佃二丁目再開発計画

[匿名さん]

佃二丁目再開発計画について情報交換しましょう！

【概要】
https://www.kensetsunews.com/archives/279942

東京都中央区の佃２丁目地区で、地元権利者らが再開発事業を検討している。住宅や商業施設、ホテルなど総延べ１０万㎡を超える施設を検討中で、２０２２年度以降の着工となりそうだ。これまで勉強会の場で検討を進めてきたが、今後は準備組合の設立を目指す。三菱地所グループと佐藤総合計画が参画している。【地所グループ、佐藤総合ら参画】
　検討対象区域は、地下鉄・月島駅の北東に位置する佃２－１２～１４、１５の一部、２０～２２などの約１.８ha。敷地の南東側は清澄通り、北東側はリバーシティ地区にそれぞれ面している。
　現時点では、容積率ベースで総延べ１０万５０００㎡程度の再開発施設を想定している。施設配置のゾーニングでは、敷地東側に低層の商業施設、中央に高層マンション、西側をホテルとし、南側に広場などを配置する案を検討中だ。各施設の規模は、商業施設が延べ３万㎡程度、マンションとホテルで総延べ７万５０００㎡程度となる見通し。
　地元権利者らはこれまで、勉強会で再開発事業について検討してきたが、今後は準備組合の設立に向けた取り組みを進める。全体の事業スケジュールは流動的だが、最短ケースでは１９年度の都市計画決定、２０年度の組合設立、２１年度の権利変換手続きを経て２２年度以降の着工が見込まれる。

[41: ご近所さん]

近所の知り合いの話しでは、反対の人が多くてそんなに大きなものは出来ないってことだよ。
某清澄通り沿いの人たちも反対だって。

[42: 匿名さん]

続報ないね

[43: 買い替え検討中さん]

これ周辺住民にはポジティブ以外のインパクトは無いのでは？

[44: 匿名さん]

>>43 買い替え検討中さん

2022年度着工できますかねー

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
いや、もう予定地内に別の小さな新築マンションが建ち始めていますよ。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

権利変換の等価価値を高めるためにわざわざ新築に、建て替えてるんじゃないですかねぇ。どうせ賃貸でしょう。

[47: マンコミュファンさん]

>>46 匿名さん

ヘーー。
なるほどね。

[48: 通りがかりさん]

噂のお肉屋さんの行方が気になる

[49: 匿名さん]

>>46 匿名さん
ここの土地を売った方が、新しいマンションができたら、購入して住むと言っていたそうです。なんで地権者として入らないのか、税金で損するんじゃないか、わからない事だらけで謎です。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

騙されてるんじゃないですかねぇ。。。
西新宿(初台)の再開発地域は、確定する一、二年前ににょきにょきペンシルが生えてましたよ。
他だと、浦和や十条あたりも同じく再開発予定敷地内で建て替えが起きてますね。

[51: 匿名さん]

なにか新しい情報ありますか？

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

ないよ。
早く動きが出て欲しい。

[53: マンション検討中さん]

肉のたかさごの隣で、分譲マンションの基礎工事をやっている。

リビオレゾン月島ステーションプレミア。
2LDK 4900万円?の看板あり。
再開発は夢物語に終わるのかなあ？

広さわからないが安いよな？

[54: 匿名さん]

>>47 マンコミュファンさん
再開発組合ができる前に新築しちゃうのは最近はやりのようですね

[55: 口コミ知りたいさん]

あんなど真ん中じゃ、再開発なんて無理だね。。。

[56: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
今新築中のマンション辺りの地権者は、再開発の勉強会に参加してなかったって言ってましたよ。土地を売ると決めてないのに勝手に？再開発計画の中に入れられちゃったって、とっても不思議。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
計画の雲行きが怪しいなあ

[58: 匿名さん]

自分で先に建替えできる地権者はそうした方が再開発の権利変換条件が得になるからやってんじゃないのかな
再開発ってそういうものでは

[59: 匿名さん]

５月末現在で、地権者の再開発同意が56％という事で、準備組合が設立できるのが60％だから、7月?8月には準備組合が設立されるとの事。
もう少ししたら発表があるんじゃないのかな・・
準備組合が設立されれば、ある程度スムーズに再開発に向けて進むはず。

[60: 匿名さん]

仮に25地権者がいるとしたら、14地権者が準備組合設立に同意していて、あと1地権者がOKなら設立に必要な60%に達するということですね
保留床の平均単価もだいたいでてきてるんでしょうか

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
そういう事ですね。
保留床の平均単価は、それはデベロッパーの三菱地所の頭の中にはあるのではないでしょうか。
準備組合→再開発組合とスムーズに移行していける下地はできつつあるのでは？

[62: 通りがかりさん]

https://nskre.jp/tsukishima/?iad2=athome

リビオレゾン月島のサイトができてます

[63: 通りがかりさん]

残念ながら夢物語になりましたね。

[64: マンション検討中さん]

