レーベンつくば CORIS(契約者・入居者専用)

[契約済みさん]

レーベンつくば CORISの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631176/

[261: 入居済みさん]

自営で3千万円以上所得がある人とリタイア世代以外は住宅ローン組んでるんじゃないのかしら。0.4%弱という超低金利、目一杯ローン組んで、手持ち資金は運用した方が遥かにお得だし。
住宅ローン減税以外に何か受けられる減税ってないですよね？相続とか特殊なケースでもない限り。

[262: 匿名さん]

>>261 入居済みさん
他にも不動産取得税や登録免許税他多数あるけど、特に申請はいらないから気にする必要はないかと。あとは、相続というか生前贈与の非課税か、買い替えの場合は利益が出た場合も損失が出た場合も優遇がある。

[263: 匿名さん]

共働きの皆さんはどういう返済方法なんでしょう？

我が家は購入前は夫側収入で生活費を賄い、妻側は基本貯蓄だったのですが、夫名義でローンを設定（夫＝自分の方が万一の死亡リスクが高いと思ったので）したため、夫婦間で贈与税が発生しないように役割を逆転させました。妻拠出の頭金分のみ妻の持分割合を設定し残りは夫名義。夫は住宅支払い用に貯蓄、妻側で生活費支払いすることになりました。
生活費決済用のクレジットカードを全て変更したりで結構面倒でした…

[264: 住民板ユーザーさん]

住まい給付金、DINKSなので年収がまだ少ない20代の嫁の方でローン組んだので、うちはもらえそうです。意外ともらえる方もいるかも？

[265: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン減税は、転勤の可能性がある方は恩恵が受けられ無くなるので賃貸を予定している方は、夫婦のうち年収が少ない方で組むのも手だと思います。我が家は引っ越しすることになったら出来るだけ繰上げ返済する予定です。

[266: 匿名さん]

妻側ローンの場合、マンション持分割合も妻中心にしているのでしょうか？半々や夫名義にすると贈与税が発生するリスクがあるのかと（生活費はもちろん非課税ですが、不動産関連は夫婦間でも贈与になるので）。

一般家庭のマンション購入に税務署が入ることは少ないですが、税理士さんからは相続などに関連して税務署が入った場合、指摘される可能性があるから気を付けてくださいと言われました。贈与税は1500万円を超えると50%という恐ろしい税率なので…

[267: 住民板ユーザーさん2]

周辺のマンションとどうしても比べてしまいますが、
外壁が全てタイル張りのマンションと比べると、
CORISは残念ですね？
壁にぶつかったあとが剥がれると思うと、
重厚感も違いますね？

[268: 入居予定さん]

ネット予約システム欲しいですよね。仕事していると平日にコンシェルジュの所行けないし。
「今日仕事早く終われそうだからジム行こうかな。空いてるかな？」ってね

来客駐車場はコンシェルジュじゃないとダメそうですがね。
週の１／３は同じ車？
一日１，０００円くらい取ったらいいんだよ。
樹木減らして、フェンスちょっと移動してもう２台くらい増やすとかさ。

[269: 住民板ユーザーさん7]

>>265 住民板ユーザーさん1さん
国内転勤で住民票が国内にあれば賃貸してもローン減税受けられますよ。海外転勤して住民票を抜いた場合はローン減税受けられなくなりますが、5年以内であれば遡って確定申告で戻ってきます。

[270: 匿名さん]

>>269 住民板ユーザーさん7さん
転勤で賃貸に出してもローン減税が適用？戻ってきたときに再適用されるだけじゃなくて？？海外赴任も再適用の話では？？？

[271: 住民板ユーザーさん7]

>>270 匿名さん
再適用ではありません。そう営業が言ってました。録音もしてありますよ。

[272: 住民板ユーザーさん7]

録音聞き直したんですが、海外駐在で住民票を転出したときは住宅ローン減税は受けられないと言ってますね。先ほどの投稿は誤りでした。ただ、国内転勤で賃貸に出した場合はローン減税は受けられて、ローンの利率も投資用の利率に切り替わることはないと言ってますね。

[273: 住民板ユーザーさん7]

ネットで調べたら、国内転勤でも住宅ローン減税受けられないみたいですね、、混乱させてすみません。レーベンの営業は住宅ローン減税受けられると言ってるんだけど(録音残ってます)。大丈夫というのが購入決定した一つの要因でもあったんだけど、、騙された？？

[274: 匿名さん]

>>273 住民板ユーザーさん7さん
もちろん人によりますが、特にイケイケの不動産営業の人は税金関連の知識が適当なことが多い気がします。
私も不動産素人なので想像ですが、国内ok海外ダメは単身赴任時のケースと混ざったんですかね。海外赴任時の確定申告は非居住者の還付の話かなあと。
あと、住宅ローンについては賃貸にまわしても確かに利率据え置きになる場合もあるようですが、基本的に金融機関の判断次第となるので、不動産営業が断言できることでは無いと思いますが…

