プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス

[マンション検討中さん]

上大岡の日揮跡地に大規模マンション計画です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 神奈川県横浜市港南区最戸1-153ほか
建築主 京浜急行電鉄株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
備考 共同住宅(200戸)
現地の看板情報です。

公式URL：https://prime-pk.jp/

所在地：神奈川県横浜市港南区最戸一丁目153番 他(地番)
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩8分
　　　京急本線「上大岡」駅徒歩9分
売主：京浜急行電鉄株式会社
管理会社：株式会社京急リブコ

[281: 検討版ユーザー]

>>279 検討版ユーザーさん
なぜヴェレーナシティの住民さんがこちらに書き込みを？本当に住民の方も含めて、その時点でご意図が不思議なものです。

私は学校の通学路の話(階段)が出たので、プライムの生活圏も歩道がない道のりや狭い道のりが多くて実際に事故が起きている事を事実として情報共有させていただいたのですが、これの何が論点がズレているのかさっぱり分かりません。
もう少し冷静な情報交換をしたかったのですが、目的はよく分かりませんが明らかにプライムの肩入れをされている事はよく分かりましたので私からこれ以上お話しする事はありません。
選ぶために、もっと建設的な情報交換をしたかったので残念です。

[282: 検討版ユーザー]

>>281

281本人です。
本当に住民の方も含めて、
ではなく
本当に住民の方なのかも含めて、
でした。

[283: 検討板ユーザーさん]

そもそもHAC駐車場内の事故じゃないし、刑務所が近い、隣に公園があるから遊ぶ、区画が入り組んで等々意味不明ですね。

[284: マンション検討中さん]

横から眺めてましたが、ヴェレーナシティの住民という方は、設定に無理があるでしょうw
あそこは小学校の通学路どころか、住み続ける限りは家族全員が急坂を毎日登り下りする事に許容出来た人が買う丘の上のマンションでしょう。そんな人が他所のマンションのスレで、また他所のマンションの通学路坂道に心配？矛盾してるでしょうw
身分をわざわざ誤魔化したということは、実際の正体はプライムの営業さんだろうと思います。
基本的に他所のマンションのデメリットしかアピールポイントが無いマンションは、魅力がないマンションだと考えてます。
私は一応ガーラ、ブランズ、ここの3つの新築を考えてて現地見学は済んでませんが、今のところはガーラかブランズで選ぼうかなと。
プライムは東急・三菱・京急と土地の転売を繰り返して値上がりしてますから、価格に見合うかよ??く現地を見学しようと思ってます。
ちなみに通学路の話で盛り上がってましたが、ブランズの坂道は、すぐお隣のプラウドだって新築当時の生徒さん達は楽しく過ごして無事卒業してますし、プライムとガーラの道路環境だって多くの人は無事に暮らしてるんで、あまり気にし過ぎもどうかと思ってますw

[285: 周辺住民さん]

>>275
ですから、ブランズからの通学路は坂が大変なのではなく、階段が大変なのだと言っているのですが。あなたは別の道のことを書き込んで、危険だのと言っておられるのでしょう。
ブランズから小学校までの通学路は、ダラダラの緩やかな道が続き、小学校前で一気に100段階段登りですよ。
別の道の事を書いて何になるのかと思います。

[286: 検討版ユーザー]

>>285 周辺住民さん
その人、>>284でも指摘されてますけど坂の上のヴェレーナシティに住むことを決めた人が坂道とか階段についてグチグチ言う時点で不自然というか破綻してるので、別のマンション住民に成りすましたプライム関係者だと思いますよ。それか本当にヴェレーナシティの住民さんで、嫉妬かなんかで他のマンションを貶めようとしてるのか。
いずれにせよ正常な情報交換は出来なさそうなので相手にしない方が良いです。言ってる事も支離滅裂ですし。

[287: 検討版ユーザー]

>>286 検討版ユーザーさん
ヴェレーナシティは学区が違うから急坂や階段使わないよ。
丘の上だから子供の通学はそんな苦労しない
自分が通勤で坂や階段は全然許容範囲だけどね
当時20分くらいの山の上にある中学に通っていたけど
あれが小学生の頃だったら自分は嫌だと思ったからプライムの掲示板で発言したのにブランズ推しに叩かれるとは
別にプライムを推してではなくフラットに越した事はないと思う。
設備仕様はブランズもプライムもコストカットが目立つからどちらも似たような感じかなぁ
上大岡仕様と言うか、その土地にあった仕様だと思う。
プライムと学校から離れた場所の事故を持ち出すなら
他のデメリットを持ち出されても大丈夫でしょう？
ブランズはデメリット出しちゃダメ？
ここはプライムの掲示板なのにブランズを持ち上げないと叩かれるのは...
ヴェレーナシティは通うのは体力いるけど住環境を納得して買ってるから不満はそんなないけど
やっぱり坂道階段は大変だから　そんな実感を話したらプライム擁護言われたら悲しいです。

