プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス

[マンション検討中さん]

上大岡の日揮跡地に大規模マンション計画です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 神奈川県横浜市港南区最戸1-153ほか
建築主 京浜急行電鉄株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
備考 共同住宅(200戸)
現地の看板情報です。

公式URL：https://prime-pk.jp/

所在地：神奈川県横浜市港南区最戸一丁目153番 他(地番)
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩8分
　　　京急本線「上大岡」駅徒歩9分
売主：京浜急行電鉄株式会社
管理会社：株式会社京急リブコ

[81: マンション検討中さん]

立地は好みあるかと思いますが、室内の細かいところまで気を配っているのはプライムと感じます。
モデルルームもオプションがほとんどなく、実際のイメージがつきやすいですよ。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
私もプライムの方が良かったと思います。
室内の細かな所に、なるほどねと思う所がいっぱいあり、考えて作っているなと感じました。
このタイミングで比べて検討できると言うことは、検討するにあたって好都合だと思います。

[83: マンション検討中さん]

ベレーナ、ブランズ、プライム見ました。駅徒歩10分以内が希望です。ベレーナは隣接する古いアパートがあり、、、ブランズは、価格とエネファーム、、、こちらは
今のところ部屋は選べそうなので検討中。

[84: eマンションさん]

>>83 マンション検討中さん
無料で室内の色や間取りを変更した物も選べるのは良いです。第一期の契約までは適用できるみたいでした。ここもポイントです。

[85: マンション検討中さん]

高すぎる。この価格で販売するなら完成した時100戸以上は残ると思う。少なくともブランズが完売してからじゃないと絶対ムリ。

[86: マンション検討中さん]

ブランズと両方見ました。
確かに前の方が書いている通りモデルルームにオプションが少なくイメージがしやすいなどいい所はありましたが、そもそもの基本仕様が値段を考慮すると低く、実質的にはブランズの方が断然上ですね。お金のかけどころを間違えている印象。
いろいろとアピールされているポイントも、これといった独自性は感じませんでした。
予算が合う方は間違いなくブランズでしょうね。
少々狭い3LDKで仕様も低め、でもどうしても上大岡がいい、坂なく歩いて帰れるのがいいって方はプライムでしょうか。
上大岡以外の地域と比較するまでの物件ではない印象です。

[87: マンション検討中さん]

たしかに完成在庫は出るでしょうね。
決め手に欠ける。元値が高めなので転売時に価格下げないと苦労しそう。

[88: マンション検討中さん]

私もブランズとプライムのモデルルームに行きましたが、仕様はどっちもどっちかなと。
上の方が書いてるほど大差は感じませんでしたよ。これは好みなのかな？
それよりブランズはプライムより廊下が長く感じたので、個人的には広いお部屋が多いブランズの方が好みだったぶん残念。

[89: マンコミュファンさん]

ブランズとの比較で、仕様については好みがあると思いますが、お子さんがいらっしゃる方は小学校までの道のりが気になるのではないでしょうか。

プライム: 坂道なし5分の桜岡小
ブランズ: 坂道あり11分の上大岡小

[90: マンション検討中さん]

なんだかパッとしないんだよなあ、、、

[91: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん
桜岡小学校を調べたら、小中一貫校との事で横浜市も力を入れているとの事でした。何か安心して通わせる感じがしました。

[92: マンション検討中さん]

プライムとブランズを検討されている方が多いようですが、ヴェレーナは優先度が落ちますか？プライムとロケーションはあまり変わりませんし、フラットで桜岡小校区。スーパーも近いので良さそうに見えますが。駅まで10分を越えるのと、古アパート・セメント工場を受け入れられるかどうかですかね？

[93: 匿名さん]

ヴェレーナは価格に対して仕様が良いことが評判になってますから目立たないうちに7割以上契約されているようです。選べる部屋は限られているかもしれません。ブランドとしては1ランク下なのでそういうことを気にしない方向きですね。

[94: マンション検討中さん]

プライムよりベレーナ の方が有名ですよね。
プライムって何？というくらいの知名度。

[95: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
ありがとうございます。
確かにヴェレーナは目立ってない感じですね。7割以上契約であれば10月からの第3期に早く決めるか、駅により近いプライムをじっくり検討するかでしょうか。
高い買い物だけに、ブランドにこだわるかどうかも悩みます。

[96: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
プライムはブルーラインの広告にかなり出ていたので、ヴェレーナよりメジャーと思ってました。京急ブランドでもあったので。参考になります。

