佃二丁目再開発計画

[匿名さん]

佃二丁目再開発計画について情報交換しましょう！

【概要】
https://www.kensetsunews.com/archives/279942

東京都中央区の佃２丁目地区で、地元権利者らが再開発事業を検討している。住宅や商業施設、ホテルなど総延べ１０万㎡を超える施設を検討中で、２０２２年度以降の着工となりそうだ。これまで勉強会の場で検討を進めてきたが、今後は準備組合の設立を目指す。三菱地所グループと佐藤総合計画が参画している。【地所グループ、佐藤総合ら参画】
　検討対象区域は、地下鉄・月島駅の北東に位置する佃２－１２～１４、１５の一部、２０～２２などの約１.８ha。敷地の南東側は清澄通り、北東側はリバーシティ地区にそれぞれ面している。
　現時点では、容積率ベースで総延べ１０万５０００㎡程度の再開発施設を想定している。施設配置のゾーニングでは、敷地東側に低層の商業施設、中央に高層マンション、西側をホテルとし、南側に広場などを配置する案を検討中だ。各施設の規模は、商業施設が延べ３万㎡程度、マンションとホテルで総延べ７万５０００㎡程度となる見通し。
　地元権利者らはこれまで、勉強会で再開発事業について検討してきたが、今後は準備組合の設立に向けた取り組みを進める。全体の事業スケジュールは流動的だが、最短ケースでは１９年度の都市計画決定、２０年度の組合設立、２１年度の権利変換手続きを経て２２年度以降の着工が見込まれる。

[21: 匿名さん]

>>19 評判気になるさん

ポジティブだと思います。
人口増えたとしても、有楽町線はあまり混んでないし、影響はそんなにないでしょうね。

[22: 匿名さん]

>>19 評判気になるさん

リバーシティにはポジティブだと思う。
この再開発はリバーシティの端だから、あの他にはない落ち着いた雰囲気を壊すことなく利便性や話題性、活気をもたらしてくれると思う

[23: 匿名さん]

さっそくのらえもんが記事書いてるね。

佃二丁目 再開発の青写真イメージ | マンション購入を真剣に考えるブログ
https://wangantower.com/?p=15935

[24: 匿名さん]

FB見たら、周辺住民から好感されていないよう

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

あれは反対派のフェイスブックアカウントですから当然です笑
しかも、ここだけでなく月島の再開発全体に反対している方々です。
再開発には反対派は当然付き物です。

[26:]

商業施設も出店すれば人が来るというものでもないからね
月島は数えるほどしか行ったことないけど、人が歩いていない静かな街だったな
どんな可能性があるの？

[27: 匿名さん]

街が綺麗になり防災機能が高まることは良いことだと思う。
一方で、ノスタルジーや下町情緒にこだわりがある人もいるわけで。
私のこれまでの経験では、当初は再開発に反対していた人でも、再開発後の快適な街で暮らしはじめると、
ほぼ全員が再開発をして良かったと仰るようになる。不便で快適ではなかった過去の暮らしを振り返られることはあっても、昔の方が良かったという話は聞いたことがない。

[28: 購入経験者さん]

話をまとめるのはそれなりに大変そうですよね。予定している区画には賃貸、個人商店、飲食店、保育園もあります。
全てをタワマンの住戸や商業施設内のテナントへ置換できるものでしょうか？

[29: 周辺住民さん]

建築中の建物とかあるけど、どうなるんだろう？
あと、肉のたかさごはテナントに？

[30: 匿名さん]

いつも浅草から遊覧船を乗ると思うのだけれど、月島あたりはタワマンが既に建っていて、オリンピックに向けていろいろ準備されているような感じがしていました。
立地的にはウォーターフロントだから、オシャレな場所として再開発されたら話題になるでしょうね。

[31: 評判気になるさん]

月島住みの自分としてはぜひ実現して欲しいPJだけど、商業施設は銀座と豊洲のららぽに挟まれてポジショニング大変に思うけど違うのかな？
個人的には豊洲やトリトンみたいな大企業の一部としてのオフィス需要や、おしゃれなシェアオフィス入れてくれると嬉しい

[32: マンション検討中さん]

アークヒルズの再開発も当初は反対する地権者が多かったけど、再開発後に新しい暮らしを始めると、全員が再開発をしてよかったと言っている。森ビルはその後の再開発では、説明会でアークヒルズの地権者たちに話してもらうことで、以前よりもスムーズに再開発を進めることができるようになった。ここも住民が納得できるような説明会を誠意をもってすれば成功すると思うよ。

[33: 検討板ユーザーさん]

なるほどです。ぜひ同じような形で手厚く対応頂いて、成功に導いて欲しいです！

[34: ご近所さん]

>>17
魚なら、われらがｗフジマートがあるよ。
魚仁の店先で売ってるのは、当たりはずれがあるから、よく見極めて！

[35: 評判気になるさん]

>>34 ご近所さん
フジマート魚良いんですね、知らなかった。
魚仁の安定感のなさはある種魅力ですよね笑

[36: 名無しさん]

防災とか言うなら、まず曳舟とかやったら？
作るなら病院とかさ、もうちょっと大義名分を考えないとさ…。

[37: 口コミ知りたいさん]

以前佃二丁目に住んでおりました。
本当に住み心地が良くて引っ越したくなかったですが、ダイワハウスはどうしても買いたくなかったし、もう二丁目で開発はないと噂されていたので近くで別の物件を購入しました。こちらはしばらくかかりそうなのでまた購入を検討したいと思います。リバーシティも古くなってきましたし、住み替え需要は結構ありそうですね。

[38: 匿名さん]

計画区域に別の13階建のマンションが建ちそうですが。計画区域の変更でしょうか？

[39: 近所在住さん]

>>38 匿名さん
私も見かけました。
いかに計画区域内の調整が出来ていないか、という表れでしょうかね。
再開発するなら買い替えで非常に興味がある計画ですが、いつになることやら。

[40: 匿名さん]

ライオンズタワーやゴクレタワーや近隣タワー住民の人たちも気になってるでしょうね。
中古転売時の重説に計画があることを書かなければいけないでしょうし。