[288: 検討版ユーザー]

>>285 周辺住民さん
上大岡小前の生徒が絵を描いた120段の階段じゃない？
坂道も楽じゃないよ。
ヴェレーナのサブエントランスに通う道も楽ではないけど
上大岡東の坂と階段は大変だよ。

[289: 検討版ユーザー]

プライムより確実にいい部分は日常的な買い物。
上大岡西側は業務スーパー　オーケー　ヨークフーズ　ミッケの野菜　色々チョイス出来る所はほんといい

[290: 通りがかりさん]

>>287 検討版ユーザーさん
あなた全然中立的じゃないし、自分の主張に都合のいい話とか解釈しかしようとしないから叩かれるんだと思いますよ。
とりあえず、本当にヴェレーナの住民さんだとおっしゃるならもう書き込み自重されては。

[291: 検討版ユーザー]

>>290 通りがかりさん
事実を書かれると困る？
事故は何処でも起こりうるので
解釈の問題ではなく
子供の通学が　フラット徒歩数分のプライム
坂階段で徒歩10分以上掛かるブランズなら
自分の子供の事考えたらプライム推すよ。
そんな発言もダメ？

[292: 通りがかりさん]

>>291 検討版ユーザーさん
まず、そもそもなんでそんな感情的になってるんですか？嫉妬？私怨？販売活動？
あなたのそういうところがこのプライムスレに迷惑を掛けているのが分からないんですか？
事故が起きた場所と同じように、車と近くて危険のある道路が多いというのには私も同意です。
そんな発言もダメ？

[293: 検討版ユーザー]

>>292 通りがかりさん
坂や階段が大変だからかなぁ　やっぱり
自分だけフラット通勤がよくて、子供は坂や階段でも大丈夫ですと言われたから悲しくなったのかも
取捨選択しないといけないから大変ですよね！

[294: 通りがかりさん]

>>293 検討版ユーザーさん
誰もそんな事言ってなくないですか？
被害妄想が過ぎますよ。と言うか、プライムの道路環境には目を瞑ってそこまで競合マンションの通学路に固執する執念はどこから来るんでしょうか…。
ところで、そんなに坂と階段が嫌なのになんでヴェレーナシティなんて買ったんですか？お子さん達も小学校卒業してからずっとずっと毎日坂道階段登らされて、さぞ大変でしょうね。

[295: 周辺住民さん]

>>287
ブランズ押しでも何でもないのですが、「ブランズからの通学は坂が大変。車も危ないし」と力説されていたので「どこの道の事だろう？通学路とは違う道の事を書かれているのでは？」と思っただけです。
横浜市の通学路って防犯の観点から、「地区毎に決められた道を通るように学校から指導がある」はずなんですよ。たくさんの道があっても毎日決められた道を通るんです。で、ブランズからはこの100段（厳密には121段らしいですけど笑）を利用することになります。それなのに「坂がー」「車がー」って、どこの話しかと。

[296: 検討版ユーザー]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[297: 検討版ユーザー]

もう大丈夫！
ありがとうございました。

[298: 周辺住民さん]

けっこう子供って大丈夫なんですよ。1~2年生はちょっとキツイかもしれませんが、小学校の高学年になれば大人より全然平気です。毎日鍛えられていますしね。
階段で親がゼーゼーして息がきれてても子供はまだ走れる余力があったり。（笑
毎日トレーニングしている子供達には敵いません。
まあ、考え方ですねー。有酸素運動の階段を「大変だけど足腰をきたえられて良い」と考えるのか「小さいのにかわいそう」と考えるのか。

[299: 検討版ユーザー]

やっとプライムの営業マンさん居なくなってくれたんですね。
大体、小学校まで5分かかるプライムを小学校まで【数分】と表現したり、ディスポーザーとエネファームがあるブランズをプライムと一纏めにくくって【コストカットはどちらも似たようなもの】と表現したり、気を付けないと気付かないようなプライム推しの細かい印象操作が多すぎるんですよ。
事故だって記事を見れば写真も文章も通学路なのに【薬局の駐車場】と繰り返すし。
本当にヴェレーナシティの住民なら、こんな印象操作まがいの事をする必要がないですから。
やっと正常なスレッドに戻ってくれて本当に良かったです。

[300: 通りがかりさん]

