プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス

[マンション検討中さん]

上大岡の日揮跡地に大規模マンション計画です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 神奈川県横浜市港南区最戸1-153ほか
建築主 京浜急行電鉄株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
備考 共同住宅(200戸)
現地の看板情報です。

公式URL：https://prime-pk.jp/

所在地：神奈川県横浜市港南区最戸一丁目153番 他(地番)
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩8分
　　　京急本線「上大岡」駅徒歩9分
売主：京浜急行電鉄株式会社
管理会社：株式会社京急リブコ

[161: 通りがかりさん]

>>160 マンション検討中さん
ブランズシティの方が価格帯は高いだろ。
3800万とかないだろ。

[162: マンション検討中さん]

ここみたいに狭い部屋はブランズシティにはないんでね。しかし狭い。坂上のヴェレーナシティがディスってたからなここを。

[163: 名無しさん]

>>160 マンション検討中さん
それは事実だけど、ここの土地に価値があるかは別問題

[164: 通りがかりさん]

日を変え、時間帯を変え、騒音チェックしてますが、あんなに線路脇なのに意外に静か。
京急ってJRよりは静かだとは言われているけれど、音に特に神経質でなければ住みやすそう。

[165: 通りがかりさん]

>>163 名無しさん

連続投稿ご苦労様です。
でも価値観って人それぞれ違うのではないですか？
私は、このマンション気に入っています。価値観の違う人の話を聞いても理解できないので、わざわざ検討していないマンションスレで荒らさなくても良いのでは。何か僻みでもあるのかな？

[166: マンション検討中さん]

ここが盛り上がってる割には、売れてないみたいね。
これが実際の評価ってことか。

[167: 通りがかりさん]

価格がね。でも上大岡平坦、特に最戸一丁目は便利で住みやすいですよ。地主さんも土地の価値わかってるから手放さず賃貸にしてるくらいですし。ヨーカドーより奥はやっぱり遠いです。

[168: マンション検討中さん]

販売開始しましたよね。どれくらい売れてるのでしょうか？

[169: 検討板ユーザーさん]

狭い！

[170: マンション検討中さん]

モデルルーム見たけど、この値段でこれ？という感想しか思いつかなかった。
この値段なら、もうちょい高級な感じを見せてくれないと誰も買わないのでは。
玄関前のロッカーは便利そうだが、それより他に回すべきではと感じてしまう。

[171: 匿名さん]

山の上の住人は欲しいのだよ。欲しい人だけ買えば良いじゃん。
上大岡の平坦で大規模マンションだから強気なのよ。確かに高いけど、今は他も高いよ。

[172: マンション検討中さん]

たしかに今はどこも高いです。近くのパークホームズ上大岡グラステラスも直床、仕様も良くないのに、５０００万以上で高いと言われてましたが、売れてしまいました。今も中古売り出し価格は5000万以上で出して、割とすぐに売れちゃってますよ。やはりターミナル駅の上大岡駅平坦10分以内は強いです。最戸一丁目はオープンライブスとかの狭い三階建ペンシルハウスがごく稀に売り出しがありますが、それも今は５０００万くらいの金額なので、そこに５０００万だすくらいなら、マンションの方が良いと思い前向きに検討してます。

[173: 匿名さん]

駅から平坦で言うと他にブランズとガーラがありますが、プライムパークスの購入を決定された方は何が決め手になりましたか？
他の2つに比べてどうなんでしょうか。

[174: マンション検討中さん]

傘のシェアリングサービスを始めたようです。これは電鉄会社でないとできないサービスです。すごい!

