プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス

[マンション検討中さん]

上大岡の日揮跡地に大規模マンション計画です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 神奈川県横浜市港南区最戸1-153ほか
建築主 京浜急行電鉄株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
備考 共同住宅(200戸)
現地の看板情報です。

公式URL：https://prime-pk.jp/

所在地：神奈川県横浜市港南区最戸一丁目153番 他(地番)
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩8分
　　　京急本線「上大岡」駅徒歩9分
売主：京浜急行電鉄株式会社
管理会社：株式会社京急リブコ

[181: マンション検討中さん]

>>178 口コミ知りたいさん

残戸数どれくらいでしょうか？

上大岡駅近に以前住んでいたことがありますが、賃貸で引越してから数年が経っています、
そのため、このマンションの
、まわりのかんきょうがよくわかりません確定、ですので、このマンションの、周りの環境を教えていただきますますようよろしくお願い申し上げます。

[182: 匿名さん]

11月中旬以降に販売開始になったので、まだ戸数は残っていますよ。
南向き高層階希望ならお早めに動かれた方が。
周囲の環境は、現地をご確認することをお勧めしますが、スーパーあおば、クリエイト、イトーヨーカドー、まいばすけっと、コンビニなどなど買い物施設には困りません。東邦病院も近くにあります。上大岡駅前は狭くてあぶない道が多いですが、最戸あたりは上大岡にしては見通しの良いエリアと思います。電車利用も便利ですが、バスも利用しやすいエリアです。上大岡駅前は習い事、塾もたくさんありますので、子育てもしやすいと思います。ここに住んだら車の必要はなさそうです。

[183: マンション検討中さん]

全然売れてないようだね。。
この価格ではしょうがないか。地域最高値だもんな。

[184: マンション検討中さん]

高い高い言われてますが、今はどこも高いですよ。上大岡の平坦なエリアでマンションを探しているのなら、いまある物件から検討するしかないです。他に駅近のマンション用地あります？噂の駅前タワーは未定ですし。高いのは想像できます。

[185: マンション検討中さん]

色々見ましたが、今のところ１番です。週末また行こうと思います。
この辺のマンションは庭と言うか緑が少ない。都会でもないのに、もっと自然がある環境が良い！

[186: 通りがかりさん]

モデルルームの近くで看板持っている人がいました。
クリスマスだからフライド・チキンとお汁粉を食べていました。

[187: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
今はどこも高いけど、ここはその中でも高いよって話。
しかも面積小さめ。

[188: マンション検討中さん]

弘明寺、新杉田の物件見ました。まあ、高くなったものです。
71平米も68平米も、住んでしまえば、大差ないと思いました。別所のヨーカドーは食料品以外の雑貨も売ってて、便利ですね。
ここは、もう少し広くてディスポーザーがついてたら良いのに、と思いますが、広くて仕様が良くなっても、買えない価格になっても困りますし。

[189: 匿名さん]

ディスポーザー無いんですか。その代わりゴミ出しは24時間OKなら良いのだけど。
年始、ゴミ対策が特に大変なんですよね。置いておくと臭いも出るので生ゴミをささっと処理できれば言うことなしです。

＞71平米も68平米も、住んでしまえば、大差ない
私もこれには同意。数㎡の差より使いやすい間取りの方が重要だなと感じますね。
そう思いながらここの間取りを見ると残念感があるところがいくつかあって。そこがちょっと気になっちゃいました。

[190: マンション検討中さん]

それにしても高いわ。。。

[191: マンション検討中さん]

なんだか、面白みのないマンションだねえ。
全住戸宅配ボックス付は面白いけど、それ以外は貧弱すぎ、
仕様は過去のデータばっかりにらんで採用したようなものばかり。

センスないな

[192: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
人によって価値観が違うのは前提として、面白みのあるマンションとは例えばどういう物件でしょうか。

[193: 通りがかりさん]

アイカサって良いですね。面白い発想です。

[194: 近所の人]

なんか特徴のないマンションですね。この辺のマンションは駅そばで賑わっているとこらから微妙に田舎臭くなるところだから、ちょいと高級感のあるマンションが不釣り合いに建っているイメージでした。ライオンズ、パークなんちゃらとか。公園前にできたマンションもカッコいい外観だし、仕様も良さそうと思う。
ほんとにそばに住んでるので、もうちょい高そうに見えるマンション建てて欲しい…