>>299 検討版ユーザーさん
子供の通学路を心配してるんだ！と親心を前面に出す割には、一生ついて回る駅北側(プライム側)の事故が起きやすい道路環境から必死に目を反らすのも変な話でしたよ。
案外、本当にヴェレーナシティの人かもしれません。コンプレックスで。
なんてったって、彼の理屈ならブランズだけじゃなくて野村のプラウドシティとか同じくマスターズガーデンとかもギャフンと言わせられます。笑
そんな個人的な感情が入ったままマンションの良し悪しを語ろうとすると、プライムが好きな人もブランズが好きな人もみんな不快な思いをさせられるだけなのに。

[301: 検討版ユーザー]

>>299 検討版ユーザーさん
通学路だけど学校とプライムから離れた隣の大久保の薬局の駐車場の電柱と看板の間が事故現場だよ！
ブランズもコストカットしてるでしょ坪単価と仕様が一致してるとは言いがたくない？
食洗機標準でついてない
キッチン天板も同じくらいの坪単価のマスターズガーデンと違って天然石ではないし
印象操作ではなく事実だからしょうがない

でも駅までフラットに通える土地なんだからそれだけで価値があると思うよ。
上大岡は平地が少ないからしょうがないけど

[302: 検討版ユーザー]

>>300 通りがかりさん
めんどくさいなぁ　納得して買ってるし家族みんな満足してるから不満はないよ！

ヴェレーナシティは特に苦になる学区ではないの
風致地区だから電柱もないし緩い　歩車分離も出来てるし
建物も歩道から1メートルセットバックして植栽あるから

でももう少し稼ぎがあれば同じ風致地区でもヴェレーナグラン山手が良かったなぁ?って思うよ！
ブランズは二子玉川は凄い素敵なデザインだと思う。
プライムはう?ん　個別宅配ボックス付けるなら　ポーチ+トランクのが良かったような
別にただの感想だからあんまり目くじらたてないで

[303: 検討版ユーザー]

>>301 検討版ユーザーさん
ねえ、感情的になるのやめてくれませんか？
まず敬語使いましょうよ。感じ悪いです。
何をそんなムキになってるの？って見てる人はみんな思いますよ。
最初【駐車場内】ってずっと言ってたけど言ってる事段々変わってきてますし駐車場の電柱と看板の間ですらないんですけど。現場の道をよく見てくださいよ。よく。
https://mainichi.jp/graphs/20161028/hpj/00m/040/001000g/4
↑どこに駐車場が？どこに看板が？
なんでそんなに事実を捻じ曲げたいんですか？

ブランズもコストカットしてると思いますよ。
でも食洗機はオプション等で後付け出来ますけどディスポーザーはマンションの雑排水槽と一体の設備なので後付け出来ません。プライムの世帯数でディスポーザーがなければゴミ庫の生ゴミ臭は心配です。
ブランズはエネファームもありますし、アルコーブもある。
同じコストカットでも【どちらも似たようなもの】と言うには無理があり過ぎます。
プライムは、土地が三社で押し付けあって値上がりしてますから最近のトレンド以上のコストカットが避けられないわけです。

[304: 検討版ユーザー]

>>303 検討版ユーザーさん
逆に貴方が感情的なのでは？
ブランズは完成在庫だからもうオプションで付けられないと思います。
自分の書いて参考になるを自分ですぐ押す方なんですね！
直床はしょうがないにしても　
同じくらいの坪単価のマスターズガーデンと比べてしまうと
やっぱり感じてしまうのです。
でも管理修繕費は平均的でマスターズガーデンよりいいですね！
あと半年もあれば完売しそうですね！もう一息！

[305: 周辺住民さん]

>>304
マスターズガーデンは土地取得費用がブランズよりずっと安いですよ。
その分、建物や設備を充実できたのでしょう。

もうやめませんか？申し訳ないですが、私も、「あなたは他マンションに関して嘘だらけのネガを書き散らしている」と思っています。

[306: 検討版ユーザー]

>304 検討版ユーザーさん
あなたがあまりにも品性に欠けているのでこちらも不快な気持ちになったのは事実なので反省します。
ご自身の文面を見て、ご自身は感情的でないと胸を張って言えますか？事故の件も都合の悪い情報が出るとスルーですか。品性と良識を身に付けてから書き込んでください。

最近の新築建設費用も高騰してますから購入者が買える価格にするためにコストカットする販売戦略はどこも同じですね。
あとは顧客の好みでオプションという事になりますが、ちなみにビルトイン食洗機はオプションでもマンションのオプションじゃない一般の業者でも後付け可能ですよ。笑

[307: 検討版ユーザー]

>>306 検討版ユーザーさん
それは後付けであってオプションではないです。
オプション特と発言されていたので
誤解される方もいらっしゃるかもしれないのでオプションは出来ない時期ですよと申し上げました。
大丈夫でしょうか？

