プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス

[マンション検討中さん]

上大岡の日揮跡地に大規模マンション計画です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 神奈川県横浜市港南区最戸1-153ほか
建築主 京浜急行電鉄株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
備考 共同住宅(200戸)
現地の看板情報です。

公式URL：https://prime-pk.jp/

所在地：神奈川県横浜市港南区最戸一丁目153番 他(地番)
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩8分
　　　京急本線「上大岡」駅徒歩9分
売主：京浜急行電鉄株式会社
管理会社：株式会社京急リブコ

[321: 通りがかりさん]

大体、名前が変わってますけど、坂や階段の話を出したのもヴェレーナさんだったんですね。名前変わってますけど。最初からコンプレックスが元でブランズを叩いてプライムに塩を送るのが目的で、そうならなかったから血相変えたというのが真相でしょうね。
個人的な感情のために周りを振り回さないでください。

[322: 通りがかりさん]

>>320 検討版ユーザーさん
まあた論点ずらしですか。そこは本題じゃないんですよ。
記事には「２８日午前８時ごろ、横浜市港南区大久保１の市道で車３台が絡む事故があり、はずみで軽トラックが横転し、集団登校中の小学生９人を巻き込んだ」と書いてあります。駐車場内ではありません。https://mainichi.jp/articles/20161028/k00/00e/040/217000c?yclid=YJAD.1...

あなたの身勝手な理由での情報歪曲を正すために、こんな痛ましい事件の説明なんてしたくない！！いい加減にしてください。

[323: 周辺住民さん]

>>319
レス番号を書いてください。
それって私が100段階段の事を書いた後ですよ。
それまであなたはずーと「坂がー」と書いていたわけで。

[324: 検討版ユーザー]

>>321 通りがかりさん
？　ずっと検討版ユーザーだよ。
なんか色眼鏡で見てるのかも
別にどっちでもないヨ！
ただ学区はプライムの方が良いって個人的に思っただけ

特定の物件に肩入れされているからイライラするのかなぁ
落ち着いてヨ！

[325: 検討版ユーザー]

>>323 周辺住民さん
坂+階段と言ってルヨ！
読み直してみて！

[326: 周辺住民さん]

>>325
だからレス番号をと言ってるのに笑
坂＋階段と書いたのはずーと後になってから。

[327: 検討版ユーザー]

>>322 通りがかりさん
実際に足を運ばれてはいないのですね...
分かりました。

[328: 検討版ユーザー]

>>326 周辺住民さん
>>268がはじめてスレみて書き込みしたところです。
そこで階段とは書いてます。

[329: 周辺住民さん]

>>322
もう相手にしないほうがいいですよ。
こういうズラしテクを使って自分の嘘を誤魔化そうとする人は放置するしかないです。
あの事件はニュースにもなりましたし、みんな、駐車場内の事故でない事はわかっていると思いますよ。

[330: 検討版ユーザー]

>>320 検討版ユーザーさん
というか、さらっと事故当日に帰り道寄ったって書き込んでるけど、2016年の事故に、2020年完成のヴェレーナシティの住民の方が？おかしいですね。
すっかりヴェレーナシティの住民の方(コンプ発症)って信じてる方もいますけど私はやっぱり一貫して、この方はプライムの営業マンだと思いますよ。
まあ、こう言えば「元々上大岡に住んでました」と都合の良い事を言い出すんでしょうが。

[331: 検討版ユーザー]

>>330 検討版ユーザーさん
上大岡の賃貸アパートに住んでて自己資金が貯まって家族で住み替え考えるのは普通じゃないですか？
ホントは会社に近い都内を希望してたけど
妻や子供の事を考えて住み慣れた上大岡で検討してたのがおかしい事？

[332: 検討版ユーザー]

周辺住人さんにはちゃんとレス番聞かれて入れたのに
ちゃんと階段って入れてたのに...
周辺住人さんは都合悪くなって逃走したら
いきなり違う検討版ユーザーが出てきた（笑）