[97: マンコミュファンさん]

ブランドでいうと、メジャー7入りしているブランズ一択でしょう。
それでも、財閥系(三井等)に比べると一段落ちるイメージ。

プライムとヴェレーナでは50歩100歩という気がしますが、いざという時の安心感では日本綜合地所時代に一度潰れているヴェレーナより、企業規模的に京急の方が上です。

[98: マンション検討中さん]

パークナードも比較にいれてあげて下さい。

[99: 匿名さん]

総じて他のヴェレーナも地域最安値で内装の仕様が高いという書き込みが多いです。それってなんか胡散臭く感じます。利益が無いんじゃないですかね。

[100: マンション検討中さん]

ベレーナ は横浜市から土地を安く買えています。京急は土地取得にお金がかかっているので、狭め間取りの長谷工です。

[101: マンコミュファンさん]

>>97 マンコミュファンさん

ベレーナは潰れた会社で、聞いたことのないゼネコンを使ってますよね。
京急はマンション事業がメインではないので、マンション売れなくなっても、潰れないから安心だね。

[102: マンション検討中さん]

ブランズが売れようが売れまいが、ベレーナが売れようが売れまいが関係ないかと。
100パーこれは厳しいです。なんで宅配ボックスが各部屋に着くと70平米6000万なんでしょうか。笑
いらないので4500万にしてください。笑
販売さんの感じが良かったので頑張れって思いました。
売れない価格で現場に押し付けるブラック企業感を感じてしまいました。
電鉄部門はいい会社なのに、、、。

[103: マンション検討中さん]

土地の入札で競合した三菱さんは採算とれないと撤退したとの噂なので、高い価格でも売り切る自信が京急さんにはあるんじゃないですかね。
宅配ボックスは便利ですが、ヨーカドーも郵便局もドラッグストアも近いし、買い物は届けてもらわなくても不自由しないですね。

[104: 名無しさん]

103さん
そこまで理解してるのなななぜ？？笑
三菱ブランドでも無理！って撤退。
京急は三菱と一緒にやりたかったんですよ。でも三菱は逃げ。 儲かるなら逃げないでしょ。
要はそういうこと。
もし京急の営業が三菱に競合して勝ったとかいうなら説明文を録音させてもらうことをお勧めします。
隣のモデルルームの東急はやはりメジャー7だけあっていい立地です。 安くはないですが。

[105: 名無しさん]

103さん、104さん
三菱が採算取れない。撤退。
京急なら自信あり。
確かに無理あるわ。
逆ならまだ理解出来るけど。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>104 名無しさん
立地だけで言えば、ブランズとプライムでそんな変わらないと思ったけど、ブランズの方が良い理由はなんですか？
特に子供がいる家庭は、ブランズは小学校遠くてマイナスかと思います。

[107: マンション検討中さん]

共用部、残念でした。
ワークスペースとキッズスペースが同じ一部屋みたいな感じで、勉強とか仕事とか厳しいのでは？と思いました。ルネ戸塚みたいな共用部が欲しかった

[108: 名無しさん]

106さん

建物の配置のゆとりの違いと周りの抜け感だと思いました。

[109: マンション検討中さん]

たしかにキッズルームとスタディスペースが一緒なのはやりづらいですね。一緒にするには狭いかんじがします。あとはエントランスのラウンジも、ブランズのほうが広めで高級感あり。
車寄せスペースもブランズはあっていいですね。
小学校近いのはプライムですね。道路は危険箇所多いですが。

[110: 匿名さん]

何年か前に事故起こしてニュースになってましまね。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>106 検討板ユーザーさん
駅の南側と北側では商業施設の広がりが違うと思います。特にブランズは隣接施設へ直結と言わないまでもほぼ傘無しで行けることや周りが住宅や公園、低層マンションで開放感があるように感じます。
駅からの距離も近道を使えばブランズの方が近い気がします。

[112: マンション検討中さん]

べレーナ、ブランズ、パークナード比較してて掲示板見に行ったらどこも過疎ってるのに、プライムは賑やかですね！！
検討者みんなここに集まってるのかしら笑

[113: マンション比較中さん]

これからの販売だからでしょ？今は不満爆発だから不満を書き切ったらここも過疎るでしょう。

[114: 名無しさん]

112さん
大規模マンションの事前案内会段階で掲示板が過疎ってたら価格の問題じゃないくらいの大問題です。笑

[115: マンション検討中さん]

