佃二丁目再開発計画

[匿名さん]

佃二丁目再開発計画について情報交換しましょう！

【概要】
https://www.kensetsunews.com/archives/279942

東京都中央区の佃２丁目地区で、地元権利者らが再開発事業を検討している。住宅や商業施設、ホテルなど総延べ１０万㎡を超える施設を検討中で、２０２２年度以降の着工となりそうだ。これまで勉強会の場で検討を進めてきたが、今後は準備組合の設立を目指す。三菱地所グループと佐藤総合計画が参画している。【地所グループ、佐藤総合ら参画】
　検討対象区域は、地下鉄・月島駅の北東に位置する佃２－１２～１４、１５の一部、２０～２２などの約１.８ha。敷地の南東側は清澄通り、北東側はリバーシティ地区にそれぞれ面している。
　現時点では、容積率ベースで総延べ１０万５０００㎡程度の再開発施設を想定している。施設配置のゾーニングでは、敷地東側に低層の商業施設、中央に高層マンション、西側をホテルとし、南側に広場などを配置する案を検討中だ。各施設の規模は、商業施設が延べ３万㎡程度、マンションとホテルで総延べ７万５０００㎡程度となる見通し。
　地元権利者らはこれまで、勉強会で再開発事業について検討してきたが、今後は準備組合の設立に向けた取り組みを進める。全体の事業スケジュールは流動的だが、最短ケースでは１９年度の都市計画決定、２０年度の組合設立、２１年度の権利変換手続きを経て２２年度以降の着工が見込まれる。

[51: 匿名さん]

なにか新しい情報ありますか？

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

ないよ。
早く動きが出て欲しい。

[53: マンション検討中さん]

肉のたかさごの隣で、分譲マンションの基礎工事をやっている。

リビオレゾン月島ステーションプレミア。
2LDK 4900万円?の看板あり。
再開発は夢物語に終わるのかなあ？

広さわからないが安いよな？

[54: 匿名さん]

>>47 マンコミュファンさん
再開発組合ができる前に新築しちゃうのは最近はやりのようですね

[55: 口コミ知りたいさん]

あんなど真ん中じゃ、再開発なんて無理だね。。。

[56: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
今新築中のマンション辺りの地権者は、再開発の勉強会に参加してなかったって言ってましたよ。土地を売ると決めてないのに勝手に？再開発計画の中に入れられちゃったって、とっても不思議。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
計画の雲行きが怪しいなあ

[58: 匿名さん]

自分で先に建替えできる地権者はそうした方が再開発の権利変換条件が得になるからやってんじゃないのかな
再開発ってそういうものでは

[59: 匿名さん]

５月末現在で、地権者の再開発同意が56％という事で、準備組合が設立できるのが60％だから、7月?8月には準備組合が設立されるとの事。
もう少ししたら発表があるんじゃないのかな・・
準備組合が設立されれば、ある程度スムーズに再開発に向けて進むはず。

[60: 匿名さん]

仮に25地権者がいるとしたら、14地権者が準備組合設立に同意していて、あと1地権者がOKなら設立に必要な60%に達するということですね
保留床の平均単価もだいたいでてきてるんでしょうか

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
そういう事ですね。
保留床の平均単価は、それはデベロッパーの三菱地所の頭の中にはあるのではないでしょうか。
準備組合→再開発組合とスムーズに移行していける下地はできつつあるのでは？

[62: 通りがかりさん]

https://nskre.jp/tsukishima/?iad2=athome

リビオレゾン月島のサイトができてます

[63: 通りがかりさん]

残念ながら夢物語になりましたね。

[64: マンション検討中さん]

>>63 通りがかりさん
あらら。

再開発事業はご破算ですか。

[65: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん

カーサ相生は建替したがっているので、規模を小さくして、再開発するのかと思います。
昨年、近隣戸建て住民の意向もよく聞かずに、発表しちゃったのは何故だろう。

[66: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
リビオの土地はずして組合形成まではいくんじゃないですかねー。
少なくともデザインイメージ通りに進めるのは難しくなりましたが。

[67: マンション掲示板さん]