何ヶ月も過疎ってたスレなのに
自演ってすごい

[333: 検討版ユーザー]

>>331 検討版ユーザーさん
そう言うとは思いましたよ。おかしい事ではありませんが、随分あなたにとって都合のいいストーリーだなというのが私の個人的な感想です。
>>332
自分に都合の悪いレスは全部自演ですか、おめでたいですね。あなたの態度と嘘を見ていれば複数人あなたに嫌気がさして当たり前ですよ。
自演と思うなら私と周辺住人さんが自演の疑いという事で削除依頼を出してください。
どうぞ掲示板の管理人さんに確かめて貰ってください。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>279
>>302
は中学生の書き込みかと思えるけど、本当にヴェレーナシティの住民（大人）なのかな。
本当ならなんで上大岡のマンションスレにいるの？
上大岡（港南区）へのコンプレックスが強すぎるの？
磯子と黄色いハリボテにコンプレックスがあるの？

[335: 通りがかりさん]

>>334 検討板ユーザーさん
本当は買いたかった駅近フラットのブランズにコンプレックス持って勝手に敵視してるんだと思いますよ。
プライムも同じく駅近フラットですが、こちらはヴェレーナと販売時期が重なってなかったから諦めがつくのでプライムの肩を持ってるんでしょう。
まあもう放っておきましょう。

[336: 通りがかりさん]

プライムの学区の通学路での事故ですが、このマンションと学校までの道ではありません。
また、薬局の前も通学路ですが、朝の登校時間は車が制限されてます。
正直このマンションから、事故現場の薬局前に子供が敢えて行くことはないと思います。
生活圏が違うと思います。大岡川沿いの遊歩道は便利です。

[337: 通りがかりさん]

>>336 通りがかりさん
素晴らしい！その通りです！

[338: マンコミュファンさん]

>>336 通りがかりさん

マンションからマルエツの方へ出て、２本目を左折、そのまま住宅街を直進すると小学校。
実に安全で分かりやすい通学路です。

[339: マンション掲示板さん]

>>336 通りがかりさん
そういう考えもあるかもしれませんが、マンションと学校の間で事故じゃないからって、学区が同じであればお友達の家も含めて子供たちは遊びに行きますからね、、。やっぱり周辺の道路環境も私は大事だと思いますよ。学校側がそうでなくても、大人でも駅までの道は歩いてて怖いですから。

[340: マンコミュファンさん]

>>339 マンション掲示板さん

駅前の道路は交通量がありますが、それ以外の駅までの道のりで車が危険だと思われる場所は無いと思います。
なぜ執拗に足を引っ張る様な発言ばかりで…
もしかして、プライムを買えなかった方？または他のマンションの営業の方ですか?

[341: 通りがかりさん]

学区が同じなら友達同士遊びにいく。
たしかにそういうこともあるかもしれませんが、同じ方面の子と、友達って低学年は遊びませんでした？ 小学校は方面別下校ですし。
高学年は習い事、塾で子供達は忙しいですよ。
駅までの道で危ないところをチェックしておけば十分じゃないかなぁ。

[342: マンション検討中]

>>340 マンコミュファンさん
今販売中の物件の方ではないでしょうか。
不動産にとって中々厳しい時代で、特にブランズの通学路を擁護される辺りにそのような作為を感じます。

[343: マンション検討中さん]

この一ヶ月の間の猛暑や少し前の大雨が続いた梅雨にに、上大岡で販売中全てのマンション現地まで歩きました。
結果、プライムとブランズが候補に残りました。
個人的にマンションなら利便性が将来的に価値があると思った。

[344: 地元さん]

ブランズは管理費高いですね。将来管理費修繕費が増えて負担は増えると思います。車を持たないのであればやっていける範囲ではありますが。学区で言うと笹下中学は昔からレベルが低く民度も低いです。上大岡、南台、日下小学校から笹下中学に入ってくるのですが日下小学校の子供が多くその方が足を引っ張っています。不良も多いです。上大岡小学校は割と平和ですよ。
個人的にはディスポーザーは不要です。交換にかなりの費用を要するので10年経過以降に高額な交換費用発生します。
広さ、駅からの距離環境、管理費修繕費で決めたいと思います。

