上大岡の日揮跡地に大規模マンション計画です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地 神奈川県横浜市港南区最戸1-153ほか
建築主 京浜急行電鉄株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
備考 共同住宅(200戸)
現地の看板情報です。
公式URL：https://prime-pk.jp/
所在地：神奈川県横浜市港南区最戸一丁目153番 他(地番)
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩8分
京急本線「上大岡」駅徒歩9分
売主：京浜急行電鉄株式会社
管理会社：株式会社京急リブコ
[スレ作成日時]2019-01-21 18:13:15
プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス
| No.101 |
by マンコミュファンさん 2019-09-25 10:46:14
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削除依頼
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| No.102 |
ブランズが売れようが売れまいが、ベレーナが売れようが売れまいが関係ないかと。
100パーこれは厳しいです。なんで宅配ボックスが各部屋に着くと70平米6000万なんでしょうか。笑 いらないので4500万にしてください。笑 販売さんの感じが良かったので頑張れって思いました。 売れない価格で現場に押し付けるブラック企業感を感じてしまいました。 電鉄部門はいい会社なのに、、、。 |
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| No.103 |
土地の入札で競合した三菱さんは採算とれないと撤退したとの噂なので、高い価格でも売り切る自信が京急さんにはあるんじゃないですかね。
宅配ボックスは便利ですが、ヨーカドーも郵便局もドラッグストアも近いし、買い物は届けてもらわなくても不自由しないですね。 |
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| No.104 |
103さん
そこまで理解してるのなななぜ？？笑 三菱ブランドでも無理！って撤退。 京急は三菱と一緒にやりたかったんですよ。でも三菱は逃げ。 儲かるなら逃げないでしょ。 要はそういうこと。 もし京急の営業が三菱に競合して勝ったとかいうなら説明文を録音させてもらうことをお勧めします。 隣のモデルルームの東急はやはりメジャー7だけあっていい立地です。 安くはないですが。 |
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| No.105 |
103さん、104さん
三菱が採算取れない。撤退。 京急なら自信あり。 確かに無理あるわ。 逆ならまだ理解出来るけど。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
共用部、残念でした。
ワークスペースとキッズスペースが同じ一部屋みたいな感じで、勉強とか仕事とか厳しいのでは？と思いました。ルネ戸塚みたいな共用部が欲しかった |
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| No.108 |
106さん
建物の配置のゆとりの違いと周りの抜け感だと思いました。 |
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| No.109 |
たしかにキッズルームとスタディスペースが一緒なのはやりづらいですね。一緒にするには狭いかんじがします。あとはエントランスのラウンジも、ブランズのほうが広めで高級感あり。
車寄せスペースもブランズはあっていいですね。 小学校近いのはプライムですね。道路は危険箇所多いですが。 |
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| No.110 |
何年か前に事故起こしてニュースになってましまね。
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| No.111 |
>>106 検討板ユーザーさん
駅の南側と北側では商業施設の広がりが違うと思います。特にブランズは隣接施設へ直結と言わないまでもほぼ傘無しで行けることや周りが住宅や公園、低層マンションで開放感があるように感じます。 駅からの距離も近道を使えばブランズの方が近い気がします。 |
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| No.112 |
べレーナ、ブランズ、パークナード比較してて掲示板見に行ったらどこも過疎ってるのに、プライムは賑やかですね！！
検討者みんなここに集まってるのかしら笑 |
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| No.113 |
これからの販売だからでしょ？今は不満爆発だから不満を書き切ったらここも過疎るでしょう。
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| No.114 |
112さん
大規模マンションの事前案内会段階で掲示板が過疎ってたら価格の問題じゃないくらいの大問題です。笑 |
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| No.115 |
ブランズの掲示板に行けばハザードがどうのこうの、ベレーナグランの掲示板にいけばブランズよりベレーナの方が良いとかトンチンカンなこと書いてるし何かみんな販売員みたいな投稿だらけですよね
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| No.116 |
と思うなら掲示板なんか見ない方がいい。
意味がないでしょ。 |
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| No.117 |
115さんが京急の販売員じゃない証明もできないわけですしね。
煽っているわけではないです。お気を悪くされないでください。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
上大岡徒歩8分という響きはいいですけどね。
販売員さん？マンマニさん？等のコメントも、確定的なものと受け止めずに、自分の目で評価するのが何よりかと思います。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
