佃二丁目再開発計画について情報交換しましょう！
【概要】
https://www.kensetsunews.com/archives/279942
東京都中央区の佃２丁目地区で、地元権利者らが再開発事業を検討している。住宅や商業施設、ホテルなど総延べ１０万㎡を超える施設を検討中で、２０２２年度以降の着工となりそうだ。これまで勉強会の場で検討を進めてきたが、今後は準備組合の設立を目指す。三菱地所グループと佐藤総合計画が参画している。【地所グループ、佐藤総合ら参画】
検討対象区域は、地下鉄・月島駅の北東に位置する佃２－１２～１４、１５の一部、２０～２２などの約１.８ha。敷地の南東側は清澄通り、北東側はリバーシティ地区にそれぞれ面している。
現時点では、容積率ベースで総延べ１０万５０００㎡程度の再開発施設を想定している。施設配置のゾーニングでは、敷地東側に低層の商業施設、中央に高層マンション、西側をホテルとし、南側に広場などを配置する案を検討中だ。各施設の規模は、商業施設が延べ３万㎡程度、マンションとホテルで総延べ７万５０００㎡程度となる見通し。
地元権利者らはこれまで、勉強会で再開発事業について検討してきたが、今後は準備組合の設立に向けた取り組みを進める。全体の事業スケジュールは流動的だが、最短ケースでは１９年度の都市計画決定、２０年度の組合設立、２１年度の権利変換手続きを経て２２年度以降の着工が見込まれる。
[スレ作成日時]2019-01-22 00:50:32
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佃二丁目再開発計画
| No.151 |
by マンション検討中さん 2020-01-31 22:19:58
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削除依頼
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152 匿名さん
住民が高齢化してるから、早く建て替えないといけないんだけど、タワーマンションにすると、維持管理費や固定資産税が跳ね上がるので、年金生活者には大きな負担増となる。それに元々小さい部屋が多いし、住民の意見をまとめるのが大変なのは想像がつきます。 |
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| No.154 |
再開発で入った月島の人が「毎月管理費を払わないといけないんだよ」って不満を言ってたよ。
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| No.155 | ||
| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>159 匿名さん
…たぶん、順調に進んで、タワマンが出来上がるのに10年近くかかるんじゃないですか？ とにかく、再開発組合が結成されないと何も進まないです。権利変換から何から…その手前の準備組合を作ろうとしている段階ですからね…三菱地所と行政側は、進める準備は出来ていると思います。ネックは新しく建てているマンションとかビルではなく、地権者との問題ですね。 |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
そうですね、順調に行って10年はかかりそうですね。 戸建て住民も再開発の対象にするのなら、まず維持管理費が発生する所から、説得しないといけないですからね。 ミッドタワーグランドは、途中地上げ業者が入りこんでしまい、30 年以上かかってしまいました。 |
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| No.163 |
地価公示価格も高騰してるし、仮住まいの費用負担もあるから、マンションの価格はかなり高いだろうね。市況が変わらなければ、500とか行きそう。
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| No.164 |
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| No.165 |
>>164 マンション検討中さん
バブルの頃に地上げ業者が入り込んで来たりして、計画が何度も暗礁に乗り上げたと聞いています。 一昨年国分寺駅前にタワマンが2本建ちましたが、あそこは50年かかったそうです。 |
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| No.166 |
湊なんて当時の地上げが未だに響いているのか？ってくらい大量に売れ残ってるよ。
再開発の完成済みタワマンが。 再開発自体、失敗って噂もちらほら。 |
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| No.167 |
>>166 匿名さん
地上げの舞台となった湊二丁目。 バブルの歴史そのものでしたね。 湊は綺麗になってよかった。 数年前まで本当に信じられない位の廃虚でした。 あの歯抜けの土地と荒んだ光景をはじめて見た時は、ここは本当に日本なのか？と思いました。 |
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| No.168 |
湊と違って武蔵小山のような再開発の成功事例もあるから場所選びって大事だなと思うは。
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| No.169 |
湊は完全失敗かと…あんな場所に魅力感じません。不便すぎ。
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| No.170 |
>>169 名無しさん
その通りです。地盤の良い高台の駅前タワマン以外は価値がありません。 再開発でもタワマンしか出来ないような湊と武蔵小山のような面で開発するようなポテンシャルの高いところとの違いを見極めないと大損こくことになります。 |
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| No.171 |
なんで湊に目をつけたのか？なぜ再開発できたのか？売れるはずないと思うんですが…謎すぎます。不便。その通り。その言葉しか見当たらない。でも湊はセレブが住む。みたいなスレッドまでありさらに謎。
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| No.172 |
