【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[1: マンション検討中H]

皆さま宜しくお願いします。
とりあえず、購入者関係のレスを移しておきます。

[2: マンション検討中H]

2791：マンション検討中さん
13時間前
カップボードってオプションで頼みますか？
他でオーダーした方が少し安くなるんですかね。
60万くらいするので、今更ながら高くないかと思っています。

[3: マンション検討中H]

2792：マンション検討中さん
11時間前
高いけどオプションのカップボードは各部屋のスペースに合わせて隙間なく作り、上棚も工事で壁に貼付ける仕様となるため、買った棚とは意味が違うようです。柄デザインも部屋選択カラーと統一されます。

[4: マンション検討中H]

2793：マンション検討中さん
10時間前
>>2791 マンション検討中さん
私は高いのがアホらしくて、パモウナかアマノあたりを購入予定です。
一体感はなくなりますが、、、

[5: マンション検討中H]

2794：マンション検討中さん
10時間前
既製品でも隙間なくすことは可能ですよね。統一感は微妙かもしれませんが…
ここの住民板はまだかな

[6: マンション検討中H]

2795：マンション検討中さん
10時間前
カップボード、私も気になっていました。
他でオーダーしたら、大体幾らくらいで同じような物がつけられるのでしょうか。
40万くらい？

[7: マンション検討中H]

2796：マンション検討中さん
9時間前
>>2795 マンション検討中さん
他でオーダー家具付けた方が若干安いかと思います。下記等

https://zealworks.jp/index.php/just-plan/just-plan-s

[8: マンション検討中H]

2797：マンション検討中さん
9時間前
２０万ほどの差で統一感が出せるならうちはオプションのカップボードでいいかな。。でもカップボードの天板も変更すると更に高くなりますよね。

[9: マンション検討中H]

2799：マンション検討中さん
9時間前
外部オーダーでも面材合わせることもできるかもしれもせんよ。
それにオプションみたいに制限ないのでより使いやすくできるかと。

[10: マンション検討中H]

2800：マンション検討中さん
9時間前
マンションの場合、事前にカップボード部分の壁面に下地を入れてもらったり、家電収納部分には専用回路でコンセントを指示する必要があるかもしれませんが。

[11: マンション検討中H]

2801：マンション検討中さん
9時間前
>>2800 マンション検討中さん

下地であれば軽鉄に板打ち込めば大丈夫ですよ。DIYでやると強度に不安があるので工務店にお願いするのがいいですが。

[12: 住民板ユーザーさん5]

マンションマスターさんが激安でオプション部分を工事してくれる業者を紹介してます
長谷工さんの半額くらいになるそうです

[13: マンション検討中さん]

> 12 住民板ユーザーさん5
情報ありがとうございます。その情報が記載されてるサイトを教えて頂けませんか？

[14: マンション検討中H]

>>13 マンション検討中さん

下記のマスターさんのブログでメッセージ送ると教えてくれますよ。
https://mansionmaster.com/?p=1141
お店のHPも拝見させていただきましたが、他のマンションでの施工実績も結構あります。

[15: 住民板ユーザーさん2]

埼玉でも対応してくれる業者ですか？
専属業者はオプションでシコタマ儲けるのは皆んな知ってるから良心的な業者に依頼したいな

[16: マンション検討中H]

>>15 住民板ユーザーさん2さん

施工事例を見たのですが、関東地方ならどこでも対応していただけるかと思います。
会社が越谷にあるので埼玉は問題ないと思いますよ。
メインはフロアコーティングの会社ですが、エコカラットやオーダー家具も対応されています。
オプションは結構価格盛られているのでこちらで頼もうかと真剣に悩み中です。
来週の契約会までに有償オプションをどうするか決めないとなんですよね。。

[17: 住民板ユーザーさん3]

キッチンや洗面台などの水まわりはやってもらえませんよね？
インテリアオプションのみですもんね？
こちらでお願いしようか悩んできました。
このまま色々決めていくのは楽ですがやはり割高なので、、

[18: マンション検討中H]

>>17 住民板ユーザーさん3さん

水栓とか天板の変更となると対応可能であるか何とも言えないので、直接問い合わせてみると良いかと思います。相談するだけであればお金はかかりませんし。

[19: 住民板ユーザーさん1]

