佃二丁目再開発計画について情報交換しましょう!
【概要】
https://www.kensetsunews.com/archives/279942
東京都中央区の佃2丁目地区で、地元権利者らが再開発事業を検討している。住宅や商業施設、ホテルなど総延べ10万㎡を超える施設を検討中で、2022年度以降の着工となりそうだ。これまで勉強会の場で検討を進めてきたが、今後は準備組合の設立を目指す。三菱地所グループと佐藤総合計画が参画している。【地所グループ、佐藤総合ら参画】
検討対象区域は、地下鉄・月島駅の北東に位置する佃2-12~14、15の一部、20~22などの約1.8ha。敷地の南東側は清澄通り、北東側はリバーシティ地区にそれぞれ面している。
現時点では、容積率ベースで総延べ10万5000㎡程度の再開発施設を想定している。施設配置のゾーニングでは、敷地東側に低層の商業施設、中央に高層マンション、西側をホテルとし、南側に広場などを配置する案を検討中だ。各施設の規模は、商業施設が延べ3万㎡程度、マンションとホテルで総延べ7万5000㎡程度となる見通し。
地元権利者らはこれまで、勉強会で再開発事業について検討してきたが、今後は準備組合の設立に向けた取り組みを進める。全体の事業スケジュールは流動的だが、最短ケースでは19年度の都市計画決定、20年度の組合設立、21年度の権利変換手続きを経て22年度以降の着工が見込まれる。
[スレ作成日時]2019-01-22 00:50:32
佃二丁目再開発計画
282:
ご近所さん
[2021-07-15 22:00:05]
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283:
ご近所さん
[2021-07-15 22:14:49]
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284:
マンション検討中さん
[2021-07-17 09:00:36]
コロナの影響ヤバ過ぎ。
『西武HD 40施設を大安売り。』 https://news.yahoo.co.jp/articles/c11f7abd5bc44f4d629fa752984bb5b94fd0... 『電通は本社売却』 https://www.47news.jp/relation/2021071702 コロナの影響半端ない。 月島駅前の再開発すら危ういかも。 |
285:
匿名さん
[2021-07-26 21:55:00]
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286:
マンション検討中さん
[2021-07-27 07:01:01]
>>285
当初の計画が無くなったから、その代替案になればええやつちゃうの |
287:
通りがかりさん
[2021-07-27 07:42:01]
当初の計画自体って無くなるもなにも、飛ばし記事のガセ情報だったから、佃二丁目計画なんてそもそも存在すら無い。
ってのが正解ね。 |
288:
匿名さん
[2021-08-07 07:08:49]
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289:
検討板ユーザーさん
[2021-08-19 01:04:16]
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290:
匿名さん
[2021-08-26 22:15:04]
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291:
マンション検討中さん
[2021-08-29 18:58:56]
佃3丁目の区画整理、再開発はどうだろう?
隅田川沿いはスーパー堤防の設置、 駅前はビスターミナルの整備と一体で再開発。 難しいかなぁ。 |
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292:
ご近所さん
[2021-08-30 01:51:57]
月島機械跡に大型ショッピングモールが欲しいですね。
佃にも月島にも無いですから。 ららぽーと豊洲みたいなのが良いな。 |
293:
マンション検討中さん
[2021-08-30 11:31:07]
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294:
マンション検討中さん
[2021-08-30 16:22:22]
計画すら無い再開発について活発に議論されてもな。。
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295:
匿名さん
[2021-08-30 20:50:50]
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296:
検討板ユーザーさん
[2021-09-03 07:58:46]
>>293
あそこって集約されたモールが入るチャンスがある最後のスペースでしょうね。 現実的には低層階がモールで高層階を住宅にするとか。 月島三丁目の北地区の計画みたいにね。 自分は西日本に住んでるけど、そういうの多いですけどね。 トリトンみたいに人が一箇所に集まって仕事をするための大型オフィスって、どんどん時代遅れになりそうだから計画されないと思います。 |
297:
月島
[2021-09-03 12:35:26]
>>296 検討板ユーザーさん
タワマンとセットのモールなら無理だよ。 中央区湾岸はタワマンもうしばらくダメだか、。 そもそも、商店の地権者がいるわけじゃないから、マンションとセットにすると建て替えが困難になるからやめたほうがいい。 駅前が半永久的に死んでしまう。すでにマンションばかりでもったいない。 |
298:
匿名さん
[2021-09-03 20:01:55]
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299:
通りがかりさん
[2021-09-03 21:11:40]
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300:
マンション検討中さん
[2021-09-03 21:26:46]
大和の珍マンで決まり
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301:
マンション検討中さん
[2021-09-03 22:20:12]
298
299 ミッドタウンのブランドは一等地だけで展開してるから、あの場所には来ないでしょ。 普通にマンションが建つ最悪のオチが濃厚っぽくないですかね。 |
302:
通りがかりさん
[2021-09-04 00:28:01]
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303:
検討板ユーザーさん
[2021-09-04 00:33:57]
佃のループ!?