ブランズの掲示板に行けばハザードがどうのこうの、ベレーナグランの掲示板にいけばブランズよりベレーナの方が良いとかトンチンカンなこと書いてるし何かみんな販売員みたいな投稿だらけですよね

[116: 名無しさん]

と思うなら掲示板なんか見ない方がいい。
意味がないでしょ。

[117: 名無しさん]

115さんが京急の販売員じゃない証明もできないわけですしね。
煽っているわけではないです。お気を悪くされないでください。

[118: 通りがかりさん]

>>105 名無しさん
三菱が逃げた物件を引き受けて大丈夫？どうやって利益だすの？

[119: 通りがかりさん]

上大岡徒歩8分という響きはいいですけどね。
販売員さん？マンマニさん？等のコメントも、確定的なものと受け止めずに、自分の目で評価するのが何よりかと思います。

[120: マンション検討中さん]

>>119 通りがかりさん
ここの物件はそこそこ人気があるみたいなので、周辺物件の営業の攻撃が酷いですね（笑）
こんなところで騒いでいないで、頑張って営業してください。

[121: 通りがかりさん]

>>115 マンション検討中さん
坂上のヴェレーナが坂をいじられて悔し紛れに平坦物件を荒らしに来ている

[122: 検討板ユーザーさん]

121さんや京急さんファンの皆様。
くだらない書き込みの火消しおつかれさまです。頭が下がります。
くだらない書き込みに負けず頑張ってほしいです。
文句を言いたい人達は坂上やヨーカ堂がうるさいやつや駅10分以上のマンションを買えばいいです。
京急さんの魅力がわかる人だけでコミュニティを作っていきたいです。 私は買います。濃密なコミュニティを皆さまで作り快適なマンションライフを作りましょう！！！
京急さん主体で購入者食事会などが入居までに定期的に行われるとかどうでしょうか！？

[123: マンション検討中さん]

荒らされるのはそれだけ周囲から脅威な証拠。
気に入った人が買えばいいと思います。
わたしはマンションの人とは適度な距離感でつきあっていきたいです。働いているので、快特停車駅駅への動線、買い物の利便性。それ以外にこのマンションに求めているものはありませんので。

[124: 匿名さん]

交通アクセスはいいかな。
買い物も便利で立地としては最高だと思います
ただ、どのプランも面積が狭いことが気になりました。

部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[125: マンコミュファン]

ここは縦長リビングで、洗面室がリビングインの間取りばかりなのですね。

横長リビングで、廊下からの洗面室同線の部屋も選べたらよかったのに。

[126: マンコミュファンさん]

ここは縦長リビングで、洗面室がリビングインの間取りばかりなのですね。

横長リビングは、中洋室が窓もつかない行灯部屋になって使い勝手が悪いから無くて良かったわ。

[127: マンション検討中さん]

上大岡 フラット 徒歩ほぼ１０分
これだけで売れるのかね。

[128: 匿名さん]

ここより駅遠の物件がまあまあ売れているらしいので大丈夫じゃないですかね。

[129: 検討板ユーザーさん]

1000万たかいかと。

[130: マンコミュファンさん]

駅10分なら車いらないかな。駐車場料金もったいないし。

[131: マンション検討中さん]

プランにゆとりがないなぁ。
機械式駐車場も管理費がすごいことになりそう。
上大岡はこの価格に見合うまちなのか。

[132: マンコミュファン]

65㎡の3LDKはかなり苦しいですね。Webサイトの家具レイアウト図を見てもダイニングテーブルが2人掛け。

3LDKならやはり70㎡を選びたい。

[133: 通りがかりさん]

>>131 マンション検討中さん

これだけ競合しても先に売り始めていたところは完売近い物件もあるようですし、人気のある街ではありますね。

[134: 匿名さん]

上大岡駅便利ですからね。
駅前はにぎやかですから少し離れていたほうがいいと思います。
フラットアプローチだと歩きやすいので、近く感じるかも。
駅前は商業施設が集まっていますから、便利でいい。
あまり病院はかからないけれど、無休診療が近くにあるのはありがたい。

[135: マンション検討中さん]

