【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[4880: 匿名さん]

日本人本来～の人は日本人をあげるつもりも、外国人を下げるつもりもなく、
日本人の良いところである「マナーやルールを順守する」みたいなところが守れてる人が多いといいよねー
って意味で言ったんだと思いますけど、
比較対象を作って褒めるやり方はもう今の時代に合わないですよ…

[4881: 住民板ユーザーさん6]

みなさーん！
ローンの本審査はどこにされましたか？
もしくはローンは最終的にどちらにされましたか？
いろんな意見が出てた中でみなさんどちらにしたのか気になり書き込みいたしました！

[4882: マンション検討中さん]

トマト銀行にしました！

[4883: 匿名さん]

何かと厭味を言わずにいられない人が隣人だと辛いだろうね。

[4884: 入居前さん]

はい、話題
https://www.youtube.com/watch?v=pt4IVjqALqA
エンプラスはもう設計済みだろうけど、近くでこれを活用してもらえると助かりますね。

[4885: 住民板ユーザーさん1]

>>4884 入居前さん
何秒くらいのところかな？

[4886: 住民板ユーザー2]

１街区の方には関係ないですが、前に少し話題になってた２街区の住宅ローン減税の件を営業に確認したところ、
昨年末に改正案が出た現状の制度のままでは、２街区の方はほとんどが減税を受けられないらしいです。(去年11月以前に契約した人)
また、減税受けられるように契約日の変更等は一切できないとのこと。(手付け放棄して一回契約解除してからなら可)
今の案がこのまま行くとしたら、減税は諦めてもらうしかないと言われました。

以上、参考までに。
まぁ法改正されたらラッキーくらいに思って割りきるしかないですね。

[4887: 入居前さん]

>>4885 住民板ユーザーさん1さん
19:08?　議題２：マンション等を建設する際に保育施設等の整備を促進します
YouTubeにアクセスすれば目次があります。

[4888: マンション掲示板さん]

>4886
貴重な情報をありがとうございます。
そうなると、解約して入居を諦める人、入居したはいいが毎月のローン、管理費、修繕積立金等の支払いに耐えきれず転出する人や滞納する人が続出しそうですね。
転出に伴い子供も転校となるとかわいそうですね。転校しなくとも、あの場所からなんで引っ越したんだろう？とか友達は親に聞いてその親はなぜならと答えるのかしら。
また、滞納者が増えると管理会社や理事会の仕事も増えます。大変だ。
建物部分にかかる固定資産税の減税が終われば2倍(本来の額)になりますし、修繕積立金だって数年後には増額という内容の長期修繕計画ではなかったでした？大変だ。
入居者が減ったり滞納者が増えたりして、管理費や修繕積立金の回収が予定より狂ってしまうと、これまた大変なことになります。なんたって、将来必要な修繕がお金がなくてできないという事態になりますからね。

入居に際してのウキウキな話題で盛り上がっていますが、入居後のこともきちんと考えた方がいいですね、皆で。もちろんウキウキ、ルンルンの話題もどうぞ。

こういうことを言うと、不安を煽らないで下さいとか専門家ぶるなとかしか言えない人ばかりが出てくるんでしたっけ、ここは。

当然ですが、そういう悪い事態は望んでいるわけありません。

[4889: 住民板ユーザーさん5]

>>4888 マンション掲示板さん
専門家ぶるなじゃなくて、素人でもわかることを偉そうに書くからバカにされてるだけかと。

[4890: 匿名さん]

ウキウキ、ルンルンってきょうび聞かねぇな・・・

[4891: 住民板ユーザーさん6]

>>4886 住民板ユーザー2さん
これって1%以下の金利の人は低い方を適用するとかではなく？

[4892: 住民板ユーザーさん1]

>>4888 マンション掲示板さん
蛇足。

ローン控除ないと生活できない！ってぐらいギリギリの方なんかいるのかしら。
最終的には10年か13年の控除になると思いますけど。前後に契約した人と整合性がね。

親から援助してもらうとか生活スタイル見直すとか車手放すとかいくらでも方法はあると思いますよ。

[4893: 住民板ユーザーさん]

>>4888 マンション掲示板さん
文章の中身がスカスカになってますよ

[4894: 住民板ユーザーさん]

>>4892 住民板ユーザーさん1さん
ローン控除がないと買えない人は、そんな水物の制度に全乗りせずに諦めるべきだったのではないかと。

[4895: 住民板ユーザーさん5]

>>4886 住民板ユーザー2さん
受けられない減税というのは、13年間のローン減税であって、10年のローン減税は受けられる解釈でよろしいですかね？

[4896: 住民板ユーザーさん1]

この、管理費修繕費が後々値上げになるぞって注意してくるやつ
たまに出てくるけどいい加減にしてくんないかな
同一人物でしょ。
そんなことで返済できなくなる生活ギリギリのやつがマンションなんて買わないから安心しな

[4897: 住民板ユーザーさん5]

>>4881 住民板ユーザーさん6さん
三井住友信託銀行にしましたよ！

[4898: 住民板ユーザーさん1]

>>4895 住民板ユーザーさん5さん
10年も適用外という解釈だったと記憶しています

[4899: 住民板ユーザーさん1]

>>4895 住民板ユーザーさん5さん
違うと思いますよ