[275: 匿名さん]

>>271 住民板ユーザーさん7さん
言った言わないは水掛け論になるので録音はいいですね。最初にどう言うか迷うところですが、メモ代わりに録音してもいいですか？くらいでしょうか。

[276: 匿名さん]

>>268 入居予定さん
本当に不便ですよね。当日予約もできないですし。コンシェルジュに電話して空き状況は確認できるようですが、予約は直接行かないと駄目とのこと。ネット予約賛成ですが、来客駐車場をずっと使ってるような非常識な人が、使うかどうかわからないけどとりあえず手当たり次第に予約するというケースが増えそう。チェーンゲートも頻繁に外されてるし、今は壊されてるし。モラルに頼らず、仕組み・ルールにしないと駄目ですね。

[277: 住民板ユーザーさん1]

>>266 匿名さん
持ち分割合は全て妻です。
贈与税は、住宅購入時は個人でも税務署から質問されること、あるみたいですよ。親がそうだったので色々指南を受けました。

[278: 匿名さん]

>>277 住民板ユーザーさん1さん
平均寿命を考えると、妻が6歳以上年上じゃなければ妻名義の方がメリットもありそうですね。

[279: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[280: 匿名さん]

まさかHタイプ高層階以外で2台目確保を口約束された方がいるんですか？
全戸分とHタイプ高層階の分を引いた時点で残り数台なので、2台目の分なんかほぼ存在しないのものと思ってかなり前から月極を抑えてましたが。
その営業は一体どこから2台目分を捻出するつもりだったんでしょうか。

[281: 口コミ知りたいさん]

つくば駅周辺は賑わっている？そうですね
色んなお店があって生活しやすそうですがどうですか？

[282: つくばマン]

＞281　ですね！
つくばクレオスクエアが駅に直結しているので帰りは雨に濡れず買い物できますね
レストランもテナントも色々あるので…！
特に女性には嬉しいかもしれません

[283: 匿名さん]

>>280 匿名さん
103の書き込みが正にそれですね

[284: 匿名]

つくばクレオスクエアの中にはコンビニや薬局も入っているので便利です。
なんていうか、生活必需品も揃えられる感じ。

[285: 口コミ知りたいさん]

つくばマンさん　匿名 さん

ありがとうございます！！
現在、埼玉在住でつくばには馴染みがないのでこういった情報は助かりました。
同じ関東地方ということもありますが、見知った店舗があるので安心です。

[286: 匿名さん]

駅周辺在住ですが、現状生活必需品は揃うものの、徒歩圏内の店舗は少し寂しい感じです。スーパーはヨークベニマルか少し足を伸ばしてカスミ、飲食店は良い店もありますが、基本的に繁華街はなくパラパラという感じです。服を買うような店はほとんど無いかな。日本エスコンが建設中の駅ビルにも期待です。現状、駅近であっても基本的に車は必要かなという印象です。
ただ、大きな公園なども多く、教育面も含め子育て環境は良好と思います。

[287: 匿名さん]

東京隣接の千葉県内から転入してきましたが、コストコ、業スー、ニトリ、無印、セリア、ダイソーなど今をときめく店舗がつくばには勢揃いで本当に便利ですね！
飲食店も対応が大変良く、つくばの外食レベルは総じて質が高いと感じています。
皆さんが気に入ってる飲食店などあれば知りたいです。
大将別館とデイズタウンのびすとろ椿々によく行ってます。

[288: 匿名さん]

駅周辺の最新レポートです。この方はいつも良い文章を書きます、感心します。
https://newstsukuba.jp/24980/09/07/

[289: 入居済みさん]

カスミの近くにある「小菊」というこじんまりした海鮮居酒屋と、天久保1丁目にあるホルモン焼肉屋「小寅」がおすすめです！

[290: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュの方に大変申し訳ないのですが、、人を常駐する代わりにiPad一台置けば全部完結してしまいますよね、、このご時世に全部一枚ずつ紙で書いて予約するシステム不便すぎますね。


あそこの部屋をつぶしてロビーを広くしてほしかったといつも通るたび思ってしまう。。

[291: 住民板ユーザーさん1]

＞＞289 入居済みさん
小菊は僕も行きつけです。
一見汚らしい店構えなのにいつ行っても新鮮で美味しい刺身を出してくれるのが嬉しい！
臭みのないくじら刺しがおすすめです。

ホルモン焼肉屋気になるので今度行ってみます。

[292: 入居済みさん]