121さんや京急さんファンの皆様。
くだらない書き込みの火消しおつかれさまです。頭が下がります。 くだらない書き込みに負けず頑張ってほしいです。 文句を言いたい人達は坂上やヨーカ堂がうるさいやつや駅10分以上のマンションを買えばいいです。 京急さんの魅力がわかる人だけでコミュニティを作っていきたいです。 私は買います。濃密なコミュニティを皆さまで作り快適なマンションライフを作りましょう！！！ 京急さん主体で購入者食事会などが入居までに定期的に行われるとかどうでしょうか！？ |
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| No.123 |
荒らされるのはそれだけ周囲から脅威な証拠。
気に入った人が買えばいいと思います。 わたしはマンションの人とは適度な距離感でつきあっていきたいです。働いているので、快特停車駅駅への動線、買い物の利便性。それ以外にこのマンションに求めているものはありませんので。 |
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| No.124 |
交通アクセスはいいかな。
買い物も便利で立地としては最高だと思います ただ、どのプランも面積が狭いことが気になりました。 部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが 部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。 |
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| No.125 |
ここは縦長リビングで、洗面室がリビングインの間取りばかりなのですね。
横長リビングで、廊下からの洗面室同線の部屋も選べたらよかったのに。 |
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| No.126 |
ここは縦長リビングで、洗面室がリビングインの間取りばかりなのですね。
横長リビングは、中洋室が窓もつかない行灯部屋になって使い勝手が悪いから無くて良かったわ。 |
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| No.127 |
上大岡 フラット 徒歩ほぼ１０分
これだけで売れるのかね。 |
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| No.128 |
ここより駅遠の物件がまあまあ売れているらしいので大丈夫じゃないですかね。
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| No.129 |
1000万たかいかと。
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| No.130 |
駅10分なら車いらないかな。駐車場料金もったいないし。
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| No.131 |
プランにゆとりがないなぁ。
機械式駐車場も管理費がすごいことになりそう。 上大岡はこの価格に見合うまちなのか。 |
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| No.132 |
65㎡の3LDKはかなり苦しいですね。Webサイトの家具レイアウト図を見てもダイニングテーブルが2人掛け。
3LDKならやはり70㎡を選びたい。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
上大岡駅便利ですからね。
駅前はにぎやかですから少し離れていたほうがいいと思います。 フラットアプローチだと歩きやすいので、近く感じるかも。 駅前は商業施設が集まっていますから、便利でいい。 あまり病院はかからないけれど、無休診療が近くにあるのはありがたい。 |
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| No.135 |
地縁かある人だけ初期で手を付けて、あとは売れないパターンだろうなー。で、割引始めてやっと動き出すと。
高いのはこのご時世しょうがないけど、あまりにも見合わないしょぼいマンションギャラリーには笑ってしまった。宅配ボックス全戸につけるくらいなら建物の基本仕様に回せよと。 あと、ギャラリーの2階の意味不明な導線は何？これでオッケーだした担当者はアホなの？ なんかいろいろセンスが無いなと思います。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>136 マンション検討中さん
いちいちフォローするような書き込みをする人はそれこそ他物件の暇な営業マンかぁ。今日から営業頑張ってください。 純粋に買おうと考えてる方でしたら失礼。でも熟考をお勧めしますよ。 |
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| No.138 |
上大岡駅周辺は平坦地が少ないから、強気の価格なのね。欲しかったら高くても買うと思うけど、これから販売価格決定されて、それが予定価格より更に高くなったら買うのやめるかな…
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| No.139 |
本当ここのスレは営業っぽい人が多いですなw
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| No.140 |
価格は、高いけど上大岡平坦徒歩10
分以内の物件は今後でないのでは・・・ と思うと買いかもなぁ。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
そこ、ずっと待ってるうちに歳とったのかタワーが苦手になっちゃったよ…
中古も欲しくなるようなとこは出てこなくて、消去法でココになるのかも… |
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| No.143 |
フラットだから強気ではなく仕入れがやらかしてるから高いだけ。 プライムシリーズが完成までに完売したことある？？
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| No.144 |
いちいち全プライムシリーズが完成までに完売したかなんて全部調べてんの不動産かブロガーぐらいでしょ、自分で調べましょうね?
