【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[10483: 住民さん1]

削除しろだのなんだの、本人でもないのに人を叩く理由見つけたら乗っかる厄介な人がいるもんだね。

[10484: 住民板ユーザーさん6]

>>10480 住民さん1さん
アートさんは同じく見積りしてからでないと分からないと言われました。見積りしてもらい、条件面の折り合いがついたためアートさんにお願いするつもりです。

[10485: 住民さん1]

>>10484 住民板ユーザーさん6さん

そうなんですね。
実際にはアートさんの方が見積額はお安かったですか？
アートさんの方が高かったと言う方もいらっしゃったので。

[10486: 住民さん3]

来客用の駐輪場は、有料ですか？？
予約などあるか分かる方教えてください。

[10487: 住民板ユーザーさん6]

>>10485 住民さん1さん
およそ2割くらい安かったです。
もしかしたらお断りされるかもしれないですけど、個人的にはダメ元でも見積りしてもらったほうがいいと思います。
サカイさんとの交渉の材料になるので。

[10488: 住民板ユーザーさん8]

>>10478 住民さん4さん
住宅設備用と家電量販店販売用はほぼ同じ商品
型番や若干の性能差がある。
住宅設備用はハウスメーカーがウチで施工、買ったらこれだけ設備品安くなるっ！ってセールトークに使う。
だからそもそも家電量販店用よりめちゃくちゃ安い訳。

オプション会の商品が住宅設備用であの値段ならどれだけボッてるのか想像出来る。中間マージンが乗りすぎなんだよ。

[10489: マンション住民さん]

エアコンでこんなに熱くなれる皆さんすごいですね
自分の家の分納得して買えたら他人がどんな価格で買っていようが
カバーしてようがしてなかろうが全然気になりませんが

[10490: 住民さん6]

>>10480 住民さん1さん
大人2人、子供2人（乳幼児）で家具等買い替えのため荷物少なめだと思います。最初幹事会社のサカイに見積りを依頼し20万円台を提示されましたが、現在の賃貸物件に引越し時の見積り（アート）を残してあったので、それを武器にして11万円程度になりました。
その後、アートに相見積りを実施し9万円になりアートに依頼することにしました。
※私は見積り依頼時にオペレーターに一斉入居のことを伝え忘れてしまっため、見積りに来た営業担当者に一斉入居と引越しの時間枠等をお伝えしましたが、マンション等の一斉入居幹事は大手のサカイとアートがやっているようで断られませんでした。サカイの見積りを見せると厳しそうな感じでしたが、上司に相談されており是非引越しを受けさせて下さいと前向き回答を頂けました。

[10491: 住民さん1]

>>10490 住民さん6さん

素晴らしい交渉術ですね！勉強になります。
皆さん結構安くなるものなんですね。
我が家はアートさんの後にサカイさんなのでアートさんのほうが見積額低いと良いのですが…
アートさんの方が高かった場合、後でサカイさんの方にアートさんのほうが安かったです（嘘をつく）と言うのはやはりやめた方が良いでしょうか？あくまで見積を見せない前提になっちゃいますけど。

[10492: 住民さん1]

一街区のものですが、アートに見積もりお願いしました。
研修中の人もついてきて、家の中全て確認され
「いくらだと思います？今思ってる金額の倍はすると考えてください。サカイさんより安くするのは無理なんですよ」
と言われ、40万提示されました。
家の中を確認してるときも、研修中の方に説明したりしていて、明らかに現場研修として使われたなと思いました笑
サカイは20万で、他の業者は10万になったので他にお願いしました。
電話で一斉引っ越しのことは伝えてあるし、サカイより安くは絶対できませんって言うなら、電話で断って欲しかったと思いました。

[10493: 入居済みさん]

うちはサカイ20でアート10だったから人によるんかなぁ
とりあえずいろいろなところで見積取るのがいいと思う
とにかくサカイが一番安くなることはほぼない

[10494: 住民さん5]

アート安いですね。そしてなんで私は断られたんでしょう。
一斉入居って聞いたとたん、あーそりゃだめですね、みたいな反応されたので。まぁたまたま悪い担当者を引いたのかもしれませんが、一斉入居っていう言葉は先に言わない方がいいかもしれませんね。
そんな私も別のところで10万円でした。

[10495: 住民さん4]

みなさんお安いですね。
それはトラック1台ですか？

うちは2トントラック2台になりそうなので、30万と言われました。
2台だからそんなものなんでしょうか？
逆に2台で見積もられて、1台で済みそうなぐらいの荷物になった場合は金額ってもちろん割り引いてもらえますよね？

[10496: 住民板ユーザーさん3]

>>10493 入居済みさん
３月下旬、２トンロング１台、県内で、
サカイ20万で他社10万でしたが、結局サカイ9万まで下げてくれました。相見積もりは地元の小さい会社だったので見積もり見せずに口頭で他社は10万って伝えるだけで値下げできました（笑）
サカイは幹事で既にたくさんトラックも人も確保してて、現地でも作業員まわしたりできるし、他社よりも原価が抑えられてるようです。

おそらく他社のほうが安いのでそっちにすると強気に伝えれば、同程度まで下げてくれるかと。
少なくとも大手の他社よりは安くできるはずです。まぁ交渉次第ですが。

[10497: 住民さん1]

引っ越しの話一色ですねー。
去年思い出すなー。
もう引っ越して一年になるのかとしみじみ。

近くにスーパーやドラッグストア、弁当屋など生活に便利なお店が出来たらいいなーと考える毎日です。

[10498: 住民さん8]

>>10497 住民さん1さん
エンプラス予定地にロピア＋マツキヨとか来ないかなー、とか妄想してます。

[10499: 住民さん1]

>>10498 住民さん8さん
最高ですねー！
エンプラスの土地は計画通りに工事が進んでないこともあり、今後の動向が気になりますよね。
私も近隣にテンションの上がるお店がオープンする情報をゲットしたら共有します。寒くて出不精になりがちですが縁あって同じ建物に住んでいるのでみんなで情報共有しながから楽しんで生活していきましょう。

[10500: 入居予定さん]

>>10498 住民さん8さん
いいですねえ！予定地スンとして動きがないので
なにか別の便利商業施設になったら嬉しいですよね

[10501: 住民さん]

>>10500 入居予定さん

スーパー銭湯も欲しいです！

[10502: 入居予定さん]

リビングにエコカラット張りたいのですが、一番広い面でいくらくらいだったかわかる方いらっしゃいますか？できればオプション会以外で