佃二丁目再開発計画について情報交換しましょう！
【概要】
https://www.kensetsunews.com/archives/279942
東京都中央区の佃２丁目地区で、地元権利者らが再開発事業を検討している。住宅や商業施設、ホテルなど総延べ１０万㎡を超える施設を検討中で、２０２２年度以降の着工となりそうだ。これまで勉強会の場で検討を進めてきたが、今後は準備組合の設立を目指す。三菱地所グループと佐藤総合計画が参画している。【地所グループ、佐藤総合ら参画】
検討対象区域は、地下鉄・月島駅の北東に位置する佃２－１２～１４、１５の一部、２０～２２などの約１.８ha。敷地の南東側は清澄通り、北東側はリバーシティ地区にそれぞれ面している。
現時点では、容積率ベースで総延べ１０万５０００㎡程度の再開発施設を想定している。施設配置のゾーニングでは、敷地東側に低層の商業施設、中央に高層マンション、西側をホテルとし、南側に広場などを配置する案を検討中だ。各施設の規模は、商業施設が延べ３万㎡程度、マンションとホテルで総延べ７万５０００㎡程度となる見通し。
地元権利者らはこれまで、勉強会で再開発事業について検討してきたが、今後は準備組合の設立に向けた取り組みを進める。全体の事業スケジュールは流動的だが、最短ケースでは１９年度の都市計画決定、２０年度の組合設立、２１年度の権利変換手続きを経て２２年度以降の着工が見込まれる。
[スレ作成日時]2019-01-22 00:50:32
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佃二丁目再開発計画
| No.101 |
by マンション検討中さん 2019-09-02 12:11:40
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>>100 名無しさん
町会費のちょろまかしはよくある話、昔から住んでる皆さんをボロ屋の反対派などとのレッテルを貼ったらより関係がこじれますよ 反対してる方々は高齢で仮住まいが体に負担がかかるとか住み慣れた一軒家が住みやすいとかそれなりの理由をもってるんですよ それを経済合理性オンリーでデベロッパーの力で押し切ればいいんだとの考えではなかなか理解は得られませんよ 都市計画決定には実質的に8割の合意がひつようですからそうした人々を大切にしましょう！ |
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| No.102 |
準備組合はできそうですか？ ど真ん中にリビオレゾンが発売されそうですけど、 等価交換狙いなのかなあ。 |
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| No.103 |
再開発の場所の土地が売りに出てますね
どうなっているのか |
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| No.104 |
>>103 匿名さん
リビオレゾンに土地を売った後に、三菱が土地売ってくれと挨拶に来たらしいよ。三菱遅いがなー。それと近所の人もあんまり売る気ないみたいだし。土地の強制収容じゃないんだから、自転車屋さんとカーサ相生で、再開発をやればいいんじゃないですか？そうしないと出来上がるまでにまた20年位かかっちゃう。 |
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| No.105 |
三菱がやるって言ったら100%実現するでしょ。組織の三菱を敵に回していいことなんてない。
新しいところに成城石井や富裕層向けのジムできないかなー。 |
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| No.106 |
カーサ相生の一ヶ月前のgoogleクチコミにこんなのが
>もう築年数が、ふるいので、一時再開発の話があったのに、役所の都合で、話がなくなってしまいました。是非、再開発か、建て替えに役所の協力が、不可欠です。絶対に、検討して頂きたくお願いいたします。 |
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| No.107 |
準備組合はできますか。
行政が？ |
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| No.108 |
>>85
近所の住民ですが、"たかさごの並びに建設中の商業兼住居ビル"、これについてはかなり前に工事始まる前に事前説明会みたいにあって、私も商業施設で最上階がオーナー住居みたいに聞いてました。ところがいざ完成してびっくり、10/1オープンの月島医療ステーションなるものになって最上階までクリニックが入ってますね。 あと5階建てと聞いてたのは、確かにフロア数数えれば5つなんですけど、1フロアの高さが以上に高いようで、屋上の高さが隣のタワマンの7階、さらにその横の8階建てマンションの最上階とほぼ同じ高さなので、半分だまされた気分です。 |
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| No.109 |
>>108 近隣住民さん
高さは、「建築のお知らせ」通りではないでしょうか。 飲食店は、やっぱり無理でしたかー 楽しみにされている住民も多かったようですが、医療モールの方が確実に賃料入ってきそうですもんね。 付き合いのある税理士さんから、飲食店は今経営が大変と聞いていましたので、仕方ないかなぁと思っています。 |
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| No.110 |
結局「佃二丁目再開発計画」って、カーサ相生と三菱地所の勉強会の単なる夢段階資料を、建設通信新聞がフライングして記事にしちゃったという事でしょうか？
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| No.111 |
>>108 最初は飲食が５フロア入る予定で工事してましたね。何故が医療ビルが出来上がって内覧会に行ったら医療なのに安普請のビルでした。帰りに医療とは程遠い風貌のオーナー？からビニールに入れた萎びたジャガイモ2個と人参1個もらいました。なんかはぁ？って感じ。
あのビルも再開発敷地内だから安く建てたのかな？ |
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| No.112 |
ジャガイモと人参て、医療と全く関係ないし意味不明過ぎますねw
最初から取り壊す予定で建ててて、再開発計画ちゃんと進んでいくのか果たして? リビオレゾンの方は、なんか外から見てる分には工事の進みが遅い気しますね。 清澄通り向こうの、相生の里の隣辺りに建ててるマンションはブルーシートの囲いが1階また1階と少しずつ上に伸びてるのに、リビオの方はまだ地面に穴掘ってるだけ? って感じで外部からは何も進捗なさそうなままに、かなり長い日数過ぎてる気がします。 |
