佃二丁目再開発計画

[匿名さん]

佃二丁目再開発計画について情報交換しましょう！

【概要】
https://www.kensetsunews.com/archives/279942

東京都中央区の佃２丁目地区で、地元権利者らが再開発事業を検討している。住宅や商業施設、ホテルなど総延べ１０万㎡を超える施設を検討中で、２０２２年度以降の着工となりそうだ。これまで勉強会の場で検討を進めてきたが、今後は準備組合の設立を目指す。三菱地所グループと佐藤総合計画が参画している。【地所グループ、佐藤総合ら参画】
　検討対象区域は、地下鉄・月島駅の北東に位置する佃２－１２～１４、１５の一部、２０～２２などの約１.８ha。敷地の南東側は清澄通り、北東側はリバーシティ地区にそれぞれ面している。
　現時点では、容積率ベースで総延べ１０万５０００㎡程度の再開発施設を想定している。施設配置のゾーニングでは、敷地東側に低層の商業施設、中央に高層マンション、西側をホテルとし、南側に広場などを配置する案を検討中だ。各施設の規模は、商業施設が延べ３万㎡程度、マンションとホテルで総延べ７万５０００㎡程度となる見通し。
　地元権利者らはこれまで、勉強会で再開発事業について検討してきたが、今後は準備組合の設立に向けた取り組みを進める。全体の事業スケジュールは流動的だが、最短ケースでは１９年度の都市計画決定、２０年度の組合設立、２１年度の権利変換手続きを経て２２年度以降の着工が見込まれる。

[141: 通りがかりさん]

>>75 周辺住民さん
祭りの時だけやってくる＊＊＊紛いの連中に町内会費を搾取されてる神輿なんて汚れてるよ。
てか、地元民なんて担いでないじゃん。
神輿は元佃の人達にお任せします。

[142: 周辺住民さん]

>>92 周辺住民さん
佃大通りなんて通り名は昭和の時代にはなかったし、あの道は都バス用の道だったから思い入れなんかないよ。
あなたはここの土地から出て行った人じゃないか？
住んでいたら資産価値重視に決まってる。

[143: eマンションさん]

2019年中の年の都市計画決定は、大きく遅延ですか？

進捗は、いかがてすか？

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 eマンションさん

リビオ建った時点で終了ですな。
計画続行なら、リビオ買って地権者になるわ。

[145: 名無し]

>>144 検討板ユーザーさん
三菱を甘く見ない方がいいよ

[146: 匿名さん]

じゃあ、リビオは買いってこと？

[147: 匿名さん]

カーサ相生の建て替え計画は、粛々と進んでいくと思いますが、運河や大きな橋のそばは商業施設にはあまり向かない地形ですよ。現に今も何もないでしょう。
あまり過大な期待はしない方が良いかなと思っています。

[148: 匿名さん]

リビオレゾンの先着順販売はじまりましたね
地権者住戸6戸あるようです

[149: 評判気になるさん]

>>148 匿名さん

再開発終了かあ。
無念残念。

[150: 匿名さん]

粛々と進んでいます…本当に粛々と…
当初期待していたスピード感は全然ありませんが…地権者との兼ね合いもあるようですね。
この再開発計画の行政側の責任者の中央区副区長とデベロッパーの三菱地所がどう動いているかはまだわかりませんが、粛々と進めようとしているようです。
新規で建てられたビルやマンションの責任者（所有者）とは話しはついています。再開発計画に支障はありません。
再開発計画を期待している地権者の方々は少し様子を見ながら、落ち着いて待たれてはいかがでしょうか？

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
自転車屋さんの跡地なんかはこれから建設しようとしています。

再開発の雲行きの怪しさを示しているのでは？

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
カーサ相生は建て替えるでしょう？

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

住民が高齢化してるから、早く建て替えないといけないんだけど、タワーマンションにすると、維持管理費や固定資産税が跳ね上がるので、年金生活者には大きな負担増となる。それに元々小さい部屋が多いし、住民の意見をまとめるのが大変なのは想像がつきます。

[154: 周辺住民さん]

再開発で入った月島の人が「毎月管理費を払わないといけないんだよ」って不満を言ってたよ。

[155: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
自転車屋さんの跡地の建設中のビルのオーナーも了承済みです。

>>153 匿名さん

[156: 匿名さん]

>>153 匿名さん
もうまとまっているようです。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
権利変換も終わったのですか？

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
権利変換はまだまだ先ですよ。これから準備組合ができて、そこから再開発組合ができてからの話しです。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
そうですよね。先は長いですかね。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん

キャピタルゲートプレイスや湊のパークシティも、タワーとレジデンスを作って、管理費を安くしたい協力者は、レジデンスに入っていますよね。
そういう作業が大変そう。