【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[10039: 住民]

>>10037 契約者さん1さん
宅配とか施設の予約確認とかいると助かる部分はありますよ。郵便物も対応してくれるとありがたいんだけどね。まあそれは郵政の話だけど。

[10040: 契約済みさん]

3街区の引っ越し日の抽選ってもう終わってましたっけ？どういう風に連絡くるかご存じの方いたら教えてください。メール見たけど見当たらなくて。。

[10041: 契約者さん7]

坪260くらいで中古出せば即売れるかな？

[10042: 契約者さん5]

東京の事例っすけど、ここも似たようなもんじゃないっすか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0336fbc82d42d42b2d468f80fe24104ecc3a...

まだまだ遠い未来の話だけど、いずれ必ず直面する問題だから頭の片隅に入れておかないとね。
楽しい話題じゃなくて悪いけど、こういうのにきちんと対応できてこそ楽しい生活が送れるわけだから大事な話よ。
いずれ然るべきときに然るべく場でみんなで議論だな。

[10043: 契約者さん1]

>>10039 住民さん
郵便はこれだけの戸数なので敷地内にポスト置いても効率的な回収できそうですけどね。
北袋町一丁目の世帯の半数がシントシティなので…

[10044: マンション住民さん]

ポストについては多分ローソンが出来たらレジ横に設置されるんじゃないかな
と、期待しています！

[10045: 契約者2]

>>10042 契約者さん5さん
ふーん、と思いながら読んでたら榊じゃん笑笑
その人2000年代から不動産暴落説をずっと唱えてる人だよね。不安商法か？

鉄筋コンクリートの耐用年数が47年、寿命が60?100年ぐらいらしいね。その頃はこの世に居ないかも。
シントシティは管理修繕費用も潤沢に見込めるし、そこら辺のマンションよりずっと安心だと思うよ。

[10046: 契約者さん2]

内覧会の際に、図ったのですが
上手く図れたか不安なため、どなたか
参考に教えていただければと思うのですが
カップボード160cm
冷蔵庫は650Lでも入りますか？

[10047: マンション住民さん]

部屋の間取りによるからなんとも・・・

[10048: 契約者さん5]

>10045
そう、その人。
まず考えるべきは、建て替えの前に大規模修繕だね。
大規模物件はボリュームディスカウントが利きますという話に飛び付くのは危険。きちんと全住民が検証していかないとね。

しかし、100年もつとしても、その頃にボロボロになったら、税金を投入して解体するのかしら？ここに限らないけど。

[10049: 契約者さん1]

>>10048 契約者さん5さん
まずはあなたが検証して何が問題と感じているか書かないと論議にはなりませんよ。
私は検証しましたが周辺物件と比較して、むしろ他より余裕のある修繕積立だと思います。

[10050: 契約者2]

自走式駐車場もでかいですよね。
毎年一億円程度は入ってきますからね。

[10051: 契約者さん1]

>>10050 契約者2さん

1,400世帯あるからな

[10052: 住民板ユーザーさん2]

>>10046 契約者さん2さん
間取りB1だけど160だよ。
冷蔵庫は知らんけど、あんまり特殊な形じゃなけりゃ大丈夫じゃない？

[10053: マンション検討中さん]

たまにいる、頭いいと勘違いして的外れなこと言ってる人って迷惑だから、総会とかでは間違っても発言しないで欲しい。
大体そういう人って聞き齧った表面的な情報を自分の知識と勘違いしてひけらかしたがる。

[10054: 契約者さん3]

10053は、表面的なことを言ってるだけで、大規模修繕や長期修繕計画の内容などにはなんら触れていないので、加勢にならない。　勢いのありそうな方にくっついて行ってるだけ。
よろしい、では、駐車場の話からね。たしかに駐車場の使用料収入は大きい。間違いない。しかし、駐車場の契約率はどんどん下がってくるということは考えないのかな？私はそんな数年先のことを言っているのではないのだよ。数年先の話ならなんら心配いらないと思う。
消費税が上がったら？原油価格がさらに上がったら？人件費が上がったら？今の計画で足りますか？？そんなこと想定しても仕方ないという意見もあるでしょう。しかし、色々と想定するのが計画です。
暇だから高時給の私がわざわざ時間を割いて書いてみました。

[10055: 契約者]

>>10051 契約者さん1さん
管理組合別なんで勝手に合算しないで。
購入者じゃないなら検討板へどうぞ。

[10056: 契約者さん1]

>>10054 契約者さん3さん
この物件の修繕計画ちゃんと理解してから書いた方がいいよ。

[10057: 契約者2]

シントシティの長期修繕計画を理解していない外野だろうね。
消費税がー、とか大体のマンションに当てはまる一般的な事しか言ってないよね。
最初に投げたブーメランが自分に刺さってるし笑

[10058: 契約者3]

文章にコンプレックスがよく出てる。
余程現実世界で経済的にもスキル的にも厳しい立場に置かれているのでしょう。
ムキになって、一生懸命インターネットで調べたコラムを書き写してる様が浮かぶ。