[195: マンション検討中さん]

上大岡の面白いマンションを教えてください。
坂の上以外でお願いします。
どんなに広くて仕様がよくても坂の上だけは懲り懲りなので。
共用設備も無駄にお金かけたくないので少なめでお願いします。

[196: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん

どこらへんを検討していますか

[197: 近隣さん]

>>195 マンション検討中さん
築浅の中古物件よいかも。
屏風浦駅そばのヴェレーナ、おすすめと友人が言っていました。

[198: 匿名さん]

屏風浦駅近は同じプライムでは。

[199: マンション検討中]

>>197 近隣さん
あのマンションは坂上ですが、エレベーターで上に上げれるので確かに面白いですね。
ですが、今中古物件に住んでおり、中古でなく新築を検討したいのです。

[200: 通りがかりさん]

>195さん
上大岡の新築マンションでおもしろいものといったら、ヴェレーナグラン横濱上大岡だと思います。
大和地所レジデンスのヴェレーナシリーズはは外観はユーロ様式をアイデンティティーとした、強烈な個性を持ったマンションですから。ヴェレーナグラン横濱上大岡はグランブランドなのでユーロ様式は控えめですが、かっこいい外観ですよ。設備仕様も大手デベと比べても遜色ないと思います。
おすすめな点としては、キッズルームやゲストルーム、ライブラリー、等の管理費等に直結する共用設備まるでありません。昨今の共用設備が充実しまっくっているマンションが多い中、思いきったなーと思いますが、私は無駄な管理費等かからないのでアリと思います。
後、都心の駅近物件ではないのですから、やっぱり3LDK 70平米は欲しいところ。ミニマリストが流行ってても、一般人は荷物たまりますから。
まぁ、線路激近なので騒音に関しては、個人の感覚によるののでなんとも言えません。私は大きい車道に面するよりはいいかと思っています。
まだ、数部屋選べるようです。値段は線路横の東向きがお値打ちで、満足度は南、西向きかな。
ガーラ上大岡も悪くないんだけど、3LDK 60平米台中心でちょっと狭い印象です。しかも安くない。デザインは好きです。でも、高級感はヴェレーナグラン横濱上大岡の方がありますよ。
上大岡で新築のおもしろいマンションとのことでしたので、ヴェレーナグラン横濱上大岡をオススメ致します。ご参考になれば幸いです。
現地に行きましたが、だいぶできていましたよ。

[201: マンコミュファンさん]

>>200 通りがかりさん

古いアパートが隣にありますが、イメージ悪いです。

[202: 匿名さん]

ここはプライムの掲示板ですよね

[203: 口コミ知りたいさん]

>>200 通りがかりさん

共用部ないのはプライムも一緒では？色々見比べましたけど、ヴェレーナは入居の一時金が高い印象。

ガーラは書き込みにも書かれてましたが、施工会社が問題外でした。

[204: 匿名さん]

上大岡で買うなら上大岡西にあるヘリオスタワーでしょ。上大岡は西1.2丁目と東1丁目じゃなきゃ意味なくないですか？

[205: 匿名さん]

上大岡住民ですがら上大岡西1丁目は駅前なのでわかりますが、他を意味ないというのはよくわかりません。

[206: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

竣工後、完売までどれくらい時間がかかるか楽しみ。
どこで我慢できなくなり大幅値下げするか。

[208: 通りがかりさん]

上大岡便利なんで一度住むと、賃貸でとりあえず住んでも、定住したくなっちゃうんですよね。数年物件ウォッチしてても、いまは1番物件が豊富です。何が譲れないのか、なやみますね。なんでも揃う希望通りのマンションが色々みてもありません。

[209: マンション検討中さん]

ここは、何にも揃わなそう。

[210: マンション掲示板さん]

>>209 マンション検討中さん

おつかれさまです。

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション掲示板さん
お疲れ様ですw

[212: 名無しさん]

中庭の緑がどんぐらい見えるか気になります。駅近で緑を楽しめるのは嬉しいです。

[213: 匿名さん]

B棟低層階はリビングから木々が望めてよさそうですよね。

[214: マンコミュファンさん]

