レーベンつくば CORIS(契約者・入居者専用)

[契約済みさん]

レーベンつくば CORISの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631176/

[241: マンション住民さん]

共用施設、7月にはちゃんと再開されますかね・・？
緊急事態宣言している間は仕方ないかと思いますが、今後コロナと共存していくとなったら、何かしら策を講じて、共用施設を安全に使用できるようにするのも管理会社の仕事ではないかと思います、、、
ただ単に封鎖して使用を禁止にするなら、高い管理費を払っているのがアホらしくなります。
今後も封鎖するならその分の管理費の減額など、住民一同で主張してもいいかと思います。。

[242: 住民板ユーザーさん6]

みなさんお隣さんや上下のお家に挨拶ってされてますか？こんな時期なのでみなさんされてないですか？ちなみにどなたからもまだ来ておらず、そのまま様子見ております。

[243: 入居予定さん]

管理費の件、おっしゃる通りですね？　

[244: 入居予定さん]

挨拶しました。隣同士なら挨拶位は、短時間で済ませばいいので、礼儀というか、常識では？

[245: 入居予定さん]

在宅で仕事をしていますが、ケーブル接続では高速で使えています。誰も使っていないのか？と思うくらい速いですね！　今のところですが、、、

[246: 入居予定さん]

住んでみて、あちこちぶつかってなのか？はがれている箇所が散見します。駐車場のエレベーターなど、造りが良くないのか？ある程度引っ越しが終わったら、改修してほしいですね？
自分のドアの横もぶつけられたのか？塗装がはがれてます。
監視カメラでもつけたいところです。(防犯目的ではなく、、）

[247: 入居済みさん]

未だ1階の店も決まってないみたいだし、まだ入居してない部屋が沢山ありますね？
そのうち値引きして投げ売りするんですかね？？

[248: 入居済みさん]

マンションの皆さんの意見を要求するのには、自治会とかが今までの方法だったですが、CORISはどうなんるのですかね？　自治会なんて面倒な気もしますが、同じ共有の建物にいると、戸建てよりも共有の問題が多そうですね？？

[249: 住民板ユーザーさん6]

>>244 入居予定さん
さすがにコロナの4、5月の状況では来られても困るという考えの方も少なくなかったしょうから、挨拶に来られなくても無礼とは言えないのでは。

[250: 住民板ユーザーさん2]

>>225 住民板ユーザーさん7さん

車種名出てないじゃん

[251: 住民板ユーザーさん7]

>>241 マンション住民さん
管理会社が便乗してサボってるだけでしょ。前のジムも通常営業してるし。そこまで気にするなら、ロビーやエレベーター、出入口付近に消毒液おくとか、そういう対応して欲しい。きっと、再開後は、使いやすいネット予約システムが出来上がってることでしょう。暇でしょうから、パパッとね。

[252: 住民板ユーザーさん2]

購入された皆様にお聞きしたいのですが、
登記は終わられましたか？
なんか遅いような気がするのですが？

[253: 住民板ユーザーさん3]

>>250 住民板ユーザーさん2さん
前は出てましたよ。
怖すぎると思いました。

[254: 匿名]

登記終わりましたよー MGOめちゃくちゃ遅いです…

[255: 入居済みさん]

登記終わりました。先週郵便届いてました。

[256: 住民板ユーザーさん7]

>>253 住民板ユーザーさん3さん
これは車名出てませんでしたよ。出てたのはもっと前。騒音公害車と危険運転車。

[257: 住民板ユーザーさん3]

>>256 住民板ユーザーさん7さん
分かりにくくてすみません。
この件の前という意味で、256さんがおっしゃる事例です。

[258: 住民板ユーザーさん2]

住まいの給付金を申請しました。
皆さんお忘れなく。

[259: 入居済みさん]

すまい給付は条件付きですね、、
http://sumai-kyufu.jp/simulation/index.html

[260: 住民板ユーザーさん5]

住まい給付金は収入制限が厳しいので、リタイア世代の住み替えくらいしか対象にならないのでは？住宅ローン減税の初年度申請の方が該当者多そう。

[261: 入居済みさん]

自営で3千万円以上所得がある人とリタイア世代以外は住宅ローン組んでるんじゃないのかしら。0.4%弱という超低金利、目一杯ローン組んで、手持ち資金は運用した方が遥かにお得だし。
住宅ローン減税以外に何か受けられる減税ってないですよね？相続とか特殊なケースでもない限り。

