グランド・ムーンヒルズ千里

[検討者さん]

グランドムーンヒルズ千里はどうですか？
住まいのことや周辺環境、子育て環境について情報交換したいです。

公式URL：http://www.fuji-housing.co.jp/senri/
所在地：大阪府吹田市千里山月が丘82番1他(地番)
交通：阪急千里線「千里山」駅より 徒歩13分
総区画数：82区画
売主：株式会社ティー・アイ・コーポレーション
施工：日経ホーム株式会社

[1: 匿名さん]

ちょっと駅遠いね。

[2: 匿名さん]

駅は遠いですが歩けない距離ではないと思いますし、車を所持しているならあまり気にしないという方もいらっしゃいそうですね。
自分が気になったのが小学校と中学校が遠いということ。小学校までは1キロ近くあるので子供の足で15分はかかる。友達とゆっくり歩くと考えると最低でも20分前に家を出ないといけないということ。
中学校においては、1.6キロと部活帰りにくらいミニを歩くことを考えると、かなり遠いので親目線としては不安要素です。

ちなみに中学は自転車登校はできるのでしょうか？

[3: 戸建て検討中さん]

評判の良い学区とのことですが、距離がある事は心配ですよね。
また、近々近隣に大型マンションが出来るようなので、将来的に学区再編や、学校の雰囲気にも変化があるのか気になるところです。
駅まで歩けない距離ではないので、程よく静かで環境は良いのかな、と思います。

[4: 通りがかりさん]

線路側から売るみたいですね。
価格表みましたが思ったよりも高いなという感想です。
区画によっては線路の側になりますが音の問題が気になります。

[5: 通りがかりさん]

土地と建物で込み込みいくらですかね？4500万予想ですがみなさんどう思いますか？

[6: 通りがかりさん]

>>5 通りがかりさん
第1期は線路側中心にもかかわらず5250万?5870万です。

[7: 名無しさん]

月が丘で坪100万越えは明らかに高すぎる
買い手ほとんどつかんやろな

富士ハウジングがやってる北千里のとこも割高やし売れ残りそうな気配がする

[8: マンション検討中さん]

高いなあ
どこもかしこも最近の地価高騰に乗っかりすぎておかしな値段になってるね
それでも買う層が一定数いるからだろうけど

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
乗っかってるというか、土地の仕入れ値が高いからね。

[10: マンション検討中さん]

一戸建てとマンションで迷っています。今度の説明会に参加してよく比較します。
しかし、周辺のマンションや戸建てよりかなり割り安ですね。

[11: マンション検討中さん]

説明会に参加しようとしましたが、残念ですが、満席でした。キャンセル待ちです。
やはり、千里山は人気ですね。皆さんは取れましたか？

[12: 通りがかりさん]

これほどまでに関係者っぽいコメントも珍しいですね

[13: 匿名さん]

公共公園が隣接しているのは良いと思いました。
隣にある大学グランド跡地は将来的にマンションや戸建てなどが建設されるという可能性はあるのでしょうか？この跡地は今現在は利用されているのかな？

道幅も広くて周辺はのんびりとした雰囲気なのは良いと思いましたが、価格帯が高いということで値下げをするということもあるのかしら？

[14: 買い替え検討中さん]

ええ、取れました。お正月明けですぐ予約したので、スムーズに取れました。まさかキャンセル待ちまであるとは。ここはそんなに人気ですか。。

[15: 通りがかりさん]

>>13 匿名さん
大学グランドはナイター照明が点いていることもあるので使用していると思います。大学グランドについては将来のことはわかりませんが、本分譲地の北側の竹林は計画に変更がなければ敷島住宅の9階建のマンションと戸建23戸が建つ予定になっています。「敷島住宅 千里山」で検索すると出てきます。
北側なので日当たりは問題ないのでしょうが近くに9階建のマンションができるとなるとあまりいい気はしないですね。

[16: 匿名さん]

線路側というとランドプランでいうと公園側で合ってますか？
駅から遠いことや公園＋線路からの音という状況を合わせると>>6の価格は高めと感じてしまいますね。
二期以降はもう少し高くなるのでしょうけど。
新しく出来るマンションというのはファミリー向けなのでしょうか。
音や視線を外す位置を選ぶのもなかなか大変そうです。

[17: 匿名]

確かに千里山は人気エリアですが千里山西や松ヶ丘方面ならともかく、奥詰まった場所の不人気な月ヶ丘でこの値段は資産価値としては低いと思いますので、どうしてもこの地に住みたいわけでもなければ他を探した方が良いと思います。

[18: 匿名さん]

吹田市内のマンションと比較しましたが安いと思いました。
4500万円出して、２ＬＤＫの60㎡しか住めません。

ここは教育環境も整っていますし、スーパーも近いですし、駅も戸建てとしては近い方だと感じました。

[19: 匿名]

>>18 匿名さん
なんか凄く必死ですね（笑
売れないと困る理由でもあるのでしょうか？

吹田市のマンションは千中あたりの高級タワーマンションからどこぞの安い物件まで色々ある中、わざわざマンションの情報を引っ張り出して比較するのはどうなんでしょうか。
あえて比較するとしても月が丘あたりで新築マンションは現在出てないように思います。