>>212 名無しさん
昨日、モデルーム見学したら、パソコンでシミュレーションしてくれました。画像で緑を見る事が出来ました。雰囲気出ていて予想以上に良かったです。
参考になりますよ。

[215: マンション掲示板さん]

ブランズ、プライム、ガーラの今販売中のマンションでは、プライムの外観が1番高級感あります。個人的な意見ですが。

[216: マンション検討中さん]

ブランズ、プライム、ガーラの中で唯一ある2LDKの物件を考えてるんですが、まだ販売中ですか？

[217: マンション掲示板さん]

>>216 マンション検討中さん

確かまだあります。

[218: マンション検討中さん]

コロナで中止になってたけど、ヨーグルト？の試食会
企画してましたね。
不動産に関係ない催しで客寄せやる時は末期だって不動産勤務の友人が言ってました。ここも厳しそうです。

[219: 匿名さん]

ここは各部屋に宅配ボックスがあるのが良いですね。
コロナ禍でネットショッピングをかなり利用するようになったので、エントランスまでわざわざ取りにいかなくてよいのは便利です。このマンションから一番近いスーパーあおば、クリエイトがなくなり、スーパーマルエツが新しくできるようです。
近くにヨーカードもありますが、ヨーカドーとの使い分けが期待できます。

[220: 匿名さん]

近所の賃貸に住んでいます。上大岡で物件を物色していますが、ブランズは完売したようですね、ガーラは施工業者がね、プライムがもう少し安ければと思います。ガーラですがやっぱり施工業者に難あり、やっぱり作っている職人さん、監督があれではね良いものは作れないよ。自分の中では最戸町付近でプライムが頭一つリード、後はお値段しだい。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
ブランズは完売してませんよ、コロナで一時営業中止してましたが再開したようです。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>220 匿名さん
ブランズは完売まで程遠いですよ。あの仕様で公団のような外見をみたら、値引きされない限り買わないでしょう。
プライムは、コストカットされやすいバスルームのタオル掛けが２つあるのは評価できますね笑笑。これ、後付け結構高いんです。ルーバーもコストカットせずにしているところはいいですね。ただ、隔板がペラボーなのはいかがかと。賃貸じゃあるまいし。最近の新築マンションは、隔板がペラボーで下も上も空いているケースが多いですね。これはとても残念。それと、スケルトンインフィルくらい採用してくれないと、長年住めませんね…と、文句みたいになりましたが、もうちょい京急には頑張って欲しかったなぁ。上大岡を盛り上げて欲しかったなぁ^_^

[223: 匿名さん]

>>222 検討板ユーザーさん
ブランズはコロナ前の時点で8割以上売れていたようですよ。落ち着きある外観で良いと思いましたが。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
たぶんその人、ブランズもプライムも貶める書き込みをわざわざここにしてるので、このあたりの他の新築マンション購入者かガーラあたりの営業マンですよ。

[225: 検討板ユーザーさん]

>>223 匿名さん
売れ行きがよい、悪いの基準の違いですね。
コロナ前では、引き渡し前完売が人気のある物件。マスターズガーデンが、この界隈では該当するのかな？もしかしたら駅から奥まったところにできたヴェレーナもかな？
コロナ後に300戸もあるマンションの2割も残っているのであれば、値引き必至なのでは？と思いますが…
※2割残っているかどうかは知りませんが、8割という言葉があったから、その数値を利用しました。
1番の売りのガラス張り部屋が2部屋も残っている惨状ですので、完売をお祈りしてます！
ちなみに営業マンではないです。
マンションは立地が全てなので、ブランズの方が、ガーラ、プライムより場所は良いと思いますが、天井が低い、サッシが安っぽい、植栽が目隠しの役目を果たしていないなどなど、住まわれてから気にされていること満載のマンションではないでしょうか？
そのような視点も含めて、プライムを見てみると良いところもあるかなぁと、ちょいと思います。まぁ、場所が微妙だけど…

[226: 匿名さん]

>>225 検討板ユーザーさん
検討している風には読み取れませんでした。
どちらのマンションがより評価が高いと思ってますか？

[227: 匿名さん]