分からない(-.-) |
304:
マンション検討中さん
[2021-09-04 03:06:40]
二丁目は最近更地になったボロ屋が出始まったな
そのまましばらく何も立たないなら再開発の用地確保的な感じになるのかな すぐまだ一軒家とか賃貸マンションが立たされたら再開発がなくなったことが確定だな |
306:
マンコミュファンさん
[2021-09-13 00:45:30]
豊海→月島三丁目北南→勝ちどき駅前、
その次の再開発は、どこだろう? 勝どき5丁目西地区と佃地区は、どちらが早いだろう? |
307:
匿名さん
[2021-09-13 15:50:29]
テラス月島はおしゃれな外観してますね
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308:
マンション掲示板さん
[2021-09-13 16:59:46]
カーサ死亡
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309:
マンション検討中さん
[2021-09-13 17:53:14]
リビオ、プレミスト、テラス月島がどれも外観が凝ってておしゃれていうのに、
カーサだけ悪い意味で目立ってていつになったら建て替えられるんだろう |
310:
匿名さん
[2021-09-17 13:14:22]
今日からまた三菱動きましたね
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311:
匿名さん
[2021-09-17 13:18:52]
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312:
評判気になるさん
[2021-09-17 22:58:46]
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313:
評判気になるさん
[2021-09-17 23:23:45]
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314:
マンション掲示板さん
[2021-09-17 23:40:36]
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315:
マンション検討中さん
[2021-09-17 23:44:09]
リビオとか築浅も全部ぶち壊すの?
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316:
マンション掲示板さん
[2021-09-17 23:45:29]
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317:
マンション検討中さん
[2021-09-18 11:19:58]
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318:
マンション検討中さん
[2021-09-18 12:51:06]
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319:
匿名さん
[2021-09-18 14:48:12]
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320:
検討板ユーザーさん
[2021-09-18 15:03:06]
パティーナ月島や歯医者のビルも新しそうだしそんなうまくいくかな。保育園のビルも古くなさそう。コストがかさむね。
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321:
匿名さん
[2021-09-18 16:35:49]
>>318 マンション検討中さん
以前もらった三菱地所の説明資料は、 「地元では、一部で新しい建物が建つなどの働きがありますが、再開発事業にそれらも含めて実施することが可能です。再開発事業は規模も大きいので、小規模な開発とは異なり相応の期間を要しますが、都市再開発法に即して確実に進めることが出来るのも事実です。」と書いてあります。 つまりリビオとテラスのオーナーさえ加入したければ、実現できるのではないかと思います。 特に商業施設への車の出入り動線などを考えるとリビオの位置は結構重要な気もします。カーサやテラスあたりはすでに相生橋と被ってしまい、中央大橋から続く北側の道路も車道が足りなさそうですので。 |
322:
匿名さん
[2021-09-18 18:32:55]
>>321 匿名さん
月三のルナガーデンみたいに入らないでしょ。 古い建物はローンないから得しか無いけど、新しい建物の住民は損しかないよ。 リビオとか等価で交換したらタワマンのワンルームとかになるよ。 |
323:
匿名さん
[2021-09-18 18:38:05]
佃も勝どきもリビオのチビが食い散らかしてうぜーな。
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324:
マンション検討中さん
[2021-09-18 20:07:25]
>>322 匿名さん
むしろ逆で、再開発予定地域では資金力ある地権者は 新築を立てようとします。 何故なら従前資産評価額をあげ、権利床を多く獲得する方が得だから。増し床手法の一種とみても良いかも。 ただ、これやられると事業収支が悪化するので、 全体最適化からみればよろしくない。 |
325:
マンション検討中さん
[2021-09-19 08:54:28]
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326:
マンション検討中さん
[2021-09-19 12:38:55]
動きがあってもあと十数年かかるでしょう
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327:
匿名さん
[2021-09-19 15:13:07]
これです。
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328:
通りがかりさん
[2021-09-19 15:25:11]
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329:
匿名さん
[2021-09-19 15:28:24]
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330:
匿名さん
[2021-09-19 15:34:09]
>>322 匿名さん
私もルナガーデンの住民だったら、タワマン建替え計画には入りませんね。 板マンは維持費と大規模修繕費が安いです。タワマンに住み替えてわざわざ苦労を背負い込むこともない。 隣にタワマンと商業施設が入ることで、ルナガーデン自体の中古価格も上昇するでしょう。 再開発計画でいちばん嬉しいのはルナガーデンでしょう。 |
331:
マンション検討中さん
[2021-09-19 16:51:55]
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贅沢は言いませんので、それだけお願いします。