今週手付金振込&契約会です。
カラーセレクトを迷ってます。
皆さんはどの色にされますか？？

[20: 住民板ユーザーさん3]

>>19 住民板ユーザーさん1さん
迷いましたが、カラーセレクトはシックモダンにしました！

[21: 住民板ユーザーさん1]

シックモダンですね！
当初全く視野にいれていなかったモデルルームのマジェスティックオークが良く感じてきてしまいました。

他の方も決めたカラーがありましたら是非教えて下さい！

[22: マンション検討中さん]

マジェスティックオークにします！
楽しみですね！

[23: 住民板ユーザーさん3]

>>21 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームを見ると全てよく見えますよね！
色々迷ってしまいますが、セレクトの色に合わせてオプションの天板の色を決めてしまったのでもう変更できないです。。
家具や照明を決めるのも楽しみですね！

[24: 住民板ユーザーさん8]

おはようございます。購入予定者です。
皆さんオプションでコンセントの増設は行いました？私は納戸と洗面台に追加したかったのですが、「部屋しか追加できない」との事でした。
今後インテリアオプション等で追加できるのでしょうか？

[25: 住民板ユーザーさん1]

納戸には私も付けたかったのですが、部屋しかダメなんですね。
週末にオプション会に参加してきますので聞いてみますね。

[26: マンション検討中さん]

以前聞いた時に、オプションではできず、金額は高くなるけど別業者？にお願いできるので詳しい金額確認しましょうか？と言われましたがやめました。
入居後になるのかどうだったか忘れましたが、お願いはできるみたいです。

[27: 住民板ユーザーさん8]

住民板ユーザーさん1>私も週末オプション会です。どこかですれ違ってるかもですね。

マンション検討中さん>情報ありがとうございます！我が家は少し高くなっても納戸に付けたいと思ってるんで、営業さんに聞いてみます。

[28: マンション検討中さん]

うちも納戸に欲しかったのにダメでした。業者さんにお願いできるならしたいです！
ルンバの充電とかしたいですよね。

[29: 匿名さん]

納戸・物入れにコンセントの増設を希望する皆様！
電気工事士に電話して確認しました！
次のとおりです！

納戸・物入れにコンセントを設置することに法律的な制限はない。
だから、はじめから納戸・物入れにコンセントが設置されているマンションもある。
ただ、納戸・物入れは埃が溜まりやすく、溜まった埃から発火することがある。
だから、デベの社内ルールで、納戸・物入れにコンセントを設置せず、ビルトインオプションでもコンセントの設置を認めないのだと思う。
どうしてもコンセントを設置したければ、引き渡しを受けた後に設置できる。
その場合、配線が露出でも良ければ、割と簡単にできる。
露出がイヤならば、壁を剥がすなどの面倒な工事が必要になる。

納戸・物入れにコンセントを設置すると、ロボット掃除機やコードレス掃除機を仕舞いながら充電できるので便利ですが、マイナス面も考える必要があるようです。

[30: 匿名さん]

29です。
その後、電気工事士から次の電話がありました！

天井と壁の状況によっては、壁を剥がさずに露出ではない配線をし、コンセントを増設できる場合も多い。とにかく業者に見てもらうと良い。
埃が溜まるのを防止する扉付のコンセントもある。

宜しくお願い致します。

[31: 住民板ユーザーさん8]

>>30 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます！うちは納戸にハンディ掃除機を置きたいと思っているのでなんとか付けたいです！
まずは再度デベ側に確認して、やはり受取前に施工が無理そうなら受取後にしていきたいと思います。

[32: 住民板ユーザーさん1]

有償オプションのコンセント増設欄に納戸、キッチンには増設出来ないと注意書きありました^^;

[33: マンション検討中さん]

カラーはマジｪスティックオークを選ばれる方が多いのでしょうか？
うちはシックモダンに決まりそうです。

[34: 住民板ユーザーさん2]

第一期一次で売り出した350戸は、全て売れたみたいですね！
私はマジェスティックオークにするつもりです。
オプションでリビングの壁を一面だけエコカラットにするか悩んでいます。

[35: マンション検討中さん]

