佃二丁目再開発計画

[匿名さん]

佃二丁目再開発計画について情報交換しましょう！

【概要】
https://www.kensetsunews.com/archives/279942

東京都中央区の佃２丁目地区で、地元権利者らが再開発事業を検討している。住宅や商業施設、ホテルなど総延べ１０万㎡を超える施設を検討中で、２０２２年度以降の着工となりそうだ。これまで勉強会の場で検討を進めてきたが、今後は準備組合の設立を目指す。三菱地所グループと佐藤総合計画が参画している。【地所グループ、佐藤総合ら参画】
　検討対象区域は、地下鉄・月島駅の北東に位置する佃２－１２～１４、１５の一部、２０～２２などの約１.８ha。敷地の南東側は清澄通り、北東側はリバーシティ地区にそれぞれ面している。
　現時点では、容積率ベースで総延べ１０万５０００㎡程度の再開発施設を想定している。施設配置のゾーニングでは、敷地東側に低層の商業施設、中央に高層マンション、西側をホテルとし、南側に広場などを配置する案を検討中だ。各施設の規模は、商業施設が延べ３万㎡程度、マンションとホテルで総延べ７万５０００㎡程度となる見通し。
　地元権利者らはこれまで、勉強会で再開発事業について検討してきたが、今後は準備組合の設立に向けた取り組みを進める。全体の事業スケジュールは流動的だが、最短ケースでは１９年度の都市計画決定、２０年度の組合設立、２１年度の権利変換手続きを経て２２年度以降の着工が見込まれる。

[181: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
どこも時間がかかるみたいですね。
一丁目に建築中のミッドタワーグランドも30 年以上かかっていますしね。バブルの時に一旦話が壊れて、今やっと実を結ぶらしいです。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
2050年か。車は空飛んでるかなー。

[183: 評判気になるさん]

月島三丁目の北と南は動き始めました。コロナの影響でお店辞めたくなった人が多いようです。

お店辞めて賃貸経営というのもありですよね。

[184: マンション掲示板さん]

>>179
売りたくない、もっと粘れば高く売れるかもしれないとボロ屋に住み続けていたら結局取り残されて売りたい時は二束三文。粘り損ってやつ。
建て替えたくても建築法で今より狭くなるし、色々縛りがあってネズミ小屋にしかならない。
都道の清澄通り沿いは商業地で高いけど"たった一軒"中に入ったら住宅地で価値下がるのを知らない住民は大損。買い手がいる時が華なんだよねー。

[185: 匿名さん]

>>184 マンション掲示板さん

売りたい人は、もうとっくに業者に売ってると思いますよ。空き家がちらほらあるでしょう？
あの辺りに住んでいる高齢女性が、業者がしょっちゅう来てうるさいって言ってました。
年金生活でマンション管理費払いたくないというのもわかります。
それから、この辺りは古いので借地借家も結構残っているはずです。
そういう方達からすれば、再開発立ち退きは大きな問題ですよね。

[186: 匿名さん]

リビオでこの計画は終わりましたね。
リビオも売れてないようですし、もったいない。

[187: 匿名さん]

コロナで大恐慌時代が始まることは不可避なので、再開発の計画は全てがボツになります。

[188: 評判気になるさん]

リビオ、うれゆきどうですか？

肉の高砂の味には賛否両論ですかね。

[189: 匿名さん]

>>187 匿名さん
そうなると仕事作るために公共事業に力をいれるのが、歴史というものですけどね。
悪い時ほど公共絡めて、区役所移転とかね。

[190: 匿名さん]

>>188 評判気になるさん
それはリビオ板で。

[191: 匿名さん]

＞189
計画がボツというか無理があり過ぎる経済状況になるか、規模の大幅な縮小は不可避かとも思いますね。

特に削られそうなのは、あの場所にホテルっていう部分。

[192: 匿名さん]

リビオの建設が進んでいる時点で、再開発は無かったことになりますね。


期待させておいて、このオチか・・・

[193: 匿名さん]

カーサ相生が建て替え計画を進めていたのは聞いていました。

ただ、周りの戸建てを巻き込んでの壮大な「夢」は、プレス発表されていた訳でもなく、やはり飛ばし記事だったと言わざるを得ないなと思いました。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん

MTGだって、計画から完成までに30年くらいかかってるからね。それくらいのスパンで考えないと。
三菱が計画出してるから20年後くらいにはできるかもよ。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん

勉強会で出された提案の図とは、また違ったものになりそうですね。

[196: 匿名さん]

>>194 195

MTGの例があったとしても、リビオを壊すってことはないでしょうから、大規模な再開発は物理的にはもう無理でしょうね。

三菱も計画撤回になるかも。


193さんが言われている様に、飛ばし記事だったとしか思えませんね。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

そう焦りなさんな。ＭTGも築20年くらいのマンション壊して建ててるから、リビオ買えば20年後に地権者なれるかもね。

[198: 匿名さん]

>>197
いやー。。。リビオ壊しますかねぇ。
さすがにもう無理があり過ぎる状況じゃないですかね。


組合設立の動きも止まってるとしか思えませんし。
三菱地所がここから巻き返す気があるのかな。

[199: 口コミ知りたいさん]

リビオはネットで公式サイトとかも見られるけど、リビオから清澄通り渡った道路の反対側、2つくらい同じように去年からずっと作ってるマンション2つあるよね。ここの名前とか公式サイトとかってわかる?