さすがに狭すぎでしょ。ペンシルになっちゃうよ。

[68: 評判気になるさん]

>>67 マンション掲示板さん

リビオレゾン外してとか随分虫食いだよなあ。
もうだめかも？

[69: 匿名さん]

>>68 評判気になるさん
リビオの土地はもともと広場にする計画だから多少のプラン変更で計画はなんとか入るんじゃない
リビオの購入者も部屋がより広くなる条件を持ちかけられれば準備組合に入るとの展開もありうるし

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
あの時発表された計画は、相当怪しいよ。
だって、広場になるはずの地権者は、そんな事知らなかったもん。カーサ相生が建替したいというのは知ってたって。

[71: 匿名さん]

まだ三菱によるリビオ1棟買いの可能性もあるでしょ

[72: 評判気になるさん]

>>71 匿名さん

大人買いを期待したい。

[73: 検討板ユーザーさん]

大通り側のリビオの場所が商業施設には要所だったね。
公開空地も確保できないから、中途半端な高さのマンションが関の山だな。
三菱に勝算あれば、リビオとか建てさせてないから、ご破算で間違い無いね。

[74: eマンションさん]

>>73 検討板ユーザーさん
あれだけの計画を時間かけて練ってたのに、なぜ今リビオなんでしょうね
素朴に考えてもったいない気がします

[75: 周辺住民さん]

やっぱり神聖なお神輿が通る佃大通りを、広場なんかにしようっていうのが、住民の感情を逆なでしちゃったんじゃないの？

[76: eマンションさん]

>>75 周辺住民さん
面倒な住民の説得に嫌気がさして三菱が諦めたというのが実情なんでしょうか
一戸建てから集合住宅へ集約されるのも抵抗感ありそうですもんね

[77: 匿名さん]

>>76 eマンションさん

月島のタワマンみんなそうだよ。

[78: 匿名さん]

かちどきのシャンポールのとこも空中分解してたよね

[79: マンション掲示板さん]

エリア内で、プロパストのワンルームマンションも堂々竣工！

[80: 匿名さん]

リビオもプロパストのワンルームのマンションも、再開発の計画をわかった上での建設。
デベロッパーはそんな事は想定内。利益が出る事を前提として再開発の計画を進めているよ。

[81: マンション掲示板さん]

小規模でも新築マンション飲み込む再開発はありえないな。その分上乗せして買えば、解体費と家賃負担いらないからね。
つまり、今の相場で三菱は見切りつけたってこと。
利益を見込める水準まで買い叩ける地価になれば、可能性はあるけど。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション掲示板さん

佐藤総合計画と三菱地所が出席した今年の説明会では二丁目に建設されるマンションは織り込み済みですとの回答だったけれどね。
その時に話した時の1番の問題は、再開発を賛同してくれる住人が60％以上になる事ですと・・4月某日の時点で発表された賛同軒数は56%・・おそらく再開発予定地域の軒数は100軒無いだろうから、2?3軒の賛同をこの3ヶ月で得たかどうか・・
じゃないですかね？・・はてさて？

[83: 評判気になるさん]

>>82 匿名さん

壊されるの前提でリビオ買う人いるのか？
もしくは地権者狙い？

[84: 匿名さん]

>>83 評判気になるさん
リビオの施工会社からしたら、地権者狙いの購入も想定しているし、再開発組合が設立されれば購入者に告知します。とても極端な話し、売れなくてもいい訳です。
資産価値を再開発事業のデベロッパーが見積もりして、見あった金額をリビオの施工会社に提示するという話しじゃないですか。
これだけの大事業では、そこらへんは想定済みで事業を展開しているんじゃないですか。

[85: 匿名さん]

たかさごの並びに建設中の商業兼住居ビル、
看板によると7月31日完成予定でしたが、遅れているみたいですね

[86: 匿名さん]

もう、再開発への合意形成無理でしょう

[87: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
夜中も工事やってたよ。

[88: マンション掲示板さん]