[345: マンション検討中さん]

>>344 地元さん

343です。
参考になりました。中学校までは知りませんでした。地元の方でないと分からないですね。
今の賃貸マンションはディスポーザーは、付いていません。有れば便利なのかもしれませんが、無くてもなんとかなりそうかと思います。
エネファームの交換費用がどの位かかるか不明です。壊れたら普通の給湯器に交換出来れば良いのですが。。これはブランズの営業の方に聞いてみます。

[346: マンション検討中さん]

世帯数の多い大規模マンションならディスポーザーあった方が衛生的にいいと思いますけどねえ?。
200世帯分の生ゴミがゴミ庫に溜まるわけで、悪臭やら虫が沸きます。
中学校は気にしてませんでした！
因みにこちらの学区は南ヶ丘中学校？
Googleマップ見ると、マンションから16分と少し遠いですね。学校について気になるなと思って調べたら、学校の口コミサイトも参考になると思いました！
南ヶ丘中学校: https://www.minkou.jp/junior/school/8343/
笹下中学校: https://www.minkou.jp/junior/school/8397/

[347: 地元さん]

はっきり言うとディスポーザーの有無でどちらを買うか検討材料にはなりません。全ての生ゴミを粉砕出来ませんのでうっかりがありますよ。
勿論価格が1番左右しますが、管理費、修繕費、駅からの距離と明るさ、お子様がいるなら学区というこの点を考慮されてはいかがでしょうか。ディスポーザーはかなり優先順位低いです。例え生ゴミが無くても他のゴミで臭いはあります。タバコの吸殻、大人用・子供用オムツ、そのほか液体系など。
口コミをどう捉えるかは自由ですが笹下、洋光台周辺はおすすめしません。横浜市立の中学校は教師のレベルがイマイチです。これは何十年も変わりません。余裕があるならせめて中学からは私立をお勧めします。友達の環境は大切です。

[348: マンション検討中さん]

>>347 地元さん
たしかにここは南向きの3LDKだと坪単価は300万円超えてきますし、総額を抑えようとすると60㎡台になるし、割高ですね…設備も特に優れているわけでもなく、なんでこんなに高いんでしょうか？

[349: 匿名マン]

歩きましたが、駅近いって言っても200戸あるのにエレベーター2機しかないんですね、しかもある場所が、、、
エントランスから駅まで9分かもだけど、部屋の玄関からだと無駄な時間多そう。
目の前線路で設備も大したことないのに何でこんな高いんだ？

[350: 地元さん]

他の方の書き込みにあった土地の仕入れ値が高かった事が影響してるのでしょうか？
その他の要因として上大岡は二路線、商業施設豊富なので路線価も高いです。バスターミナルも有ります。
戸数の多いマンションだとエントランスから自分の部屋までの時間もプラス2.3分考えないとなりませんね。ブランズも同じかと思います。
価格ですが建物竣工した後にしか値引きや諸費用サービスは期待できないです。大々的に値引きはしませんのでモデルルームに行くしかないです。
バークナードは値引きしているみたいです。あの坂が苦にならず希望の部屋が4500万で買えるならありだとは思います。
個人的には港南台も好きですが高島屋閉店、南部病院は移転、駅から遠い戸建ては超高齢化と港南台駅の魅力は衰退しています。

[351: マンコミュ]

>>344さん
管理費、修繕費は将来何処でもあがるし、ブランズの上がり幅見たけど背伸びして買ってる人以外はそんな気にする程でもないですよ
逆にここはその安い管理費や修繕積立費程度の建物な訳でしょ
ましてやCGなどを見る限り植栽なども多い感じなのに管理が行き届くのか心配
また、土地の仕入れを何社か跨いだから物件価格が高いだけで実際の土地の価格はそこまで高くない。
利益が何社にも乗った場所に価値を見出せるだけの魅力がここにあるのかそっちの方が私は気になりますね
魅力がある物件なのか、完成した建物が見たいです

