パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[851: マンション検討中さん]

>>850 匿名さん

板マンの中では、、ですよね。。。？

[852: 匿名さん]

10,810万円
76.02平米
坪470万円
3LDK
7階

4,950万円
40.08平米
坪408万円
1LDK
3階

[853: 匿名さん]

>>852 匿名さん
外廊下のマンションに坪470出す人なんているの？

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん

坪500万超えの部屋も売れていますよ。

[855: マンション検討中さん]

お風呂が、リビングインだっけ？

[856: 匿名さん]

早めに売れるといいですね。
自分もそうですが、店舗に飲食店が入ると対象外にする人多いですからね。

[857: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん

3Lはリビングイン

[858: 匿名さん]

角部屋は高過ぎる

[859: 通りがかりさん]

外廊下ってマイナスポイントではないよ。外国人が住むと内部に生活臭漂うこともない。

[860: 匿名さん]

仮に全く同条件で、値段、間取り、方角、階数、位置、作り手のマンションあったら、大半は内廊下を選ぶと思ってました。

[861: 匿名さん]

プラウド日本橋久松町は、外廊下でも1ヶ月足らずで完売したから、外廊下が全てダメと言うことでもないかも知れないですね。

[862: 匿名さん]

>>860 匿名さん
まず内廊下と外廊下で同じ間取りになることは殆どなくない？内廊下だとどうしても行灯部屋が増えたり、角部屋だと廊下が長くなりがち

[863: マンション検討中さん]

>>861 匿名さん

久松町の総戸数。。

[864: マンション比較中さん]

またHPの販売住戸から３LDKが消えましたね。
これで完売か残り1戸くらいかな。

[865: 匿名さん]

>>864 マンション比較中さん

第四期
5,180万円、5,290万円
40.08m2、1LDK2戸

先着順
4,950万円
40.08m2、1LDK1戸

3LDKは完売で残り3戸かな？

[866: マンション比較中さん]

>>865 匿名さん
３LDKだけの話でした。以前残り2戸との情報があったので。

１LDKはまだ他にもありそう。

[867: 匿名さん]

南向きはまだ残ってますか？

[868: 職人さん]

ここもいいけど駅寄りのグランスウィートAPEXの中古にしました。駅が何せ近い。

[869: 匿名さん]

>>866 マンション比較中さん

3LDK南向きのAタイプはHPから消えているので完売かもしれません。
HPに載っているのは1LDKのBタイプだけですね。

[870: 匿名さん]

第4期2次
5,060万円
40.08m2、1LDK1戸

[871: 匿名さん]

グランスウィートAPEXは本物件の隣なので駅までの距離はほとんど同じはず。
何目的の書き込み？？
そんな書き込みだけではライバルは減らせません。

[872: 匿名さん]

どうでも良いけど早く完売して欲しいです。
かれこれ一年経つ

[873: 匿名さん]

こんなに小出しにしているので、まだまだ隠し部屋があるんですかね？

[874: 匿名さん]

販売当初は高すぎて売れないと散々言われていたので
この時期に３LDKが完売したのであれば驚きですね。

購入者の方も一安心ですね。

１Lは放っておいてもそのうち売れるのでは。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん

このあたり75m2超の3LDKは少ないから希少性高いですよね。
この時期に売れたのですから、三井はよく理解しているのでしょう。

[876: 匿名さん]

このあたりって、単身者とかDINKS向けの物件が多いですものね。
逆に広いから希少性があった…ということですか。
そういう方たちだと、
実需のニーズが大きかったんだろうなと思います。

小さいサイズの物件だと
流動性もいいし、賃貸とかになってしまいそうですが。

[877: 匿名さん]

日当たり抜群ねマンションだから、完売もすぐ。

[878: 匿名さん]

日本橋エリアのファミリータイプは見事に完売しましたね。
次は、浜3のパークホームズですがここより立地はだいぶ劣る印象です。
その分安いですけど。

[879: ご近所さん]

