パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[783: eマンションさん]

>>782 匿名さん

先日伺ったところ、まだ決まっていないそうです。飲食になったとしても、人形町のような焼き肉などではなく、カフェ程度だとのことでした。

[784: マンション比較中さん]

Aタイプは当初の売り出し価格より１００~２００万程度値引されてるっぽいですね。

>> eマンションさん
販売状況は聞いてないですか？

[785: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[786: 匿名さん]

残りは1LDKとAタイプだけですかね？

[787: 匿名さん]

Aタイプは他の間取りが安くなった分をずいぶんと盛っているので相場より明らかに割高ですね。
人形町徒歩3分以内ならこの価格でも売れるでしょうが、値付け失敗ですね。
角部屋だからといって価格盛りすぎだから売れ残っているわけで。
中古で出したら損するの間違いなし。

[788: 名無しさん]

でも、残り一つであとは売れているんですよね！？すごいです

[789: 匿名さん]

このマンションの中ではEタイプやCタイプの価格が妥当でしたね
Aタイプは高い、、

[790: 匿名さん]

EやCは激安すぎた
Aは相場を考えれば普通。現に順調に売れてるし。

[791: 匿名さん]

>>788 名無しさん

もっと残っているんじゃないの？
最終一邸って広告は出てないし。

[792: 匿名さん]

みずほ銀行横山町支店と同じブロックに三井の新しいマンション計画がありますね。
そちらの方が駅に近いですね。
詳細知っている人いませんか？

[793: 匿名さん]

ここより高くなるよね？
https://news.real-net.jp/pickup/96813

[794: 匿名さん]

横山町の戸数は倍ぐらいありそうだからスケールメリットでむしろ橘町より安くなるかもね。

[795: 検討板ユーザーさん]

>>793 匿名さん

そっちは内廊下になりそうですね。
駅への交通アクセスもここより良さそう。

[796: 匿名さん]

住環境はどちらがいいですか？
人形町が近いこちらの方がいい気がしますが

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん
確かにそうですよね。ここはJRも利用できて、都営新宿線の快速もとまります。前の道を真っ直ぐ三越まで歩いてみたら10分程度でした。考え方次第ですが、絶妙な立地で便利ですね。
東日本橋周辺はまだまだこれから再開発予定らしいので、楽しみですね。

[798: 匿名さん]

>>784

３週間ほど前にAタイプがあと2戸残っていました。

[799: マンコミュファンさん]

本町は立地的にもここより格上なんですかね？その分だけこちらや浜町のほうが安いでしょうか？格上がいいのか、それとも安いほうがいいのか、それぞれですかね。中央区で内陸で大規模で、のようになにもかも揃ってたら、坪500は軽く越えてきそうですよね。

[800: 匿名さん]

横山町は浜町より格下だよ。
人形町、浜町、東日本橋、横山町の順番

[801: 匿名さん]

大手町まで20分で歩けますか？

[802: 匿名さん]

>>800 匿名さん
東日本橋と横山町の格の違いが分からない。
人形町、浜町とはそれぞれ雰囲気も違うけど。
でも、プラウド日本橋久松町が瞬殺で売れて、ほど近いここが難航してること思うと、アドレスの差は大きいのでしょうね。

[803: 匿名さん]

ここは東日本橋アドレスだからね。
橘町という旧地名を持ち出しているところに違和感を感じる。

[804: 匿名さん]

久松町も人形町も浜町も東日本橋も横山町もそんな大して変わらんよ。平均坪単価もせいぜい100万くらいしか変わらないわけだし好きなとこを買えばよろし。
ここもプラウド久松町より坪単価高い部屋（坪500万超）も売れてるので、場所なりの価格って感じ。

[805: 匿名さん]

>>800 匿名さん
日本橋民で格上格下言う人はいません。
強いて言えば値段的には人形町以外の３つはほぼ同じくらいの単価ですよ。大手デベだと（坪380から430くらい。今度の三井の浜町は恐らく坪400切ってますよね。ここは平均坪430くらい？）。
大手デベで横山町は初だと思いますけど、小規模デベ（グリーン◯ークとか）と大手の価格ギャップを見るに大体同じくらい（平均坪400くらい）と想定できます

[806: 検討板ユーザーさん]

東日本橋の名前が使われてないのは東日本橋界隈で数年前有象無象のマンション供給が溢れかえって消費者が飽き飽きしたから。
そんな界隈も容積率緩和措置の終わりとともに新築物件をはたと見なくなり部屋も消化されたので、売主も焦っておらず、当分は売主有利な情勢です。
実際久松小学校区のファミリー物件で来年3月、いや再来年の3月までに入居できる在庫どれだけありますかと言われると殆どない。

[807: 匿名さん]

パークホームズ東日本橋三丁目で良かったのに

[808: 匿名さん]

>>805 匿名さん

パークホームズ日本橋浜町は坪420万じゃないの？

[809: 検討板ユーザーさん]

>>808 匿名さん
予定最多価格帯が8500万円代、広さが70平米から74平米代、最安7900万円から9900万円までなので、坪400切るか切らないかくらいだと思いますよ。

[810: マンション検討中さん]