[308: 検討版ユーザー]

>>305 周辺住民さん
ありがとうございます。
そうですよね！ブランズよりマスターズガーデンの方が設備仕様は充実してるのですね。
私もその通りだと思います。

[309: 検討版ユーザー]

>>307 検討版ユーザーさん
はい。【オプション等】と書きました。
日本語大丈夫ですか？
ちなみに一般論として、販売活動が続いていれば有償オプションは完成後も出来るはずですよ。
材質の色味選択とかの無償オプションと勘違いされてませんか？よく確認してからおっしゃってください。

[310: 通りがかりさん]

>>308 検討版ユーザーさん
プライムとの比較が駄目なら、販売時期も立地も異なる(土地取得費用とか建設費用が安い)のマスターズガーデンとの比較ですか。節操がないなあ。
やっぱりここまで荒れたのは、ヴェレーナシティさんのコンプレックスが動機なんだね。
>>302見てもコンプレックスが透けて見える。
ヴェレーナシティの民度が知れるからやめたほうがいいですよ。
プライムもブランズもいい迷惑です。

[311: 検討版ユーザー]

>>309 検討版ユーザーさん
普通は有償オプションも完成後は出来ないですよね。
ブランズは竣工後4ヶ月近いですし
逆お聞きしますが出来るのですか？

[312: 検討版ユーザー]

>>311 検討版ユーザーさん
食洗機とか建築物の構造に関係ないものは普通出来ますよ。
ディスポーザーとかは無理でしょうね。
そこまで気になるのなら東急さんに聞かれてはいかが？
逆にお聞きしますが出来ないと断言する根拠はお有りですか？すぐ思い込みで書き込むところ、本当に教養を疑います。
ちなみにリフォーム業者だって食洗機メーカーだってやってくれますけど、それじゃダメな理由がどこかにあるんですかね？
というか、こんな話どうでもいいんですけど何がお望みでしょうか。

[313: 検討版ユーザー]

>>310 通りがかりさん
認めたから同意したらコレですよ...

なんでこんなプライムの掲示板にブランズの自演工作員が湧くのか
設備仕様の事を話してマスターズガーデンより仕様は悪いと言った人に同意したらなんでこうなるのか
プライムの掲示板でブランズブランズ言ってる人もお互い様だと思いますよ

[314: 検討版ユーザー]

>>312 検討版ユーザーさん
ありがとうございます。
出来るんですね！
了解致しました。

[315: 通りがかりさん]

>>313 検討版ユーザーさん
それを言うなら、なんでこんなプライムの掲示板にブランズを叩くヴェレーナシティの人間が湧くんですかね。
プライムのスレを見てる検討者は、プライムだけじゃなくてブランズもガーラもパークナードもお隣の港南台も他のエリアも全部選択肢として検討してるんですよ。あなたみたいに自分のコンプレックスを晴らすために他のマンションのネガを撒き散らす人には、全員が迷惑するんです。視野が狭すぎます。

[316: 検討版ユーザー]

>>315 通りがかりさん
子供の通学の話題が出てたから　上大岡東の坂や階段は結構キツいよって実体験を元に喚起出来れば
と書き込んだらブランズさんが血相変えてきたので...
ごめんなさいね！
ガーラは設備仕様はいいかもイトーヨカドー隣接だし
パークナードも設備仕様は独自性あるね
コンプレックスでもいいけどプライムの学区は褒めてるし
マスターズガーデンの仕様やデザインは素晴らしいと思ってるよ
いい物はいいと発言したいから

[317: 周辺住民さん]

>>316
イヤイヤイヤ（笑
あなたは最初からブランズからの通学路である【階段】の事など一言も書いていませんでしたよ。明後日などこかわからない坂道の事を書いていただけで。

ズラしお上手ですね。

[318: 通りがかりさん]

>>316 検討版ユーザーさん
責任転嫁が醜い。
坂や階段の話が出たからプライム側も道路事情が心配という話も出たところ、あなたが血相変えた流れをちゃんと私も見てましたよ。ニュースサイト見れば分かる道路での事故を駐車場内の事故と言い張ったり。
今更いい人ぶってももう手遅れです。
そもそも希望のマンションを購入されたヴェレーナさんはもうこのスレに居座る理由がないでしょう。
情報は歓迎ですが、感情的になるのならもうお帰りください。

[319: 検討版ユーザー]

>>317 周辺住民さん
上大岡小の手前120段の階段の事を書いてるヨ！
読み直してみて！

[320: 検討版ユーザー]