このマンション内廊下でなくてよかった。　クルーズ船は内廊下なので感染の危険性が高まった。

[880: 匿名さん]

内廊下のマンションでは、内廊下に住人が大集合して長時間過ごすの？

[881: マンション掲示板さん]

プラウドは戸数が少ないとはいえ一瞬で完売したのに、こちらは相変わらず売れ残っているんですね。
東日本橋・久松町エリアでプラウドの次くらいには良いと思っていましたが、やはり差は大きいんですね。

[882: 匿名さん]

ここも残り2戸？ですし、富沢町のサンクレイドルもようやく残り1戸ですから、時間の問題ですよ。
人形町駅徒歩物件はここが完売すると、次はJR西の富沢町まで出ないですから。
JR西の富沢町は平均490万円の噂ですし、近隣エリア同士暖かく見守りましょう。

[883: マンション比較中さん]

1LDKは残り6戸との情報ありました。
竣工までには完売すのではないでしょうか。

[884: 匿名さん]

>>883 マンション比較中さん

どうしてもプラウド、という、根強いファンがいるみたいですよね。売り方も細かい部分のつくりもだいぶ違うなぁと、両物件を比較して思いました。三井は人形町と三越前も先に抱えているので、こちらはゆっくり小出しにせざるを得ない感じでした。
もう、時間の問題でしょうね。

[885: 匿名さん]

>>879 ご近所さん

本当にそうですね。
ノロウイルスも絨毯ではかなり長生きします。
ホテルライクな内廊下は人気ですが、そんなことより風通しが良いほうが安心だし堅実だなと思いました。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん
負け惜しみ

[887: 匿名さん]

>>883 マンション比較中さん

この辺り売れ残るのは1LDKだらけですね。

[888: マンション検討中さん]

>>881

久松町？？？？　
戸数が少ないからこそでは？汗

[889: 匿名さん]

>>887 匿名さん

ここは1LDKが足を引っ張っていますね。

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん

もっと東京駅に近ければ、とっくに売れてたね。
立地微妙で外廊下がネックになってる。

[891: 匿名さん]

ここは元々浜町川を埋め立てた土地だからね。

[892: 匿名さん]

>>889 匿名さん

間取りが悪い。
寝室狭いのに、キッチンと隣り合わせ。
あれじゃ、ワンルームだよ。

[893: 匿名さん]

ここの基本はリビングイン、田の字、ナロースパンですから。

[894: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
その理論だと、ここは2、3か月で完売しても良いのに、一年近くしこってますね。

[895: 匿名さん]

完売した物件のことを気にしても仕方ないですよ。
三井の物件は三越前も人形町二丁目もスローペースで売れていますから、ここもゆっくり売れると思いますよ。

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん
ここ完売したんですね！

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん

ここは完売していないですよ。

[898: マンション比較中さん]

１LDK売れてるみたいですね。
残りは4戸くらいかな。

[899: 匿名さん]

第5期
2020/2/28（金）
5090万円（1戸）・5150万円（1戸）
40.08㎡（2戸）

先着順
4950万円（1戸）・5290万円（1戸）
40.08㎡（2戸）

まだ未販売ある？

[900: 匿名さん]

この総戸数で5期まで分けるのは珍しいですね。

[901: 匿名さん]

刻み過ぎですよね。

[902: マンション検討中さん]

>>900 匿名さん

売れ行きの悪い物件は販売期を刻みますよね

[903: マンション検討中さん]

シートフローリングはワックスフリーなのでフロアコーティングは必要ないですかね？私の友人が何もしていないんですが傷、汚れが酷かったので検討してます。

[904: 匿名さん]

第6期（最終期）
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2020年3月13日（金）～2020年3月13日（金）
受付時間
10:00～13:00
抽選日
2020年3月13日（金）
抽選時間
14:00
販売戸数
2戸
販売価格
5210万円（1戸）・5240万円（1戸）
最多販売価格帯
5200万円台（2戸）
間取り
1LDK（2戸）
専有面積
40.08㎡（2戸）
バルコニー面積
8.17㎡（2戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
--
管理費
月額 10,220円
修繕積立金
月額 4,810円
修繕積立基金
引渡時一括 481,000円
管理準備金
--
その他費用
インターネット利用料／2,530円