[200: 匿名さん]

>>198 匿名さん

カーサに賃貸で住んでいる方に聞きましたが、今、説明会をやっている雰囲気もないそうです。
2,500万位で売りに出てるそうですよ。

[201: 匿名さん]

>>200

計画は完全に無かったことってことですね(-_-)zzz

開発の担当者が杜撰だと、こうなってしまうのか(+_+)

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

そう焦りなさんな。
再開発なんて2、30年でかかるものだよ。

[203: 匿名さん]

>>202


さすがに三菱地所がもうやる気を失ってるとも思うんで、年数は関係ない様な・・・

リビオがどんどん出来上がっていることも大きな決定打というか。

[204: 匿名さん]

今のマンション、新築購入後、10年手前くらいで再開発の勉強会が始まりました。もちろん私たちが知らなかっただけで、けっこう前から噂話しはあったみたいです。

[205: 検討板ユーザーさん]

リビオに関しては、再開発は構想段階で実際に何かが進んでるわけではないので、デベもせっかく仕入れた土地を寝かしておくわけにはいかないので淡々と計画通りに建てて売るだけ、とデベの中の人が言ってましたよ。
現時点では構想だけで具体化してない、仮に再開発されるとすると地権者、これを説明したうえで売ってるんでしょう。
なのでリビオの建設が進んでいるのは、現時点で何もしていないことは意味しても、構想がなくなったということは意味しません。
まぁ、個人的には実現性可能性はかなり低いとは思いますが…

[206: 匿名さん]

ディベロッパーが何でリビオの土地を三菱地所に売らなかったんだろう。

三菱地所も同じで、なぜ買わなかったのか分かりませんね～。

再開発のど真ん中なんだし。

この現実だけでも再開発は既にボツになってるっぽいですね。

[207: 匿名さん]

相生の末路は？

[208: 匿名さん]

相生は古いマンションとして残る。

[209: 匿名さん]

>>206 匿名さん

中小デベの意地だろ。

[210: 匿名さん]

>>209つまらぬ意地が大きな計画をぶっ壊したってことか。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
大きな計画もつまらんけどな。

[212: 口コミ知りたいさん]

清澄通り渡った一足先に工事終わってる12階建てはどうやら賃貸マンションみたいだね。道理でリビオと違って公式サイトとか一切見つからなかったわけだ。となると、その隣でまだ建設中のもう1棟の謎のマンションも同様に賃貸か。

[213: 匿名さん]

>>212 口コミ知りたいさん
分譲にしないってことは月島は利回り良いのかな？

[214: 匿名さん]

再開発は規模を縮小しても良いから、とにかく進めて欲しい。

けど、既に三菱地所がやる気をなくしてるっぽいな

[215: マンション検討中さん]

投資目的で買っちゃった人がいたら可哀想…

[216: 周辺住民さん]

>>214 匿名さん
三菱地所はやる気あるよ。

進まなくて残念なのはわかるが、妄想書き込むなよ笑

[217: 匿名さん]

>>216
外面だけやる気ある様に見せてるだけだって　
それを真に受けたら駄目

リビオを放置した現実が全て

[218: 周辺住民さん]

>>217 匿名さん
なんもわかってないのね笑

[219: 匿名さん]

>>218
何事にも騙される側なのね　笑

[220: 周辺住民さん]

>>219 匿名さん

ん？どういうこと？

[221: 口コミ知りたいさん]

三菱地所さまには期待していました。
しかし、リビオが着々と進んでおり、オセロでいうと角が取られたみたいな感じで詰んでますね。

[222: 匿名さん]

カーサ相生の敷地隣の角も「共同住宅」を工事しています。
さすがにここは、協力者になって欲しかったですね。
どうなっているんだろう。

[223: 匿名さん]

カーサ相生は建て替え計画あるんですか？

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
ありましたよ。

このスレの1から12に勉強会資料が詳細にアップしてあります。
説明会も何度か開かれていたそうですが、最近その動きが止まっているとか？

これは勉強会資料ですので、勘違いのないようにお願いします。

[225: 匿名さん]