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| No.145 |
4棟構成で、特にC棟やD棟の導線が非常に悪そう。
駅までフラット徒歩8分って謳い文句だけど、エレベーターの数少なそうだから、C棟やD棟だと朝の通勤とか思った以上に時間かかって大変なんじゃないかな。 あと、期待していた玄関前の宅配ボックスがしょぼくてびっくり。 あれなら、トランクルームにしてくれたほうがまだよかった。 すごい強気な価格だけど、売れるのかな…。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
図面見ると、エントランス付近に宅配ボックスを置くスペースが無いような・・・
だから各戸の玄関前にしたんじゃないかな？で、その分外廊下が狭くなったね。 |
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| No.149 |
今日、モデルルームに行って来ました。何回か上大岡周辺のモデルルームは行ってみましたが、ブランズかプライムがいつもお客さんいますね。他のモデルルームはお客さん少なかった。まだ部屋の色とか選べるから検討中です。
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| No.150 |
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| No.151 |
こんなクソみたいな企画しかできないのが京急のマンションなの？
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| No.152 |
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| No.153 |
ここは立地勝負ですから。
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| No.154 |
立地以外魅力なし？
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| No.155 |
魅力は見当たりませんね。
立地も実質徒歩10分かかりますから。 高値づかみです。 エントランス前がスーパーあおばの商品おろしの場所なので、朝からうるさいですし、ゴミ収集車の停留箇所です。 現地確認をおすすめします。 |
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| No.156 |
上大岡でフラット徒歩10分は魅力です！家の中では外の音はほとんど気にならないはず！
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| No.157 |
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| No.158 |
販売始まりますね。今日行ったら結構お客さんがいて混雑していました。
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| No.159 |
価格も出ていますね。3千万円台後半から7千万円台半ばで、最多価格帯が5千万円台後半。
立地は156さんが言われているように、良いほうではないかと思います。上大岡周辺はなにしろ坂が多くて、急坂もありますから、そういうところと比べればフラットなだけでも魅力かもしれません。食品などの買い物も便利だと思います。 意外に上大岡は人気があって、価格も高めというイメージなので、ここも順調に売れるんじゃないかなと思います。 |
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| No.160 |
スペックがブランズシティより劣ってるのにブランズシティと同じような価格帯で売れるの？
販売員がうちは土地の価値で売っていると言っていたけどここってそんなに価値あるの？ マンションは建物ではない！土地です！って言ってたよ。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
ここみたいに狭い部屋はブランズシティにはないんでね。しかし狭い。坂上のヴェレーナシティがディスってたからなここを。
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| No.163 |
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| No.164 |
日を変え、時間帯を変え、騒音チェックしてますが、あんなに線路脇なのに意外に静か。
京急ってJRよりは静かだとは言われているけれど、音に特に神経質でなければ住みやすそう。 |
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| No.165 |
>>163 名無しさん
連続投稿ご苦労様です。 でも価値観って人それぞれ違うのではないですか？ 私は、このマンション気に入っています。価値観の違う人の話を聞いても理解できないので、わざわざ検討していないマンションスレで荒らさなくても良いのでは。何か僻みでもあるのかな？ |
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| No.166 |
ここが盛り上がってる割には、売れてないみたいね。
これが実際の評価ってことか。 |
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| No.167 |