[905: 匿名さん]

結局、6回に販売を分けたのか、、、

[906: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
新築で、1回フロアコーティングしましたが自分はもう2度としないです。
床の補修がされてたみたいで、フロアコーティングしたら、手のひら大のその部分だけ光らず、白く曇ったみたいになりました。
めちゃめちゃ汚いです。塗り直しも一回剥離してからだから手間だし、せっかくの新築なのに暗い気持ちになりました。

[907: マンション比較中さん]

あと1戸のようですね。
この1か月で5戸売れたのはすごいですね。

[908: 匿名さん]

業者に販売しているのかな？

[909: 匿名さん]

床の補修は何でしょう。
内覧前に不具合を見つけ、建築業者が修繕した箇所でしょうか。

何はともあれ、シートフローリングにフロアコーティングは不要と
考えていいんですよね？
ワックス効果のあるおそうじシートのようなものは使えるかしら…

[910: 匿名さん]

先着順が2戸に増えてた
キャンセルかな？
5210万円(1102号室)
5290万円(1302号室)

[911: 匿名さん]

「東京都、埼玉県他の今週末の不要不急の外出自粛要請に鑑みまして、当販売サロンでの28・29日のご来場受付を中止させていただいております。」
と書いてありました。
来週もお休みになる可能性は高いですよね。平日はやっているんでしょうか。

現在は最終期ですか？
物件概要の2戸が最後なら完売できるといいですよね・・・
コロナウイルスの影響を受けずにそのまま完売だと、購入者も値引きが大幅にされないですし安心だと思います。

[912: 通りがかりさん]

近隣住民です。
工事前は開放感がある立地でしたが、東側の道路は狭く、工事が進むに連れて高層階でないと圧迫感ありますね。そして日陰。そういう意味では残っている高層階はよいのかもしれませんが！

[913: 匿名さん]

販売があと1戸になっているということなので…これで最後の1戸なのか？
順調にうれているのだなと、見ていて思います。

１LDKにしては広めの住戸なのだそうですが、
何階くらいにあたるのでしょう。
低層階だったらコスパで選ばれそうなので、高層階？

[914: 匿名さん]

これからキャンセルがどんどん出そう。

[915: 匿名さん]

先着順が1戸に減りました。
5210万円(1102号室)
こんな環境下でよく売れました。
分譲からの住み替えの人は売却が上手く進まなければキャンセルするかもしれませんね。

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん

ローンが払えなくなりそうな人が増える気がします。

[917: デベにお勤めさん]

三越前から繋がる正面道路が無電柱化・舗装されきれいになった。正面に交番があるし最高のロケーション。保育園やスーパーも近く人気のマンションもうなずける。

[918: 匿名さん]

低層階の激安物件、7500だっけ？
日当たりなん望めないけどいいのかね。

[919: 周辺住民さん]

今日もマンションの工事は行われていますね。
作業員の方がコロナに感染されなければ良いのですね。

[920: 匿名さん]

>>918 匿名さん

便利だから良いのです。
日当たり苦手な、過敏症の人からには。

[921: 匿名さん]

この物件は陽当たり良好なのはAタイプだけですね。
その分、他のタイプは値段に反映されていました。

[922: 匿名さん]

920さん
自分も日光アレルギーがあるので5月～8月の外出は帽子と腕カバーを着用し神経を使いますが、
バルコニーの日照は確保し、洗濯物がよく乾く環境がいいですね。
でも、そのような考え方もあるのだと目からうろこでした。

[923: 匿名さん]

緊急事態宣言で休業中も建設工事が進められていたようですが、この連休中はお休みになっていますか？
こちらのマンションは2020年9月下旬竣工予定となっているので余裕があるように思えますが、このような状況下ではどのようになるか先が見えませんし、遅延のないように頑張って下さっているのかもしれませんね。