>>318 通りがかりさん
自分は事故当日に帰り道寄ったから知ってる
一週間くらい看板の前に沢山の花や真っ白なパズルが置かれていた。
一週間くらいして殆どが無くなってしまったけど
忘れない

[321: 通りがかりさん]

大体、名前が変わってますけど、坂や階段の話を出したのもヴェレーナさんだったんですね。名前変わってますけど。最初からコンプレックスが元でブランズを叩いてプライムに塩を送るのが目的で、そうならなかったから血相変えたというのが真相でしょうね。
個人的な感情のために周りを振り回さないでください。

[322: 通りがかりさん]

>>320 検討版ユーザーさん
まあた論点ずらしですか。そこは本題じゃないんですよ。
記事には「２８日午前８時ごろ、横浜市港南区大久保１の市道で車３台が絡む事故があり、はずみで軽トラックが横転し、集団登校中の小学生９人を巻き込んだ」と書いてあります。駐車場内ではありません。https://mainichi.jp/articles/20161028/k00/00e/040/217000c?yclid=YJAD.1...

あなたの身勝手な理由での情報歪曲を正すために、こんな痛ましい事件の説明なんてしたくない！！いい加減にしてください。

[323: 周辺住民さん]

>>319
レス番号を書いてください。
それって私が100段階段の事を書いた後ですよ。
それまであなたはずーと「坂がー」と書いていたわけで。

[324: 検討版ユーザー]

>>321 通りがかりさん
？　ずっと検討版ユーザーだよ。
なんか色眼鏡で見てるのかも
別にどっちでもないヨ！
ただ学区はプライムの方が良いって個人的に思っただけ

特定の物件に肩入れされているからイライラするのかなぁ
落ち着いてヨ！

[325: 検討版ユーザー]

>>323 周辺住民さん
坂+階段と言ってルヨ！
読み直してみて！

[326: 周辺住民さん]

>>325
だからレス番号をと言ってるのに笑
坂＋階段と書いたのはずーと後になってから。

[327: 検討版ユーザー]

>>322 通りがかりさん
実際に足を運ばれてはいないのですね...
分かりました。

[328: 検討版ユーザー]

>>326 周辺住民さん
>>268がはじめてスレみて書き込みしたところです。
そこで階段とは書いてます。

[329: 周辺住民さん]

>>322
もう相手にしないほうがいいですよ。
こういうズラしテクを使って自分の嘘を誤魔化そうとする人は放置するしかないです。
あの事件はニュースにもなりましたし、みんな、駐車場内の事故でない事はわかっていると思いますよ。

[330: 検討版ユーザー]

>>320 検討版ユーザーさん
というか、さらっと事故当日に帰り道寄ったって書き込んでるけど、2016年の事故に、2020年完成のヴェレーナシティの住民の方が？おかしいですね。
すっかりヴェレーナシティの住民の方(コンプ発症)って信じてる方もいますけど私はやっぱり一貫して、この方はプライムの営業マンだと思いますよ。
まあ、こう言えば「元々上大岡に住んでました」と都合の良い事を言い出すんでしょうが。

[331: 検討版ユーザー]

>>330 検討版ユーザーさん
上大岡の賃貸アパートに住んでて自己資金が貯まって家族で住み替え考えるのは普通じゃないですか？
ホントは会社に近い都内を希望してたけど
妻や子供の事を考えて住み慣れた上大岡で検討してたのがおかしい事？

[332: 検討版ユーザー]

周辺住人さんにはちゃんとレス番聞かれて入れたのに
ちゃんと階段って入れてたのに...
周辺住人さんは都合悪くなって逃走したら
いきなり違う検討版ユーザーが出てきた（笑）

何ヶ月も過疎ってたスレなのに
自演ってすごい

[333: 検討版ユーザー]

>>331 検討版ユーザーさん
そう言うとは思いましたよ。おかしい事ではありませんが、随分あなたにとって都合のいいストーリーだなというのが私の個人的な感想です。
>>332
自分に都合の悪いレスは全部自演ですか、おめでたいですね。あなたの態度と嘘を見ていれば複数人あなたに嫌気がさして当たり前ですよ。
自演と思うなら私と周辺住人さんが自演の疑いという事で削除依頼を出してください。
どうぞ掲示板の管理人さんに確かめて貰ってください。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>279
>>302
は中学生の書き込みかと思えるけど、本当にヴェレーナシティの住民（大人）なのかな。
本当ならなんで上大岡のマンションスレにいるの？
上大岡（港南区）へのコンプレックスが強すぎるの？
磯子と黄色いハリボテにコンプレックスがあるの？

[335: 通りがかりさん]

