【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[3360: 住民板ユーザーさん]

>>3356 住民板ユーザーさん2 さん
その契約時期の令和2年10月ってのは戸建てですよ。新築マンションの分譲は令和2年12月です。あなたこそ間違った情報なのでお気をつけて。

皆さんなんでそんなに大丈夫って楽観的にいられるのかわかりませんが、ちゃんと総務省の税制改正大綱をみてください。

https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido...

税務署に聞いた方の情報がそのままのってますよ。
減税をあてにして部分もあるので、明日私も税務署に問い合わせてみます。

[3361: 住民板ゆーざーさん3]

>>3357 住民板ユーザーさん2 さん

国税庁のサイト見ればわかると思いますが、10年控除は令和3年12月までの入居と書いてありますよね。
だから２街区は対象外なのです。

21日発表の税制改正を見ればわかりますが、その10年控除は延長されずに、
変わるものとして13年控除が延長になったのですが、契約時期が令和2年12月以降が対象と明言されてます。(戸建ては10月)
だからこうやって騒いでる人がいるんですよ。

[3362: 住民板ユーザーさん2]

>>3360 住民板ユーザーさん
君さあ、しつこいよさすがに。
なにが見てくださいだよw
読んでないからマトモに引用もできないし、戸建てだなんだとか超解釈までしてさあ。
なんか税理士試験でも落ちて性格歪んだりでもしたの？
こんな掲示板で落書きしてないでセラピー行こうな？

[3363: 住民板ユーザーさん2]

>>3361 住民板ゆーざーさん3
>国税庁のサイト見ればわかると思いますが、10年控除は令和3年12月までの入居と書いてありますよね。

ほんとさもう恥ずかしいからやめてほしいんだけど、去年君が同じページを見たら
「10年控除は令和2年12月までの入居と書いてありますよね。だから１街区は対象外なのです」
って書き込みしてたと思うよ。
君さ、ほんと大綱とか概要しか読んでなくて特例措置のことしか書いてないから騒いでるんだろうけど、去年の概要を君が見たら住宅ローン控除はなくなりますって騒いでたんだろうね。
なんか単に絶望的に頭が悪いだけの荒らしってことがわかったんでもうこれについて書くのやめるわ。

みんな書き散らしてすまんな。頭が悪い人の相手したい人はあとどうぞ。

[3364: 名無し]

>>3356 住民板ユーザーさん2 さん

税務署に聞いてここに書いた者だけど、情報提供の意味も込めてせっかく書いたのに、なんでそんな嘘つき呼ばわりされされなきゃならないの。
(今のところ)って書いたように、もちろん国会通る前の案の段階で、今後変わったりする可能性があるけどって前置きはあったけど、税務署は答えてくれたよ。
実際、昨日閣議決定されて発表されてる内容だから変わることはない気がするけど。

そしてよく税制理解してないみたいだから教えるけど、10年控除は令和3年12月末までの入居だから、そもそもⅡ街区は対象外。
そんで、今回の税制改正では10年控除は延長されない。
今回は13年控除が延長になって、コロナとか関係なく令和4年末までの入居が対象になるけど、その条件が令和2年12月1日以降の契約じゃないとダメってこと。あなたの言う令和2年10月ってのは戸建て住宅のこと。誤解を招くから調べてから言ってね。

住宅ローン減税ってかなり大きな額だし、ここに情報提供して、対象外のⅡ街区のみんなでデベに掛け合えば、対象となる令和3年12月まで入居早めたり、契約時期を変更するだとかなんか抜け道を対応して貰えるかなって期待を込めて書いたんだけど、みんなに悪者にされるようなのでもうここに書き込むのはやめます。

※ちなみにⅠ街区の人は全く関係ない話です。長文すいませんでした。

[3365: 住民板ユーザーさん3]

