パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 匿名さん]

刻み過ぎですよね。

[902: マンション検討中さん]

>>900 匿名さん

売れ行きの悪い物件は販売期を刻みますよね

[903: マンション検討中さん]

シートフローリングはワックスフリーなのでフロアコーティングは必要ないですかね？私の友人が何もしていないんですが傷、汚れが酷かったので検討してます。

[904: 匿名さん]

第6期（最終期）
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2020年3月13日（金）～2020年3月13日（金）
受付時間
10:00～13:00
抽選日
2020年3月13日（金）
抽選時間
14:00
販売戸数
2戸
販売価格
5210万円（1戸）・5240万円（1戸）
最多販売価格帯
5200万円台（2戸）
間取り
1LDK（2戸）
専有面積
40.08㎡（2戸）
バルコニー面積
8.17㎡（2戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
--
管理費
月額 10,220円
修繕積立金
月額 4,810円
修繕積立基金
引渡時一括 481,000円
管理準備金
--
その他費用
インターネット利用料／2,530円

[905: 匿名さん]

結局、6回に販売を分けたのか、、、

[906: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
新築で、1回フロアコーティングしましたが自分はもう2度としないです。
床の補修がされてたみたいで、フロアコーティングしたら、手のひら大のその部分だけ光らず、白く曇ったみたいになりました。
めちゃめちゃ汚いです。塗り直しも一回剥離してからだから手間だし、せっかくの新築なのに暗い気持ちになりました。

[907: マンション比較中さん]

あと1戸のようですね。
この1か月で5戸売れたのはすごいですね。

[908: 匿名さん]

業者に販売しているのかな？

[909: 匿名さん]

床の補修は何でしょう。
内覧前に不具合を見つけ、建築業者が修繕した箇所でしょうか。

何はともあれ、シートフローリングにフロアコーティングは不要と
考えていいんですよね？
ワックス効果のあるおそうじシートのようなものは使えるかしら…

[910: 匿名さん]

先着順が2戸に増えてた
キャンセルかな？
5210万円(1102号室)
5290万円(1302号室)

[911: 匿名さん]

「東京都、埼玉県他の今週末の不要不急の外出自粛要請に鑑みまして、当販売サロンでの28・29日のご来場受付を中止させていただいております。」
と書いてありました。
来週もお休みになる可能性は高いですよね。平日はやっているんでしょうか。

現在は最終期ですか？
物件概要の2戸が最後なら完売できるといいですよね・・・
コロナウイルスの影響を受けずにそのまま完売だと、購入者も値引きが大幅にされないですし安心だと思います。

[912: 通りがかりさん]

近隣住民です。
工事前は開放感がある立地でしたが、東側の道路は狭く、工事が進むに連れて高層階でないと圧迫感ありますね。そして日陰。そういう意味では残っている高層階はよいのかもしれませんが！

[913: 匿名さん]

販売があと1戸になっているということなので…これで最後の1戸なのか？
順調にうれているのだなと、見ていて思います。

１LDKにしては広めの住戸なのだそうですが、
何階くらいにあたるのでしょう。
低層階だったらコスパで選ばれそうなので、高層階？

[914: 匿名さん]

これからキャンセルがどんどん出そう。

[915: 匿名さん]

先着順が1戸に減りました。
5210万円(1102号室)
こんな環境下でよく売れました。
分譲からの住み替えの人は売却が上手く進まなければキャンセルするかもしれませんね。

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん

ローンが払えなくなりそうな人が増える気がします。

[917: デベにお勤めさん]

三越前から繋がる正面道路が無電柱化・舗装されきれいになった。正面に交番があるし最高のロケーション。保育園やスーパーも近く人気のマンションもうなずける。

[918: 匿名さん]

低層階の激安物件、7500だっけ？
日当たりなん望めないけどいいのかね。

[919: 周辺住民さん]

今日もマンションの工事は行われていますね。
作業員の方がコロナに感染されなければ良いのですね。

[920: 匿名さん]

>>918 匿名さん

便利だから良いのです。
日当たり苦手な、過敏症の人からには。

[921: 匿名さん]