>>334 検討板ユーザーさん
本当は買いたかった駅近フラットのブランズにコンプレックス持って勝手に敵視してるんだと思いますよ。
プライムも同じく駅近フラットですが、こちらはヴェレーナと販売時期が重なってなかったから諦めがつくのでプライムの肩を持ってるんでしょう。
まあもう放っておきましょう。

[336: 通りがかりさん]

プライムの学区の通学路での事故ですが、このマンションと学校までの道ではありません。
また、薬局の前も通学路ですが、朝の登校時間は車が制限されてます。
正直このマンションから、事故現場の薬局前に子供が敢えて行くことはないと思います。
生活圏が違うと思います。大岡川沿いの遊歩道は便利です。

[337: 通りがかりさん]

>>336 通りがかりさん
素晴らしい！その通りです！

[338: マンコミュファンさん]

>>336 通りがかりさん

マンションからマルエツの方へ出て、２本目を左折、そのまま住宅街を直進すると小学校。
実に安全で分かりやすい通学路です。

[339: マンション掲示板さん]

>>336 通りがかりさん
そういう考えもあるかもしれませんが、マンションと学校の間で事故じゃないからって、学区が同じであればお友達の家も含めて子供たちは遊びに行きますからね、、。やっぱり周辺の道路環境も私は大事だと思いますよ。学校側がそうでなくても、大人でも駅までの道は歩いてて怖いですから。

[340: マンコミュファンさん]

>>339 マンション掲示板さん

駅前の道路は交通量がありますが、それ以外の駅までの道のりで車が危険だと思われる場所は無いと思います。
なぜ執拗に足を引っ張る様な発言ばかりで…
もしかして、プライムを買えなかった方？または他のマンションの営業の方ですか?

[341: 通りがかりさん]

学区が同じなら友達同士遊びにいく。
たしかにそういうこともあるかもしれませんが、同じ方面の子と、友達って低学年は遊びませんでした？ 小学校は方面別下校ですし。
高学年は習い事、塾で子供達は忙しいですよ。
駅までの道で危ないところをチェックしておけば十分じゃないかなぁ。

[342: マンション検討中]

>>340 マンコミュファンさん
今販売中の物件の方ではないでしょうか。
不動産にとって中々厳しい時代で、特にブランズの通学路を擁護される辺りにそのような作為を感じます。

[343: マンション検討中さん]

この一ヶ月の間の猛暑や少し前の大雨が続いた梅雨にに、上大岡で販売中全てのマンション現地まで歩きました。
結果、プライムとブランズが候補に残りました。
個人的にマンションなら利便性が将来的に価値があると思った。

[344: 地元さん]

ブランズは管理費高いですね。将来管理費修繕費が増えて負担は増えると思います。車を持たないのであればやっていける範囲ではありますが。学区で言うと笹下中学は昔からレベルが低く民度も低いです。上大岡、南台、日下小学校から笹下中学に入ってくるのですが日下小学校の子供が多くその方が足を引っ張っています。不良も多いです。上大岡小学校は割と平和ですよ。
個人的にはディスポーザーは不要です。交換にかなりの費用を要するので10年経過以降に高額な交換費用発生します。
広さ、駅からの距離環境、管理費修繕費で決めたいと思います。

[345: マンション検討中さん]

>>344 地元さん

343です。
参考になりました。中学校までは知りませんでした。地元の方でないと分からないですね。
今の賃貸マンションはディスポーザーは、付いていません。有れば便利なのかもしれませんが、無くてもなんとかなりそうかと思います。
エネファームの交換費用がどの位かかるか不明です。壊れたら普通の給湯器に交換出来れば良いのですが。。これはブランズの営業の方に聞いてみます。

[346: マンション検討中さん]

世帯数の多い大規模マンションならディスポーザーあった方が衛生的にいいと思いますけどねえ?。
200世帯分の生ゴミがゴミ庫に溜まるわけで、悪臭やら虫が沸きます。
中学校は気にしてませんでした！
因みにこちらの学区は南ヶ丘中学校？
Googleマップ見ると、マンションから16分と少し遠いですね。学校について気になるなと思って調べたら、学校の口コミサイトも参考になると思いました！
南ヶ丘中学校: https://www.minkou.jp/junior/school/8343/
笹下中学校: https://www.minkou.jp/junior/school/8397/

[347: 地元さん]

はっきり言うとディスポーザーの有無でどちらを買うか検討材料にはなりません。全ての生ゴミを粉砕出来ませんのでうっかりがありますよ。
勿論価格が1番左右しますが、管理費、修繕費、駅からの距離と明るさ、お子様がいるなら学区というこの点を考慮されてはいかがでしょうか。ディスポーザーはかなり優先順位低いです。例え生ゴミが無くても他のゴミで臭いはあります。タバコの吸殻、大人用・子供用オムツ、そのほか液体系など。
口コミをどう捉えるかは自由ですが笹下、洋光台周辺はおすすめしません。横浜市立の中学校は教師のレベルがイマイチです。これは何十年も変わりません。余裕があるならせめて中学からは私立をお勧めします。友達の環境は大切です。