うちもシックモダンにします。
エコカラットはインテリアオプションで付けられるそうなのでそれまでじっくり考えます。

[36: マンション検討中さん]

オプション会はいつ頃になるかご存知の方いますか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
インテリアオプション会は確か入居の半年ほど前と聞いた気がします。
間違っていたらすみません。

[38: 住民板ユーザーさん2]

ありがとうございます！
来週、オプションの相談に行くので、それまでに壁もどうするか決めていなくてはいけないのかと思っていました。

[39: 住民板ユーザーさん1]

私はマジェスティックオークにしました！
フカフカな直床には違和感はありつつも、ライブナチュラルを貼るつもりなんですが、その色は迷ってますが(無難にオークにするか、憧れのウォールナットにするか、、)

[40: マンション検討中さん]

>>38 住民板ユーザーさん2さん
水回りやダウンライトは早めに決めないといけないそうですが、壁やカップボードなどは後でいいそうですよ！

[41: 住民板ユーザーさん2]

>>40 マンション検討中さん
ありがとうございます！
来週が今から楽しみです！！

[42: 住民板ユーザーさん1]

>>40 マンション検討中さん
後だと消費税10%になりますし、ローン組込みはできないです。

[43: 住民板ユーザーさん3]

>>34 住民板ユーザーさん2さん
全部完売ですか？

[44: 住民板ユーザーさん1]

350戸全部売れたって本当に？

[45: マンション検討中さん]

オプションの参考になりそうです
https://www.sumu-log.com/archives/13744/

[46: 住民板ユーザーさん2]

>>43 住民板ユーザーさん3さん
すみません！
私の勘違いでした。
販売を完売と読み違えてしまいました。

[47: 住民板ユーザーさん1]

お、オプション、高い?（；＿；）

[48: 住民板ユーザーさん2]

販売済が360戸でした。
但し、手付金のみで本契約に入られていない部屋も販売済になっているようです。
既に360戸販売済からもお察しの通り、一期一次の時よりも売りに出ている部屋が増えていました。
凄い売れ行きでビックリです！！

[49: 住民板ユーザーさん1]

皆さんはオプション何付けられますか？
私は色々楽しみたく検討中で、でもやたらと高くなってしまったので2回目の見積もりが終了しました。
さらに削れるところはないか検討中です。

たくさん付けられる方も全く付けられない方も良ければ教えて下さい！

[50: 住民板ユーザーさん2]

たくさん選んでから減らしていく事は凄く良い選択だと思います。うちはエコカラット、ダウンライトなどいろいろ付けちゃいました。頑張って返します　笑

[51: 住民板ユーザーさん1]

>>48 住民板ユーザーさん2さん

売れ行きやくないらしいです。営業から聞いたところ、ごみ問題でかなり苦戦してるそうです。前日の夕方からしか捨てられないようで、なかなか苦しいと。

[52: 住民板ユーザーさん1]

私は売れ行き好調と聞いてます。

[53: 契約済みさん]

電気工事の仕事している方に聞きましたが、隣の部屋にダウンライトがあるとクローゼット内のコンセント配線がしやすいそうですね
既にダウンライト無しで契約してしまったので、クローゼット内設置どうなるかな…
ウチはオプション最小限で、エコカラットは後日別の業者にお願いする予定です

[54: 住民板ユーザーさん1]

オプションたくさん頼まれる方はオプションのもので満足でしょうか？
オプションの設備は選択肢が少なく希望のものがあまりなかったので。。

[55: 住民板ユーザーさん1]

少ないですよね。
私はそれよりも価格が高いなぁという印象です^^;

ダウンライトやコンセント増設なども高額だなぁと思いながらも、後付は難しそうなので付ける予定です。

カップボードに至っては高いので悩みます( ；∀；)

[56: マンション検討中さん]

我が家はカップボードは綾野にしようと思ってます。

[57: マンション検討中さん]

後付けが難しそうなのだけ頼んで、あとは外注の予定です。

[58: マンション検討中さん]

マージンのミルフィーユ状態で、その山頂だから高くなるんですね。
馬鹿馬鹿しいので、どうしても仕方ないところ以外は外注です。

[59: 住民板ユーザーさん1]