価格がね。でも上大岡平坦、特に最戸一丁目は便利で住みやすいですよ。地主さんも土地の価値わかってるから手放さず賃貸にしてるくらいですし。ヨーカドーより奥はやっぱり遠いです。
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| No.168 |
販売開始しましたよね。どれくらい売れてるのでしょうか？
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| No.169 |
狭い！
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| No.170 |
モデルルーム見たけど、この値段でこれ？という感想しか思いつかなかった。
この値段なら、もうちょい高級な感じを見せてくれないと誰も買わないのでは。 玄関前のロッカーは便利そうだが、それより他に回すべきではと感じてしまう。 |
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| No.171 |
山の上の住人は欲しいのだよ。欲しい人だけ買えば良いじゃん。
上大岡の平坦で大規模マンションだから強気なのよ。確かに高いけど、今は他も高いよ。 |
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| No.172 |
たしかに今はどこも高いです。近くのパークホームズ上大岡グラステラスも直床、仕様も良くないのに、５０００万以上で高いと言われてましたが、売れてしまいました。今も中古売り出し価格は5000万以上で出して、割とすぐに売れちゃってますよ。やはりターミナル駅の上大岡駅平坦10分以内は強いです。最戸一丁目はオープンライブスとかの狭い三階建ペンシルハウスがごく稀に売り出しがありますが、それも今は５０００万くらいの金額なので、そこに５０００万だすくらいなら、マンションの方が良いと思い前向きに検討してます。
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| No.173 |
駅から平坦で言うと他にブランズとガーラがありますが、プライムパークスの購入を決定された方は何が決め手になりましたか？
他の2つに比べてどうなんでしょうか。 |
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| No.174 |
傘のシェアリングサービスを始めたようです。これは電鉄会社でないとできないサービスです。すごい!
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| No.175 |
ターミナル平坦10分以内が強いだのなんだの言っても現に売れてないしなあ。。
他はどこも高いというけど、単価的にはここは近隣エリアでは1番高い部類でしょ。 それであのモデルルームでは、、、 |
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| No.176 |
ブランズ→小学校遠い。最後の坂（階段）きつい。もう選べる部屋が少ない。
ガーラ→駅から遠い。もはや弘明寺。仕様は良いが、デベのイメージが個人的に…。小学校もそんなに近くない。将来学区調整がかかって南小になっちゃったりして。 プライム→今ならカラーセレクト、高層階で選べる部屋もあるので、他に比べて狭めな割に高いが便利な場所なので検討中。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
足場が取れたようです。デザインはかっこいいですね。
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| No.180 |
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| No.181 |
>>178 口コミ知りたいさん
残戸数どれくらいでしょうか？ 上大岡駅近に以前住んでいたことがありますが、賃貸で引越してから数年が経っています、 そのため、このマンションの 、まわりのかんきょうがよくわかりません確定、ですので、このマンションの、周りの環境を教えていただきますますようよろしくお願い申し上げます。 |
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| No.182 |
11月中旬以降に販売開始になったので、まだ戸数は残っていますよ。
南向き高層階希望ならお早めに動かれた方が。 周囲の環境は、現地をご確認することをお勧めしますが、スーパーあおば、クリエイト、イトーヨーカドー、まいばすけっと、コンビニなどなど買い物施設には困りません。東邦病院も近くにあります。上大岡駅前は狭くてあぶない道が多いですが、最戸あたりは上大岡にしては見通しの良いエリアと思います。電車利用も便利ですが、バスも利用しやすいエリアです。上大岡駅前は習い事、塾もたくさんありますので、子育てもしやすいと思います。ここに住んだら車の必要はなさそうです。 |
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| No.183 |
全然売れてないようだね。。
この価格ではしょうがないか。地域最高値だもんな。 |
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| No.184 |
高い高い言われてますが、今はどこも高いですよ。上大岡の平坦なエリアでマンションを探しているのなら、いまある物件から検討するしかないです。他に駅近のマンション用地あります？噂の駅前タワーは未定ですし。高いのは想像できます。