この物件は陽当たり良好なのはAタイプだけですね。
その分、他のタイプは値段に反映されていました。

[922: 匿名さん]

920さん
自分も日光アレルギーがあるので5月～8月の外出は帽子と腕カバーを着用し神経を使いますが、
バルコニーの日照は確保し、洗濯物がよく乾く環境がいいですね。
でも、そのような考え方もあるのだと目からうろこでした。

[923: 匿名さん]

緊急事態宣言で休業中も建設工事が進められていたようですが、この連休中はお休みになっていますか？
こちらのマンションは2020年9月下旬竣工予定となっているので余裕があるように思えますが、このような状況下ではどのようになるか先が見えませんし、遅延のないように頑張って下さっているのかもしれませんね。

[924: 匿名さん]

>>918 匿名さん
良いです。ここは便利なんで。
どうせ昼間は留守ですし、別に日当たり良好の戸建てを持ってますから。

[925: 匿名さん]

>>922 匿名さん

[926: 匿名さん]

>>922 匿名さん

私は1年中、日光は駄目です。
南向きなんて、私にとってはあり得ない。

[927: 匿名さん]

>>918 匿名さん

70m2未満のなんちゃって3LDKですけどね。

[928: 匿名さん]

>>923 匿名さん
連休中も作業は作業は行われていました。
今のところ当初の竣工予定から遅延なく進められているそうです。

[929: 匿名さん]

日照条件が価格に反映されているなら、単身者やどちらも忙しく働くDINKSなど、マンションには寝に帰るだけの生活を送る方にとってはいいのかもしれませんね。
別に日当たりのいい戸建てを所有される方は、平日はマンションに住まわれて週末は本宅に帰られるご予定ですか。
通勤アクセスの良いホテルのように使えるマンションは便利ですよね。羨ましい使い方だと思います。

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん
外廊下だし、ホテルっぽくはないですけどね。

[931: 匿名さん]

レスからすると実需は少なかったんでしょうか。
場所が良いので多様な層に受けそうなマンションだと思いますが。
今残っているのはシングル向けの小さい部屋ですかね。
広さの割に正直高めと感じますが、この部屋も完成前には売れちゃうんでしょうし。
遅延なく完成予定というのは朗報です。設備仕様も滞りなく入荷するんでしょうか。

[932: 匿名さん]

H65タイプって何階にありましたっけ？

[933: 匿名さん]

H65タイプ　3LDK　65.23㎡　管理費(月額)16630円　修繕積立金（月額）7830円
2階　7330万円　坪単価371万円

[934: 匿名さん]

３LDKで7330万は激安ですね。

[935: 匿名さん]

70㎡越えの３LDKと比べ3000万以上差があるとは。マンション内格差が大きい。

[936: 匿名さん]

神道禊教の真隣かどうかは大きいよ。

[937: 周辺住民さん]

目の前のウランスイートの2階？も宗教法人だか県人会の事務所じゃなかったかな。
販売当時、この話題でだいぶ賑わっていたような気がします。

その後何の話も聞かないので何の問題もなかったんでしょうね。

神道禊教は毎日、前を歩いてるけど出入りしてるの見たことないです。

[938: 周辺住民さん]

×ウランスイート
〇グランスイート

[939: マンション検討中さん]

1階の店舗情報って何かありますか？
近隣のオーケーも立ち消えですし…

[940: 匿名さん]

スレッドを遡っていないので存じ上げませんでしたが近くにOKストアができる予定だったんですか？
今現在、マンションの徒歩圏内にある日常的に使えるスーパーマーケットはマルマンですか？
距離が一番近いのはミニスーパーのまいばすけっとになるのかな？

[941: 匿名さん]

OK撤退は痛いよね。

[942: 匿名さん]

>>941
撤退は確定なのですか？

[943: 匿名さん]

撤退らしいですよ。一番近場はまいばすけっと日本橋富沢町とマルマンですね。

[944: 匿名さん]

＞＞934
ここ安いけど日当たり悪いし、電柱の目の前だし。
とにかく新築で狭くても良いから安くすみたい人向け。

[945: 匿名さん]

