【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[6792: 住民板ユーザーさん3]

>>6785 住民板ユーザーさん8さん


2街区購入のものですが、
控除があるからと営業に進められペアローンにしましたが
これはかえって損ですよね。

控除ある前提で購入してるひともいるかと思いますが
控除がなくなることがあるとは思いませんでした。
無知なだけかもしれませんが、これは説明されましたか？？

[6793: 住民板ユーザーさん1]

>>6792 住民板ユーザーさん3さん

それは確かに損してますね。ただ、これに限ってはデベの説明云々ではなく、法律の話ですから誰も未来は分かりません。あくまで現状ではの話なので誰も恨む事は出来ません。強いて言うなら運が無かった自分を恨むしか無いですね

[6794: 住民板ユーザーさん3]

>>6793 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね。

これは、ペアローンから１人のローンにいまからでも変更できるのでしょうか？

[6795: 住民板ユーザーさん1]

意外と分かってない人が多いけど、ベランダ(バルコニー)は共用部。それなら誰でも入っていいのか、というわけではなくて、専用使用権があるということ。
あと、玄関扉の外面は共用部、内面は専用部。
あと、長期修繕計画で修繕を予定しているのは、基本的に共用部のみ。自分の家の中までは対象になってない。
専用部と言ってもそこでラーメン屋とか楽しいマッサージ店とか学習塾とかやっちゃあかんからね。

[6796: 住民板ユーザーさん3]

>>6795 住民板ユーザーさん1さん
いや皆知ってると思うけど、いきなりどうした？

[6797: 住民板ユーザーさん]

>>6789 住民板ユーザーさん5さん

その部材いくらぐらいしましたか？？

[6798: 住民板ユーザーさん5]

>>6797 住民板ユーザーさん
注文請書には15000円って書いてありました。

[6799: 住民板ユーザーさん1]

>>6794 住民板ユーザーさん3さん

本契約してないなら変更出来るんじゃない？審査し直しだと思うけど

[6800: 住民板ユーザーさん]

>>6789 住民板ユーザーさん5さん

大きいですね！
固定しても怖いので金具じゃなくてバルコニーに直置きします。

[6801: マンション検討中さん]

>>6798 住民板ユーザーさん5さん
高すぎｗｗｗｗ

[6802: 住民板ユーザーさん1]

>>6792 住民板ユーザーさん3さん
いや、そもそも、住宅ローン控除は令和3年中の入居で終了するってずっと前から決まってたことだし、
営業もそれを知ってて、ローンのシミュレーションには控除は入れてないと思うし、軽く説明もありましたよ。
1街区のローンシミュレーションには控除入れてるようなことも言ってたような。
ローンの打ち合わせのときに、今は対象外ですけど、今後延長されるといいですねって話しましたもん。

[6803: 住民板ユーザーさん1]

>>6802 住民板ユーザーさん1さん
延長の3年部分じゃなくて、10年ローン控除自体が無くなることがずっと前から決まってたのは知りませんでした。

[6804: 住民板ユーザーさん3]

>>6803 住民板ユーザーさん1さん

同じく知りませんでした。
むしろ、控除前提に営業の方が話をされてたので
延長はどうあれ10年は確定してるものなのだのおもってました。

[6805: 住民板ユーザーさん1]

>>6804 住民板ユーザーさん3さん
控除前提に話しするのは営業がよろしくないですね。
自分の場合は、ローンの打ち合わせのときに「控除は、今の所2021年（令和3年）中の入居までしか決まってないので、2街区の場合はシミュレーションから除いてます。」のようなことを言われました。
1期1次のときに2街区買ったため、消費税8%で買えたのでまぁしょうがないかなと割り切ってます。

個人的には、次の税制改正で10年で利息分のみに改正される気がしますが、あまり期待しないように待ちましょう。

[6806: 住民板ユーザーさん1]

私も次の改正で何らかの対象になるような気がします。
控除内容は変更されそうですが。
真ん中の人だけ一切なし、なんて不公平なことはしないと思いますよ。

[6807: 住民板ユーザーさん1]

>>6806 住民板ユーザーさん1さん
まぁ、今回対象外になる人たちは、控除延長発表前に契約したんだから、不公平もなにもないと思うけど。
契約した時点では控除なくなるってわかってて契約したのに、不公平と文句言うのはおかしいよね。
住宅ローン控除って、そもそもこれから買う人の購買促進するのための制度だし、すでに買った人の救済なんてするのかな。

普通に考えたら無いのが当たり前だけど、控除対象になったら感謝するくらいの考え方が正解かと。

[6808: 住民板ユーザーさん1]

>>6807 住民板ユーザーさん1さん
延長されないとわかっていたとしても
それより後の特定の時期に購入していたら13年適用になることまでは想定していなかった訳ですよね。
後出しジャンケンは結果的に不公平といえるのでは？

[6809: マンション検討中さん]

ここで国の制度についてどうこう言ってもね。
住民同士でわざわざ腐したりするような内容じゃないと思うんで、公平不公平って話は不毛でしょ。
新情報とかあればいいけど。

[6810: 住民板ユーザーさん1]

>>6808 住民板ユーザーさん1さん
そういうの、後出しジャンケンとは言わないような、、、

[6811: 住民板ユーザーさん]

こちらの営業がどうだったかは知りませんが、不動産系の営業で「住宅ローン減税は決まってないだけで、期限が来たら普通に延長されますよ」という言い方をする方もいますよね(私は他所で言われました)。今思うと、とても不誠実だなと。