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| No.185 |
色々見ましたが、今のところ１番です。週末また行こうと思います。
この辺のマンションは庭と言うか緑が少ない。都会でもないのに、もっと自然がある環境が良い！ |
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| No.186 |
モデルルームの近くで看板持っている人がいました。
クリスマスだからフライド・チキンとお汁粉を食べていました。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
弘明寺、新杉田の物件見ました。まあ、高くなったものです。
71平米も68平米も、住んでしまえば、大差ないと思いました。別所のヨーカドーは食料品以外の雑貨も売ってて、便利ですね。 ここは、もう少し広くてディスポーザーがついてたら良いのに、と思いますが、広くて仕様が良くなっても、買えない価格になっても困りますし。 |
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| No.189 |
ディスポーザー無いんですか。その代わりゴミ出しは24時間OKなら良いのだけど。
年始、ゴミ対策が特に大変なんですよね。置いておくと臭いも出るので生ゴミをささっと処理できれば言うことなしです。 ＞71平米も68平米も、住んでしまえば、大差ない 私もこれには同意。数㎡の差より使いやすい間取りの方が重要だなと感じますね。 そう思いながらここの間取りを見ると残念感があるところがいくつかあって。そこがちょっと気になっちゃいました。 |
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| No.190 |
それにしても高いわ。。。
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| No.191 |
なんだか、面白みのないマンションだねえ。
全住戸宅配ボックス付は面白いけど、それ以外は貧弱すぎ、 仕様は過去のデータばっかりにらんで採用したようなものばかり。 センスないな |
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| No.192 |
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| No.193 |
アイカサって良いですね。面白い発想です。
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| No.194 |
なんか特徴のないマンションですね。この辺のマンションは駅そばで賑わっているとこらから微妙に田舎臭くなるところだから、ちょいと高級感のあるマンションが不釣り合いに建っているイメージでした。ライオンズ、パークなんちゃらとか。公園前にできたマンションもカッコいい外観だし、仕様も良さそうと思う。
ほんとにそばに住んでるので、もうちょい高そうに見えるマンション建てて欲しい… |
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| No.195 |
上大岡の面白いマンションを教えてください。
坂の上以外でお願いします。 どんなに広くて仕様がよくても坂の上だけは懲り懲りなので。 共用設備も無駄にお金かけたくないので少なめでお願いします。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
屏風浦駅近は同じプライムでは。
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| No.199 |
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| No.200 |
>195さん
上大岡の新築マンションでおもしろいものといったら、ヴェレーナグラン横濱上大岡だと思います。 大和地所レジデンスのヴェレーナシリーズはは外観はユーロ様式をアイデンティティーとした、強烈な個性を持ったマンションですから。ヴェレーナグラン横濱上大岡はグランブランドなのでユーロ様式は控えめですが、かっこいい外観ですよ。設備仕様も大手デベと比べても遜色ないと思います。 おすすめな点としては、キッズルームやゲストルーム、ライブラリー、等の管理費等に直結する共用設備まるでありません。昨今の共用設備が充実しまっくっているマンションが多い中、思いきったなーと思いますが、私は無駄な管理費等かからないのでアリと思います。 後、都心の駅近物件ではないのですから、やっぱり3LDK 70平米は欲しいところ。ミニマリストが流行ってても、一般人は荷物たまりますから。 まぁ、線路激近なので騒音に関しては、個人の感覚によるののでなんとも言えません。私は大きい車道に面するよりはいいかと思っています。 まだ、数部屋選べるようです。値段は線路横の東向きがお値打ちで、満足度は南、西向きかな。 ガーラ上大岡も悪くないんだけど、3LDK 60平米台中心でちょっと狭い印象です。しかも安くない。デザインは好きです。でも、高級感はヴェレーナグラン横濱上大岡の方がありますよ。 上大岡で新築のおもしろいマンションとのことでしたので、ヴェレーナグラン横濱上大岡をオススメ致します。ご参考になれば幸いです。 現地に行きましたが、だいぶできていましたよ。 |
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