[348: マンション検討中さん]

>>347 地元さん
たしかにここは南向きの3LDKだと坪単価は300万円超えてきますし、総額を抑えようとすると60㎡台になるし、割高ですね…設備も特に優れているわけでもなく、なんでこんなに高いんでしょうか？

[349: 匿名マン]

歩きましたが、駅近いって言っても200戸あるのにエレベーター2機しかないんですね、しかもある場所が、、、
エントランスから駅まで9分かもだけど、部屋の玄関からだと無駄な時間多そう。
目の前線路で設備も大したことないのに何でこんな高いんだ？

[350: 地元さん]

他の方の書き込みにあった土地の仕入れ値が高かった事が影響してるのでしょうか？
その他の要因として上大岡は二路線、商業施設豊富なので路線価も高いです。バスターミナルも有ります。
戸数の多いマンションだとエントランスから自分の部屋までの時間もプラス2.3分考えないとなりませんね。ブランズも同じかと思います。
価格ですが建物竣工した後にしか値引きや諸費用サービスは期待できないです。大々的に値引きはしませんのでモデルルームに行くしかないです。
バークナードは値引きしているみたいです。あの坂が苦にならず希望の部屋が4500万で買えるならありだとは思います。
個人的には港南台も好きですが高島屋閉店、南部病院は移転、駅から遠い戸建ては超高齢化と港南台駅の魅力は衰退しています。

[351: マンコミュ]

>>344さん
管理費、修繕費は将来何処でもあがるし、ブランズの上がり幅見たけど背伸びして買ってる人以外はそんな気にする程でもないですよ
逆にここはその安い管理費や修繕積立費程度の建物な訳でしょ
ましてやCGなどを見る限り植栽なども多い感じなのに管理が行き届くのか心配
また、土地の仕入れを何社か跨いだから物件価格が高いだけで実際の土地の価格はそこまで高くない。
利益が何社にも乗った場所に価値を見出せるだけの魅力がここにあるのかそっちの方が私は気になりますね
魅力がある物件なのか、完成した建物が見たいです

>>345さん
私はディスポーザー付き、無しの両物件に住んだことがありすが、ディスポーザーはかなり便利です。
ただ、当たり前ですが無くても生活出来ます笑
ディスポーザーが有るから買うとはならないけど同等の物件でディスポーザーの有り、無しとなった時に有りを選びますね。
どちらのMRにも行っていてブランズ側の情報があるので回答しますが、交換費用に関しては要領を得ない回答でしたが、エネファームは壊れたら自分で好きな給湯器に替えて良いそうです。
最初に付いているエネファームはかなり高価な物ということだけは分かりました。

[352: eマンションさん]

>>346 マンション検討中さん

南が丘中はこのマンションから近い方ですよ。
餅井坂という急坂を上ることになりますが、マンション目の前の保育園のお散歩コースになってる公園も中学校に近い場所はあるような感じなので、中学生が通学するのはまったく問題ありません。
むしろ、上大岡小学区で笹下中に通う子のほうが遠すぎるくらいです。

[353: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[354: 匿名さん]

購入者です！
内覧の日程が決まったのでオプションなどの話もしたいなと思ってるんですが、住民スレは出来ないのでしょうか。

[355: 評判気になるさん]

>>353 マンション検討中さん
どれくらい売れ残ってるのでしょうか？

[356: ご近所さん]

半分以上残ってると聞いたけど、本当かね

[357: マンション掲示板さん]

>>356 ご近所さん
1年で100戸なら普通だろ。

[358: マンション比較中さん]

へ？たぶんそんな売れ残りを想定して事業を組んでいるデベさんはないと思うけど…

[359: 口コミ知りたいさん]

>>354 匿名さん

売れ残りが結構ある場合は住民スレは厳しそうですね。
ここで話しても大丈夫じゃないでしょうか。

因みに我が家はオプションではなく業者で検討中です。

[360: 通りがかりさん]

売れ残るには理由があるのかなぁと思いました。

[361: マンション比較中さん]

私はここを購入したのですが、ここ2~3年くらいで上大岡にいくつもマンションができる中、このマンションは極端な問題がない反面、分かりやすい大きな強みもなかったのかな、と思っています。
ブランズがなければ「駅からフラットで10分以内はここだけ！」と言えたのでしょうけどね…。