>>225 検討板ユーザーさん
300戸ではなく170戸程度のマンションですよ。
サラリと嘘書いて他のマンションディスるのはいかいがなものかと…。
検討されてる様子もなく、ヴェレーナ購入者さんですかね？
引き渡し前完売するというのは、少し昔のトレンドだと思います。それこそおっしゃるように大幅に値引きすれば完売するでしょうが、本当に価値あるマンションは多少時間かけても値引きせずに売り切れる実力のマンション、というのが最近のトレンドです。

書き方見てるとガーラ営業マンかヴェレーナ購入者にしか見えないので、プライム購入検討者はあまりこのかたの書き込みは気にしない事をオススメします。

[228: 匿名さん]

>>225 検討板ユーザーさん
というかやたら他所の物件に詳しいし、完全にガーラあたりの営業マンですよね。
頑張ってくださいね。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
いいじゃないの
くだらないネガよりは読み応えがありましたよ

[230: 匿名さん]

港南郵便局の隣に、マンマチャオというコインランドリーができてました。
24時間営業で、布団なども丸洗いできそうで、マンションの近くにあるのは便利ですね。

[231: 検討板ユーザーさん]

>>227 匿名さん
昔のトレンド？とても笑える解釈ですね。良い物件は売れる。そうでない物件は売れ残る。その点は冷静にね。売れ残っていると中古で売り出しにくいですよ。

[232: 通りがかりさん]

>>231 検討板ユーザーさん

良い物件だから売れるとかそんなの関係ない
どの物件だって住んでみなきゃわからない
良し悪しは住んでみてわかるもので住人が決めるものだと思う

コロナでいままでの状況が変わったから
納期に間に合わせるような急ぎを重点にする建築業界の体制も変わればいいね

[233: 匿名さん]

>>231 検討板ユーザーさん
ヴェレーナは圧倒的な値引きをして引き渡し前に完売しましたね。でも、いま早速中古に2件も売りに出されてます。

一方、いくら値段を高くしても完売する物件は本当に価値ある物件でしょうが、そんなのは富裕層を相手にしてる東京都心一等地のタワーマンションくらいですよ今は。

そうじゃない物件で完工前に完売した物件って、要するに不動産屋が値付けに失敗したか、焦って極端値下げして売る理由が何かしらある物件です。
そりゃあ安ければ売れますとも。
それでも完工前完売だけで、あなたは物件の価値を判断しますか？

[234: 匿名さん]

中古2件出てるベレーナはベレーナシティ上大岡ね。

[235: 検討板ユーザーさん]

>>233 匿名さん
大和地所は中小マンション専業だから
年間の供給戸数落とせないし　在庫をダブつかせたらヤバいから値付けに失敗とかではないと思われる
半年前完売してる物件が多数あるので値下げは年度末に掛かりそうでなければ難しい
ただ完成在庫になりそうな時期なら、かなり交渉出来るデベだと思われる
あの100超物件はリセール考えて買った訳ではないだろうから時世的な理由なんじゃない？
京急なんか3?4年くらい掛けても余裕だろうからじっくり売ればいいと思う

[236: マンコミュファンさん]

>>235 検討板ユーザーさん

ベレーナとは違うね

[237: マンコミュファンさん]

>>236 マンコミュファンさん

パークナードはベレーナが販売している。
相当な重症、お疲れさまでした。

[238: 匿名さん]

ここも大和地所さんに販売してもらえばいいのに。

[239: 通りがかりさん]

みなさん、目を覚ましてください。購入者はご自身の選択を肯定されるのはわかりますが、検討者は慎重に。

失礼ながら私的にランキングをつけると

1.ヴェレーナグラン横濱上大岡：仕様がカッコいいのにブランズさん、プライムパークスさんと比べてお安い。廊下とかキッチンとか石になっていて実家のお母さん呼んだら『いいマンション住んでるわね』と思われちゃいます。徒歩11分も徒歩9分も歩いたらあんまり変わんない印象でした。営業の方が怖いけど。目の前の廃墟みたいなアパートが気になりますけど。

2.ブランズシティ横濱上大岡：アカフーさんを通れば駅までの実際の距離はとても近い、体感5分とか6分とかな感じです。南側の便利なエリアに建っていて生活に便利です。仕様もちゃんとしていました。直床だけどブヨブヨを緩和させてあるみたい。ディスポーザーもあるし。お値段がもうちょい安ければなという感じ。