>56さん
綾野いいですよねー
でも直床に置き型のカップボードってぐらつかないか心配で、、
どうなんですかね？

[60: マンション検討中さん]

2期検討中の者でまだ契約者じゃないのですが、契約者の方がよくご存知と思いましたので質問させていただきたく思います。
リビングや玄関にエコカラットを入れたいのですがオプションの費用はどの程度見込んでおけば良いでしょうか。また、下地の強化などは必要でしょうか。もし必要な場合、部屋は狭くなってしまいますでしょうか。

[61: 住民板ユーザーさん1]

エコカラット壁一面
値段だけになりますが、洋室6畳でグレード別で15?27万ですね。洋室5畳で10?19万でした。
※天井（梁下）から巾木までの壁一面施工

オプションでは出来る部屋は指定されてました。

[62: 住民板ユーザーさん1]

文字化けしてしまいました。

エコカラット壁一面
値段だけになりますが、洋室6畳でグレード別で15から27万。洋室5畳で10から19万でした。
※天井（梁下）から巾木までの壁一面施工

オプションでは出来る部屋は指定されてました。

[63: マンション検討中さん]

>>62 住民板ユーザーさん1さん
ご親切にありがとうございます！結構するんですね。。出来る部屋が限られるというのはやはり下地の問題なんでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

皆さまカラーセレクトはシックモダンかマジェスティックオークが多いのですね！
マジェスティックは良い色なのですが、扉のガラスが横に入ってるのが微妙で悩んでます。

濃い色の扉、ディープコントラストとかは3Lのお部屋だとどうでしょうか。

[65: 住民板ユーザーさん1]

ディープコントラストはドアノブがカッコいいと思いました！
子供部屋が白熱球だと暗く感じましたが良いカラーですよね。

[66: 住民板ユーザーさん1]

どこにダウンライトを付けるかどうするかで迷っております。皆さまはどうされる予定でしょうか？
お風呂のダウンライトは必要ありませんか？
ネットで色々と調べてはいるものの、初心者で分からないので教えてください。

[67: 住民板ユーザーさん5]

>>66 住民板ユーザーさん1さん
お風呂のダウンライトは自分で電球変えられないと聞いたので、うちは辞めました。お風呂の電球切れる度に業者呼ぶの嫌なので……

[68: 住民板ユーザーさん1]

リビングのダウンライトは自分で交換可能と聞いていたのでてっきり浴室も交換可能と勝手に思ってました。
もう一度確認した方が良さそうですね。
情報ありがとうございます。

[69: 住民板ユーザーさん1]

電球切れるたびと言っても、理論値で4万時間の寿命がありますけどね

[70: 住民板ユーザーさん1]

LEDはフィラメントこそ無いものの、なぜか壊れますね。市販で15個買ったうち1つが点灯しなくなりました。

[71: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
ディープコントラスト素敵ですよね！
うちは広く見せたかったのでシックモダンにしましたが、濃い色素敵だと思います！

[72: マンション検討中さん]

>>66 住民板ユーザーさん1さん
リビングダイニングと洋室１部屋とお風呂にダウンライトをつけました！
お風呂は好みの問題かなと思うので必要なければつけなくてもいいと思いますよ。

[73: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームにはなかったけどライブミディアムモデム良さそう

[74: 住民板ユーザーさん1]

>73さん
ライブミディアムモデムとは何でしょうか？
4種類以外に違う色でもあるのでしょうか？

[75: 住民板ユーザーさん1]

>>67 住民板ユーザーさん5さん
ダウンライトは簡単に交換できるものではないのですね。知りませんでした。参考になります。ありがとうございます。

[76: 住民板ユーザーさん1]

>>72 マンション検討中さん
参考になります。ありがとうございます。
お風呂にもつけられたのですね。まだ悩み中です。

[77: 住民板ユーザーさん1]

>>74 住民板ユーザーさん1さん

モデルルーム3部屋にはライブミディアムがなかったということでしょう。
私もモデルルームで見たかったのですがサンプルでしか見れませんでしたね。

[78: 住民板ユーザーさん1]

ライブナチュラルプレミアの事ですかね？
入れるなら、ショールーム見た方が良いですよ！
経年変化で色が変わるため、後々、イメージが変わってきますので！

[79: 住民板ユーザーさん1]

