レーベンつくば CORIS(契約者・入居者専用)

[契約済みさん]

レーベンつくば CORISの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631176/

[351: マンション住民さん]

私はSBIが1番低金利と説明されてSBIにしました。どこでも審査を通る自信はありましたが(笑、auは勧められませんでした。キックバック貰ってるんでしょうね。

[352: 匿名さん]

>>346 住民板ユーザーさん1さん
住宅ローンは色々悩みますよね。
デベロッパー紹介以外にも、個人で金融機関を探すことも可能です。ただ、書類準備が煩雑になったり、万が一審査落ちした場合の手付金が返ってこないなど、デメリットは多いです。
金利については基本的にsbiやauなどネット銀行系列が低いですが、保証料に代わり総額の2%以上の事務手数料が掛かることが多いです。保証料は繰り上げ返済時に戻しがありますが、事務手数料は返却されません。そのため、比較的短期間での繰り上げ返済を考えている場合などは、逆に割高になることもあります。
団信については、sbiは追加利率はないものの、特に返済免除条件は厳しです。入院の有無に関わらずがん診断だけで免除になる団信がある一方、sbiは就業不能状態12ヶ月以上となっています。早期ステージのがんでは生存率も高く、根治も望めるので、結構悩みどころかと思います。

[353: 住民板ユーザーさん1]

夜中12時を過ぎで大人と小児がこの寒空の中嬉々としてベランダ馬鹿騒ぎしてるんだけど常識ないのかな
こんな家族が近隣に入居してきたみたいで鬱
レーベンコミュニティに通報すれば注意喚起を行ってくれるのだろうか？

[354: 住民板ユーザーさん5]

CORISは外壁はぶっかったりするとはげそうで、
造りが残念ですが、その他は満足です。
スーパーや公園が近いのも便利ですが、
郵便局や銀行が近いのも購入前は気にしませんでしたが、とても便利です。
住むまで分からないのが、日差しの事です。
南西向きの棟なので、太陽が前のマンションに遮られる時間がちょっと早いので、もう少し上の階にすれば良かったかと思うくらいです。どの階を選ぶかは、
非常時の階段の登り降りや眺めもさる事ながら、
色々な事を考えた方がいいですね？
夏はかなり駅の方に太陽が沈むので、暗くなるまで日が入ります。
暑さ対策でガラスに熱吸収フィルムを貼ったので、
日が入っても西日だし暑さは大丈夫でした。

[355: 匿名さん]

スーパーが近いとちょっとした買い物ができるので大変便利です！
あと公園があると何かと息抜き出来て助かります(^^)

[356: 住民板ユーザーさん3]

>>354 住民板ユーザーさん5さん
本当に便利ですよね。
外装のコストカットは確かに感じますが、その分防音など機能性はとてもしっかりしていて、非常に満足しています。

南東向きの棟は、南の空が開けているので低層階でも日当たりは割と良いです。昼過ぎまでですが。
南東向き棟は真南がカピオ→公共駐車場→竹園公園のためマンションが建つことも当面ないでしょう。

[357: マンション住民さん]

不便、不満点ありませんね。立地はもちろん言うことなし。1分弱でベニマル、雨の日でも億劫にならず、想像していた以上に便利。かつ徒歩5分圏内に、クレオ、本屋、デイズタウンなど。5分圏内にケーキ屋やパン屋や酒店やスーパーが複数あって選択肢があるのも良い。西武跡地にも色々お店入りそうだし、ますます便利になりそう。徒歩10分とかだと夏は暑いし冬は寒いしで億劫になるけど、5分程度であれば全く億劫にならない。
ゴルフやジムも楽しく利用させてもらってます。昨日ゴルフルームから奇声が漏れてましたね笑。皆さん楽しんでるようで何よりです。

[358: 住民板ユーザーさん6]

>>356 住民板ユーザーさん3さん
郵便局や銀行も直ぐそばでいいですよね？
共有施設もまだ一部しか使った事ないですが、
色々な設備があっていいマンションだと言われます。
駐車場も余裕ある広さですし、料金がとにかく安いです。
警察署跡地は何が出来るのか？マンションだと南東向きなんでしょうね？
周辺もマンションが出来るし綺麗な街になっていくので楽しみです。
都会と自然が融合した街は、他にない誇れる街だと思います。

[359: 住民板ユーザーさん7]

>>356 住民板ユーザーさん3さん

>>353 住民板ユーザーさん1さん
西日の夕焼けが見たくて南西向きを選びました。
購入後に分かる良い発見もあり満足な買い物でした。
それは、近隣のマンションの評価を見てわかったのは、
音の問題です。住んでる人のマナーがいいのか？
遮音性がいいのか？どんな音もしないですね？

[360: 住民板ユーザーさん4]

