パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[763: 匿名さん]

別に専有面積も全然窮屈じゃないように思いますが…
１LDKで40㎡あるタイプ、一人暮らしだったらかなり広く使えるのではないでしょうか。
二人で暮らそうと思えば暮らせる程度なので、
独身のときに買って、結婚しても二人の間はとりあえず住み続けることができる、みたいな感じになっていくのでは？

[764: 買い替え検討中さん]

まともに返信しない方が良いですよ
その人いたるところでネガティブ投稿してる人なので

[765: 匿名さん]

二人で暮らすなら最低でも６０平米、２LDK以上じゃないと無理

[766: 検討板ユーザーさん]

外廊下以前に、お風呂の位置、大丈夫ですか

[767: マンション検討中さん]

AタイプがHPから消えましたね。
売れたのかな？

[768: ご近所さん]

プラウドもそうですけどここらへんのファミリータイプは１億超えてもサックリ売れていくんですね。凄い。。

[769: 匿名さん]

プラウド抽選だったみたいなのではずれた方が流れたのかも

[770: 匿名さん]

まだ3LDK残っていますか？
ホームページは1LDKしか載っていないですよね。

[771: 匿名さん]

残ってたのは1戸や2戸ではなかったので全部売れたとは思えないですが・・・
第何期の表記も消えたので今期出していたのがなくなったのかな

[772: マンコミュファンさん]

戸建てと、二件持ちの人は多いですよね？

[773: 匿名]

>>772 マンコミュファンさん

戸建は持っていません。

[774: 検討板ユーザーさん]

取り敢えず下の子供を十月にできたマンション近くの保育園入れました。早く引っ越したい。4号線の高架近くはやはり空気が悪い。上の子は私立落ちたら久松に入れる。

[775: 匿名さん]

>>774 検討板ユーザーさん

昭和通りの近くは騒音と排気ガスが気になりますよね。
子育てするなら断然こちら側の立地がいいですね。
三井の本町四丁目計画は楽しみですが、空気はネックかもしれません。

[776: 匿名さん]

あそこの親子丼、美味しかったです！
老舗の玉○より美味しかったです！

[777: 匿名さん]

ここの安い3LDKは北向きですよね。
余計なお世話ですが、住んでみたら結構後悔しそうじゃないですか？
今北西向きに住んでますが部屋の中暗いし、寒いし、結露で窓サッシにカビ生えました。
。。

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん

60m2台の狭い部屋はそうかもしれませんが、76m2の南東角住戸なら大丈夫じゃないですかね？

[779: 匿名さん]

>>777 匿名さん

うちは真北の1LDKですが、結露もカビも無いですよ。
床暖だけで温かいので、エアコンは使用しません。

[780: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。
あっという間にプラウドに先を越されてしまいましたね。

[781: 匿名さん]

ここには何の店舗が入るか決まりましたか？

[782: 匿名さん]

飲食系でしょうか？

[783: eマンションさん]

>>782 匿名さん

先日伺ったところ、まだ決まっていないそうです。飲食になったとしても、人形町のような焼き肉などではなく、カフェ程度だとのことでした。

[784: マンション比較中さん]

Aタイプは当初の売り出し価格より１００~２００万程度値引されてるっぽいですね。

>> eマンションさん
販売状況は聞いてないですか？

[785: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[786: 匿名さん]

残りは1LDKとAタイプだけですかね？

[787: 匿名さん]

Aタイプは他の間取りが安くなった分をずいぶんと盛っているので相場より明らかに割高ですね。
人形町徒歩3分以内ならこの価格でも売れるでしょうが、値付け失敗ですね。
角部屋だからといって価格盛りすぎだから売れ残っているわけで。
中古で出したら損するの間違いなし。

[788: 名無しさん]

でも、残り一つであとは売れているんですよね！？すごいです

[789: 匿名さん]

このマンションの中ではEタイプやCタイプの価格が妥当でしたね
Aタイプは高い、、

[790: 匿名さん]

EやCは激安すぎた
Aは相場を考えれば普通。現に順調に売れてるし。

[791: 匿名さん]

>>788 名無しさん

もっと残っているんじゃないの？
最終一邸って広告は出てないし。

[792: 匿名さん]