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| No.113 |
自転車屋の跡地、着工予定が2020年3月になってました。まだ先ですね
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
自転車屋もマンションになるようですね、残念です。
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| No.117 |
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| No.118 |
終わりですね。佃の再開発は無くなりました。
月島から勝どきのエリアに中心は移っていくでしょうね。 |
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| No.119 |
佃は永遠ですよ。
新佃バンザイ！ |
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| No.120 |
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| No.121 |
このマンションも壊すの前提で作ってくれてるって希望はないんですかね…
例の医療ビル、この間の台風の時から屋上のエアコン室外機ずっと風で倒されたままになってます。屋上の手すりなかったら下手すると路上まで落下して大惨事になってたかも。壊すの前提の低予算で、しっかり固定もしない業者使って取り付けたのでしょうかね。 |
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| No.122 |
再開発がなければ、佃アドレスが良いとされた時代は終わりですね。
湾岸の中心は人口増加と共に勝どき側となり、発展していくでしょう。 自業自得とは言え、湾岸唯一の地下鉄二路線近くに大規模商業施設が立てば資産価値は高まったのに勿体無いことをしましたね。 |
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| No.123 |
関係各所に探り入れましたが、やはりこの三菱地所計画やるそうです。
ソースは全て一部上場の会社です。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
124、125さんは井の中の蛙？
不動産業、銀行、建築会社、あと関わるであろう企業とお付き合いないの？ そりゃ地権者は一旦仮住まいマンションに住んでタワーに住むんですから騒ぎ立てませんよ。 他にも仮マンションは佃にありますよ。 ちなみにバス停前にザックリ作った医療ビルは定期借家3年で三菱地所に移る為にかなーりの家賃設定ですよ。 |
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| No.128 |
126
旭化成建材が佃2丁目を4年前に買い上げてます。 途中、横浜のマンションの違法建築で旭化成建材は引き上げてますが、旭化成建材の上は三菱ですからお分かりでしょう？ 残りは三菱地所がやってます。 |
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| No.129 |
>>127 評判気になるさん
関係者の下っ端を信じてるようだけど、その程度の動きを聞いて再開発ができるって、レベル低過ぎて恥ずかしいわ。 残念ながら新築マンション建てたあたりからシュリンクしてるよ。再開発の土地はここだけじゃないので。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
旭化成は、三井系ですね。
まぁ、お神輿が佃大通りを通れれば、再開発されてもいいや。 今の町並みが無くなるのは寂しいけど、便利な場所になったからしょうがないやな。 |
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| No.132 |
再開発されて便利になるならそれがいいや。
汚いと長屋もなくなるし、景観よくなるなら良し。 神輿は地元民のイベントだからどうでもいいよ。 |
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| No.133 |
確かにこんなところに大規模商業施設？？だけど、
月島に次々タワマン建つと数年後には近隣だけで結構な消費需要が生まれるから、 それを見込んでいるのかな？ 地下道で駅直結に出来ればな。。それに駅上の空き地も気になるんだが・・ |
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| No.134 |
>>133 周辺住民さん
パークタワー晴海の土地もそうなんだけど、川のそばや大きな橋のそばは、お店が繁盛しない気がします。 あくまで主婦の感覚ですが。 それよりあなたが気になってらっしゃる駅上、佃交番のある土地が、官民一体開発で、上がホテルで下がスーパーや飲食店などの商業施設と区民館・交番・休日診療所となるといいなと思っているんですが。 |
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| No.135 |
資料を読んでみると、商業施設といっても教育関連やミニシアターがまず記載されてるんですね。だからと言って佃民でもあまり行かないような一般的な動線から外れたところであることは変わりないけど・・資金回収できるのかな、正直良く融資がおりるなという印象。トリトンも本来商業用立地じゃないけどあちらは住友のオフィスが生む需要がバックにあるから。。
スーパーとかの商業施設なら駅前でしょうね。メトロ月島駅の今の改札口の反対側からビルの地下に入るイメージ。高級スーパーや小綺麗な飲食店が入れば、勝どきからリバーシティに至るタワマン族の食欲を吸引して繁盛するでしょうね。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
Googleマップで佃2丁目みるとポッカリと古い長屋や低層住宅ばかり。デベロッパーなら腐っても中央区だしリバーシティは正直もう古いし清澄通り沿いのこの空間狙ってデカイもん作るよ。
新旧住民入れ替えしてキレイで新しい町ができるのは大賛成。 |
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| No.138 | ||
| No.139 |
>>138
機械式の駐車場が、居酒屋日本海の脇にあったけど、マンションになっちゃったよ。 |