>>345さん
私はディスポーザー付き、無しの両物件に住んだことがありすが、ディスポーザーはかなり便利です。
ただ、当たり前ですが無くても生活出来ます笑
ディスポーザーが有るから買うとはならないけど同等の物件でディスポーザーの有り、無しとなった時に有りを選びますね。
どちらのMRにも行っていてブランズ側の情報があるので回答しますが、交換費用に関しては要領を得ない回答でしたが、エネファームは壊れたら自分で好きな給湯器に替えて良いそうです。
最初に付いているエネファームはかなり高価な物ということだけは分かりました。

[352: eマンションさん]

>>346 マンション検討中さん

南が丘中はこのマンションから近い方ですよ。
餅井坂という急坂を上ることになりますが、マンション目の前の保育園のお散歩コースになってる公園も中学校に近い場所はあるような感じなので、中学生が通学するのはまったく問題ありません。
むしろ、上大岡小学区で笹下中に通う子のほうが遠すぎるくらいです。

[353: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[354: 匿名さん]

購入者です！
内覧の日程が決まったのでオプションなどの話もしたいなと思ってるんですが、住民スレは出来ないのでしょうか。

[355: 評判気になるさん]

>>353 マンション検討中さん
どれくらい売れ残ってるのでしょうか？

[356: ご近所さん]

半分以上残ってると聞いたけど、本当かね

[357: マンション掲示板さん]

>>356 ご近所さん
1年で100戸なら普通だろ。

[358: マンション比較中さん]

へ？たぶんそんな売れ残りを想定して事業を組んでいるデベさんはないと思うけど…

[359: 口コミ知りたいさん]

>>354 匿名さん

売れ残りが結構ある場合は住民スレは厳しそうですね。
ここで話しても大丈夫じゃないでしょうか。

因みに我が家はオプションではなく業者で検討中です。

[360: 通りがかりさん]

売れ残るには理由があるのかなぁと思いました。

[361: マンション比較中さん]

私はここを購入したのですが、ここ2~3年くらいで上大岡にいくつもマンションができる中、このマンションは極端な問題がない反面、分かりやすい大きな強みもなかったのかな、と思っています。
ブランズがなければ「駅からフラットで10分以内はここだけ！」と言えたのでしょうけどね…。

マンション自体の評価とは別の話で、SUUMO以外に広告を載せていないことがどう影響したのかも気になります。
「載せなくてもばんばん売れました！」だったら分かりやすかったのですが、うーん。

[362: 匿名さん]

私も購入者です。
7階建てのマンションばかりなので、5階以上希望、駅から１０分以内、スーパー近く、病院近く で予算内がここでした。
先日建築中のマンション見てきましたが、南側の午前中、日当たりはバッチリでした。
あまりオプションはつけれませんでしたが、床暖、食洗機は最低ついてたのでよかったです。

[363: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[365: マンション掲示板さん]

そろそろ値引いけるかな？

[367: 匿名さん]

3歳ともうすぐ1歳になる子供がいるので床のコーティングやろうと思ってるんですけど、検討してる方いますか？

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
私は担当さんから床コーティングはやらなくて大丈夫って言われたのでやりませんだしたよ

[369: 名無しさん]

>>367 匿名さん

私も必要ないとは言われましたがガラスコーティングを検討中です。
必要ないと言われてもやはり傷が着くのは嫌だったのもありますが、アルコール拭きができるのは今のご時世大きいかと思ったので。
何もしてないフローリングは水拭きでさえ良くないみたいですよ。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん

今住んでるマンションは担当からやらなくても大丈夫と言われたのでやらなかったら小さい子供がいるので汚れるたびに水拭きしていたら水分含んですごく床なりがするようになりました。
今回も担当からは必要ないと言われましたがガラスコーティングすることにしました。