新たなマンションが建つ事は関係ないんだよね…
過去の別の再開発でもそういう事例は何件もあるし、不動産屋もデベロッパーも関係ないって言っているから…中央区副区長もそれぞれの案件に対して同意しているよ。
1番の問題は、地域住民（地権者）の同意だよ。
そこが駄目ならば再開発はストップする事もあるし、同意がある一定数得られれば準備組合→再開発組合の設立→再開発への流れに向かうわけ。

[89: 匿名さん]

キムの家と酒屋の間にあった狭い空き地にも新しく建物の建設がはじまりましたね

[90: マンション検討中さん]

角にある自転車屋さんの解体がはじまった。
大成有楽によるもの。

再開発はどうなるの？

[91: 匿名さん]

再開発は、該当する世帯にとって、資産価値の観点からは有利だと思いますが、反対者がそれなりに多いのは何故なのでしょうか。仮に、大型再開発が取りやめになっても、開発に賛成な世帯は独自に土地売却を進めてしまい、いくつかの小型案件に分かれるだけだと思います。
近隣のものとしては、大型再開発が実現することを願っています。

[92: 周辺住民さん]

昔ながらの思い入れがある土地に、札びらでほっぺ叩かれるみたいにして、でかいもの建てられるのが嫌なんじゃないの。
前も書いたけど、お神輿が通る佃大通りを、芝生みたいな絵が描いてある広場にしようとか言われたら、あくまで自分の意見だけどそりゃ反対するよ。
資産価値とかより、その土地に対する思い入れなのではないだろうか。

[93: マンション掲示板さん]

>>92 周辺住民さん
かと言って、このまま放置していれば、この二丁目地区は老朽化していくだけ。
防災上の観点からも、現代にそぐわない街並み。
札びらでほっぺた叩く云々の問題ではないかと…
将来居住していく、我々はもとより若い世代にこの街を引き継いでいく為には、再開発はいつか行われなければならない選択…
そのタイミングが今なんじゃないのですか？

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション掲示板さん
再開発への賛否って、経済合理性よりも推進してる町会長たちに対する人気投票みたいなもんだからね
デベ寄り過ぎる人物が旗を振ってるとうがった見方が拡がって合意形成が難しいよ

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
再開発への賛否って…町会長たちに対する人気投票…？
そんなんで、これからの人生を決めないでしょ。
デベ寄り過ぎる人物が旗を振って…？
地権者それぞれがデベロッパーの提示する再開発の計画を真剣に考えて、賛同するかしないかの話しじゃないの？

まぁ色々な意見や考えがあるから、どこの地域も再開発構想ってスムーズに進むのって、時間がかかって大変な事業なんだろうけれどねぇ。

[96: 匿名さん]

>>95
そんなこと言ったら選挙だってこれからの人生決めるのにめちゃくちゃ重要だけどほとんどの人が人気投票感覚で投票してるでしょ

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん
結局、再開発準備組合って立ち上がったのでしょうか？

[98: 匿名さん]

>>96
自分の住まいがどうなるかの話しだよ。
選挙よりも全然身近な出来事で、自分の人生を直接左右する案件でしょ。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
立ち上がるかどうかは、そろそろ発表があると思いますが…地権者の同意が60％に達成すれば、準備組合設立にゴーサインがでるとの事で、4月の段階で56％でした…あと4％がこの4ヵ月でどうなったかですね。
まぁ56％が同意しているという事は、残り4％というのはそれほど難しくはないのですかね。
まずは準備組合からです。そこからスムーズに事が進めば再開発組合となっていって、早ければ2022年、着工の予定と説明がありました。

[100: 名無しさん]

あの三菱が出てきたらこのプロジェクトはやるでしょう。ボロ屋に住む反対派は寝返るし、今建ててる建築物は等価交換の為の建物。
2丁目の町内会の役員が今年全員辞めたよ、祭りの資金も底をついたから2丁目の祭りは新しい住民に委ねられるって事は今まで祭りの資金を貪っていた参加していた反社会勢力がいる限り2丁目の祭りはやらないだろうね。やっても長屋の住民が出す寄付金は1件３千円とかじゃできないよ笑

[101: マンション検討中さん]

