プライムパークス上大岡 ザ・レジデンス

[マンション検討中さん]

上大岡の日揮跡地に大規模マンション計画です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 神奈川県横浜市港南区最戸1-153ほか
建築主 京浜急行電鉄株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
備考 共同住宅(200戸)
現地の看板情報です。

公式URL：https://prime-pk.jp/

所在地：神奈川県横浜市港南区最戸一丁目153番 他(地番)
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩8分
　　　京急本線「上大岡」駅徒歩9分
売主：京浜急行電鉄株式会社
管理会社：株式会社京急リブコ

[241: マンコミュファンさん]

>>239 通りがかりさん

(笑)

[242: 匿名さん]

>>239　まず、あなたから目を覚ましましょうか。

[243: 検討板ユーザーさん]

いやぁ　70平米台でもシューズボックスの収納力がなく玄関狭いのでビックリした
パウダールームもゆとりない
洋室3とリビングのウォールドア部分も30センチくらい下がってそうで
価格が高い物件なのに残念かも
あと半年くらいで竣工みたいだけど200戸は相当キツい

[244: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん
パークナードも仲間に入れてください。販売会社を変えて、大セール中でお得ですよ。

[245: 検討板ユーザーさん]

ここのMR見に行きましたが6000万も払う価値があるのか？でした。
部屋、建物の仕様の割に値段が高いです。
200戸でEVが2機、駐車場、ゴミステーションまでの動線もイマイチ
周辺も見に行ったが、本当に日当たりが良いのかも疑問
ただ収納は問題なさそうなのと、小学校に通うお子様がいる家庭であれば小学校も近いのでそこを重視する方は有りかと思います。
また、玄関も挟み込み防止仕様になっているのは小さな子供がいる家庭は良いですね。

私は男ですが、メインエントランス側から駅まで歩いた所、徒歩8分
(因みに他の同価価格帯の競合物件は徒歩5分30秒でした。)
MRへ行った時に聞いた販売状況は1／4程度の販売状況でした。
このままの価格で200戸は厳しいのではないでしょうか。
セレクト出来る期間も終わってますし、ここは完成まで待って実物を見てからでも良い気がしますね。

[246: 通りがかりさん]

>>245 検討板ユーザーさん
仰るとおり！ここは売れないでしょうね。
竣工完成後1年以内は値引き、1年後は中古扱いで数多く出回り、購入者が中古で出しにくい惨状が目に浮かびます。
スミフが良いとは思いませんが、スミフみたいに値引きを最後の最後まであまり行わないデベだといいが、京急さんはどうなんでしょうか。どなたか今までの物件ではどうだったかご存知の方はいないですか？

そんなこと聞いてどうするの？とか訳のわからん攻撃はやめてね。

[247: 匿名さん]

3週間程前にベレーナマンションの方がうちの町内でマンションをつくるからと説明会がありました。戸建てのはずだったのにやっぱりそうきたかって感じですが、別所のマンションはカッコイイのでどうせなら同じように作ってもらいたいです。

[248: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん

どちらで建設予定なのでしょうか？

[249: マンション検討中さん]

港南中央駅から坂を上がった先、元梨園の話じゃないでしょうか。

[250: 検討版ユーザー]

>>249 マンション検討中さん
大規模マンションのパークコリーナの近くですか？

[251: 通りがかりさん]

あの大きな畑の跡地は港南中央駅からは１３分くらいでしょうか。リストレジデンス上大岡ブライトのすぐそばです。
静かな場所ですが、上大岡とは名乗ってほしくないですし、ここの掲示板のぞきにくるひとが検討する立地ではない気が。

[252: 匿名さん]

あの会社のことだから、また横浜市最安値単価とかやるんじゃない？単価200万以下でしょう。

[253: 検討版ユーザー]

>>251 通りがかりさん
リストで12分を謳ってるから
10分11分あたりかと
敷地かなりありますね...
上大岡徒歩件ではないですが名称に上大岡つけそうですね（笑）

[254: 匿名さん]

今説明会ということは販売はここの竣工後ですね。

[255: 通りがかりさん]

建設計画届を見る限り、もう当分はココかガーラしか最寄り上大岡駅の新築物件が無い状況です。

スーパー、小中学校も通い易い場所にあり、子育て世帯で上大岡で検討してる方は、モデルルーム＆現地見に行ってY/N判断をお勧めします。諸事情で比較的高めらしいけど、それも含めて個人の判断かと思いますので。

[256: 匿名さん]

>>252 匿名さん
200以上。それも後半価格帯でしたよ

[257: 検討版ユーザー]

>>256 匿名さん
いや立地的にグランにもならないだろうし200後半はないかと(上大岡11分のグランですら250くらいだったし）
港南中央付近で5000万なかばのグロスだと捌けないから
マンション専業の会社は出来ないかな
200前後で70中心が妥当かなぁ　コロナの影響もあるからさらに弱気な価格帯やプランニングになるかも
最上階は3面開口ルーバルプランとかになりそう

[258: 匿名さん]

>>257 検討版ユーザーさん

希望と現実の乖離
だからレス

[259: 検討版ユーザー]

>>258 匿名さん
ヴェレーナシティ　176 グラン　255 ザハウス　180 パレドシエル　200 くらいだったよ
上大岡駅前ならいざ知らず200後半なんてなる訳ないじゃん
ここが売れなくなる可能性があるからそんな非現実的な事言ってるの？

[260: 匿名希望]

ここ買うなら、駅距離、ブランド(資産価値)、スーパー環境等など、ブランズ買った方がいいと素直に思ってるんですが、こちらの魅力ってなんでしょうか。購入者の方教えてください