佃二丁目再開発計画

[匿名さん]

佃二丁目再開発計画について情報交換しましょう！

【概要】
https://www.kensetsunews.com/archives/279942

東京都中央区の佃２丁目地区で、地元権利者らが再開発事業を検討している。住宅や商業施設、ホテルなど総延べ１０万㎡を超える施設を検討中で、２０２２年度以降の着工となりそうだ。これまで勉強会の場で検討を進めてきたが、今後は準備組合の設立を目指す。三菱地所グループと佐藤総合計画が参画している。【地所グループ、佐藤総合ら参画】
　検討対象区域は、地下鉄・月島駅の北東に位置する佃２－１２～１４、１５の一部、２０～２２などの約１.８ha。敷地の南東側は清澄通り、北東側はリバーシティ地区にそれぞれ面している。
　現時点では、容積率ベースで総延べ１０万５０００㎡程度の再開発施設を想定している。施設配置のゾーニングでは、敷地東側に低層の商業施設、中央に高層マンション、西側をホテルとし、南側に広場などを配置する案を検討中だ。各施設の規模は、商業施設が延べ３万㎡程度、マンションとホテルで総延べ７万５０００㎡程度となる見通し。
　地元権利者らはこれまで、勉強会で再開発事業について検討してきたが、今後は準備組合の設立に向けた取り組みを進める。全体の事業スケジュールは流動的だが、最短ケースでは１９年度の都市計画決定、２０年度の組合設立、２１年度の権利変換手続きを経て２２年度以降の着工が見込まれる。

[302: 通りがかりさん]

>>301 マンション検討中さん

三井さん、住まいのループも良いですが、
佃のループ、考えてください。
佃でループ

[303: 検討板ユーザーさん]

佃のループ!?

分からない(-.-)

[304: マンション検討中さん]

二丁目は最近更地になったボロ屋が出始まったな
そのまましばらく何も立たないなら再開発の用地確保的な感じになるのかな
すぐまだ一軒家とか賃貸マンションが立たされたら再開発がなくなったことが確定だな

[306: マンコミュファンさん]

豊海→月島三丁目北南→勝ちどき駅前、
その次の再開発は、どこだろう？

勝どき5丁目西地区と佃地区は、どちらが早いだろう？

[307: 匿名さん]

テラス月島はおしゃれな外観してますね

[308: マンション掲示板さん]

カーサ死亡

[309: マンション検討中さん]

リビオ、プレミスト、テラス月島がどれも外観が凝ってておしゃれていうのに、
カーサだけ悪い意味で目立ってていつになったら建て替えられるんだろう

[310: 匿名さん]

今日からまた三菱動きましたね

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
どこ情報ですか

[312: 評判気になるさん]

>>311 匿名さん
今日4枚の名刺とカタログがポストに入ってました。
三菱、佐藤設計、前田建設、です。
前田建設が2枚。
これから佃二丁目、やるよーって感じです。
コロナで休憩してたようです。

[313: 評判気になるさん]

>>311 匿名さん

>>311 匿名さん
今日4枚の名刺とカタログがポストに入ってました。
三菱、佐藤設計、前田建設、です。
前田建設が2枚。
これから佃二丁目、やるよーって感じです。
コロナで休憩してたようです。

[314: マンション掲示板さん]

>>313 評判気になるさん
楽しみです！

[315: マンション検討中さん]

リビオとか築浅も全部ぶち壊すの？

[316: マンション掲示板さん]

>>315 マンション検討中さん
そうなるでしょう。

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション掲示板さん
組合ができるのはいつですか

[318: マンション検討中さん]

>>313 評判気になるさん
楽しみです！
けどリビオとテラス月島はどうなるんですかね
そこら辺を除いて規模縮小するのかな

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

リビオは分譲だから、住人は組み込んで欲しい人も多いかもしれませんね。テラスは賃貸だから強制的に立ち退いてもらうのも難しいですし、組み込みにくい気がします。

[320: 検討板ユーザーさん]