玄関、トイレ等各所のLEDダウンライトって自分で電球を交換出来るタイプですよね？
どなたか、ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい！

[80: 住民板ユーザーさん1]

>>78 住民板ユーザーさん1さん

床ではなくカラーセレクトの事と思います！

[81: 住民板ユーザーさん1]

>>79 住民板ユーザーさん1さん

水回り(浴室)のダウンライトが業者交換なのでその他は自分で取り替え可能と聞きました。

[82: 住民板ユーザーさん1]

H1を購入したのですが、玄関の天井高が低いのと玄関前と廊下が直線ではなくベット、テレビ台、ワードローブ等の大型家具の搬入が可能か少々不安です。
あまり不安視するほどのものではないでしょうか？

[83: 住民板ユーザーさん1]

>81さん
ありがとうございます。
オプションでトイレの人感センサーを入れるか迷っていたのですが、人感センサー付き電球の存在を知り、
お聞きしておりました。

個人的にはオプションは要らないかな？という方向で考えようと思います！

[84: マンション検討中さん]

子供がまだ小さいから、トイレから出たら電気を自分で消す！を覚えさせるために、トイレの人感センサーはやめました。
と言いながら、オプションの節約の言い訳ですが、、

[85: マンション検討中さん]

私はよく入ってる途中に真っ暗になって、中で手を振ったりしてまた付けるのが自分で可笑しくなってしまうのでやめました笑

[86: 住民板ユーザーさん1]

オプションで、お風呂の手すりはつけられますか？ 玄関の手すりはどうされますか？
教えてください。

[87: マンション検討中さん]

>>86 住民板ユーザーさん1さん
今住んでいるマンションのお風呂玄関トイレに手すりが付いてるのですが、ほとんど使っていないのでうちは付けないつもりです。
必要になればリフォームですぐに付けられると思いますよ！

[88: マンション検討中さん]

手すり、お風呂は後付け難しいと聞きました。
あとトイレは必要な時に必要な箇所を確認してから後でつけた方がいいのと、玄関の手すりは後からでもつけられるそうです。
うちは玄関とお風呂につけます。

[89: マンション検討中さん]

うちは手摺りは付けないです。
見栄えをスッキリさせたいのとそこまで必要性を感じないのとお風呂の手すりは掃除が面倒なので。

[90: マンション検討中さん]

みなさん浴槽の形はどれにしましたか。
椅子ありにしましたか？

[91: 住民板ユーザーさん1]

>>90 マンション検討中さん

椅子なしです。
今の家がラウンドラインなのでストレートラインにしてみました。

[92: 住民板ユーザーさん1]

>>82 住民板ユーザーさん1さん

言われてみて私も気になりました、、

[93: 住民板ユーザーさん1]

>>83 住民板ユーザーさん1さん

確かに消えますね笑
長居したい時は常時点灯切替が出来ると思います。
私はオプションで付けてみました。

[94: 住民板ユーザーさん1]

>>91 住民板ユーザーさん1さん
うちは椅子なしのラウンドラインです。

[95: 住民板ユーザーさん1]

>>92 住民板ユーザーさん1さん

やはり不安な大きさですよね。
大型の家具は組み立て式のものでないと厳しいかもしれませんね。

[96: 住民板ユーザーさん2]

洋室のドアキャッチャーをリビングと同じマグネット式にしたいと要望したら出来ないと言われました。
どなたか同じ要望をされた方はいらっしゃいますか？

[97: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
私は半身浴が好きなのでエコベンチにしました！
あと子どももまだ小さいので座るのに便利なのかなと思ってそうしました。洗うのはラウンドラインが一番楽そうですよね！

[98: 住民板ユーザーさん1]

>>96 住民板ユーザーさん2さん

売主オプションで出来ないことは色々ありましたね。ドアキャッチャー、玄関前カメラ付きインターホン、納戸コンセント増設、カップボードモイス付
等々
後は自分でという感じですかね。

[99: 住民板ユーザーさん1]

>90さん
うちは小さい子供がいますのでエコベンチも考えましたが、掃除を優先してラウンドラインにしました！

[100: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
エコベンチです。長湯するので全身浴しつつ半身浴もしたかったので。