【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[5441: 住民板ユーザーさん1]

小学生の同級生に、保育園より幼稚園の方が教育がしっかりしているからと信じこんで幼稚園に入れられ、ゲームはバカになるからと買ってもらえずに育った奴がいたな。そしてシンケンゼミとかやらされてたな。
保育園卒でゲームもやりまくり、部活優先で塾や通信教育なんかやらずに夏に部活を引退してから少し塾に行ったくらいの俺の方が高校も大学も何ランクも上のところに入ったな。

[5442: 住民板ユーザーさん8]

自販機の売上と、その運営にどれくらいの手間とそれに伴う人件費がかかるのか計算してから考えた方がいいかも。
その上で、自販機があることによる利便性と有事の際の多少の蓄えという利点と比較して、手元に入ってこない売上げがどれくらいなのか。

住民自ら全ての作業をすれば売上げを全部組合に入れてもいいのではないかなと思います。

[5443: 住民板ユーザーさん1]

不満な方は買わなきゃいいんですよ。
採算合わなければ勝手に撤退していくでしょ。
私は買いません！
役所などのように普通の自販機より安ければ考えますが外と同じなら買わないと思うわ。

[5444: 住民板ユーザーさん5]

自販機よりも、イベント会社入れたりの方が金かかってるやろ！
自販機でごちゃごちゃ言うのがおかしい。

[5445: 住民板ユーザーさん]

>>5442 住民板ユーザーさん8さん
運営の手間って、結局は補充配達員さんの手間ですよね。
そんなの新都心の駅前で1400世帯もあるような置き場提供しているマンション様には請求せず、精々電気代では。

中庭でのんびりしたり、ドライブ前に一本買ったり、なんだかんだ売れゆき良さそうに思えますけどね！

[5446: 住民板ユーザーさん1]

自販機設置って、普通は設置場所と電気代を提供する代わりに売上の数%を貰うって感じですよね
管理や対応は全て業者ですし
その売上を管理会社が貰うのはおかしいのではって話ですよね？

[5447: 住民板ユーザーさん5]

>>5446 住民板ユーザーさん1さん
別にあったらあったで便利なんだから置いてあるくらいいいんじゃない？

[5448: 住民板ユーザーさん1]

管理が気に食わなかったら住民で東建アニメティを首にすればいいんですよ
きっと最初で気づいてないと思って色々なところでボッタクリしてますよ。。

[5449: 住民板ユーザーさん8]

>5445
どんな手間がかかるかは知りません。
業者と色々調整したり、ぽい捨てが増えればそれを拾ったり何かと作業はあると思いますよ。
こんな自販機一つで儲けようという考えは管理会社にはないと思いますよ。住民の利便性向上のために置いてやるかくらいの感じじゃないでしょうか。

そう、理事になって管理会社と交渉すればいいんですよ。それなら辞めて撤去しますと言われたら、お願いして続けてもらうか、自分達でやるか、諦めるかですね。

[5450: 住民板ユーザーさん1]

5448
管理会社を変えようとか簡単に言うけど、誰がやるのかまで考えてる？

他の業者を複数見つけてきて、委託したい業務を説明して、相見積もりを取って、住民にも説明して、総会で決議してなどなど。

管理会社に無理難題を突き付ければいいわけでもなく、全部丸投げすればいいというわけでもなく、上手く付き合っていくことが大事。理事会を中心に管理会社とのコミュニケーションを大事にしていくことになると思う。携帯を他社にスイッチするとかのように簡単な話ではないっす。
その理事だけど、やる人がいなくて、数年後には相談する場にさえ無断欠席する人であふれかえりそうな予感。

[5451: 住民板ユーザーさん6]

>>5450 住民板ユーザーさん1さん
同感ですね。どうも、何でも思い通りになると思い込んでる人が多い印象です。
俯瞰的に物事を見る事が出来ない人が多い感じがしますね。
理事なんて欠席者多発して押し付け合いなんて今から目に浮かびます。

[5452: 住民板ユーザーさん1]

>>5450 住民板ユーザーさん1さん
相見積もり一度取るべきですよ
今住んでるマンションでもそういうことがあって管理会社変えて安くなってサービスなども向上しました
1000戸規模のマンションなら同じサービスでも別な会社なら年間数百万節約できるとかありえますからね
同じサービスで管理費修繕費が安くなるなら皆ハッピーです

[5453: 住民板ユーザーさん1]

マンションの管理はボロ儲け出来ますから引く手数多ですよ。交渉や取り決めの手間はあるかもしれませんが、簡単なことではないので今のままで良い、と思考停止もどうかと思います。
因みに今期は理事の立候補が多く、外れた方々がいます。1400世帯もあるとやる気のある方はそれなりにいると思いますよ。私も仕事していますが、状況によっては立候補しても良いと考えています。

[5454: 住民板ユーザーさん4]

>>5453 住民板ユーザーさん1さん
やる気がある人が多いとそれはそれで大変だと思います…
バランスが大事。
1400世帯だとそのバランスが難しいと思ってます。

[5455: 住民板ユーザーさん]

>>5450 住民板ユーザーさん1さん
理事会を立候補する人が溢れかえった位なので、その方が今後もやりたいと言うかもしれませんよ？

理事会やりたいと自ら立候補される位の方々なので、おそらく不動産業界にお勤めの方や詳しい方なのだと思いますが

[5456: マンション検討中さん]

理事会やりたいのは今やれば暫定管理で東建が面倒見てくれるからでしょ。

[5457: 住民板ユーザーさん3]

最初にやった方が抱える問題も少なくて楽だからですよ。
そして将来「私は一度やったので」と断る口実を作るためでもあると思います。

やる気があってのことや、知識経験があるから貢献したいという気持ちでやってくれる人もいるとは思いますけどね。

管理会社の肩を持つわけではありませんが、管理会社を叩けばいいんだと安易に飛び付くのは違うと思います。

[5458: 住民板ユーザーさん1]

この規模だと理事が回って来るかすら分からない人数だし、断る口実作る為に溢れる程の人が応募することは考えにくいけどね。
やる気ある人と断る口実の人でバランスがとれているのかもしれませんね。

[5459: 住民板ユーザーさん]

>>5457 住民板ユーザーさん3さん
そういう理由でしたか…
なんだかなぁ。PTAの役員を小一でやりたがるみたいな感じですね。問題もないから最初にやった方が楽か。

[5460: 住民板ユーザーさん1]

最初にやったほうが楽とか面倒臭いとか意識低いしそんなレベルの想像する住民もどうかと思いますね
そんな人は是非ともやらないでください
マンションは管理が一番重要です
理事会をやる人には管理費から報酬払ってでもやる気のある有能な人にやって欲しいです

管理が良くて資産価値が一部屋100万円上がったらそれが1000戸あるわけだから、それだけでマンションの価値が10億円上がることになるんです
逆にやる気のない人がこの大規模でやって資産価値落とすことになったらどうなるか想像しただけで恐ろしいです