北西面の外壁見えてきました。

[946: マンション掲示板さん]

南西面の外廊下も見えてきました！

[947: 匿名さん]

>>946 マンション掲示板さん

外廊下なんですか？？

[948: 評判気になるさん]

>>947 匿名さん

外廊下です。

[949: 評判気になるさん]

プラウド日本橋富沢町を薄くしたような色味です。
外廊下側はタイル無しの吹付でした。

[950: 匿名さん]

公式ホームページでは内廊下て出てなかった？

[951: 匿名]

>>950 匿名さん

1階だけ内廊下です。2階以上は外廊下です。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん

一階の部屋を買えば良いね。

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん

一階に住宅ないですよ。

[954: 職人さん]

68㎡の３LDKてリビング何畳ですか？WICやSICはありますか？

[955: 匿名さん]

>>949 評判気になるさん
やはり外階段の面は少し安っぽく感じますね。完成すれば良くなるのかな。

[956: 匿名さん]

>>955 匿名さん
変わらん

[957: 匿名さん]

みゆき通り側の角部屋はかっこいいですね。
階段と外廊下側が吹付、鉄格子でコストカットなのは残念だけど。

[958: 匿名さん]

物件概要変わりましたね。
完売ですかね。

[959: 匿名さん]

完売なら、完売御礼が出ますよね？

[960: 匿名さん]

この表記は完売ですね。
三越前も人形町二丁目も更新前はこの表記でした。
完売おめでとうございます！

[961: 匿名さん]

公式が全戸申込御礼になりました。

[962: 匿名さん]

外廊下部分がやはり残念な仕上がり。ちょっと団地みたい。
横は古い物件が立ち並んでいて、景観も悪いし。

でも玄関辺りはまだ完成してないですが、立派に仕上がりそうです。
一番目に入るのはエントランスなので、ここが良ければOK！

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん
やはり人形町二丁目とは違う出来栄えでしたね…汗

[964: 匿名さん]

建物だけ見ると、やや予想に反して安っぽくてがっかり。
和の外観はおしゃれですし、これから照明で彩られたらきれいでしょうね。
コストカットが分かりやすい。

[965: 匿名さん]

タイルが少なく、吹付が多いのでコストカットでしょう。
でも、角部屋以外は安かったので納得です。
角部屋はガラス面豊富で圧倒的にかっこいいですよね。

[966: 匿名さん]

見たけどコストカットが見られるなー
そんなに高くなかったしこんなものなのか

[967: 匿名さん]

これからはキャンセルが出そう。

[968: ご近所さん]

どなたか外観の写真をアップしてもらえますか？

[969: 匿名さん]

タイルとタイルの間の、ダークブラウンの部分、何であんな仕上がりなんだろう。わざとなのかもしれないけれど、行程の途中なのかと思ってしまった。
全部タイルの方が良いのにな。

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん
結局、コストダウンなんでしょうね。
安かったから仕方ないです。

[971: 口コミ知りたいさん]

このマンション目立ちますね。
近隣のマンションは特徴がないものが多いので特に。

裏側は他の方のコメント通りですが。

[972: 匿名さん]

和の外観は特徴ありますね。
近隣のマンションと比べると、バルコニー部分など暗くて安っぽさが目立ちます。
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町ができたときは、とても素敵でしたのでこちらも同じような感じになるかと思ったら…立地は良いですし安くしなくても買い手もいるでしょうから、もう少し価格上げて良い外観にした方がよかったのでは。

[973: 匿名さん]

外観、変ですね。

[974: 匿名さん]

タイルが土埃かぶったみたいな素材で、新築なのに築40年のマンションみたいに見えます

[975: マンション検討中さん]

この外観安っぽいしダサすぎる。
特に廊下側は酷い

[976: 匿名さん]

普通に綺麗なマンションだと思いましたが...
ザレジデンスとかじゃないただのパークホームズとしては上出来なのでは？

[977: 匿名さん]

コストカットならタイルの色を変えるだけでも違った印象になったんだろうなと。微妙な色のブラウンの組み合わせが、ひと昔前のカラーですね。

[978: 匿名さん]