>>359 住民板ユーザーさん7さん

なかなか比較出来ないのですが、
CORISは室内の水が全て浄水器を通してる水なので、
水に臭みも何も感じないですね？
また、風呂でTVが見れるのも、いいですね？

[361: 住民板ユーザーさん1]

＊＊＊

[362: きんきん]

>>360 住民板ユーザーさん4さん
水とお風呂に関しては本当に申し分ないですね。
水のフィルター交換も時期ごとに交換の連絡ははいるみたいですが、交換するタイミングは自分で決めれるのもコスト的に嬉しかったです(費用もそんなに高くないようですし)
スーパーに濾過水を汲みに行く必要が無くなったのもよかったです。
お風呂は本当に快適で、親戚が来た時に1番ほめられるのはお風呂です。サイエンスのミラブルバスがついているので、毎日マイクロバブルいれて入浴剤が不要になりました。

自分は正直言うと初めはここの購入に少し否定的なところもあったのですが、いまは自分の方が満足して快適に暮らしています（笑）

[363: 住民板ユーザーさん2]

最近の寒波でつくば市辺りもマイナス6℃前後に
なっていますね？
朝早く洗濯物出すと凍ったりしてますが、
朝起きたら各部屋の温度を確認してますが、
15℃前後と非常に暖かいですね？
玄関側のあまり使わない書斎にしてる部屋で、
今朝は13.1℃と今冬最低の室温でした。
リビングでもエアコン入れるのは朝一と、夕方に
入れるくらいで、床暖房もあまり付けないでいい
くらいです。24時間換気口は開けていますが、
それでも暖かいですね？

[364: マンション住民さん]

南東向きの低層階です。寒さをほとんど感じないので疑問に思い、先週、記録が残る温度計を買って各部屋に置きはじめました。寝るときには24時間換気を切ってますが、通路側の部屋で最低室温16℃、リビング側で18℃を下回ったことがありません。暖房類、床暖房、未だ一度もつけていません。少し暑がりなのかもしれませんが、布団も薄手の羽毛で充分。最近のマンションは、気密性、断熱性が高いのでしょう。夜になっても室温がほとんど下がらないのに驚いてます。夏もリビングのエアコン一台で全体がすぐに冷えますし、夜も温度が上がりにくい。

[365: 住民板ユーザーさん5]

>>364 マンション住民さん
南東向きの方が今は日が当たる時間が長いので暖かい
みたいですね？
おっしゃる通り、玄関側の２室はエアコンは付けましたが、
夏も冬もあまり使わないですね。
南西向きの中層階は、前のマンションに15時を過ぎると、
太陽が隠れてしまいます。洗濯物は冬でも乾くので、
問題ないです。
断熱性がいいので、光熱費が戸建ての家の時より、
半減してます。
寒い朝とか夕方にエアコンを30分付ければ暖かくなりますし、床暖房も1時間ほど付けるとき部屋も暖かくなります。

[366: 匿名さん]

自分も南東側低層階ですが室温は本当に安定していますね。
またそのおかげなのか窓や玄関の結露が今のところ一切発生しておらず大変驚いています。
過去に住んだマンションはいずれも結露箇所のカビとの戦いで、新築ならなおさら…と覚悟していましたが、予想を良い意味で裏切られました。

[367: 住民板ユーザーさん5]

>>366 匿名さん
確かに、結露はしないですね？
床暖房もたまにはつけた方がいいかと数回は、
1時間位つけたりしますが、
床暖房つけると室温も上がって暖かくなりますね？
夏は日差しの熱対策で断熱フィルムを貼りましたが、昨年夏は風も入るし、あまりエアコンをつける機会は少なかったです。

[368: 住民]

皆様にお聞きしたいのですが、
24時間換気の事なのですが、
風呂の浴室内と、洗面所、トイレは換気扇を
ずっとつけっぱなしですが、止めたりしなくて
いいものですかね？
浴室ばよく乾燥するので、カビの生える気配はなく
いいのですが？

[369: きんきん]

>>368 住民さん
マンションでは24時間換気についてはつけっぱなしが基本みたいです。
Panasonic 浴室暖房乾燥機 取扱説明書(P19)を参照

ただ、吸入口からの空気音が気になったり、冬は乾燥がひどいので、我が家では寝る前に寝室の吸入口を閉じるなどして調整しています。
寒いからと24時間換気を止めたり、吸入口を全て閉じたりするのは環境衛生的にもおすすめできないと考えております。

[370: 住民]

質問者様とは別の住民です。
この冬、寒くて２４時間換気を消してしまっていました。
情報ありがとうございます。
私の部屋(南東向き中層階)はリビングや寝室含め、寒くてなかなか室温が安定しません。
エアコン、床暖房も必須です。
私の部屋だけなのでしょうか…
皆様どうされているか気になります。