3.プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス：もし価格がブランズさんと同じだとしたら仕様の割に値段が高いと感じます。

[240: 匿名さん]

いまさら既に完売したマンションの評価のせられても。
しかも、誰かのブログのコピペ。。

[241: マンコミュファンさん]

>>239 通りがかりさん

(笑)

[242: 匿名さん]

>>239　まず、あなたから目を覚ましましょうか。

[243: 検討板ユーザーさん]

いやぁ　70平米台でもシューズボックスの収納力がなく玄関狭いのでビックリした
パウダールームもゆとりない
洋室3とリビングのウォールドア部分も30センチくらい下がってそうで
価格が高い物件なのに残念かも
あと半年くらいで竣工みたいだけど200戸は相当キツい

[244: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん
パークナードも仲間に入れてください。販売会社を変えて、大セール中でお得ですよ。

[245: 検討板ユーザーさん]

ここのMR見に行きましたが6000万も払う価値があるのか？でした。
部屋、建物の仕様の割に値段が高いです。
200戸でEVが2機、駐車場、ゴミステーションまでの動線もイマイチ
周辺も見に行ったが、本当に日当たりが良いのかも疑問
ただ収納は問題なさそうなのと、小学校に通うお子様がいる家庭であれば小学校も近いのでそこを重視する方は有りかと思います。
また、玄関も挟み込み防止仕様になっているのは小さな子供がいる家庭は良いですね。

私は男ですが、メインエントランス側から駅まで歩いた所、徒歩8分
(因みに他の同価価格帯の競合物件は徒歩5分30秒でした。)
MRへ行った時に聞いた販売状況は1／4程度の販売状況でした。
このままの価格で200戸は厳しいのではないでしょうか。
セレクト出来る期間も終わってますし、ここは完成まで待って実物を見てからでも良い気がしますね。

[246: 通りがかりさん]

>>245 検討板ユーザーさん
仰るとおり！ここは売れないでしょうね。
竣工完成後1年以内は値引き、1年後は中古扱いで数多く出回り、購入者が中古で出しにくい惨状が目に浮かびます。
スミフが良いとは思いませんが、スミフみたいに値引きを最後の最後まであまり行わないデベだといいが、京急さんはどうなんでしょうか。どなたか今までの物件ではどうだったかご存知の方はいないですか？

そんなこと聞いてどうするの？とか訳のわからん攻撃はやめてね。

[247: 匿名さん]

3週間程前にベレーナマンションの方がうちの町内でマンションをつくるからと説明会がありました。戸建てのはずだったのにやっぱりそうきたかって感じですが、別所のマンションはカッコイイのでどうせなら同じように作ってもらいたいです。

[248: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん

どちらで建設予定なのでしょうか？

[249: マンション検討中さん]

港南中央駅から坂を上がった先、元梨園の話じゃないでしょうか。

[250: 検討版ユーザー]

>>249 マンション検討中さん
大規模マンションのパークコリーナの近くですか？

[251: 通りがかりさん]

あの大きな畑の跡地は港南中央駅からは１３分くらいでしょうか。リストレジデンス上大岡ブライトのすぐそばです。
静かな場所ですが、上大岡とは名乗ってほしくないですし、ここの掲示板のぞきにくるひとが検討する立地ではない気が。

[252: 匿名さん]

あの会社のことだから、また横浜市最安値単価とかやるんじゃない？単価200万以下でしょう。

[253: 検討版ユーザー]

>>251 通りがかりさん
リストで12分を謳ってるから
10分11分あたりかと
敷地かなりありますね...
上大岡徒歩件ではないですが名称に上大岡つけそうですね（笑）

[254: 匿名さん]

今説明会ということは販売はここの竣工後ですね。

[255: 通りがかりさん]

建設計画届を見る限り、もう当分はココかガーラしか最寄り上大岡駅の新築物件が無い状況です。

スーパー、小中学校も通い易い場所にあり、子育て世帯で上大岡で検討してる方は、モデルルーム＆現地見に行ってY/N判断をお勧めします。諸事情で比較的高めらしいけど、それも含めて個人の判断かと思いますので。

[256: 匿名さん]

>>252 匿名さん
200以上。それも後半価格帯でしたよ

[257: 検討版ユーザー]