地縁かある人だけ初期で手を付けて、あとは売れないパターンだろうなー。で、割引始めてやっと動き出すと。
高いのはこのご時世しょうがないけど、あまりにも見合わないしょぼいマンションギャラリーには笑ってしまった。宅配ボックス全戸につけるくらいなら建物の基本仕様に回せよと。
あと、ギャラリーの2階の意味不明な導線は何？これでオッケーだした担当者はアホなの？
なんかいろいろセンスが無いなと思います。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
売れないどころか、お客さんに相手にされない、悲しいマンションの営業さん。
台風の中ご苦労さん。
早く帰れば（笑）

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
いちいちフォローするような書き込みをする人はそれこそ他物件の暇な営業マンかぁ。今日から営業頑張ってください。
純粋に買おうと考えてる方でしたら失礼。でも熟考をお勧めしますよ。

[138: 匿名さん]

上大岡駅周辺は平坦地が少ないから、強気の価格なのね。欲しかったら高くても買うと思うけど、これから販売価格決定されて、それが予定価格より更に高くなったら買うのやめるかな…

[139: 匿名さん]

本当ここのスレは営業っぽい人が多いですなw

[140: マンション検討中さん]

価格は、高いけど上大岡平坦徒歩10
分以内の物件は今後でないのでは・・・
と思うと買いかもなぁ。

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん

出るよ。駅前再開発がまだ一箇所残ってるでしょ。タワー建つよ。

[142: 匿名さん]

そこ、ずっと待ってるうちに歳とったのかタワーが苦手になっちゃったよ…
中古も欲しくなるようなとこは出てこなくて、消去法でココになるのかも…

[143: 検討板ユーザーさん]

フラットだから強気ではなく仕入れがやらかしてるから高いだけ。　　プライムシリーズが完成までに完売したことある？？

[144: 通りがかりさん]

いちいち全プライムシリーズが完成までに完売したかなんて全部調べてんの不動産かブロガーぐらいでしょ、自分で調べましょうね?

[145: マンション検討中さん]

4棟構成で、特にC棟やD棟の導線が非常に悪そう。
駅までフラット徒歩8分って謳い文句だけど、エレベーターの数少なそうだから、C棟やD棟だと朝の通勤とか思った以上に時間かかって大変なんじゃないかな。

あと、期待していた玄関前の宅配ボックスがしょぼくてびっくり。
あれなら、トランクルームにしてくれたほうがまだよかった。

すごい強気な価格だけど、売れるのかな…。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

トランクルームにしたら買ったのか？

[147: 評判気になるさん]

>>141 マンション検討中さん
どこですか？

[148: 匿名さん]

図面見ると、エントランス付近に宅配ボックスを置くスペースが無いような・・・
だから各戸の玄関前にしたんじゃないかな？で、その分外廊下が狭くなったね。

[149: 評判気になるさん]

今日、モデルルームに行って来ました。何回か上大岡周辺のモデルルームは行ってみましたが、ブランズかプライムがいつもお客さんいますね。他のモデルルームはお客さん少なかった。まだ部屋の色とか選べるから検討中です。

[150: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
玄関前の宅配ボックスは、特定業者のみとの事、その他の業者配達分は共用宅配ボックスでは?

[151: マンション検討中さん]

こんなクソみたいな企画しかできないのが京急のマンションなの？

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん

下品

[153: マンション検討中さん]

ここは立地勝負ですから。

[154: マンション検討中さん]

立地以外魅力なし？

[155: 通りがかりさん]

魅力は見当たりませんね。
立地も実質徒歩10分かかりますから。
高値づかみです。
エントランス前がスーパーあおばの商品おろしの場所なので、朝からうるさいですし、ゴミ収集車の停留箇所です。
現地確認をおすすめします。

[156: 評判気になるさん]

上大岡でフラット徒歩10分は魅力です！家の中では外の音はほとんど気にならないはず！

[157: マンション検討中さん]

>>155 通りがかりさん

ネガな投稿ばかりして、155さんはどれだけ良い場所に住んでいるのかしら？

[158: マンション検討中さん]

販売始まりますね。今日行ったら結構お客さんがいて混雑していました。

[159: 匿名さん]

価格も出ていますね。3千万円台後半から7千万円台半ばで、最多価格帯が5千万円台後半。
立地は156さんが言われているように、良いほうではないかと思います。上大岡周辺はなにしろ坂が多くて、急坂もありますから、そういうところと比べればフラットなだけでも魅力かもしれません。食品などの買い物も便利だと思います。
意外に上大岡は人気があって、価格も高めというイメージなので、ここも順調に売れるんじゃないかなと思います。

[160: マンション検討中さん]