結局、噂は流れてますけど、どの程度の再開発になるか謎ですね…

[226: マンション検討中さん]

リビオの営業は、再開発の話は完全になくなったと言ってました。

[227: 通りがかりさん]

このトピック、閉鎖でよくないですか？

[228: 匿名さん]

再開発はリビオの建設だったってことですね。

[229: 匿名さん]

計画はまだ続いてますよー。
部外者はよく騒ぎますね。

[230: 匿名さん]

>>227

ここはさすがに閉鎖ですね。

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん

ここに賃貸で住んでいる方から、計画止まってしまったとお聞きしました。
また動き出したらご報告下さい。

[232: 評判気になるさん]

自転車屋さん跡地の再開発が進展中。
おかし屋さんも建替え中。

[233: 匿名さん]

区民館とかモデルルームと月島機械跡地が駅直結商業施設とかならんかな。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
中央区も、そこはホテルと商業施設、オフィスを入れたビルにして欲しいんだと思います。
月島駅周辺にそういうものが欲しいと書いてある区の文章を何年か前に読みました。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
確かに豊海から佃までまともなオフィスビルないですよね。

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん
それは佃二丁目計画よりもぜひ実現して欲しいですね

[237: 名無しさん]

カーサ相生の横にもマンションが建つので、再開発は完全に終わりですね。

[238: 匿名さん]

代わりに駅前を再開発してくれ

[239: 匿名さん]

>>233 匿名さん

それな。オフィスとかできんかな。

[240: マンコミュファンさん]

>>239 匿名さん

>>239 匿名さん
門前仲町より何にもないですね

[241: 匿名さん]

>>240 マンコミュファンさん

門仲は飲むには良いが住むにはちょっと、イロイロあるからな。

[242: 口コミ知りたいさん]

なんかネットで偶然見つけたw
2020年の11月だから1か月くらい前か?
「現在動きが見えない状況ではあるが」とか書いてあるが、わざわざ記事にしてるくらいだから、動きが見えないけど実は動いてないわけじゃなく何か進行してる?
記事本体は会員限定らしく、わざわざ会員登録するのも面倒なので読んでないけど。
すでに会員の方や、登録して読んでやるって人はよろしく。
https://news.real-net.jp/pickup/126468

[243: デベにお勤めさん]

下記マンションの完成にて『佃二丁目再開発』は終了。
・テラス月島（カーサ相生の横）
・リビオレゾン月島ステーションプレミア

[244: マンション検討中さん]

地所さん、頑張ってください。

[245: デベにお勤めさん]

カーサ横のテラス月島は良いマンションになりそうですね。立地も良いですし。

再開発はこのマンションだったということで。

[246: 佐藤総合も]

頑張れ

[248: デベ]

やるよ！

[249: 匿名さん]

期待できるのは月島機械跡地の駐車場くらいか。あそこは駅直結の商業施設が良いな。

[250: 匿名さん]

粋！TUKUDA
目ざしませんか。SDGS！これからも住み続けたい街！どんな世代にも優しい街！
衣食住が整った大型複合施設を作っていただきたい！ホテルも病院も必要。
月島はこれからまだ再開発が進んでおり、勝どきは勢いよく変化！佃は??
勝どきも駅直結の大型マンションが出来るという事は月島駅直結の大型施設も可能なのでは？
ちょっとお茶を飲みたくてもカフェもない。日用品を購入するために豊洲やその他の商業施設がある江東区へ。
地域の皆様も未来へ向けて生まれ変わる粋な佃を作っていきませんか？
デベロッパーの皆様どうか宜しくお願い致します。

[251: マンション検討中さん]

トリトンにいけよ
トリトンなんとかしろよ

[252: 匿名さん]

なるほど

[253: 匿名さん]

コロナ不況が終わってからで良いので、月島機械の跡地を開発して欲しいですね。

当初の計画地は完全に終わっていますが、むしろあの場所ではなく、月島駅前の方が良い思いますね。

[254: ご近所さん]

当初の計画は完全終了

[255: 匿名さん]

月島3丁目北地区開発始まりましたね。58階建。月島地区はどんどん変わっていきますね。この街を良くしたいと思っておられる住民の皆さんが纏まって！同じ方向に進む事によって『街』が整えられていくのでしょうね。
......佃は変わらないのでしょうか??