[924: 匿名さん]

>>918 匿名さん
良いです。ここは便利なんで。
どうせ昼間は留守ですし、別に日当たり良好の戸建てを持ってますから。

[925: 匿名さん]

>>922 匿名さん

[926: 匿名さん]

>>922 匿名さん

私は1年中、日光は駄目です。
南向きなんて、私にとってはあり得ない。

[927: 匿名さん]

>>918 匿名さん

70m2未満のなんちゃって3LDKですけどね。

[928: 匿名さん]

>>923 匿名さん
連休中も作業は作業は行われていました。
今のところ当初の竣工予定から遅延なく進められているそうです。

[929: 匿名さん]

日照条件が価格に反映されているなら、単身者やどちらも忙しく働くDINKSなど、マンションには寝に帰るだけの生活を送る方にとってはいいのかもしれませんね。
別に日当たりのいい戸建てを所有される方は、平日はマンションに住まわれて週末は本宅に帰られるご予定ですか。
通勤アクセスの良いホテルのように使えるマンションは便利ですよね。羨ましい使い方だと思います。

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん
外廊下だし、ホテルっぽくはないですけどね。

[931: 匿名さん]

レスからすると実需は少なかったんでしょうか。
場所が良いので多様な層に受けそうなマンションだと思いますが。
今残っているのはシングル向けの小さい部屋ですかね。
広さの割に正直高めと感じますが、この部屋も完成前には売れちゃうんでしょうし。
遅延なく完成予定というのは朗報です。設備仕様も滞りなく入荷するんでしょうか。

[932: 匿名さん]

H65タイプって何階にありましたっけ？

[933: 匿名さん]

H65タイプ　3LDK　65.23㎡　管理費(月額)16630円　修繕積立金（月額）7830円
2階　7330万円　坪単価371万円

[934: 匿名さん]

３LDKで7330万は激安ですね。

[935: 匿名さん]

70㎡越えの３LDKと比べ3000万以上差があるとは。マンション内格差が大きい。

[936: 匿名さん]

神道禊教の真隣かどうかは大きいよ。

[937: 周辺住民さん]

目の前のウランスイートの2階？も宗教法人だか県人会の事務所じゃなかったかな。
販売当時、この話題でだいぶ賑わっていたような気がします。

その後何の話も聞かないので何の問題もなかったんでしょうね。

神道禊教は毎日、前を歩いてるけど出入りしてるの見たことないです。

[938: 周辺住民さん]

×ウランスイート
〇グランスイート

[939: マンション検討中さん]

1階の店舗情報って何かありますか？
近隣のオーケーも立ち消えですし…

[940: 匿名さん]

スレッドを遡っていないので存じ上げませんでしたが近くにOKストアができる予定だったんですか？
今現在、マンションの徒歩圏内にある日常的に使えるスーパーマーケットはマルマンですか？
距離が一番近いのはミニスーパーのまいばすけっとになるのかな？

[941: 匿名さん]

OK撤退は痛いよね。

[942: 匿名さん]

>>941
撤退は確定なのですか？

[943: 匿名さん]

撤退らしいですよ。一番近場はまいばすけっと日本橋富沢町とマルマンですね。

[944: 匿名さん]

＞＞934
ここ安いけど日当たり悪いし、電柱の目の前だし。
とにかく新築で狭くても良いから安くすみたい人向け。

[945: 匿名さん]

北西面の外壁見えてきました。

[946: マンション掲示板さん]

南西面の外廊下も見えてきました！

[947: 匿名さん]

>>946 マンション掲示板さん

外廊下なんですか？？

[948: 評判気になるさん]

>>947 匿名さん

外廊下です。

[949: 評判気になるさん]

プラウド日本橋富沢町を薄くしたような色味です。
外廊下側はタイル無しの吹付でした。

[950: 匿名さん]

公式ホームページでは内廊下て出てなかった？