スペックがブランズシティより劣ってるのにブランズシティと同じような価格帯で売れるの？
販売員がうちは土地の価値で売っていると言っていたけどここってそんなに価値あるの？
マンションは建物ではない！土地です！って言ってたよ。

[161: 通りがかりさん]

>>160 マンション検討中さん
ブランズシティの方が価格帯は高いだろ。
3800万とかないだろ。

[162: マンション検討中さん]

ここみたいに狭い部屋はブランズシティにはないんでね。しかし狭い。坂上のヴェレーナシティがディスってたからなここを。

[163: 名無しさん]

>>160 マンション検討中さん
それは事実だけど、ここの土地に価値があるかは別問題

[164: 通りがかりさん]

日を変え、時間帯を変え、騒音チェックしてますが、あんなに線路脇なのに意外に静か。
京急ってJRよりは静かだとは言われているけれど、音に特に神経質でなければ住みやすそう。

[165: 通りがかりさん]

>>163 名無しさん

連続投稿ご苦労様です。
でも価値観って人それぞれ違うのではないですか？
私は、このマンション気に入っています。価値観の違う人の話を聞いても理解できないので、わざわざ検討していないマンションスレで荒らさなくても良いのでは。何か僻みでもあるのかな？

[166: マンション検討中さん]

ここが盛り上がってる割には、売れてないみたいね。
これが実際の評価ってことか。

[167: 通りがかりさん]

価格がね。でも上大岡平坦、特に最戸一丁目は便利で住みやすいですよ。地主さんも土地の価値わかってるから手放さず賃貸にしてるくらいですし。ヨーカドーより奥はやっぱり遠いです。

[168: マンション検討中さん]

販売開始しましたよね。どれくらい売れてるのでしょうか？

[169: 検討板ユーザーさん]

狭い！

[170: マンション検討中さん]

モデルルーム見たけど、この値段でこれ？という感想しか思いつかなかった。
この値段なら、もうちょい高級な感じを見せてくれないと誰も買わないのでは。
玄関前のロッカーは便利そうだが、それより他に回すべきではと感じてしまう。

[171: 匿名さん]

山の上の住人は欲しいのだよ。欲しい人だけ買えば良いじゃん。
上大岡の平坦で大規模マンションだから強気なのよ。確かに高いけど、今は他も高いよ。

[172: マンション検討中さん]

たしかに今はどこも高いです。近くのパークホームズ上大岡グラステラスも直床、仕様も良くないのに、５０００万以上で高いと言われてましたが、売れてしまいました。今も中古売り出し価格は5000万以上で出して、割とすぐに売れちゃってますよ。やはりターミナル駅の上大岡駅平坦10分以内は強いです。最戸一丁目はオープンライブスとかの狭い三階建ペンシルハウスがごく稀に売り出しがありますが、それも今は５０００万くらいの金額なので、そこに５０００万だすくらいなら、マンションの方が良いと思い前向きに検討してます。

[173: 匿名さん]

駅から平坦で言うと他にブランズとガーラがありますが、プライムパークスの購入を決定された方は何が決め手になりましたか？
他の2つに比べてどうなんでしょうか。

[174: マンション検討中さん]

傘のシェアリングサービスを始めたようです。これは電鉄会社でないとできないサービスです。すごい!

[175: マンション検討中さん]

ターミナル平坦10分以内が強いだのなんだの言っても現に売れてないしなあ。。
他はどこも高いというけど、単価的にはここは近隣エリアでは1番高い部類でしょ。
それであのモデルルームでは、、、

[176: 匿名さん]

ブランズ→小学校遠い。最後の坂（階段）きつい。もう選べる部屋が少ない。
ガーラ→駅から遠い。もはや弘明寺。仕様は良いが、デベのイメージが個人的に…。小学校もそんなに近くない。将来学区調整がかかって南小になっちゃったりして。
プライム→今ならカラーセレクト、高層階で選べる部屋もあるので、他に比べて狭めな割に高いが便利な場所なので検討中。

[177: 通りがかりさん]

>>176さん
ヴェレーナも忘れないでー(笑)
駅距離はプライムには劣りますが、仕様と価格では中々良いと思いますよ～

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 通りがかりさん
売主の信頼性とゼネコンの信頼性も劣ってますよ（笑）

[179: 匿名さん]

足場が取れたようです。デザインはかっこいいですね。

[180: 評判気になるさん]

>>179 匿名さん

ブランズかヴェレーナの間違いでは？