>>256 匿名さん
いや立地的にグランにもならないだろうし200後半はないかと(上大岡11分のグランですら250くらいだったし）
港南中央付近で5000万なかばのグロスだと捌けないから
マンション専業の会社は出来ないかな
200前後で70中心が妥当かなぁ　コロナの影響もあるからさらに弱気な価格帯やプランニングになるかも
最上階は3面開口ルーバルプランとかになりそう

[258: 匿名さん]

>>257 検討版ユーザーさん

希望と現実の乖離
だからレス

[259: 検討版ユーザー]

>>258 匿名さん
ヴェレーナシティ　176 グラン　255 ザハウス　180 パレドシエル　200 くらいだったよ
上大岡駅前ならいざ知らず200後半なんてなる訳ないじゃん
ここが売れなくなる可能性があるからそんな非現実的な事言ってるの？

[260: 匿名希望]

ここ買うなら、駅距離、ブランド(資産価値)、スーパー環境等など、ブランズ買った方がいいと素直に思ってるんですが、こちらの魅力ってなんでしょうか。購入者の方教えてください

[261: 通りがかりさん]

>>260 匿名希望さん

うーん、ブランズより良いと思えるのは…
・小学校、中学校までの通学ルート
・住むとしたらココかな、という部屋がまだある
かなぁ

[262: マンコミュファンさん]

>>261 通りがかりさん

ブランズの小学校ルートは最悪です。この前歩いたら迷いました。しかも急坂、狭い、子供の足なら30分でも着かないと思う。。雨が降ったら毎日車で送迎ですよ。

[263: 検討版ユーザー]

>>262 マンコミュファンさん
さすがに話を盛り過ぎでは…。
私はいまマンションの購入を真剣に考えて、色んな要素から悩んでおり、各マンションそれぞれの強みと弱みがあるなあと思っています。
しかしながら、あなたの言うそれは事実無根とすら言えるあまりにも言い過ぎた表現で、見ていて不快ですらあります。
プライムの検討者の方なのか営業マンの方か分かりかねますが、人格を疑いますよ。

[264: マンション検討中さん]

>>262 マンコミュファンさん
確かに坂道はありますが、子供の足でも20分もあれば着きますよ。
徒歩5分圏内じゃないと子供がかわいそう！みたいに考える人はやめた方がいいかと。

[265: マンション検討中さん]

>>260 匿名希望さん

私は購入者ではありませんが、ここの営業さんが言うには建物自体は地味なので建物、設備はブランズに勝てないが小学校の通いやすさ、共用部、設備が最小限の為、ランニングコストが安い、平米は小さいが収納スペースは変わらないのが強みと言っていました。

>>262 マンコミュファンさん

あなたのようにここの営業さんって競合他社のデメリットばかり喋って、強くPRしてきたのは小学校の近さくらいでしたね。
実際に小学校の近さ、行きやすさはプライムだと思いますが、誇張し過ぎな気がしますね。
ブランズの対面にあるマンションにも小学生が沢山居ますが、友達と楽しそうに通学していますよ？
私自身、大変、大変じゃないは親が最初から決めることではない気がします。
そこは個人の価値観なので可哀想と思うのであればプライムを買えばいいと思います。

[266: 職人さん]

そうですよね
結局、掲示板に書いてあることなんて、そう言っている思っている人がいるってだけで、人それぞれ価値観や優先度が違いますからね。
20分の坂道が良い運動だ！というのも事実だし、見通しが悪いので事故のリスクを減らしたいというのも事実ですからね。

[267: 周辺住民さん]

ブランズからだと通学路は坂ではなくて階段では？

[268: 検討版ユーザー]

>>267 周辺住民さん
坂+階段ですね　坂は脇道からよく車が出てきて道幅が狭いので離合するのキツそうな感じですね

[269: 匿名希望]

>>268 検討版ユーザーさん
プライムと駅の間の道も歩道が狭くて危ないですよね。
昔、プライムの学区のお子さんの死亡事故もあったみたいで心配です。

[270: 検討版ユーザー]

>>269 匿名希望さん
あれは隣の地区の大久保じゃない？

[271: 検討版ユーザー]

