【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[12722: 契約者さん8]

>>12695 契約者さん1さん
免許取るときに誓約してるよ

[12723: 契約者さん1]

>>12722 契約者さん8さん

誓約の有無なんか関係ないでしょ。

[12725: 契約者さん5]

>>12703 マンション住民さん

消防法のこととかも含めて共用部分に私物を置いてはいけない理由を解説されて、最終的に「では、通路に物を置くのは例外なく禁止！を徹底するとしましょう。」って結論を出してくれてるじゃない。

あとは管理組合と管理会社が違反者を取り締まるだけの話。厳密に運用するか、ある程度のことは見逃してくれるのかは管理側の裁量の範囲の話。スピード超過を全員厳密に取り締まらないのも警察側の裁量の範囲の話。ルールを守る側=取り締まられる側はルールを単純に守るべきであって、裁量の範囲に口を挟む権利はないのだから、これ以上ここで論議しても仕方ない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[12727: 契約者さん1]

>>12723 さん

>>12723 契約者さん1さん
関係あるよ。規約違反したら組合意向に従わなければ最悪は退去。

[12733: 契約者さん4]

住民じゃない荒らしが自演までやっててしつこいなぁ。そんなにイキりたいなや部屋番書いてベビーカー置いて写真つけてアップしたらいいじゃん。
別に問題ないと思ってるならできるのに、結局コソコソしてんのはダメってのが分かってるってことだよねぇ。
ま、そもそも住民じゃないのかw

[12740: 契約者さん5]

>>12738 契約者さん2さん
我慢できずに書き込みに参戦し、同じレベルに成り下がった人間。
本当の高みの人間はこんな所なんて見ずに現実世界で充実した生活をしている。

[12741: 契約者さん1]

で、法定速度の件とかあらゆるルール(法律なのか、契約なのか、内部の自主ルールなどすべて)について、一切違反しないのかな？
Noなら、なぜ？これくらいならいいやと思ってるからでしょ？
それなのに傘はダメと異常に反応する。なんたる二重スタンダード。
そしてこの掲示板を見てない住民は多数いるだろうが、通路側に傘、飾り物、何かしらの物を置いている人が、熱い議論になっているとは知らず、結構いるという現実。

裁量の話が出てきたが、ただ反対と騒いでいるのと違い、いいね。

[12742: 契約者さん5]

>>12741 契約者さん1さん

共感いただき有難うございます。

ルールの違反者は共用部の私物放置にしてもスピード違反にしてもなくなることはないから運営側が取り締まるのは当たり前。
現実問題として現状では傘一本とか、折り畳んだベビーカーとか、玄関のクリスマスリースやらしめ飾りとか、短時間であったり、よほど通行の妨げにならない状況では管理人もある程度は見逃してくれているのでしょう。
でもそれはルールを取り締まる側の裁量で見逃されてるだけで違反状態であることには変わらないし、住民側で現状取り締まられてないからという理由で傘一本くらいなら置いてもいいというように勝手にルールの解釈を変えることは出来ない(残念ながら住民側には裁量の余地なし)。

将来風に吹かれた傘が原因で誰か怪我したり、火災発生時に廊下のベビーカーが原因で避難に支障が生じたりしたら、ルールの運営が厳格化する可能性もある。実際の事故がなくても年次の消防点検で公的機関から指摘されれば、厳格運用になる可能性もある。

もし現状の取り締まり(掲示板での注意喚起だけとか)が緩すぎると思うなら、理事会なり管理組合に運営を改めるよう問題提起してはいかがでしょうか。

実際、私物を廊下に放置しておくと、宅急便の置き配でもすぐに管理人から片付けるように住民が直接警告されるマンションも多いと思いますよ。
決してそれが正しいあるべき姿とは思いませんし、住民代表である管理組合としてあるべき運営を考えてくれることを期待します。

[12744: 契約者さん1]

このマンションってどうして住民票にマンション名がないんでしょうか。これって自分の申告のせいですか？1-601-1 A○○○のようになっています。

[12745: 契約者さん6]

>>12744 契約者さん1さん
みんなおんなじですよー

[12756: 契約者さん8]

>>12753 契約者さん7さん
住んでもないマンションでベビーカーを外に出す妄想。やばw

[12761: 管理担当]

[NO.12708から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[12762: 契約者さん2]

>>12756 契約者さん8さん
今も外に出してるよ♪

[12763: 契約者さん2]

>>12684 口コミ知りたいさん

元の投稿のことであって、傘とか関係ないでしょ。
長文は読まない。

[12765: 契約者さん5]

>>12762 契約者さん2さん
妄想

[12766: 契約者さん6]

>>12765 契約者さん5さん
検討板まで荒らすの辞めてもらって良いですか？

[12767: 契約者さん1]

なんで掲示板の利用ルールすら守れないんですか？

[12768: マンション掲示板さん]

頭おかしい奴ら相手にしても意味ないな。
いいじゃん。自分の裁量でマンションのルール違反しなさいよ。
周りの住民は朝すれ違う時に普通に挨拶するけど、
心に中では「こいつか。いつも共用部に物置いてる非常識なやつは」って思われてるだけだからさ。

[12769: 契約者さん2]

まあそもそも住民いないからなあ

[12773: とおりすがり]

>>12768 マンション掲示板さん

誤解しないでください。
自分の裁量でルール違反していいとは言ってませんよ。

住民は決められたルールを守るべきで、自分の判断で傘一本なら置いてもいいとか勝手にルールを変えることは出来ません。
誰かしらルールを守らない人はいるので、それを取り締まる管理人に処分する権限はあるので、管理人の裁量に任せるべきとの趣旨です。