[262: 匿名さん]

>>261 入居済みさん
他にも不動産取得税や登録免許税他多数あるけど、特に申請はいらないから気にする必要はないかと。あとは、相続というか生前贈与の非課税か、買い替えの場合は利益が出た場合も損失が出た場合も優遇がある。

[263: 匿名さん]

共働きの皆さんはどういう返済方法なんでしょう？

我が家は購入前は夫側収入で生活費を賄い、妻側は基本貯蓄だったのですが、夫名義でローンを設定（夫＝自分の方が万一の死亡リスクが高いと思ったので）したため、夫婦間で贈与税が発生しないように役割を逆転させました。妻拠出の頭金分のみ妻の持分割合を設定し残りは夫名義。夫は住宅支払い用に貯蓄、妻側で生活費支払いすることになりました。
生活費決済用のクレジットカードを全て変更したりで結構面倒でした…

[264: 住民板ユーザーさん]

住まい給付金、DINKSなので年収がまだ少ない20代の嫁の方でローン組んだので、うちはもらえそうです。意外ともらえる方もいるかも？

[265: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン減税は、転勤の可能性がある方は恩恵が受けられ無くなるので賃貸を予定している方は、夫婦のうち年収が少ない方で組むのも手だと思います。我が家は引っ越しすることになったら出来るだけ繰上げ返済する予定です。

[266: 匿名さん]

妻側ローンの場合、マンション持分割合も妻中心にしているのでしょうか？半々や夫名義にすると贈与税が発生するリスクがあるのかと（生活費はもちろん非課税ですが、不動産関連は夫婦間でも贈与になるので）。

一般家庭のマンション購入に税務署が入ることは少ないですが、税理士さんからは相続などに関連して税務署が入った場合、指摘される可能性があるから気を付けてくださいと言われました。贈与税は1500万円を超えると50%という恐ろしい税率なので…

[267: 住民板ユーザーさん2]

周辺のマンションとどうしても比べてしまいますが、
外壁が全てタイル張りのマンションと比べると、
CORISは残念ですね？
壁にぶつかったあとが剥がれると思うと、
重厚感も違いますね？

[268: 入居予定さん]

ネット予約システム欲しいですよね。仕事していると平日にコンシェルジュの所行けないし。
「今日仕事早く終われそうだからジム行こうかな。空いてるかな？」ってね

来客駐車場はコンシェルジュじゃないとダメそうですがね。
週の１／３は同じ車？
一日１，０００円くらい取ったらいいんだよ。
樹木減らして、フェンスちょっと移動してもう２台くらい増やすとかさ。

[269: 住民板ユーザーさん7]

>>265 住民板ユーザーさん1さん
国内転勤で住民票が国内にあれば賃貸してもローン減税受けられますよ。海外転勤して住民票を抜いた場合はローン減税受けられなくなりますが、5年以内であれば遡って確定申告で戻ってきます。

[270: 匿名さん]

>>269 住民板ユーザーさん7さん
転勤で賃貸に出してもローン減税が適用？戻ってきたときに再適用されるだけじゃなくて？？海外赴任も再適用の話では？？？

[271: 住民板ユーザーさん7]

>>270 匿名さん
再適用ではありません。そう営業が言ってました。録音もしてありますよ。

[272: 住民板ユーザーさん7]

録音聞き直したんですが、海外駐在で住民票を転出したときは住宅ローン減税は受けられないと言ってますね。先ほどの投稿は誤りでした。ただ、国内転勤で賃貸に出した場合はローン減税は受けられて、ローンの利率も投資用の利率に切り替わることはないと言ってますね。

[273: 住民板ユーザーさん7]

ネットで調べたら、国内転勤でも住宅ローン減税受けられないみたいですね、、混乱させてすみません。レーベンの営業は住宅ローン減税受けられると言ってるんだけど(録音残ってます)。大丈夫というのが購入決定した一つの要因でもあったんだけど、、騙された？？

[274: 匿名さん]

>>273 住民板ユーザーさん7さん
もちろん人によりますが、特にイケイケの不動産営業の人は税金関連の知識が適当なことが多い気がします。
私も不動産素人なので想像ですが、国内ok海外ダメは単身赴任時のケースと混ざったんですかね。海外赴任時の確定申告は非居住者の還付の話かなあと。
あと、住宅ローンについては賃貸にまわしても確かに利率据え置きになる場合もあるようですが、基本的に金融機関の判断次第となるので、不動産営業が断言できることでは無いと思いますが…