>>270 検討版ユーザーさん
桜丘小学校の生徒さんですよ。
あのあたりは自動車と歩道が混ざってる細い道ですから交通事故が起きやすいので、階段とか坂道なんかよりも心配した方がいいと思います。
友達と居れば学校と家の間以外の道ももちろん使いますしね。

[272: 周辺住民さん]

車は土日は増えますが、平日の登下校時は少ないですよ。
それに、ブランズからの通学路で、階段ではなく坂道を問題にするのが、なんとも不自然。

坂道はダラダラとなだらかで交通量も少なく、スピードを出す可能性のある十字路もほとんどありません。坂道は特に問題ないのですが。

[273: 周辺住民さん]

>>272は>>268さん宛てです。

[274: 検討版ユーザー]

>>271 検討版ユーザーさん
ドラッグストアの駐車場での事故ですよね？

[275: 検討版ユーザー]

>>272 周辺住民さん
不自然と言うかヴェレーナシティに住んでるので、あの坂がとてもキツくて使わなくなって
他の緩いルートで帰ってるんですがあの道大変なんですよ
...
往来が通勤と被る時間だと心配かなって
ヴェレーナシティは上大岡小なら徒歩2分くらいで安心なんですが、学区が違うので汐見台小になり　約7分くらいです。
親としては判断のつかない小学生低学年の頃は通学は心配ですね。

[276: 検討版ユーザー]

>>274 検討版ユーザーさん

通学路です。

https://www.sankei.com/smp/affairs/news/170127/afr1701270021-s1.html

[277: 検討版ユーザー]

>>276 検討版ユーザーさん
これは大久保のドラッグストアの駐車場ですね
高齢ドライバーが駐車場内で操作を誤ってしまったようです。
駐車場内の看板付近で起こった痛ましい事故です。
現場を知ってますが最戸町のプライムから学校の間ではなく
学校からもプライムからもかなり離れた場所になります。
印象操作されたい方？

[278: 検討版ユーザー]

>>277 検討版ユーザーさん

記事と写真をよくご覧になりましたか？
はっきりと、桜丘小学校の通学路ですこれは。
心配事のために事実の情報としてお示ししたまでですが、印象操作したがっているのはどちらでしょうか。
写真を見れば分かりますが、プライム周辺の道路も同じような環境であり、友達と遊びに行く時にはこのような道を通る事も当然あるので、どこで同様の痛ましい事故が起きてもおかしくない事はしっかりと懸念として認識しておく必要はあります。
小学校の時だけに限って通学路に階段があるのを敬遠するか、小学校を卒業してからも含めて事故の懸念があるエリアを敬遠するのか。
どちらも等しく事実を認識してから選ぶべきではないでしょうか。
印象操作されたい方はどちらか、自明だと思います。私はよく検討するために、事実だけを申し上げています。

[279: 検討版ユーザー]

>>278 検討版ユーザーさん
自分はヴェレーナシティに住んで環境面ではかなり満足で
別にプライムの方を持つ訳じゃないけど
離れた場所を何でもかんでも危険って言うのは...しかも何年前に起こった駐車場内の事故を　
ヴェレーナに住んでどちらか言うとブランズ側の地域も詳しくなったから発言したのであって特に美容室が密集した上大岡西付近は歩車分離がなく交通量もかなりあったり
ブランズは刑務所も近いね　隣に公園があるから遊ぶ事もあるだろうし
学区の上大岡東側は区画が入り組んでいるから　
駅までフラットアプローチが持ち味の物件なのに
学校の坂道や階段を突っ込まれると論点をズラすのはどうかと
大人の足でも毎日は大変だから　通いはプライムの方が安心
かな

[280: 検討板ユーザーさん]

上大岡周辺は歩道や柵がない、狭小な道が多い。
プライムから桜岡小への通学路は小学校前交差点までは狭いが歩道あり、交差点を右折し校門までは歩道なし。
ブランズから上大岡小までは、距離があり、狭い坂道、歩道なし、途中まで手すりがない長く傾斜のきつい階段。かなりの標高差があり、毎日通うのは大変。
プライムのほうが小学校の通学だけは良いですが、物件から駅までの道のり、設備仕様等その他はブランズの方が良いと感じます。価格の差に表れてますね。

危険な道を毎日通らせるのは、親としてリスクを考えなければいけません。
そうすると私立小学校か、もっと安全に小学校に通える物件になりますが…。