>>100 名無しさん
町会費のちょろまかしはよくある話、昔から住んでる皆さんをボロ屋の反対派などとのレッテルを貼ったらより関係がこじれますよ
反対してる方々は高齢で仮住まいが体に負担がかかるとか住み慣れた一軒家が住みやすいとかそれなりの理由をもってるんですよ
それを経済合理性オンリーでデベロッパーの力で押し切ればいいんだとの考えではなかなか理解は得られませんよ
都市計画決定には実質的に8割の合意がひつようですからそうした人々を大切にしましょう！

[102: 口コミ知りたいさん]

準備組合はできそうですか？

ど真ん中にリビオレゾンが発売されそうですけど、
等価交換狙いなのかなあ。

[103: 匿名さん]

再開発の場所の土地が売りに出てますね
どうなっているのか

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

リビオレゾンに土地を売った後に、三菱が土地売ってくれと挨拶に来たらしいよ。三菱遅いがなー。それと近所の人もあんまり売る気ないみたいだし。土地の強制収容じゃないんだから、自転車屋さんとカーサ相生で、再開発をやればいいんじゃないですか？そうしないと出来上がるまでにまた20年位かかっちゃう。

[105: 名無しさん]

三菱がやるって言ったら100%実現するでしょ。組織の三菱を敵に回していいことなんてない。
新しいところに成城石井や富裕層向けのジムできないかなー。

[106: 匿名さん]

カーサ相生の一ヶ月前のgoogleクチコミにこんなのが

>もう築年数が、ふるいので、一時再開発の話があったのに、役所の都合で、話がなくなってしまいました。是非、再開発か、建て替えに役所の協力が、不可欠です。絶対に、検討して頂きたくお願いいたします。

[107: 匿名さん]

準備組合はできますか。

行政が？

[108: 近隣住民]

>>85
近所の住民ですが、"たかさごの並びに建設中の商業兼住居ビル"、これについてはかなり前に工事始まる前に事前説明会みたいにあって、私も商業施設で最上階がオーナー住居みたいに聞いてました。ところがいざ完成してびっくり、10/1オープンの月島医療ステーションなるものになって最上階までクリニックが入ってますね。
あと5階建てと聞いてたのは、確かにフロア数数えれば5つなんですけど、1フロアの高さが以上に高いようで、屋上の高さが隣のタワマンの7階、さらにその横の8階建てマンションの最上階とほぼ同じ高さなので、半分だまされた気分です。

[109: 匿名さん]

>>108 近隣住民さん

高さは、「建築のお知らせ」通りではないでしょうか。
飲食店は、やっぱり無理でしたかー
楽しみにされている住民も多かったようですが、医療モールの方が確実に賃料入ってきそうですもんね。
付き合いのある税理士さんから、飲食店は今経営が大変と聞いていましたので、仕方ないかなぁと思っています。

[110: 匿名さん]

結局「佃二丁目再開発計画」って、カーサ相生と三菱地所の勉強会の単なる夢段階資料を、建設通信新聞がフライングして記事にしちゃったという事でしょうか？

[111: 名無しさん]

>>108 最初は飲食が５フロア入る予定で工事してましたね。何故が医療ビルが出来上がって内覧会に行ったら医療なのに安普請のビルでした。帰りに医療とは程遠い風貌のオーナー？からビニールに入れた萎びたジャガイモ2個と人参1個もらいました。なんかはぁ？って感じ。
あのビルも再開発敷地内だから安く建てたのかな？

[112: 近隣住民]

ジャガイモと人参て、医療と全く関係ないし意味不明過ぎますねw
最初から取り壊す予定で建ててて、再開発計画ちゃんと進んでいくのか果たして?
リビオレゾンの方は、なんか外から見てる分には工事の進みが遅い気しますね。
清澄通り向こうの、相生の里の隣辺りに建ててるマンションはブルーシートの囲いが1階また1階と少しずつ上に伸びてるのに、リビオの方はまだ地面に穴掘ってるだけ? って感じで外部からは何も進捗なさそうなままに、かなり長い日数過ぎてる気がします。

[113: 匿名さん]