[175: マンション検討中さん]

ターミナル平坦10分以内が強いだのなんだの言っても現に売れてないしなあ。。
他はどこも高いというけど、単価的にはここは近隣エリアでは1番高い部類でしょ。
それであのモデルルームでは、、、

[176: 匿名さん]

ブランズ→小学校遠い。最後の坂（階段）きつい。もう選べる部屋が少ない。
ガーラ→駅から遠い。もはや弘明寺。仕様は良いが、デベのイメージが個人的に…。小学校もそんなに近くない。将来学区調整がかかって南小になっちゃったりして。
プライム→今ならカラーセレクト、高層階で選べる部屋もあるので、他に比べて狭めな割に高いが便利な場所なので検討中。

[177: 通りがかりさん]

>>176さん
ヴェレーナも忘れないでー(笑)
駅距離はプライムには劣りますが、仕様と価格では中々良いと思いますよ～

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 通りがかりさん
売主の信頼性とゼネコンの信頼性も劣ってますよ（笑）

[179: 匿名さん]

足場が取れたようです。デザインはかっこいいですね。

[180: 評判気になるさん]

>>179 匿名さん

ブランズかヴェレーナの間違いでは？

[181: マンション検討中さん]

>>178 口コミ知りたいさん

残戸数どれくらいでしょうか？

上大岡駅近に以前住んでいたことがありますが、賃貸で引越してから数年が経っています、
そのため、このマンションの
、まわりのかんきょうがよくわかりません確定、ですので、このマンションの、周りの環境を教えていただきますますようよろしくお願い申し上げます。

[182: 匿名さん]

11月中旬以降に販売開始になったので、まだ戸数は残っていますよ。
南向き高層階希望ならお早めに動かれた方が。
周囲の環境は、現地をご確認することをお勧めしますが、スーパーあおば、クリエイト、イトーヨーカドー、まいばすけっと、コンビニなどなど買い物施設には困りません。東邦病院も近くにあります。上大岡駅前は狭くてあぶない道が多いですが、最戸あたりは上大岡にしては見通しの良いエリアと思います。電車利用も便利ですが、バスも利用しやすいエリアです。上大岡駅前は習い事、塾もたくさんありますので、子育てもしやすいと思います。ここに住んだら車の必要はなさそうです。

[183: マンション検討中さん]

全然売れてないようだね。。
この価格ではしょうがないか。地域最高値だもんな。

[184: マンション検討中さん]

高い高い言われてますが、今はどこも高いですよ。上大岡の平坦なエリアでマンションを探しているのなら、いまある物件から検討するしかないです。他に駅近のマンション用地あります？噂の駅前タワーは未定ですし。高いのは想像できます。

[185: マンション検討中さん]

色々見ましたが、今のところ１番です。週末また行こうと思います。
この辺のマンションは庭と言うか緑が少ない。都会でもないのに、もっと自然がある環境が良い！

[186: 通りがかりさん]

モデルルームの近くで看板持っている人がいました。
クリスマスだからフライド・チキンとお汁粉を食べていました。

[187: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
今はどこも高いけど、ここはその中でも高いよって話。
しかも面積小さめ。

[188: マンション検討中さん]

弘明寺、新杉田の物件見ました。まあ、高くなったものです。
71平米も68平米も、住んでしまえば、大差ないと思いました。別所のヨーカドーは食料品以外の雑貨も売ってて、便利ですね。
ここは、もう少し広くてディスポーザーがついてたら良いのに、と思いますが、広くて仕様が良くなっても、買えない価格になっても困りますし。

[189: 匿名さん]

ディスポーザー無いんですか。その代わりゴミ出しは24時間OKなら良いのだけど。
年始、ゴミ対策が特に大変なんですよね。置いておくと臭いも出るので生ゴミをささっと処理できれば言うことなしです。

＞71平米も68平米も、住んでしまえば、大差ない
私もこれには同意。数㎡の差より使いやすい間取りの方が重要だなと感じますね。
そう思いながらここの間取りを見ると残念感があるところがいくつかあって。そこがちょっと気になっちゃいました。

[190: マンション検討中さん]

それにしても高いわ。。。

[191: マンション検討中さん]

なんだか、面白みのないマンションだねえ。
全住戸宅配ボックス付は面白いけど、それ以外は貧弱すぎ、
仕様は過去のデータばっかりにらんで採用したようなものばかり。

センスないな

[192: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
人によって価値観が違うのは前提として、面白みのあるマンションとは例えばどういう物件でしょうか。

[193: 通りがかりさん]

アイカサって良いですね。面白い発想です。

[194: 近所の人]