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| No.140 |
>>133さん
中央区の規制で駅直結の複合施設にしないと新規タワマンは作れないみたいなのありませんでしたっけ？ |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>92 周辺住民さん
佃大通りなんて通り名は昭和の時代にはなかったし、あの道は都バス用の道だったから思い入れなんかないよ。 あなたはここの土地から出て行った人じゃないか？ 住んでいたら資産価値重視に決まってる。 |
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| No.143 |
2019年中の年の都市計画決定は、大きく遅延ですか？
進捗は、いかがてすか？ |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
じゃあ、リビオは買いってこと？
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| No.147 |
カーサ相生の建て替え計画は、粛々と進んでいくと思いますが、運河や大きな橋のそばは商業施設にはあまり向かない地形ですよ。現に今も何もないでしょう。
あまり過大な期待はしない方が良いかなと思っています。 |
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| No.148 |
リビオレゾンの先着順販売はじまりましたね
地権者住戸6戸あるようです |
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| No.149 |
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| No.150 |
粛々と進んでいます…本当に粛々と…
当初期待していたスピード感は全然ありませんが…地権者との兼ね合いもあるようですね。 この再開発計画の行政側の責任者の中央区副区長とデベロッパーの三菱地所がどう動いているかはまだわかりませんが、粛々と進めようとしているようです。 新規で建てられたビルやマンションの責任者（所有者）とは話しはついています。再開発計画に支障はありません。 再開発計画を期待している地権者の方々は少し様子を見ながら、落ち着いて待たれてはいかがでしょうか？ |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152 匿名さん
住民が高齢化してるから、早く建て替えないといけないんだけど、タワーマンションにすると、維持管理費や固定資産税が跳ね上がるので、年金生活者には大きな負担増となる。それに元々小さい部屋が多いし、住民の意見をまとめるのが大変なのは想像がつきます。 |
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| No.154 |
再開発で入った月島の人が「毎月管理費を払わないといけないんだよ」って不満を言ってたよ。
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| No.155 | ||
| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>159 匿名さん
…たぶん、順調に進んで、タワマンが出来上がるのに10年近くかかるんじゃないですか？ とにかく、再開発組合が結成されないと何も進まないです。権利変換から何から…その手前の準備組合を作ろうとしている段階ですからね…三菱地所と行政側は、進める準備は出来ていると思います。ネックは新しく建てているマンションとかビルではなく、地権者との問題ですね。 |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
そうですね、順調に行って10年はかかりそうですね。 戸建て住民も再開発の対象にするのなら、まず維持管理費が発生する所から、説得しないといけないですからね。 ミッドタワーグランドは、途中地上げ業者が入りこんでしまい、30 年以上かかってしまいました。 |
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| No.163 |
地価公示価格も高騰してるし、仮住まいの費用負担もあるから、マンションの価格はかなり高いだろうね。市況が変わらなければ、500とか行きそう。
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| No.164 |
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| No.165 |
>>164 マンション検討中さん
バブルの頃に地上げ業者が入り込んで来たりして、計画が何度も暗礁に乗り上げたと聞いています。 一昨年国分寺駅前にタワマンが2本建ちましたが、あそこは50年かかったそうです。 |
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| No.166 |
湊なんて当時の地上げが未だに響いているのか？ってくらい大量に売れ残ってるよ。
再開発の完成済みタワマンが。 再開発自体、失敗って噂もちらほら。 |
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| No.167 |
>>166 匿名さん
地上げの舞台となった湊二丁目。 バブルの歴史そのものでしたね。 湊は綺麗になってよかった。 数年前まで本当に信じられない位の廃虚でした。 あの歯抜けの土地と荒んだ光景をはじめて見た時は、ここは本当に日本なのか？と思いました。 |
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| No.168 |
湊と違って武蔵小山のような再開発の成功事例もあるから場所選びって大事だなと思うは。
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| No.169 |
湊は完全失敗かと…あんな場所に魅力感じません。不便すぎ。
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| No.170 |
>>169 名無しさん
その通りです。地盤の良い高台の駅前タワマン以外は価値がありません。 再開発でもタワマンしか出来ないような湊と武蔵小山のような面で開発するようなポテンシャルの高いところとの違いを見極めないと大損こくことになります。 |
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| No.171 |