>>171 名無しさん
湊二丁目のタワマンのスレ、イメージアップに必死過ぎて地元の人間からすると不気味そのものです。 湊二丁目って呪われてるのかなと冗談抜きで心配です。 ただ、あの土地の再開発は地元民の悲願でした。二丁目の区画に新しい戸建てが出来ているのには、やっかみたくなりますね。あの方達の立派な一戸建て。 二丁目のタワマンをお買いになられた方達ががお金を出して差し上げたんですよ。 |
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| No.173 |
ここはもう無理だね。
さようなら。 |
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| No.174 |
>>171
湊は、バブルの象徴なんだよね。 当時「地上げ屋」っていうのがいて、今で言う転売ヤーみたいなもんかな。 土地を買ってそれを高く売って儲けるっていう人たちで、その頃は暴力団とかも盛んだったから、そういう人たちを使って、湊の土地をどんどん買っていって、売った人と売らない人が混在する虫食い地域見たくなってしまったんですよ。 バブルがはじけて、しばらくそのままだったのですが、業者が出てきて土地をまとめ、そこにマンション建てた、そういう経緯でした。 |
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| No.175 |
不謹慎ですが、自粛要請により小さいお店が苦しくなってきましたので、これを機に再開発計画に賛同する可能性があるかも。
世の中、何が起こるかわからんね。 |
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| No.176 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.177 |
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| No.178 |
佃で大規模開発はもうないですかね？
月島にはあるけど、できれば佃で買いたいですが、いつになったら出てくるのか。 |
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| No.179 |
家、売りたくないんだって。
年金生活じゃマンションの管理費払えないし、固定資産税も馬鹿上がりすると聞いたからだそうです。一戸建ての固定資産税ほんと安いもんね。世代交代するまでは無理かと思います。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
2050年か。車は空飛んでるかなー。 |
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| No.183 |
月島三丁目の北と南は動き始めました。コロナの影響でお店辞めたくなった人が多いようです。
お店辞めて賃貸経営というのもありですよね。 |
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| No.184 |
>>179
売りたくない、もっと粘れば高く売れるかもしれないとボロ屋に住み続けていたら結局取り残されて売りたい時は二束三文。粘り損ってやつ。 建て替えたくても建築法で今より狭くなるし、色々縛りがあってネズミ小屋にしかならない。 都道の清澄通り沿いは商業地で高いけど"たった一軒"中に入ったら住宅地で価値下がるのを知らない住民は大損。買い手がいる時が華なんだよねー。 |
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| No.185 |
>>184 マンション掲示板さん
売りたい人は、もうとっくに業者に売ってると思いますよ。空き家がちらほらあるでしょう？ あの辺りに住んでいる高齢女性が、業者がしょっちゅう来てうるさいって言ってました。 年金生活でマンション管理費払いたくないというのもわかります。 それから、この辺りは古いので借地借家も結構残っているはずです。 そういう方達からすれば、再開発立ち退きは大きな問題ですよね。 |
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| No.186 |
リビオでこの計画は終わりましたね。
リビオも売れてないようですし、もったいない。 |
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| No.187 |
コロナで大恐慌時代が始まることは不可避なので、再開発の計画は全てがボツになります。
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| No.188 |
リビオ、うれゆきどうですか？
肉の高砂の味には賛否両論ですかね。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
リビオの建設が進んでいる時点で、再開発は無かったことになりますね。
期待させておいて、このオチか・・・ |
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| No.193 |
カーサ相生が建て替え計画を進めていたのは聞いていました。
ただ、周りの戸建てを巻き込んでの壮大な「夢」は、プレス発表されていた訳でもなく、やはり飛ばし記事だったと言わざるを得ないなと思いました。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>194 195
MTGの例があったとしても、リビオを壊すってことはないでしょうから、大規模な再開発は物理的にはもう無理でしょうね。 三菱も計画撤回になるかも。 193さんが言われている様に、飛ばし記事だったとしか思えませんね。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
リビオはネットで公式サイトとかも見られるけど、リビオから清澄通り渡った道路の反対側、2つくらい同じように去年からずっと作ってるマンション2つあるよね。ここの名前とか公式サイトとかってわかる?
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| No.200 |
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