[275: 匿名さん]

>>271 住民板ユーザーさん7さん
言った言わないは水掛け論になるので録音はいいですね。最初にどう言うか迷うところですが、メモ代わりに録音してもいいですか？くらいでしょうか。

[276: 匿名さん]

>>268 入居予定さん
本当に不便ですよね。当日予約もできないですし。コンシェルジュに電話して空き状況は確認できるようですが、予約は直接行かないと駄目とのこと。ネット予約賛成ですが、来客駐車場をずっと使ってるような非常識な人が、使うかどうかわからないけどとりあえず手当たり次第に予約するというケースが増えそう。チェーンゲートも頻繁に外されてるし、今は壊されてるし。モラルに頼らず、仕組み・ルールにしないと駄目ですね。

[277: 住民板ユーザーさん1]

>>266 匿名さん
持ち分割合は全て妻です。
贈与税は、住宅購入時は個人でも税務署から質問されること、あるみたいですよ。親がそうだったので色々指南を受けました。

[278: 匿名さん]

>>277 住民板ユーザーさん1さん
平均寿命を考えると、妻が6歳以上年上じゃなければ妻名義の方がメリットもありそうですね。

[279: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[280: 匿名さん]

まさかHタイプ高層階以外で2台目確保を口約束された方がいるんですか？
全戸分とHタイプ高層階の分を引いた時点で残り数台なので、2台目の分なんかほぼ存在しないのものと思ってかなり前から月極を抑えてましたが。
その営業は一体どこから2台目分を捻出するつもりだったんでしょうか。

[281: 口コミ知りたいさん]

つくば駅周辺は賑わっている？そうですね
色んなお店があって生活しやすそうですがどうですか？

[282: つくばマン]

＞281　ですね！
つくばクレオスクエアが駅に直結しているので帰りは雨に濡れず買い物できますね
レストランもテナントも色々あるので…！
特に女性には嬉しいかもしれません

[283: 匿名さん]

>>280 匿名さん
103の書き込みが正にそれですね

[284: 匿名]

つくばクレオスクエアの中にはコンビニや薬局も入っているので便利です。
なんていうか、生活必需品も揃えられる感じ。

[285: 口コミ知りたいさん]

つくばマンさん　匿名 さん

ありがとうございます！！
現在、埼玉在住でつくばには馴染みがないのでこういった情報は助かりました。
同じ関東地方ということもありますが、見知った店舗があるので安心です。

[286: 匿名さん]

駅周辺在住ですが、現状生活必需品は揃うものの、徒歩圏内の店舗は少し寂しい感じです。スーパーはヨークベニマルか少し足を伸ばしてカスミ、飲食店は良い店もありますが、基本的に繁華街はなくパラパラという感じです。服を買うような店はほとんど無いかな。日本エスコンが建設中の駅ビルにも期待です。現状、駅近であっても基本的に車は必要かなという印象です。
ただ、大きな公園なども多く、教育面も含め子育て環境は良好と思います。

[287: 匿名さん]

東京隣接の千葉県内から転入してきましたが、コストコ、業スー、ニトリ、無印、セリア、ダイソーなど今をときめく店舗がつくばには勢揃いで本当に便利ですね！
飲食店も対応が大変良く、つくばの外食レベルは総じて質が高いと感じています。
皆さんが気に入ってる飲食店などあれば知りたいです。
大将別館とデイズタウンのびすとろ椿々によく行ってます。

[288: 匿名さん]

駅周辺の最新レポートです。この方はいつも良い文章を書きます、感心します。
https://newstsukuba.jp/24980/09/07/

[289: 入居済みさん]

カスミの近くにある「小菊」というこじんまりした海鮮居酒屋と、天久保1丁目にあるホルモン焼肉屋「小寅」がおすすめです！

[290: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュの方に大変申し訳ないのですが、、人を常駐する代わりにiPad一台置けば全部完結してしまいますよね、、このご時世に全部一枚ずつ紙で書いて予約するシステム不便すぎますね。


あそこの部屋をつぶしてロビーを広くしてほしかったといつも通るたび思ってしまう。。