パティーナ月島や歯医者のビルも新しそうだしそんなうまくいくかな。保育園のビルも古くなさそう。コストがかさむね。

[321: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん
以前もらった三菱地所の説明資料は、
「地元では、一部で新しい建物が建つなどの働きがありますが、再開発事業にそれらも含めて実施することが可能です。再開発事業は規模も大きいので、小規模な開発とは異なり相応の期間を要しますが、都市再開発法に即して確実に進めることが出来るのも事実です。」と書いてあります。
つまりリビオとテラスのオーナーさえ加入したければ、実現できるのではないかと思います。
特に商業施設への車の出入り動線などを考えるとリビオの位置は結構重要な気もします。カーサやテラスあたりはすでに相生橋と被ってしまい、中央大橋から続く北側の道路も車道が足りなさそうですので。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん

月三のルナガーデンみたいに入らないでしょ。
古い建物はローンないから得しか無いけど、新しい建物の住民は損しかないよ。

リビオとか等価で交換したらタワマンのワンルームとかになるよ。

[323: 匿名さん]

佃も勝どきもリビオのチビが食い散らかしてうぜーな。

[324: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん
むしろ逆で、再開発予定地域では資金力ある地権者は
新築を立てようとします。
何故なら従前資産評価額をあげ、権利床を多く獲得する方が得だから。増し床手法の一種とみても良いかも。
ただ、これやられると事業収支が悪化するので、
全体最適化からみればよろしくない。

[325: マンション検討中さん]

>>312
ポストに入ってたというカタログアップして!

みんな疑心暗鬼だと思うし。

[326: マンション検討中さん]

動きがあってもあと十数年かかるでしょう

[327: 匿名さん]

これです。

[328: 通りがかりさん]

>>324 マンション検討中さん

分譲したら意味ないやん。

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん
肉の高砂あたりからに変更したのかな？
テラス月島はギリ残すのかな。

[330: 匿名さん]

>>322 匿名さん

私もルナガーデンの住民だったら、タワマン建替え計画には入りませんね。
板マンは維持費と大規模修繕費が安いです。タワマンに住み替えてわざわざ苦労を背負い込むこともない。
隣にタワマンと商業施設が入ることで、ルナガーデン自体の中古価格も上昇するでしょう。
再開発計画でいちばん嬉しいのはルナガーデンでしょう。

[331: マンション検討中さん]

>>327
このパンフって最新のものではなく、かなり前に配られたやつですよね！？

清澄通りを挟んだ反対側にあるマンション部分が、昔の家のパースのままだし。

[332: マンション検討中さん]

>>327

「これから佃二丁目、やるよーって感じです。
コロナで休憩してたようです。 」


この説明部分が書いてあるところをアップして欲しいですね。

それが見れたら、みんな信用すると思うんですけどね。

[333: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
むしろ327の方が新しいパースかな？
昔は下記のようでした、タワー棟の位置とか結構変わりました

[334: マンション検討中さん]

>>333

この部分のパースではないんですよ(;'∀')

清澄通りを隔てた部分にあるマンション部分が、昔の家のパースになっているんで、
この333の画像のパンフよりももっと古いパンフな気がするんですけどね。

最初期の計画というか。

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
そういうの常に最新を反映するものではない気がしますけど
プレミスト月島の地図やパースも向かいのリビオとか隣のドゥーエなど新しい建物全く反映しませんでしたし

[336: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん

周りのアップデートより、再開発計画のアップデートが大事でしょ。

[337: 匿名さん]

私はカーサ相生の住人です。再開発になった場合、一般的に今と同じ面積を貰えるのでしょうか？

[343: 検討板ユーザーさん]

>>327 匿名さん
このイメージだと、レイアウトが明らかに変わってきている。
特に道路の位置！

タワマンは相当良さそう！

[349: 匿名さん]

>>327 匿名さん
かなり先のはなしですけど、クレストタワーの南東向きの部屋は眺望かなり悪化するのでリセール影響ありそうですね。プレミスト佃はいい感じに抜けてて資産価値さらに上がりそうです。