カラーもダサいですが、今時、こんなに階段丸出しのマンションも珍しいですよね。
しかも普通の手すりの階段ですから、初めて見たとき、びっくりしました。

[979: 匿名さん]

外観が残念すぎる。PRでは、夜のシチュエーションでの画像がメインなので、印象が違いすぎます。。

[980: 匿名さん]

エントランスも出来上がってきましたね！

[981: 匿名さん]

外階段のセキュリティは大丈夫でしょうか。
外階段の鉄格子の手摺りが低くて簡単に侵入されそうですし、外階段と外廊下の間に扉がないので、前を通る度に不安を感じます。

[982: 匿名さん]

目の前が交番だから敢えてなのかな。

[983: 匿名さん]

[セキュリティ上、問題のある投稿のため、削除しました。管理担当]

[984: 匿名さん]

ガラス手摺りにしていれば酷評されることもなかったのに、露骨なコストカット。
人形町レジデンス、三越前、人形町二丁目は頑張っていたのにどうしちゃったの。

[985: マンション検討中さん]

この物件初期に申し込んだが抽選外れて断念。でも外階段があまりにも酷くて結果オーライだったわ。

[986: 匿名さん]

セキュリティに不安があるのは致命的ですよね。
あれで完成なのかな？

[987: マンション検討中さん]

酷評もあったので、どんな感じかと思い見てみると想像以上に雰囲気良かったです。三越前の方が期待してた分、残念でした。Aタイプ側？この地域で全面ガラスは高級感ありました。ただ、外廊下の一階、たしかに塀が引くい。見る角度で雰囲気大分変わりますね。

[988: マンション検討中さん]

ここ、場所も値段もまぁ良いとして、設備仕様や構造が酷かったからやめた。

[989: 匿名さん]

外廊下はコスト面で仕方ないにしても、ここまで遠くからも廊下も階段も丸見えなマンション珍しいですね。

[990: 匿名さん]

交番を前にしても、最低でも一階は見えない様にすべきでは？ただ、ここ相当安かった気がします。ノーネームとパークハウスで同じくらいの単価だったのでびっくりした記憶。

[991: 匿名さん]

外階段はシートかかってるから、三井が施工業者に手直しを指示したのではないでしょうか。
侵入されないように柵が2階まで伸びるかもしれませんね。

[992: 匿名さん]

角部屋だけ坪単価450万円から500万円超えでしたね。
他は囲まれているので相応に安かったと思います。

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん
人形町周辺のマンションと比べると安いと思いますが、東日本橋・馬喰町周辺の中では普通か高めだと思いますよ。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん

この地域は無名が乱立。無名と三井不がほぼ同価格だったので十分安い。ただ、三井不なのに一階に塀がないのは残念。。あれ、近くの部屋の人なら怒る。

[995: 匿名さん]

なんだかんだ分譲時とても安かったし、で納得できる物件（非常階段の防犯面を除けば。）
単価が高かった角部屋以外のファミリー物件は販売開始して一瞬で消えましたし、その角部屋も竣工よりだいぶ前に完売したので価格面の魅力は相当あったんでしょう。

[996: 匿名さん]

同時期販売のクレヴィア日本橋浜町公園は外観シックで素敵だね。
これまた同時期販売のダイヤレジデンスはもうできたのかな？
ここも安い割には頑張ってる方だと思ったけど、できれば見えないところでコストカットして欲しかったね

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん
そうですよね。
ここ外廊下がら一階から入って来られる防犯上の問題が指摘されてますが、むしろ遠目からも剥き出しの外廊下により、住民の玄関の出入りも露骨に分かるので、プライバシーの問題もあると言う。
万一売り出す時、東日本橋、馬喰町界隈のマンションと競合した際は、その辺がネックとなりリセールは期待できなそう。

[999: 匿名さん]

[No.998と本レスは、本住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1000: 匿名さん]

ここを検討している時、東日本橋駅から徒歩1、2分のマンションで坪300万円前半の物件もあったような。
リセールの際に、それらのマンションよりは高く売却できれば良いかな。