>>802 匿名さん

瞬殺って、、あそこは超戸数が少ないから。。ハルミフラッグでも大型マンションでも、ペースをもって売れてるんだよ。

[811: マンション検討中さん]

中央区の公立なんてどこも大差ないって(笑)無理やり差をつけようとしすぎ&それに流され過ぎ。エスカレーターで大学まで上がれるわけでもないし、先生もわからないし、セレクションもないし、同級生だってわからない。久松大学ってないでしょ？(笑)

[812: 匿名さん]

>>805 匿名さん
三井の浜町はここより断然高いですよ。

[813: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん
ファミリーには学区って大事なんだよ。
特に私立小がない中央区ではね。
リセールにすら影響するのさ。

[814: 匿名さん]

浜町の物件みましたが、日当たりが良くてよかったです。

[815: 匿名さん]

>>812 匿名さん

浜3なのに坪430もします？
同じ浜3のプラウド浜町は坪390万でしたけど…

[816: マンション検討中さん]

>>813 匿名さん

残念ながら治安の良い中央区の公立は同列ですよ。先生もローテーション。小学校ごとに、入試もありません。流されずに行きましょう。

[817: マンション検討中さん]

冷静に考えれば私立以外で差をつけられないのはわかるはず。差をつけないからこその、公立。住む人によって変わるとしたら、物件価格と治安。治安が良い悪いは中央区なら同じ。だけど面接ないので、誰でも入れます。物件価格は港区です。
となると中央区という枠組みで同等なわけです。偏差値がほしいなら、差をつけたいなら、私立があります。お金を払えば、そういう類いは買えます。

[818: マンション検討中さん]

東京都中央区
城東、泰明、中央、明石、京橋、明正、常磐、日本橋、有馬、日本橋、久松、阪本、佃島、月島、月島２、月島３、豊海。
どこも同じ中央区内の公立です。元気一杯通いましょう


早くから偏差値などが好きなら、筑波、慶応、早稲田、青山、白百合などを受けましょうね。東京には私立がたくさんあります。

[819: 匿名さん]

>>810 マンション検討中さん

戸数すくなくても、三井の人形町みたいに苦戦してる物件もあるからさ。。
他の物件よりも橘町の話してよね

[820: 匿名さん]

>>813 匿名さん

学区も大事ですが、SAPIX東京校への通いやすやも大事だと思います
車での送り迎えは大変ですから

[821: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん

橘町も80戸しかないのにね、、

[822: マンション検討中さん]

>>820 匿名さん

過保護に送り迎えしなくても通えるよ笑。保育園じゃないんだから

[823: マンション検討中さん]

わざわざグラウンドの前に住まなくても少年野球ができるのと同じで、サピックスの前に住まなくてもサピックスには通えるよ。野球、サッカー、水泳、ゴルフ、体操、子供は学校から帰っていろんな場所に繰り出すよ

[824: マンション検討中さん]

子供もわさわざ塾まで親に来られたら恥ずかしいのでは？

[825: マンション検討中さん]

sapix以外にも早稲田アカデミーなどもありますし、たまたま塾に仲の悪い子が出来て行きたくなくなるかもしれないし、勉強嫌になるかもしれないし、公立中学に行きたいと言い出すかもしれないし、スポーツで才能発揮するかもしれないし、高校で伸びるかもしれないし、、小学校時代の子供の塾なんて子供が選ぶものですから。親が決めれないでしょ。

[826: マンコミュファンさん]

サピックスの前に住んで、子供が「ママ、どうしてもサピックス行きたくないよ」「勉強辛いよ」「A判定出ないよ、辞めたいよ」となったとき、、

遠くからサピックスに通い続ける集団を毎日見続けるとことは、子供にとって、どんな気持ちになるか？

わからんよ。子供はほんとに。

[827: 匿名さん]

プラウド久松町見に行きましたが、外観はまさに高島屋でしたね。
プラウドしか買わないというプラウドファンもいますし、さらに希少な久松アドレスでしたしね。
雑多な問屋街のここは、いまいち魅力に欠けるということなんでしょうね。

[828: マンション掲示板さん]

久松町も雑多ですけどね…

[829: 検討板ユーザーさん]

>>819 匿名さん
人形町あと一戸でしょ？どこが苦戦してんの。むしろさっさとあと一戸まで行って売り急いでない感すらある。

[830: 検討板ユーザーさん]

最近の三井は小舟町で竣工後も売れ残ってたり、ここも人形町ものろのろ販売してるね

[831: 匿名さん]

三井は日本橋に日本橋界隈販売専用センターを設けて営業を集約化し販売コストを効率化して売ってます。要はスミフ式に近くて売り急いでないってことですね。引き渡しが近い物件の在庫も少ないので尚更。
これから浜町、本町2物件に横山町と続くので、同じように集約化して販売して行くんじゃないかなと思います。

[832: マンション比較中さん]

>>798 匿名さん
情報ありがとうございます。

10月に聞いたときは３~4件しか契約入ってなかったはずなので一気に契約進んだようですね。やはり先月のプラウドの販売が関係しそうですね。

こちらはもう少し余裕をもって検討できるかと思っていましたが残り2戸となるとあまりのんびり検討してる余裕はないかもしれないですね。