なんか特徴のないマンションですね。この辺のマンションは駅そばで賑わっているとこらから微妙に田舎臭くなるところだから、ちょいと高級感のあるマンションが不釣り合いに建っているイメージでした。ライオンズ、パークなんちゃらとか。公園前にできたマンションもカッコいい外観だし、仕様も良さそうと思う。
ほんとにそばに住んでるので、もうちょい高そうに見えるマンション建てて欲しい…

[195: マンション検討中さん]

上大岡の面白いマンションを教えてください。
坂の上以外でお願いします。
どんなに広くて仕様がよくても坂の上だけは懲り懲りなので。
共用設備も無駄にお金かけたくないので少なめでお願いします。

[196: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん

どこらへんを検討していますか

[197: 近隣さん]

>>195 マンション検討中さん
築浅の中古物件よいかも。
屏風浦駅そばのヴェレーナ、おすすめと友人が言っていました。

[198: 匿名さん]

屏風浦駅近は同じプライムでは。

[199: マンション検討中]

>>197 近隣さん
あのマンションは坂上ですが、エレベーターで上に上げれるので確かに面白いですね。
ですが、今中古物件に住んでおり、中古でなく新築を検討したいのです。

[200: 通りがかりさん]

>195さん
上大岡の新築マンションでおもしろいものといったら、ヴェレーナグラン横濱上大岡だと思います。
大和地所レジデンスのヴェレーナシリーズはは外観はユーロ様式をアイデンティティーとした、強烈な個性を持ったマンションですから。ヴェレーナグラン横濱上大岡はグランブランドなのでユーロ様式は控えめですが、かっこいい外観ですよ。設備仕様も大手デベと比べても遜色ないと思います。
おすすめな点としては、キッズルームやゲストルーム、ライブラリー、等の管理費等に直結する共用設備まるでありません。昨今の共用設備が充実しまっくっているマンションが多い中、思いきったなーと思いますが、私は無駄な管理費等かからないのでアリと思います。
後、都心の駅近物件ではないのですから、やっぱり3LDK 70平米は欲しいところ。ミニマリストが流行ってても、一般人は荷物たまりますから。
まぁ、線路激近なので騒音に関しては、個人の感覚によるののでなんとも言えません。私は大きい車道に面するよりはいいかと思っています。
まだ、数部屋選べるようです。値段は線路横の東向きがお値打ちで、満足度は南、西向きかな。
ガーラ上大岡も悪くないんだけど、3LDK 60平米台中心でちょっと狭い印象です。しかも安くない。デザインは好きです。でも、高級感はヴェレーナグラン横濱上大岡の方がありますよ。
上大岡で新築のおもしろいマンションとのことでしたので、ヴェレーナグラン横濱上大岡をオススメ致します。ご参考になれば幸いです。
現地に行きましたが、だいぶできていましたよ。

[201: マンコミュファンさん]

>>200 通りがかりさん

古いアパートが隣にありますが、イメージ悪いです。

[202: 匿名さん]

ここはプライムの掲示板ですよね

[203: 口コミ知りたいさん]

>>200 通りがかりさん

共用部ないのはプライムも一緒では？色々見比べましたけど、ヴェレーナは入居の一時金が高い印象。

ガーラは書き込みにも書かれてましたが、施工会社が問題外でした。

[204: 匿名さん]

上大岡で買うなら上大岡西にあるヘリオスタワーでしょ。上大岡は西1.2丁目と東1丁目じゃなきゃ意味なくないですか？

[205: 匿名さん]

上大岡住民ですがら上大岡西1丁目は駅前なのでわかりますが、他を意味ないというのはよくわかりません。

[206: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

竣工後、完売までどれくらい時間がかかるか楽しみ。
どこで我慢できなくなり大幅値下げするか。

[208: 通りがかりさん]

上大岡便利なんで一度住むと、賃貸でとりあえず住んでも、定住したくなっちゃうんですよね。数年物件ウォッチしてても、いまは1番物件が豊富です。何が譲れないのか、なやみますね。なんでも揃う希望通りのマンションが色々みてもありません。

[209: マンション検討中さん]

ここは、何にも揃わなそう。

[210: マンション掲示板さん]

>>209 マンション検討中さん

おつかれさまです。