[371: きんきん]

>>370 住民さん
人によって体感は異なるとは思いますが、我が家のを例にあげてみますと
設定は24時乾燥を冬期に設定。( 24時間換気ボタンを押すと切り替えられます)
換気口は丸型が各部屋にありますので、これの開け閉めで調整しています。
具体的には、リビングにあるふたつのうちひとつは常時開いておく。もうひとつは寝る時に開いておき、起きてきたら閉じる。逆に寝室は寝る前に閉じておき、起きたら開ける。もうひとつの部屋はクローゼット代わりになっていてあまり入らないので、常に開けておく。と言った具合です。
就寝時に窓のすきま風の音が気になるため、寒くても最低3ヶ所は開いているように考えながらやっています。
時期的に暖かくなってきたら、全てを常時開くようにしようかなと思います。
また、冬期は特に乾燥が強いため別に加湿器を用意しています。
最近は洗濯干しで窓開けると、瞬時に部屋の湿度が50から30%に下がってしまうくらい乾燥しています。。。
ちなみに、リビングにある長方形の大きい換気フィルターはキッチンの換気扇と連動していますので、レンジフードのスイッチを入れるとリビング換気口の中が開くようになっています。この時、窓を開けたのと同じくらい風が中に入ってきますので、必要最低限しかレンジフードは使わないようにしています。
我が家はリビングにこたつを置いてからは、ここひと月でエアコンと床暖房を入れる必要を感じたことは一度もなかったです。寝室のエアコンはまだ一度も使ったことがありません。
長文になってしまいましたが、参考までに。
色々な家と情報交換ができればありがたいですね。

[372: 入居済みさん]

最近、騒音に関する掲示板（張り紙）がありますが、皆様は音って気になりますか？
私の部屋の上下左右は入居済みですが音が気になった事ないです。
（鉄筋コンクリート造は上下左右の音とは限らないのがありますがね）

深夜たまに「コツコツコツ」と何か作業しているのか物を叩くような音が響いてきたりしますが、まぁ集合住宅ですので想定の範囲内かと。

[373: 入居済みさん]

372　続き

ちなみに、聞こえるのも布団入って静かにしている時に耳を澄ませば聞こえる程度の音です

[374: 住民]

>>370 住民さん

私は南西向き中層階ですが、
リビングは朝起きると17度位で、
玄関側の寝室、書斎は15度位です。
リビングが22度になる位まで40分位エアコンで
暖かくしています。
日中は20度前後になります。
こたつを使っているので、エアコンや床暖房はあまり
使いません。
換金口は半分くらい閉めていますが。
全箇所開けています。

[375: 住民]

>>372 入居済みさん
バルコニーで昼夜問わず騒ぐ方たちがいらっしゃるようです。窓を開けると聞こえます。

[376: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーで騒ぐ人たちは他の部屋に聞こえてないとでも思っているんでしょうか、、夜の静かな時間に多いので気になって仕方がないです、、

[377: 匿名さん]

>>372 入居済みさん
うちも上下左右とそのお隣まで全室入居済みですが、やはり音が気になった経験は皆無です。
小さいお子さんのいるお宅ばかりなんですけどね。
転勤族でたくさんのRC造に住んできましたが、ここの防音性能はダントツです。

[378: 住民板ユーザーさん1]

うちは上の階の子供の足音がたまにドタバタと。
ま、うちも子供がいるし、そのうち成長して静かになるだろうと多目にみてます。

ただ、タバコの煙だけは勘弁してほしいですね。ベランダに干した洗濯物に匂いがついてしまって本当に困ってます。掲示板にも注意喚起してるのに、喫煙者は気にしないものですかね・・
良いマンションなだけに隣人は選べないのが残念です。

[379: 住民]

質問です。
今年の夏、バルコニーにプールを出して子供と遊ぼうと思っていたのですが、それも騒音ということになるのでしょうか？

[380: きんきん]

>>379
私も気になって管理規約集を調べてみました。
まず、バルコニーは共用部分の専有使用場所であること。
また、住宅使用細則 してはならないこと第3条(13)にはバルコニーに池、その他これに類する構造物を構築または設置すること。
と書いてありました。
うーん、がっちり書いてありますね。
個人的には一言あればどうぞって感じですけど、色んな方がいますので難しいですね。。。

[381: きんきん]

ちなみにバルコニーで煙草云々の話が書かれておりますが、同じく管理規約集 住宅使用細則第3条(10)にバルコニー等及び屋上は、火気厳禁(タバコを含む)
とあります。書いてなくても今どきバルコニーでタバコ吸う人がいるのかと呆れますけど。
我が家で煙草による洗濯物による匂い被害が出たら、発生源を確認して1度目は注意、2度目は訴えることになるかと思います。
幸い我が家周辺ではまだ被害にはあっておりませんが。