自転車屋の跡地、着工予定が2020年3月になってました。まだ先ですね

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん


再開発は幻なんですかね

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
幻というより、ただの勉強会資料だったんですね。

[116: 通りがかりさん]

自転車屋もマンションになるようですね、残念です。

[117: 匿名さん]

>>116 通りがかりさん

再開発の夢が。

[118: 名無しさん]

終わりですね。佃の再開発は無くなりました。
月島から勝どきのエリアに中心は移っていくでしょうね。

[119: 周辺住民さん]

佃は永遠ですよ。
新佃バンザイ！

[120: 匿名さん]

>>118 名無しさん
勉強会は、解散したのでしょうか？

[121: 近隣住民]

このマンションも壊すの前提で作ってくれてるって希望はないんですかね…
例の医療ビル、この間の台風の時から屋上のエアコン室外機ずっと風で倒されたままになってます。屋上の手すりなかったら下手すると路上まで落下して大惨事になってたかも。壊すの前提の低予算で、しっかり固定もしない業者使って取り付けたのでしょうかね。

[122: 名無しさん]

再開発がなければ、佃アドレスが良いとされた時代は終わりですね。
湾岸の中心は人口増加と共に勝どき側となり、発展していくでしょう。
自業自得とは言え、湾岸唯一の地下鉄二路線近くに大規模商業施設が立てば資産価値は高まったのに勿体無いことをしましたね。

[123: 評判気になるさん]

関係各所に探り入れましたが、やはりこの三菱地所計画やるそうです。
ソースは全て一部上場の会社です。

[124: 匿名さん]

>>123 評判気になるさん

ほんとかねー
ソース出してほしい。

[125: 匿名さん]

>>123 評判気になるさん

新築分譲二棟建てて、再開発とかガセはやめてください。本当なら、今から買って地権者になる人が殺到します。

[126: 匿名さん]

>>123 評判気になるさん
カーサ相生は建て替えられるでしょう。
注目したいのは、周囲の地権者がどれだけ賛同して開発面積が広げられるかでしょうね。

[127: 評判気になるさん]

124、125さんは井の中の蛙？
不動産業、銀行、建築会社、あと関わるであろう企業とお付き合いないの？
そりゃ地権者は一旦仮住まいマンションに住んでタワーに住むんですから騒ぎ立てませんよ。
他にも仮マンションは佃にありますよ。

ちなみにバス停前にザックリ作った医療ビルは定期借家3年で三菱地所に移る為にかなーりの家賃設定ですよ。

[128: 評判気になるさん]

126
旭化成建材が佃2丁目を4年前に買い上げてます。
途中、横浜のマンションの違法建築で旭化成建材は引き上げてますが、旭化成建材の上は三菱ですからお分かりでしょう？　残りは三菱地所がやってます。

[129: 周辺住民さん]

>>127 評判気になるさん

関係者の下っ端を信じてるようだけど、その程度の動きを聞いて再開発ができるって、レベル低過ぎて恥ずかしいわ。
残念ながら新築マンション建てたあたりからシュリンクしてるよ。再開発の土地はここだけじゃないので。

[130: マンション検討中さん]

>>128 評判気になるさん
旭化成建材と三菱は無関係にみえる。

[131: 周辺住民さん]

旭化成は、三井系ですね。
まぁ、お神輿が佃大通りを通れれば、再開発されてもいいや。
今の町並みが無くなるのは寂しいけど、便利な場所になったからしょうがないやな。

[132: 匿名さん]

再開発されて便利になるならそれがいいや。
汚いと長屋もなくなるし、景観よくなるなら良し。
神輿は地元民のイベントだからどうでもいいよ。

[133: 周辺住民さん]

確かにこんなところに大規模商業施設？？だけど、
月島に次々タワマン建つと数年後には近隣だけで結構な消費需要が生まれるから、
それを見込んでいるのかな？
地下道で駅直結に出来ればな。。それに駅上の空き地も気になるんだが・・

[134: 検討板ユーザーさん]