なんで湊に目をつけたのか？なぜ再開発できたのか？売れるはずないと思うんですが…謎すぎます。不便。その通り。その言葉しか見当たらない。でも湊はセレブが住む。みたいなスレッドまでありさらに謎。
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| No.172 |
>>171 名無しさん
湊二丁目のタワマンのスレ、イメージアップに必死過ぎて地元の人間からすると不気味そのものです。 湊二丁目って呪われてるのかなと冗談抜きで心配です。 ただ、あの土地の再開発は地元民の悲願でした。二丁目の区画に新しい戸建てが出来ているのには、やっかみたくなりますね。あの方達の立派な一戸建て。 二丁目のタワマンをお買いになられた方達ががお金を出して差し上げたんですよ。 |
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| No.173 |
ここはもう無理だね。
さようなら。 |
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| No.174 |
>>171
湊は、バブルの象徴なんだよね。 当時「地上げ屋」っていうのがいて、今で言う転売ヤーみたいなもんかな。 土地を買ってそれを高く売って儲けるっていう人たちで、その頃は暴力団とかも盛んだったから、そういう人たちを使って、湊の土地をどんどん買っていって、売った人と売らない人が混在する虫食い地域見たくなってしまったんですよ。 バブルがはじけて、しばらくそのままだったのですが、業者が出てきて土地をまとめ、そこにマンション建てた、そういう経緯でした。 |
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| No.175 |
不謹慎ですが、自粛要請により小さいお店が苦しくなってきましたので、これを機に再開発計画に賛同する可能性があるかも。
世の中、何が起こるかわからんね。 |
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| No.176 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.177 |
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| No.178 |
佃で大規模開発はもうないですかね？
月島にはあるけど、できれば佃で買いたいですが、いつになったら出てくるのか。 |
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| No.179 |
家、売りたくないんだって。
年金生活じゃマンションの管理費払えないし、固定資産税も馬鹿上がりすると聞いたからだそうです。一戸建ての固定資産税ほんと安いもんね。世代交代するまでは無理かと思います。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
2050年か。車は空飛んでるかなー。 |
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| No.183 |
月島三丁目の北と南は動き始めました。コロナの影響でお店辞めたくなった人が多いようです。
お店辞めて賃貸経営というのもありですよね。 |
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| No.184 |
>>179
売りたくない、もっと粘れば高く売れるかもしれないとボロ屋に住み続けていたら結局取り残されて売りたい時は二束三文。粘り損ってやつ。 建て替えたくても建築法で今より狭くなるし、色々縛りがあってネズミ小屋にしかならない。 都道の清澄通り沿いは商業地で高いけど"たった一軒"中に入ったら住宅地で価値下がるのを知らない住民は大損。買い手がいる時が華なんだよねー。 |
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| No.185 |
>>184 マンション掲示板さん
売りたい人は、もうとっくに業者に売ってると思いますよ。空き家がちらほらあるでしょう？ あの辺りに住んでいる高齢女性が、業者がしょっちゅう来てうるさいって言ってました。 年金生活でマンション管理費払いたくないというのもわかります。 それから、この辺りは古いので借地借家も結構残っているはずです。 そういう方達からすれば、再開発立ち退きは大きな問題ですよね。 |
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| No.186 |
リビオでこの計画は終わりましたね。
リビオも売れてないようですし、もったいない。 |
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| No.187 |
コロナで大恐慌時代が始まることは不可避なので、再開発の計画は全てがボツになります。
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| No.188 |
リビオ、うれゆきどうですか？
肉の高砂の味には賛否両論ですかね。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
リビオの建設が進んでいる時点で、再開発は無かったことになりますね。
期待させておいて、このオチか・・・ |
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| No.193 |
カーサ相生が建て替え計画を進めていたのは聞いていました。
ただ、周りの戸建てを巻き込んでの壮大な「夢」は、プレス発表されていた訳でもなく、やはり飛ばし記事だったと言わざるを得ないなと思いました。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>194 195
MTGの例があったとしても、リビオを壊すってことはないでしょうから、大規模な再開発は物理的にはもう無理でしょうね。 三菱も計画撤回になるかも。 193さんが言われている様に、飛ばし記事だったとしか思えませんね。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
リビオはネットで公式サイトとかも見られるけど、リビオから清澄通り渡った道路の反対側、2つくらい同じように去年からずっと作ってるマンション2つあるよね。ここの名前とか公式サイトとかってわかる?
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| No.200 |
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