マンション自体の評価とは別の話で、SUUMO以外に広告を載せていないことがどう影響したのかも気になります。
「載せなくてもばんばん売れました！」だったら分かりやすかったのですが、うーん。

[362: 匿名さん]

私も購入者です。
7階建てのマンションばかりなので、5階以上希望、駅から１０分以内、スーパー近く、病院近く で予算内がここでした。
先日建築中のマンション見てきましたが、南側の午前中、日当たりはバッチリでした。
あまりオプションはつけれませんでしたが、床暖、食洗機は最低ついてたのでよかったです。

[363: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[365: マンション掲示板さん]

そろそろ値引いけるかな？

[367: 匿名さん]

3歳ともうすぐ1歳になる子供がいるので床のコーティングやろうと思ってるんですけど、検討してる方いますか？

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
私は担当さんから床コーティングはやらなくて大丈夫って言われたのでやりませんだしたよ

[369: 名無しさん]

>>367 匿名さん

私も必要ないとは言われましたがガラスコーティングを検討中です。
必要ないと言われてもやはり傷が着くのは嫌だったのもありますが、アルコール拭きができるのは今のご時世大きいかと思ったので。
何もしてないフローリングは水拭きでさえ良くないみたいですよ。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん

今住んでるマンションは担当からやらなくても大丈夫と言われたのでやらなかったら小さい子供がいるので汚れるたびに水拭きしていたら水分含んですごく床なりがするようになりました。
今回も担当からは必要ないと言われましたがガラスコーティングすることにしました。

[371: 匿名さん]

フロアコーティングをすべきか迷っているのですが、オプションのフロアマニキュア ナノってどうなんでしょうか。
皆さんガラスコーティングと書かれていますが、それぞれ施工業者を探して依頼されるということでしょうか。

[372: 横浜住まいさん]

>>360 通りがかりさん
京急さんの公式サイトに販売状況が出てないから勘ぐってしまうけど、まだ半分も売れていないならやばいね。単純に価格の設定が高すぎるんだろうな。京急さんみたいなまともな売り主なら空き部屋の管理費や修繕費は入居者が決まるまでは当然負担してくれると思うけど、普通は修繕積立金に汲み入れられる駐車場の利用料金とかは負担しないからね。いつまでも売れ残りが多いと将来の管理費・修繕費に効いてしまう。
上大岡エリアの新築はこことガーラだけだし、よく比較される竣工後2年目のブランズも完売近いから、近隣の物件が完売してくれるとここも少しは有利になるかな？

[373: マンション比較中さん]

>>372 横浜住まいさん
私の知っている範囲だと9月の時点で半分くらいでした。それ以降の正確な情報はないのですが、ときどき追加される販売概要の感じだと3～4割残っているのではないかと思います（気になって見ていました）。
京急としても早くブランズが完売した方がやりやすかったのではないかと思いますが、意外と長期戦になってお互い困っている気がします。

[374: 口コミ知りたいさん]

>>372 横浜住まいさん

私が以前担当者さんに聞いた話だと、京急120周年の肝いり物件だから未入居で回収できない管理修繕費は京急電鉄がすべて負担するそうですよ

[375: 匿名さん]

購入した者です！
2歳の子供がいるのですが、購入された方は保育園、幼稚園どちらに通うお子様が多いのでしょうか？
他の県から引っ越して来るのでこの辺りの事に詳しくないので、良い幼稚園あったら教えていただきたいです！

[376: 匿名さん]

>>371 匿名さん
フロアマニキュアナノは評判イマイチなので、ガラスコーティング頼みます。
私も営業さんには不要と言われましたが、傷だらけにして後悔したくないので。

[377: 横浜住まいさん]

>>373 マンション比較中さん
わざわざお返事いただけるとは恐縮です。9月時点で半分程度であれば、さすがに今はもう少し進捗しているでしょうね。いずれにせよ、空室はマンションの価値向上には貢献しないので、順調に入居者が決まることを期待しています。

[378: 横浜住まいさん]

>>374 口コミ知りたいさん
わざわざお返事ありがとうございます。京急さんのような大手なら、その辺りのフォローは日頃からしっかりやられていると思います。空室が多いと駐車場等の設備の利用率が下がってしまうので（こちらのマンションは機械式駐車場が多いですので）、早く完売するといいですね。

[379: 評判気になるさん]

>>375 匿名さん

このあたりは保育園たくさんあります。
幼稚園だと、南区にあるくるみ幼稚園が人気です。
のびのびの教育方針で、給食があり、延長保育も対応してるので、保育園に入れてないけど短時間働いてるママに人気の幼稚園です。あとはテレビにもでたことのある室の木幼稚園。お勉強系で、こちらもプレスクール室の木という働くママにも対応してるシステムがあります。