[382: 住民]

>>380 きんきんさん
ありがとうございます。
それが楽しみなこともあり、賃貸アパートからバルコニーの広いマンションを、と思っていたので、残念です。
こればかりは集合生活なので仕方がないですね。。

[383: 住民]

失礼ですが、底層階はやっぱりゴキブリなど虫は出るのでしょうか？参考になるので教えてほしいです。

[384: 匿名さん]

>>383
住民の方がそれ聞いて何の参考になるのでしょうか…。
低層階の方が出やすいけれど高層階でも出うるというのは一般論として明らかです。
https://www.creavision.co.jp/column/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%...
あと申し訳ありませんが底層階という書き方も引っかかります…。

[385: きんきん]

大学のおんぼろ学生寮の時は階に関係なくどこでも見かけたもんですが、今ではもう何年もコックローチ見てないなぁ。、。

[386: 住民]

>>383 住民さん
家の中にゴキブリが外から入って来るのもあるかもしれませんが、
引越しした時に家具の裏側に卵が付いたまま引っ越してしまう事が最初の原因だと引越し業者の人に言われた事があります。
以前は戸建てに住んでいましたが、新築でしたが、
引越しの楽々パックというので引越しをしましたが、
一旦荷物をトラックに積み、家具は消毒してから、
翌日以降に新居に持って行くから、卵も無くします。
と言ってました。そのおかげか10年はゴキブリは見ませんでした。
今回はそんな対策はなかったので、自分で家具の後ろは
しっかり拭いて持って来ました。
冷蔵庫、洗濯機は綺麗にするのは難しいので、未だ使えましたが買い替えました。

外から入って来るとしたら、夜玄関を開けた時とかに入って来るそうです。ちょっと笑えますが、人と一緒に入って来るそうです。
エアコンの排水口からも入って来るそうです。
エアコンの排水口の先に虫が入らないようにするのを取付するのも一つの方法で、器具がAmazonなどで買えます。
戸建てなら家の隙間から入って来る事は十分考えられますが、マンションは考えにくいですね？

[387: 住民]

>>370 住民さん
具体的に何度位になられるのですか？

ちなみに私は南西向きの中層階ですが、
1番寒い日で、日が当たらない玄関側で朝13度で、リビング側は17度でした。
エアコンつけて22度になったら暑く感じるので消します。
それ以降は20度前後なので、18度くらいまで下がらないと
エアコンは付けないです。
換金は24時間つけっぱなし。丸い換気口は半分くらいに
してます。

[388: 住民板ユーザーさん1]

ゴキブリは気にするのであれば、専門業者さんに部屋の隙間を見てもらい、埋めるあるいは塞ぐのが良いですよ。
タワマンの高層階にいても出てきますので、共用部から専有部に入らないようにするのが大事です。

[389: 住民板ユーザーさん1]

昨夜の地震はかなり揺れましたが？

[390: 住民板ユーザーさん1]

みなさんの部屋はカーテンのふさかけ（カーテンをまとめるタッセルをかける金具）はご自分で付けましたか？それとも初めからついていましたか？お教え下さい。

[391: きんきん]

>>390 住民板ユーザーさん1さん
そうそう、カーテンのふさかけないんですよね。
うちは壁美人のフックを取り付けて、タッセルかけにしました。

[392: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[393: 住民板ユーザーさん4]

お世話になります。
皆様のお部屋の床は歩いたら沈んでるなって分かるくらい沈みますか？
個人差があるかと思いますが気になってしまい…

[394: 匿名]

最近また花粉が飛んでいるような気がするんですけど気のせいですかね？
やはり耳鼻科さんに掛かるの内科さんに掛かるのかどちらがいいのでしょう。。。
周辺に内科はいっぱいありますが。。。

[395: 名無し]

>>394 匿名さん
鼻水とか咳とかなら耳鼻科の方がよさそうな感じがします。
お医者じゃないから何とも言い難い部分はありますけど
近くに耳鼻科も２～３つほどあったと思いますよ。

[396: 住民板ユーザーさん2]

>>393 住民板ユーザーさん4さん
我が家もフローリングの場所によっては大きく凹むところがあります。クッションフロアだから仕方ないのかな、と諦めています…。

[397: 住民板ユーザーさん6]

>>390 住民板ユーザーさん1さん
リビングだけは最初から付いてました。

[398: 住民板ユーザーさん1]

先日マンション内に警察の方がいたのですが、何かあったのでしょうか？？
空き巣とかでしょうか？？気になります

[399: 住民板ユーザーさん1]

タバコ、臭いんだよなぁ、、、

[400: 住民板ユーザーさん2]

最近夕方ネットの調子悪くないですか？我が家だけ？