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん

そこ、月島エリアですが、勝どきが最寄りですね。

月島駅最寄りの月島エリアと佃エリアが変化がないです。
駅前が放置されてるのが象徴な気がします。
二路線使えるのにマンションの値段もキャピタルゲート以外は晴海豊洲勝どきと変わらないですし。

[257: 通りがかりさん]

>>255 匿名さん
モンジャ焼きの街もえらくキャラ変してくんですねー

[258: 匿名さん]

>>257 通りがかりさん

月島3丁目北地区再開発は西仲通りから隅田川までの大規模開発ですね。
駅までは微妙な距離かと。
以前にもんじゃに来たいという同僚の1人『月島って汚いっていうイメージだった』と言われてしまったので、
もんじゃ通りが綺麗になるのは歓迎ですが、統一感があるコンセプトが必要かと。

[259: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
月島3丁目北地区再開発は西仲通りから隅田川までの大規模開発ですね。
仮住まい探しが始まっていますね。駅までは微妙な距離かと。
月島駅便利なのに豊洲駅と比較するとパッとしない感じ。
駅前ですね！高架下も！

[260: 匿名さん]

商業施設併設マンション！ぜひ佃に！作って欲しいです。商業施設併設マンションは本当に便利！またマンション管理する為には商業施設も併設されている方が、マンション管理をしていく面で有利です。
マンションは毎月管理費が必要と言われますが、一戸建ても維持費は必要です。マンションは建物周りや玄関の前まで清掃員が掃除をしてくれる本当に便利。外壁やバルコニーも定期的に管理。高齢になってくると便利。結構皆様望んでおられるかと思います。周りの方々、駅近く又は駅直結の商業施設併設マンションに引っ越しをされている方多いです。もちろん病院もあります。では宜しくお願い致します。

[261: 匿名さん]

しかし、あれだけの図面まで使って再開発を進める雰囲気を作っといて、次々と地権者に見切られて区域内にマンションを新築されるとはお粗末ですな
よっぽど面倒な地権者が裏路地にいたのかもしれませんね
その辺りの詳しい状況どうなってんでしょう

[262: 匿名さん]

豊洲がキレイ？無機質で歴史がない街に魅力ないよ。田舎者にはそう感じるのか？

[263: ご近所さん]

豊洲は緑化され、更に水に囲まれているので有機的で綺麗な街。
豊洲の規模にも魅力あり。神戸のメリケンパークが何個も入っている感じ。

[264: 通りがかりさん]

月島が「有機的」ってのもおもしろい切り取り方だな。

ベースは倉庫や町工場と低所得の築古狭小戸建てと安物賃貸が密集し、そこを地上げした金満タワマンと賃貸が点在する異様な光景だろう。

低所得と金満、下町の乱雑さと埋立地の無機質さの悪いとこどりのように見えるが。

[265: ご近所さん]

月島が「有機的」ってのは、もんじゃストリートのことを言っているのかな。

佃も川に囲まれて十分に有機的だと思いますね。

[266: ご近所さん]

テラス月島のHPってまだ開設されてないですよね！？

[267: ご近所さん]

カーサ横のテラス月島のことです。

[268: マンション検討中さん]

>>266 ご近所さん
作られないと思う

[269: ご近所さん]

テラス月島って立地も最高に良いのに・・・

[270: ご近所さん]

当初の再開発計画が無くなって良かった。

最初の場所よりも月島駅前の開発の方が断然良いと思いますね。

[271: 匿名さん]

>>270 ご近所さん

駅前、なにか決まってるの？

[272: 匿名さん]

住んではない。大して近くもない。でもよく車で通ります。ここ再開発ならないのが不思議。駅近。

[273: 匿名さん]

271　知らん

[274: ご近所さん]

駅近もコロナ不況が続くことで開発は無理っぽくね。
佃は論外かもね。

[275: ご近所さん]

再開発が無くなったので、肉のたかさごがそのまま残るのが嬉しい

[276: 匿名さん]

もともとの計画よりも駅前の駐車場をオフィス＋商業で開発した方がありがたいですね

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
そうですね、駅上の月島機械の跡地は、交番や佃区民館などと隣接しているので、住居以外の複合施設計画を望みます。
そしてぜひ、建物内に新たな地下鉄出口を作って、エスカレーターを設置してほしいです。

今は、清澄通り佃側には、地下鉄からの出口にエスカレーターがなく、険しく長い階段を上らないといけません。

そのため、あの辺りに住んでいるおばちゃんたちは、２番４番出口の階段を諦め、エレベーターやエスカレーターの設置してある遠い出口を利用しています。

清澄通りの佃側が発展しないのはそういう理由もあると思います。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん

エスカレーター欲しいですよね。
佃側に限らず、中途半端なエスカレーターが多い。
商業施設期待したいが、コロナでテナントは無理か。

[279: ご近所さん]

月島機械の跡地にららぽーと豊洲みたいなのが欲しいですね。

[280: 匿名さん]

>>279 ご近所さん

三井は近すぎて無理でしょうから、三菱あたりがこの計画崩れで開発してくれると嬉しいですね。