パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[841: マンション比較中さん]

安売りする必要はないでしょうが竣工前に完売した方が良いに決まってるでしょう。
販売コスト以外にも税金や管理修繕・駐車場優先件あれば駐車場代もかかります。時折人も派遣する必要がありコストでしかない。いくら体力があろうが竣工後もデべが持ち続けるメリットなんてないでしょう。

[842: 匿名さん]

そのコスト込みでも、ちょっと高値で売った方が得だっていう売主の判断ですな。現にスミフはその方式で業界トップの利益と利益率を誇る訳だし

[843: 匿名さん]

ここはパークホームズですよ～
ここが竣工後になるとマイナス要因しかないよ～

[844: マンション検討中さん]

>>841 マンション比較中さん

そうかなー？

売る側にとっては、竣工済もってるほうが、市場価格をコントロールできるし、類似エリアに供給するなら、なおさら次の物件をも高く売れると思うので、こんなご時世では。

田舎のファミリーマンションじゃないんだし

[845: マンション検討中さん]

ってか、冷静に考えてみると、こうじゃない？

つまり、今のご時世で竣工前完売しちゃったら、マンション内で売り急いだ人がいた場合など、何かあったときに、入居後すぐに中古価格落ちるリスクあると思うけど、、、？

逆にマンション内に竣工売物件があれば、しばらくはそれを新築価格で売ってくれるわけで、売り急ぐ人は例外とされ、価格に左右されない。つまり既に買ったひ人は安心だし、売る方も市場価格が維持されて安心だし、新たに買う人も未入居で入れるし、三方ともウインウインウイン。こんなウインウインができるのは、体力ある会社だよね？

[846: 匿名さん]

それはデベ側の理論であって、購入者からすると第一期一次で全戸完売して含み益を確保できる方がいいに決まってる
三井の売れ残りは購入者から見ると悪でしかない。
スミフみたいにひたすら竣工後に値上げするデベなら信頼できるけどね。

[847: マンション検討中さん]

>>846 匿名さん

全戸完売しても、いくつかの部屋が売り急いだら、途端に中古成約格は下がり、それを抑制する竣工済み物件もないので、、含み益を確保できるかすらわかないのでは？運では？

[848: ご近所さん]

時折作業用出入口が空いていて駐車場やエントランス部分が見えるのですが、まだコンクリート打放しの状態とはいえ1階の階高がかなり高く感じました。

[849: マンション比較中さん]

自分も以前見ましたが確かに思ったより大きく感じましたね。
図面を見るとエントランスの天井高は約3.2mなので周辺のマンションと比べると高めです。1階に店舗が入る分高めに設計されているのでしょうか。

三越前も1階は店舗なのに異様に天井低く感じるのは気のせいかな・・・

[850: 匿名さん]

エントランスの階高は期待してませんでしたが、そんな高かったですか？
金座通りの三井や富沢町の野村くらいになると、高いと感じる気がしますが。

[851: マンション検討中さん]

>>850 匿名さん

板マンの中では、、ですよね。。。？

[852: 匿名さん]

10,810万円
76.02平米
坪470万円
3LDK
7階

4,950万円
40.08平米
坪408万円
1LDK
3階

[853: 匿名さん]

>>852 匿名さん
外廊下のマンションに坪470出す人なんているの？

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん

坪500万超えの部屋も売れていますよ。

[855: マンション検討中さん]

お風呂が、リビングインだっけ？

[856: 匿名さん]

早めに売れるといいですね。
自分もそうですが、店舗に飲食店が入ると対象外にする人多いですからね。

[857: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん

3Lはリビングイン

[858: 匿名さん]

角部屋は高過ぎる

[859: 通りがかりさん]

外廊下ってマイナスポイントではないよ。外国人が住むと内部に生活臭漂うこともない。

[860: 匿名さん]

仮に全く同条件で、値段、間取り、方角、階数、位置、作り手のマンションあったら、大半は内廊下を選ぶと思ってました。

[861: 匿名さん]

プラウド日本橋久松町は、外廊下でも1ヶ月足らずで完売したから、外廊下が全てダメと言うことでもないかも知れないですね。

[862: 匿名さん]

>>860 匿名さん
まず内廊下と外廊下で同じ間取りになることは殆どなくない？内廊下だとどうしても行灯部屋が増えたり、角部屋だと廊下が長くなりがち

[863: マンション検討中さん]

>>861 匿名さん

久松町の総戸数。。

[864: マンション比較中さん]