>>63 通りがかりさん
あらら。

再開発事業はご破算ですか。

[65: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん

カーサ相生は建替したがっているので、規模を小さくして、再開発するのかと思います。
昨年、近隣戸建て住民の意向もよく聞かずに、発表しちゃったのは何故だろう。

[66: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
リビオの土地はずして組合形成まではいくんじゃないですかねー。
少なくともデザインイメージ通りに進めるのは難しくなりましたが。

[67: マンション掲示板さん]

さすがに狭すぎでしょ。ペンシルになっちゃうよ。

[68: 評判気になるさん]

>>67 マンション掲示板さん

リビオレゾン外してとか随分虫食いだよなあ。
もうだめかも？

[69: 匿名さん]

>>68 評判気になるさん
リビオの土地はもともと広場にする計画だから多少のプラン変更で計画はなんとか入るんじゃない
リビオの購入者も部屋がより広くなる条件を持ちかけられれば準備組合に入るとの展開もありうるし

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
あの時発表された計画は、相当怪しいよ。
だって、広場になるはずの地権者は、そんな事知らなかったもん。カーサ相生が建替したいというのは知ってたって。

[71: 匿名さん]

まだ三菱によるリビオ1棟買いの可能性もあるでしょ

[72: 評判気になるさん]

>>71 匿名さん

大人買いを期待したい。

[73: 検討板ユーザーさん]

大通り側のリビオの場所が商業施設には要所だったね。
公開空地も確保できないから、中途半端な高さのマンションが関の山だな。
三菱に勝算あれば、リビオとか建てさせてないから、ご破算で間違い無いね。

[74: eマンションさん]

>>73 検討板ユーザーさん
あれだけの計画を時間かけて練ってたのに、なぜ今リビオなんでしょうね
素朴に考えてもったいない気がします

[75: 周辺住民さん]

やっぱり神聖なお神輿が通る佃大通りを、広場なんかにしようっていうのが、住民の感情を逆なでしちゃったんじゃないの？

[76: eマンションさん]

>>75 周辺住民さん
面倒な住民の説得に嫌気がさして三菱が諦めたというのが実情なんでしょうか
一戸建てから集合住宅へ集約されるのも抵抗感ありそうですもんね

[77: 匿名さん]

>>76 eマンションさん

月島のタワマンみんなそうだよ。

[78: 匿名さん]

かちどきのシャンポールのとこも空中分解してたよね

[79: マンション掲示板さん]

エリア内で、プロパストのワンルームマンションも堂々竣工！

[80: 匿名さん]

リビオもプロパストのワンルームのマンションも、再開発の計画をわかった上での建設。
デベロッパーはそんな事は想定内。利益が出る事を前提として再開発の計画を進めているよ。

[81: マンション掲示板さん]

小規模でも新築マンション飲み込む再開発はありえないな。その分上乗せして買えば、解体費と家賃負担いらないからね。
つまり、今の相場で三菱は見切りつけたってこと。
利益を見込める水準まで買い叩ける地価になれば、可能性はあるけど。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション掲示板さん

佐藤総合計画と三菱地所が出席した今年の説明会では二丁目に建設されるマンションは織り込み済みですとの回答だったけれどね。
その時に話した時の1番の問題は、再開発を賛同してくれる住人が60％以上になる事ですと・・4月某日の時点で発表された賛同軒数は56%・・おそらく再開発予定地域の軒数は100軒無いだろうから、2?3軒の賛同をこの3ヶ月で得たかどうか・・
じゃないですかね？・・はてさて？

[83: 評判気になるさん]

>>82 匿名さん

壊されるの前提でリビオ買う人いるのか？
もしくは地権者狙い？

[84: 匿名さん]

>>83 評判気になるさん
リビオの施工会社からしたら、地権者狙いの購入も想定しているし、再開発組合が設立されれば購入者に告知します。とても極端な話し、売れなくてもいい訳です。
資産価値を再開発事業のデベロッパーが見積もりして、見あった金額をリビオの施工会社に提示するという話しじゃないですか。
これだけの大事業では、そこらへんは想定済みで事業を展開しているんじゃないですか。

[85: 匿名さん]

たかさごの並びに建設中の商業兼住居ビル、
看板によると7月31日完成予定でしたが、遅れているみたいですね

[86: 匿名さん]

もう、再開発への合意形成無理でしょう

[87: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
夜中も工事やってたよ。

[88: マンション掲示板さん]

新たなマンションが建つ事は関係ないんだよね…
過去の別の再開発でもそういう事例は何件もあるし、不動産屋もデベロッパーも関係ないって言っているから…中央区副区長もそれぞれの案件に対して同意しているよ。
1番の問題は、地域住民（地権者）の同意だよ。
そこが駄目ならば再開発はストップする事もあるし、同意がある一定数得られれば準備組合→再開発組合の設立→再開発への流れに向かうわけ。

[89: 匿名さん]

キムの家と酒屋の間にあった狭い空き地にも新しく建物の建設がはじまりましたね

[90: マンション検討中さん]

角にある自転車屋さんの解体がはじまった。
大成有楽によるもの。

再開発はどうなるの？