票移動を先にする必要がありますよね。
新学期スタートに間に合わないのは残念ですが
まぁこれは仕方ないですね。
現住居の家賃を日割り延長できないかダメ元で不動産会社に問い合わせてみようと思います…！

>>10086 契約者さん7
どこまでを引越し？とするのか考えすぎてわからなくなってました（笑）
トラック搬入するような大物は指定日に行う、くらいな感じなんですかね？
確かに新規購入の運び入れをしておくだけでも
多少安心できそうです。

[10089: 契約者さん7]

>>10088 契約者さん4さん
引っ越しについての案内に書いてあると思うけど家具家電買ったものは順次入れていいけど引っ越し集中日とかは避けるとか配慮してくれってさ。
ま、引っ越し集中日とかそもそも日あたり時間あたり均して抽選決定してるはずなんだから、存在しないはずなんだから気にする必要ないっすよ。

[10090: 契約者さん7]

>>10082 契約者さん4さん
提携ローン組んでるなら登記の関係で鍵の引き渡し日から2週間以内に新住所の住民票＆印鑑証明提出しないとダメっすよ?

[10091: 契約者さん4]

>>10090 契約者さん7さん
書類見直してきました、
その件完全に失念してました…。

鍵の引き渡し＝転居と見なしていいのかな。
市のHPでは転居後でないと転入手続きしちゃダメと書いてあったので…
とにかく引越日にかかわらず3月中に手続きしないとダメですね。

教えてくださり大変助かりました！
やること多くて他にも見落としてそうで怖いです（汗）

[10092: 契約者さん3]

転居してなくても、極論引渡し前でも住民票は移せるはず。
登記の登録にどれくらいかかるのかな？

[10093: 契約者さん1]

１街区に住んでいる方に質問です。　
ゲストルームの混雑状況はどんな感じですか？平日などは結構空いているものなのでしょうか？　

[10094: マンション住民さん]

>>10086 契約者さん7さん

そうです。
私も入居日直後の日曜日に入れたけどみんなやってる。
その代わりエントランスからなかなか来ないけど。

10分以上エレベーター前で待たされたとか言っていた。

[10095: 契約者さん1]

ゲストルームは人気です。ゲストルーム泊で旅行気分を味わうために泊まる住民が結構いるとか。平日も二カ月前の予約が必須。

[10096: 内覧前さん]

ゲストルーム使用した方アメニティの詳細教えていただけませんか？
普通のホテルのようにある程度用意されているのでしょうか

[10097: 住民板ユーザーさん1]

>>10096 内覧前さん

なし。

[10098: 住民さん]

>>10096 内覧前さん

ある程度はありましたよ。