パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

都内に鼠なんかいないでしょ！？

[82: 匿名さん]

マンション名に　ザ　レジデンス　が入らなかったのは
店舗があるためですかね？

[83: マンション検討中さん]

飲食店入らなくても、西側路地には飲食店あるので、あまり変わらないような

[84: 匿名さん]

>>81 匿名さん
銀座周辺在住ですが、朝晩犬の散歩の時などに普通に見かけますよ。

[85: 匿名さん]

ネズミ、湊あたりでよく見る。築地から避難してきたか！！

[86: マンション検討中さん]

予定金額出ましたね。

[87: 匿名さん]

安め設定ですね。

[88: 名無しさん]

3LDKは一番高い部屋で約1億1900万、一番安い部屋で約7500万、結構差がありますね。
東日本橋で1億2千万かぁ…

[89: 匿名さん]

リビングin洗面が残念すぎる。。

[90: マンション検討中さん]

お隣の丸紅のほぼ倍です…
時期が時期ですが上がりすぎだと思うな。

[91: マンション検討中さん]

やはり億する部屋もあるんですね

[92: 匿名さん]

東日本橋なのに、高過ぎ。

[93: 入居前さん]

隣のグランスイートも当時相当高いと叩かれてたけどあの時買っておけば半額だったのか。
川埋めた地盤なのに三井ブランド凄いな。

[94: 匿名さん]

オリンピック決定直前に日本橋界隈の新築マンション買った人は、かなりラッキーだったね。

[95: 匿名さん]

浜町 馬喰町 東日本橋は、まだ古いビルがたくさんあるから、これからまだまだ街並みが変わって発展する場所だと思う。
ある意味まだ穴場感はある。

[96: マンション検討中さん]

囲われてる土地が多いから、こういう少し大通りに面してて採光が取れる場所はこのエリアでは貴重。奥まってる方の部屋は採光厳しいから一部の部屋だけとはいえね。久松狙ってる子育て層には日当たり大事。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん

しかも東京駅まで歩いてすぐ。
希少なマンション。

[98: 匿名さん]

三越前駅まで徒歩13分なのに、更に先の東京駅まで
歩いてすぐといわれても、、、

[99: 匿名さん]

25分位歩くならすぐ。

[100: 匿名さん]

25分くらいをすぐというかは人それぞれかもしれませんが、
歩いて行ける距離という事であればすぐだとも思います。
自転車とか乗ってしまえばあっという間でしょうし。

[101: マンション検討中さん]

販売時期遅れてますね。

[102: 匿名さん]

東京駅まで歩くかどうかはともかく、一応、頑張れば歩けるぞ、みたいな感じの近い場所にあるというのはわかりました。
東京駅に行くまでに、そもそもこのあたりですごく駅が多くあるので、
そちらを使っていくのみ、ですが。
ここだと、勤務先まで普通に歩いていけますよみたいな人もそれなりにいらっしゃいそうですね。

[103: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[104: 名無しさん]

これって安くないんですか？
高くないよね？？

[105: 入居前さん]

言っても川の埋め立て地ですからね。

[106: 匿名さん]

>>104 名無しさん

68㎡が7500万から予定っす
坪単価360万は安いですよね？
プラウド日本橋富沢町のキャンセル部屋より坪100万も安い
こんなに差がつくもんですか？

[107: 評判気になるさん]

今時では安い気がします。
モデルルームはまだなんでしょうか？

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん
地位が違うからです。
そんなこと気にしなければ、ここはお買い得物件だと思います。

[109: 匿名さん]

ここは北向きメインだからね。

[110: 評判気になるさん]

Aタイプはおいくらからでしょう。

[111: マンション比較中さん]

西向きメインですよね。
下駄履き、かつ外廊下にして坪単価下げているのでしょうが、予算少ないがどうしても久松小に行かせたい層から人気でしょうね。

[112: マンション検討中さん]

あれ？店舗入るんですね。

[113: マンション検討中さん]

いまさら？

[114: 匿名さん]

1億超えの1番いい部屋の日照シュミレーションみせてもらったけど、リビングは2時間くらいの日照で、その後は寝室に西日が差す感じでした。
寝室が明るくてもなんだかなぁ?って感じでした。

[115: 匿名さん]

>>111 マンション比較中さん
北東向きにバルコニーですよ

[116: 住民板ユーザーさん3]

別のパークホームズと勘違いして書き込み？

[117: 評判気になるさん]

やっと案内会のお知らせきましたー。
ここ、浸水リスクの方は大丈夫ですか？

[118: 口コミ知りたいさん]

お値段いくらくらいですか？

[119: 匿名さん]

68平米北東向き2階で7500万台らしいです

[120: 匿名さん]

ちなみに68平米は中住戸です

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん

安いですね。

[122: マンション検討中さん]

店舗は何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？教えていただけたら嬉しいです。

[123: マンション検討中さん]

クレヴィアやダイヤレジデンスと迷ってます。
迷ってるうちにどっちも売り切れそう。

[124: 匿名さん]

元々川だったところに建つマンションって聞いたことないけど、杭どのくらい深くまで打つんだろう？

[125: 評判気になるさん]

>>124 匿名さん

私もその点すごく気になります。知ってらっしゃる方いますか？

[126: 名無しさん]

>>124 匿名さん
20㍍位かな？

[127: 口コミ知りたいさん]

ここはあまり盛り上がらないね。検討者あまりいないのかな。

[128: 匿名さん]

>>127 口コミ知りたいさん
馬喰町、馬喰横山最寄りにしては高いですからね。比べるのはなんですが、笑えるくらい歪んだ土地で名を馳せたマンションは坪300万円位からありましたので。

[129: マンション検討中さん]

７６平米高すぎっ！！買う奴アホでしょ。

[130: マンション検討中さん]

>>127 口コミ知りたいさん

平日午後からでしたが、特別先行案内会ガラガラでした。たぶんうち１組だけ？
これきっと売れ残るパターン