敷地の一番近いところでも駅から徒歩13分もあり、月が丘で坪100も払うなら実際のところ選択肢はたくさんあると思います。
当方実家は千里山西1にあり、垂水町の戸建に住んでますので、このエリアは良く知ってます。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
坪100出すならニュータウン内の土地も場所によっては狙えます

[21: 通りがかりさん]

はじめまして！
説明会に行ってきました、結構購入しそうな方はいそうですね、最終日前に行ったら、区画に花がついていました!
高いので慎重に考えます。
2期分譲がいつかわかったら教えて下さい。
どのくらいの生活水準の人がすむんでしょうかきになります、私はひょうじゅんいかですけど・・・

[22: 匿名]

>>21 通りがかりさん
説明会に行かれたんですよね？
わざわざ2期分譲をここで聞かず、直接聞いたら良い話しだったのでは？
月が丘ぐらいで、くそ高っかい物件をここでアピールしないといけない理由でもあるのでしょうか。

[23: 通りがかりさん]

２期分譲の話は一応聞いたのですが、
まだ決まっていないとのことでした。
まあ、ＧＷ位にスターとかなと思っています。
ここならわかるか聞いてみました。
価格は高いのかわかりませんが、
相場はどのくらいなのでしょうか？

[24: 匿名]

>>23 通りがかりさん
駅前再開発以降上昇したのは確かです。
売れ行きを見てると坪65とかもありますが坪70から、坪80だと背伸びした印象はありますが造成して整地になってるので想定できなくもないですが、さすがに坪100は・・・月が丘でそれはやりすぎでしょと感じます。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
マンション価格の高騰に引きずられて戸建も上がってますね。高くても売れる時代です。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
吹田市なら千中のタワマン含む物件、駅近物件、2沿線利用可能物件、新駅付近、それ以外はあまり高騰してない印象ですが、駅から遠い月が丘の戸建と比較対象になりますでしょうか？
千里山から徒歩7分のシェリアシティは目安にはなるかもですね。

[27: 匿名さん]

確かにここで坪100万はないわ。

[28: 名無しさん]

参考までにどうぞ

https://machikka.com/suita/5167.html

https://www.tochi-d.com/?choice=list&s=2&a=5&p=大阪府&c=吹田市&t=千里山月が丘

[29: マンション検討中さん]

とりあえず強気に出て売れなけりゃ値下げするんだろうな
高めに売り出してるマンション軒並み苦戦してるから、高くても売れる時代は終わってる
というか高騰しすぎた

[30: 評判気になるさん]

情報ありがとうございます。高級なイメージのニュータウンでも安いんですね。あまり、ここと変わらないし、むしろ安いところもあるんですね！！
スーモとかホームズでいろんな戸建を見学しましたが安いなと思ったら、道が細くて嫌になるとことか、3fとか、60平米しか土地がないとか、、、
情報提供いただいたサイトによると不整形とかいう土地になるんでしょうね。
同じ規模の分譲は6000万以上しますしね。
いままで、ちょっと高いのかなと迷っていましたが、次の販売ではもっと話しを聞いてみます。

[31: 通りがかりさん]

>>28 名無しさん
ＨＰありがとうございます。参考になります。購入を検討していますので助かります。
前のコメントにありましたが坪100万が高いのはわかりました。家を建築したときの価格と考えると30坪で3000万プラス家2000万
妥当なのでしょうか？
しろうとには感覚がつかめません。

[32: マンション検討中さん]

改めて見るとやっぱり割高に感じる
同じ5,000万なら上物は2,500万で建てたいなあ
今の北摂じゃ難しいけど

[33: 匿名]

なるほど、ニュータウンと同じくらいかそれ以上の価値があるのか、

[34: 匿名さん]

同じ規模の分譲は6,000万以上とか価格に目を取られてうっかり忘れそうになりますが、ここは大手ハウスメーカーでもなく富士ハウジングの物件です。
中身の比較もしっかりされて、土地、建物、10年、20年後に差が出るであろうことも含めて一旦落ち着いて検討された方が良いかと思います。

この先人口減少や生産緑地問題もあり、土地が余る時代がやってきますので、駅近物件が優勢になると思われます。
約50年の歴史があるニュータウンも高齢者ばかり、これから大きな土地が売り出されて分筆物件が増えてきます。
駅から徒歩13分以上もある物件、しかも地元民ならまず選ばないであろう月が丘で坪100万も支払って上物はローコスト、10年、20年後、ある程度は予測できるのでは？と思います。

[35: 匿名さん]

Googleマップで見てみるとニュータウンの駅近（徒歩5分以内）の宅地がどれだけ少ないか分かるよ。どの駅も駅前は商業施設かマンションか団地ばかりで宅地はほとんど無いですよ。
待ってて買えるようなものではないと思います。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
さすがに5分以内のニュータウンは宅地の数や予算的にも厳しい事は存じてます。
10分圏内ならそこそこありますし、南千里駅から徒歩10分圏内の高野台と佐竹台の団地が無くなり戸建が分譲される計画です。