安定のやぐら寿司、ウニ刺しと田酒たまりません。ランチなら、とんとん、とよ長もオススメ。デイズタウンのスペインバルが気になってます。行きたい店が多くて、悩みますね。駅も近いし、スーパーもこの距離になれちゃうと他所に移る気にならない(笑

[293: 入居済みさん]

そういえば最近、以前遅かったyoutubeとかgoogle系のネットスピードが早くなってストレスがなくなりました。何か改善動いてくれたんですかね？

[294: 住民板ユーザーさん6]

>>293 入居済みさん
近隣マンションでも同様の問題があったようなので、マンション内というよりはプロバイダ、地域の回線自体が改善したのかもしれませんね。

[295: 住民板ユーザーさん2]

>>287 匿名さん
とんQはソウルフードです。

[296: 匿名]

消防設備点検のお知らせ来ましたね。

会社でも半年に一度やってますが、やはりマンションも必要なんですね。知りませんでした。マンションも半年に一度なんですかね？どこかかいてありましたか？
資料に目を通してなくて・・・

立ち合いが必要とは・・・・・休みとらなきゃ

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん
立ち合いが必要なのは、ベランダに非常時脱出用のハシゴがある部屋（角部屋）だけでは？
消防法？かなんかで決められていたかと思います。
以前角部屋に住んでいた時は、半年毎の点検立ち合いが面倒でした。

[298: 匿名さん]

立ち会い必要ですね、

[299: 匿名]

最近、完成後見学の方や、引っ越しトラックをよく見ますね。
満室まであと何部屋くらいなんでしょうね。

[300: 入居済みさん]

たがみ酒店、日本酒とワインの品揃えが充実しててオススメです。珍しい日本酒も結構あって、こだわりが感じられる酒屋です。こういう店が徒歩圏にあるのも嬉しい。

[301: 匿名さん]

ま？最近家のみハマってるからウレシす！！！
あざーす！！

[302: 匿名]

駐車場のルールできたんですね。入居者皆で使いやすい様になると良いですね。

ルールといえば以下の点も気になってるんですが、どう思います？？

　　・駐車場、フィットネスルーム等の共用設備の電話予約解禁。
　　・しょうがい者駐車スペース

しょうがい者用駐車スペースって、1/2の貴重な駐車スペースを専用で割いてますが、どんな利用想定なんでしょう？入居者じゃないですよね？

駐車スペースの1/2がほとんど使われていない状況って無駄なんじゃ・・・。
来客者が予約するのは一緒ですし。

入居者も若い子育て世代多そうだしなぁ。

[303: 住民板ユーザーさん1]

障がい者駐車場は立駐と同じ契約用です。来客用ではありません。

スペースの無駄という意味ではバイク置き場がほとんど使われてなくて勿体ないですね。予想通りですが。
バイク置き場の一部を電設用スペースにすれば、いま電設のある場所を2～3台分来客用にできたのでは？と思ってしまいます。

[304: 住民板ユーザーさん2]

>>302 匿名さん
賛成します。予約も電子化して、サイトとかからできたら最高ですが。
9月末に理事会が発足するんですね？その理事会で検討事項にしてほしいですね。

[305: 住民板ユーザーさん3]

>>302 匿名さん
障害者用駐車スペースは契約者の占有区画ですよ。どなたかの占有駐車場を剥奪することになるのですが、本気でおっしゃっているのですか？とても賛成できません。

[306: 匿名]

302です。
コメントありがとうございます。障害者用駐車スペースは契約者の占有区画なんですね。よく調べずに書き込んでしまって申し訳ありません。
来客用と勘違いしておりましたので、どなたかの占有駐車場を剥奪とかそういったものは意としておりませんでした。

書き込みを見てお気分害された方がいらっしゃいましたらお詫びします。


さて、駐車スペースについては暫定ルールでの運用が始まってどうかですね。
あと、９月末は来客駐車場暫定ルールの開始であって、理事会発足はまだ先だと思います。
合ってるかな？

[307: マンション住民さん]

電子化賛成ですが、予約数の上限を設けるといったルール作りが大事ですね。
使わなくても手当たり次第に予約する人も現れるでしょうから。これまでの来客用駐車場のように。

[308: 匿名]

夜（10時以降）の楽器の音がうるさい場合って管理人さん経由で注意していただけるのでしょうか？規約にも何か書いてあったような気がしますが…

[309: マンション住民さん]

来客用駐車場のルール、守られてないし。駐車場の外に車止める人が出てくるし、無茶苦茶だな。

[310: マンション住民さん]

また駐車場入り口のチェーンが外されていましたね。どんな理由で誰がどんな権限でやってるのでしょうか？
セキュリティの意味ないですよね？