超解釈ではなく事実ですよ。
戸建ては10月、分譲は12月以降の契約が対象になります。

あと控除を急にやめるってこともまずない
数カ月の違いで400万変わるなんて理不尽にもほどがある
現行制度の、利息より控除のほうが高いことが問題になって今回の大綱に入れようとしたけど
コロナもあるし改正するのは来年度以降に持ち越されたってだけ
住宅ローン控除なくなります！なんてなったらもっと各方面大騒ぎしてるよ

[3366: 住民板ゆーざーさん3]

>>3365 住民板ユーザーさん3さん
そうですよね。そうなることを願います。
ただ今の改正案で、たまたまシントシティⅡ街区の方が対象にならない(12月以降契約者は対象になる)だけで、普通のマンションはだいたい全部対象になるんですよね。
契約から入居が長すぎる大規模マンションゆえに対象外になってしまってようなので、なにか救済的な税制ができればいいのですが。。。

[3367: 住民板ゆーざーさん3]

>>3364 名無しさん
少なくともこちらは全く無頓着だったのでいい勉強になりました。ありがとうございました。

[3368: 住民板ユーザーさん]

>>3366 住民板ゆーざーさん3さん
ご自分が誤読してるだけのことを連投するはやめていただけますでしょうか。

[3369: 住民板ユーザーさん1]

いいね。いい情報提供だと思いますよ。結論よくわからないけどみんな各自で確認しようと思えたので。
契約し直せばいいってことなのかな。
遡求はできないはずだけどどうなんだろ。あくまで契約時点の取り決めなんじゃないのかな。

[3370: 住民板ユーザーさん2]

>>3363 住民板ユーザーさん2 さん
よくわからないこと言ってるけど、何年か前の前回の税制改正のときから令和3年末って決まって、毎年延長されるものではないよ。

そもそも税制改正って直前に行われるものではなくて、１年以上の期間残して行われるから、今回の税制改正で10年控除が延長されなかった時点で、令和4年以降は13年控除のみってことになるの。
なんか偉そうにいってるけど、戸建て10月とマンション12月の契約時期も間違えてたみたいだし、勉強頑張りましょうね。

[3371: 入居済みさん]

資料出さないでグダグダ言ってるから荒れるんだよ。
この国土交通省の超わかりやすい資料の最後のページ見てくれれば一発でしょ。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

はい、もうおしまい。

[3372: 住民板ユーザーさん6]

休日もみなさんやっぱりコクーンに行かれるんですかね？
買い物や外食など。
行く度に住民や知り合いに沢山会うのは煩わしいなと思ってしまって。

[3373: 住民板ユーザーさん1]

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
国交省の資料
これ見ると対象にならないのでは？
なかなかわかりやすい

[3374: 住民版ユーザーさん]

>>3371 入居済みさん
の投稿を直後に丸パクリする
>>3373 住民板ユーザーさん1さん
ってなに。
ただの偶然だろうけど文章の中身まで一緒で笑った。

[3375: 住民板ユーザーさん4]

ええ！
という事は、もっかい契約しなおせば１３年適用で
しなければ１０年すらナシってことですか？
なんじゃそりゃ?

[3376: 住民板ユーザーさん1]

ただ被っただけですけど…

[3377: 住民板ユーザーさん2]

>>3373 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
これ見ると税務署に聞いた方の情報が正しかったのですね。11月までに契約した方は対象外。
偉そうに嘘だとか言ってここの人たちひどいですね。

さっそく営業に契約時期変更できるか聞きたいけど、明日からマンションギャラリー長期休み、、、

[3378: 住民版ユーザー]

>>3372 住民板ユーザーさん6さん
コクーン行くからこそのシントシティ購入だと思うんですが違うんですかね。
車ある人は週末はコクーンじゃないとこに行きますかね。

[3379: 住民版ユーザー]

>>3377 住民板ユーザーさん2さん
双方合意のうえで解除なら手付放棄にはならいんだろうけど契約解除にはなるから駐車場とか駐輪場失うんじゃないの。
知らんけど。