またHPの販売住戸から３LDKが消えましたね。
これで完売か残り1戸くらいかな。

[865: 匿名さん]

>>864 マンション比較中さん

第四期
5,180万円、5,290万円
40.08m2、1LDK2戸

先着順
4,950万円
40.08m2、1LDK1戸

3LDKは完売で残り3戸かな？

[866: マンション比較中さん]

>>865 匿名さん
３LDKだけの話でした。以前残り2戸との情報があったので。

１LDKはまだ他にもありそう。

[867: 匿名さん]

南向きはまだ残ってますか？

[868: 職人さん]

ここもいいけど駅寄りのグランスウィートAPEXの中古にしました。駅が何せ近い。

[869: 匿名さん]

>>866 マンション比較中さん

3LDK南向きのAタイプはHPから消えているので完売かもしれません。
HPに載っているのは1LDKのBタイプだけですね。

[870: 匿名さん]

第4期2次
5,060万円
40.08m2、1LDK1戸

[871: 匿名さん]

グランスウィートAPEXは本物件の隣なので駅までの距離はほとんど同じはず。
何目的の書き込み？？
そんな書き込みだけではライバルは減らせません。

[872: 匿名さん]

どうでも良いけど早く完売して欲しいです。
かれこれ一年経つ

[873: 匿名さん]

こんなに小出しにしているので、まだまだ隠し部屋があるんですかね？

[874: 匿名さん]

販売当初は高すぎて売れないと散々言われていたので
この時期に３LDKが完売したのであれば驚きですね。

購入者の方も一安心ですね。

１Lは放っておいてもそのうち売れるのでは。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん

このあたり75m2超の3LDKは少ないから希少性高いですよね。
この時期に売れたのですから、三井はよく理解しているのでしょう。

[876: 匿名さん]

このあたりって、単身者とかDINKS向けの物件が多いですものね。
逆に広いから希少性があった…ということですか。
そういう方たちだと、
実需のニーズが大きかったんだろうなと思います。

小さいサイズの物件だと
流動性もいいし、賃貸とかになってしまいそうですが。

[877: 匿名さん]

日当たり抜群ねマンションだから、完売もすぐ。

[878: 匿名さん]

日本橋エリアのファミリータイプは見事に完売しましたね。
次は、浜3のパークホームズですがここより立地はだいぶ劣る印象です。
その分安いですけど。

[879: ご近所さん]

このマンション内廊下でなくてよかった。　クルーズ船は内廊下なので感染の危険性が高まった。

[880: 匿名さん]

内廊下のマンションでは、内廊下に住人が大集合して長時間過ごすの？

[881: マンション掲示板さん]

プラウドは戸数が少ないとはいえ一瞬で完売したのに、こちらは相変わらず売れ残っているんですね。
東日本橋・久松町エリアでプラウドの次くらいには良いと思っていましたが、やはり差は大きいんですね。

[882: 匿名さん]

ここも残り2戸？ですし、富沢町のサンクレイドルもようやく残り1戸ですから、時間の問題ですよ。
人形町駅徒歩物件はここが完売すると、次はJR西の富沢町まで出ないですから。
JR西の富沢町は平均490万円の噂ですし、近隣エリア同士暖かく見守りましょう。

[883: マンション比較中さん]

1LDKは残り6戸との情報ありました。
竣工までには完売すのではないでしょうか。

[884: 匿名さん]

>>883 マンション比較中さん

どうしてもプラウド、という、根強いファンがいるみたいですよね。売り方も細かい部分のつくりもだいぶ違うなぁと、両物件を比較して思いました。三井は人形町と三越前も先に抱えているので、こちらはゆっくり小出しにせざるを得ない感じでした。
もう、時間の問題でしょうね。

[885: 匿名さん]

>>879 ご近所さん

本当にそうですね。
ノロウイルスも絨毯ではかなり長生きします。
ホテルライクな内廊下は人気ですが、そんなことより風通しが良いほうが安心だし堅実だなと思いました。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん
負け惜しみ

[887: 匿名さん]

>>883 マンション比較中さん

この辺り売れ残るのは1LDKだらけですね。

[888: マンション検討中さん]

>>881

久松町？？？？　
戸数が少ないからこそでは？汗

[889: 匿名さん]

>>887 匿名さん

ここは1LDKが足を引っ張っていますね。

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん

もっと東京駅に近ければ、とっくに売れてたね。
立地微妙で外廊下がネックになってる。