>>133 周辺住民さん
パークタワー晴海の土地もそうなんだけど、川のそばや大きな橋のそばは、お店が繁盛しない気がします。
あくまで主婦の感覚ですが。

それよりあなたが気になってらっしゃる駅上、佃交番のある土地が、官民一体開発で、上がホテルで下がスーパーや飲食店などの商業施設と区民館・交番・休日診療所となるといいなと思っているんですが。

[135: 周辺住民さん]

資料を読んでみると、商業施設といっても教育関連やミニシアターがまず記載されてるんですね。だからと言って佃民でもあまり行かないような一般的な動線から外れたところであることは変わりないけど・・資金回収できるのかな、正直良く融資がおりるなという印象。トリトンも本来商業用立地じゃないけどあちらは住友のオフィスが生む需要がバックにあるから。。

スーパーとかの商業施設なら駅前でしょうね。メトロ月島駅の今の改札口の反対側からビルの地下に入るイメージ。高級スーパーや小綺麗な飲食店が入れば、勝どきからリバーシティに至るタワマン族の食欲を吸引して繁盛するでしょうね。

[136: マンコミュファンさん]

>>135 周辺住民さん

投資マネー期待でしょうか。
確かに、
商業施設への投資は、一般的にはちょっと敬遠されてる雰囲気がありますね。

[137: 通りがかりさん]

Googleマップで佃2丁目みるとポッカリと古い長屋や低層住宅ばかり。デベロッパーなら腐っても中央区だしリバーシティは正直もう古いし清澄通り沿いのこの空間狙ってデカイもん作るよ。
新旧住民入れ替えしてキレイで新しい町ができるのは大賛成。

[138: 通りがかりさん]

>>133
>>134
駅上の土地は平置きじゃないビル式の機械式駐車場かいい。
住民増えるなら駐車場は必須。
交番も休日診療所も区民館も既にあるから必要ない。

[139: 周辺住民さん]

>>138
機械式の駐車場が、居酒屋日本海の脇にあったけど、マンションになっちゃったよ。

[140: 匿名さん]

>>133さん
中央区の規制で駅直結の複合施設にしないと新規タワマンは作れないみたいなのありませんでしたっけ？

[141: 通りがかりさん]

>>75 周辺住民さん
祭りの時だけやってくる＊＊＊紛いの連中に町内会費を搾取されてる神輿なんて汚れてるよ。
てか、地元民なんて担いでないじゃん。
神輿は元佃の人達にお任せします。

[142: 周辺住民さん]

>>92 周辺住民さん
佃大通りなんて通り名は昭和の時代にはなかったし、あの道は都バス用の道だったから思い入れなんかないよ。
あなたはここの土地から出て行った人じゃないか？
住んでいたら資産価値重視に決まってる。

[143: eマンションさん]

2019年中の年の都市計画決定は、大きく遅延ですか？

進捗は、いかがてすか？

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 eマンションさん

リビオ建った時点で終了ですな。
計画続行なら、リビオ買って地権者になるわ。

[145: 名無し]

>>144 検討板ユーザーさん
三菱を甘く見ない方がいいよ

[146: 匿名さん]

じゃあ、リビオは買いってこと？

[147: 匿名さん]

カーサ相生の建て替え計画は、粛々と進んでいくと思いますが、運河や大きな橋のそばは商業施設にはあまり向かない地形ですよ。現に今も何もないでしょう。
あまり過大な期待はしない方が良いかなと思っています。

[148: 匿名さん]

リビオレゾンの先着順販売はじまりましたね
地権者住戸6戸あるようです

[149: 評判気になるさん]

>>148 匿名さん

再開発終了かあ。
無念残念。

[150: 匿名さん]

粛々と進んでいます…本当に粛々と…
当初期待していたスピード感は全然ありませんが…地権者との兼ね合いもあるようですね。
この再開発計画の行政側の責任者の中央区副区長とデベロッパーの三菱地所がどう動いているかはまだわかりませんが、粛々と進めようとしているようです。
新規で建てられたビルやマンションの責任者（所有者）とは話しはついています。再開発計画に支障はありません。
再開発計画を期待している地権者の方々は少し様子を見ながら、落ち着いて待たれてはいかがでしょうか？