ニュータウンでなければ円山町の大林新星和はもう少しで販売されますが、関大前に一番近い敷地付近ならアップダウンはありますが徒歩10分圏内かと思われます（価格未定）。

沿線が違いますが2022年問題後は緑地公園の奥の方も10分圏内で出てくると思われます。
豊津駅から徒歩8分ぐらいの旧吹田市民跡地付近も土地が大きくあり、周辺に戸建ができる情報もあります。
徒歩13分以上の月が丘より立地が良いところとして、今すぐ買う必要がなければ何なりと分譲計画はあります。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
徒歩10分は長期的に見ると一番資産価値の下落率が大きそう
現状、戸建では徒歩10分は駅近という認識で高いけど、恐らく20年後は駅遠という認識になって安くなるのでは

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
この辺りは駅近5分の物件が選べない、建てようにも敷地がないという話しですよね？
だからと言って駅近5分のマンションを買う人ばかりでなく、この辺りで10分圏内の戸建需要は必然的に残るのではないでしょうか。

[39: 匿名さん]

>>36匿名さん
高野台・佐竹台の件は
https://www.suitaweb.net/articles/satakedai-takanodai-minkatsu/
のことですね。
これによると高野台側は戸建ては無く佐竹台側に戸建てが出来るみたいですが徒歩10分圏内では無いみたいです。
「マンションは駅徒歩10分以内、5分以内が好まれる状況において、距離によらずにある程度の購入者が見込める戸建てでの提案となったようです。」と記載されていますので。

[40: 検討板ユーザーさん]

家を探し始めて1年に成りますが、このところ高い物件を見ているので5000万が妥当と思ってしまう自分が怖いです。ひと昔は4000万円高いと思っていたものですから・・・
実際のところ買いたいと思ったときが買い時と雑誌にはありますが、人口現象やらでもう少しやすくならないかと思っています。
ただ、建材は安く成るとは思えないので土地の価格が下落したところ、建材価格上昇でどっこいかなと思いますがいかがでしょうか？
子供も出来買い時を探しています。

[41: マンション検討中さん]

建材ってそんなに高くなってる？
あんまり詳しくないけど外需が弱まりつつあり、内需もオリンピック後は、、、
大阪万博あるけど個人的にあんまり期待してないから、どっちかっていうと下がるんじゃないかという素人意見
ちなみに私は値下がり待ちの姿勢です

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

高騰しすぎた感は否めないですが、"下がり待ちの姿勢"は時期の見込みが難しくないですか？

全体からすると小さな金額かもしれませんが、増税分は建材の仕入れにも少なかれず影響すると思われますし、燃料費等も考えると工事費も多少なりとも上げてくる方向かと思われます。

2022年の生産緑地問題を起点に土地は下がるのではと不動産関係の方は言われますが、土地が下がったとして、建材や工事費が上がったとして、一番気になるのが現在の低金利がどこまで続くかではないかと思います。

[43: マンション検討中さん]

金利が上がるタイミングはもうない
戦後最長の好景気で金利上がらないんだから

[44: 匿名さん]

>>37 匿名さん
もっと地方ならあり得るかもしれないけど、吹田でそれはないでしょ。
もしそうなら日本の人口減りすぎて崩壊してるわ。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
いやいや、一昔前ならニュータウンで徒歩15分、20分の戸建や土地がバンバン売れていたんですよ。
今はどうですか？いくら人気のニュータウンとはいえ徒歩15分以上は見向きもされなくなりましたよね。逆に駅近の土地はかなり騰がっています。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
上記の内容からすると主題のグランドムーンヒルズ千里に当て嵌めた場合、ニュータウンでもなく徒歩13分以上の当物件は既に見向きもされない物件であり、将来的には資産価値としてガタ落ちするとまとめて良いのでしょうか？

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
どう予想するかは人それぞれです。別にまとめたところでそれが正しい訳でもないです。あくまで個人的な意見ですよ。

[48: 匿名さん]

人気のある分譲地は違いますね！
いろんな方が人気にあやかって広告を出してますし、賛否両論あって書き込みが多いのも人気があるからなんだろうなって思います。興味無いなら高くても安くてもどうでもいいですもんね。

優先分譲は抽選になったと聞いてますし。

前回は時間が合わず行けませんでしたが、次こそはと思います。

もっとHPで本物の情報開示お願いします。

[49: 匿名さん]

ここを読んでる限り興味というより、冷めた目線の興味ですね。
駅から遠い、月が丘で坪100は高すぎ、建物ローコスト、将来的に資産価値下落の心配の意見の方が多いように思います。
何とか売りたいさんのコメントも一部あるようですが、ここが地元だったり、転勤族であまり知らないで買う人は少なかれずいるとは思います。

[50: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
佐竹台の戸建は府のHP上の資料によると２年後くらいに販売でしょうか？資料によると関電不動産なのかな。ニュータウン内のため全区画150m2以上あるみたいなのでいいですね。駅までは1.0キロくらいでしょうか。
ここは敷地の割に高額ですし、私は円山町の大林新星和か上記の佐竹台を検討しようと思います。