みずほ銀行横山町支店と同じブロックに三井の新しいマンション計画がありますね。
そちらの方が駅に近いですね。
詳細知っている人いませんか？

[793: 匿名さん]

ここより高くなるよね？
https://news.real-net.jp/pickup/96813

[794: 匿名さん]

横山町の戸数は倍ぐらいありそうだからスケールメリットでむしろ橘町より安くなるかもね。

[795: 検討板ユーザーさん]

>>793 匿名さん

そっちは内廊下になりそうですね。
駅への交通アクセスもここより良さそう。

[796: 匿名さん]

住環境はどちらがいいですか？
人形町が近いこちらの方がいい気がしますが

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん
確かにそうですよね。ここはJRも利用できて、都営新宿線の快速もとまります。前の道を真っ直ぐ三越まで歩いてみたら10分程度でした。考え方次第ですが、絶妙な立地で便利ですね。
東日本橋周辺はまだまだこれから再開発予定らしいので、楽しみですね。

[798: 匿名さん]

>>784

３週間ほど前にAタイプがあと2戸残っていました。

[799: マンコミュファンさん]

本町は立地的にもここより格上なんですかね？その分だけこちらや浜町のほうが安いでしょうか？格上がいいのか、それとも安いほうがいいのか、それぞれですかね。中央区で内陸で大規模で、のようになにもかも揃ってたら、坪500は軽く越えてきそうですよね。

[800: 匿名さん]

横山町は浜町より格下だよ。
人形町、浜町、東日本橋、横山町の順番

[801: 匿名さん]

大手町まで20分で歩けますか？

[802: 匿名さん]

>>800 匿名さん
東日本橋と横山町の格の違いが分からない。
人形町、浜町とはそれぞれ雰囲気も違うけど。
でも、プラウド日本橋久松町が瞬殺で売れて、ほど近いここが難航してること思うと、アドレスの差は大きいのでしょうね。

[803: 匿名さん]

ここは東日本橋アドレスだからね。
橘町という旧地名を持ち出しているところに違和感を感じる。

[804: 匿名さん]

久松町も人形町も浜町も東日本橋も横山町もそんな大して変わらんよ。平均坪単価もせいぜい100万くらいしか変わらないわけだし好きなとこを買えばよろし。
ここもプラウド久松町より坪単価高い部屋（坪500万超）も売れてるので、場所なりの価格って感じ。

[805: 匿名さん]

>>800 匿名さん
日本橋民で格上格下言う人はいません。
強いて言えば値段的には人形町以外の３つはほぼ同じくらいの単価ですよ。大手デベだと（坪380から430くらい。今度の三井の浜町は恐らく坪400切ってますよね。ここは平均坪430くらい？）。
大手デベで横山町は初だと思いますけど、小規模デベ（グリーン◯ークとか）と大手の価格ギャップを見るに大体同じくらい（平均坪400くらい）と想定できます

[806: 検討板ユーザーさん]

東日本橋の名前が使われてないのは東日本橋界隈で数年前有象無象のマンション供給が溢れかえって消費者が飽き飽きしたから。
そんな界隈も容積率緩和措置の終わりとともに新築物件をはたと見なくなり部屋も消化されたので、売主も焦っておらず、当分は売主有利な情勢です。
実際久松小学校区のファミリー物件で来年3月、いや再来年の3月までに入居できる在庫どれだけありますかと言われると殆どない。

[807: 匿名さん]

パークホームズ東日本橋三丁目で良かったのに

[808: 匿名さん]

>>805 匿名さん

パークホームズ日本橋浜町は坪420万じゃないの？

[809: 検討板ユーザーさん]

>>808 匿名さん
予定最多価格帯が8500万円代、広さが70平米から74平米代、最安7900万円から9900万円までなので、坪400切るか切らないかくらいだと思いますよ。

[810: マンション検討中さん]

>>802 匿名さん

瞬殺って、、あそこは超戸数が少ないから。。ハルミフラッグでも大型マンションでも、ペースをもって売れてるんだよ。

[811: マンション検討中さん]

中央区の公立なんてどこも大差ないって(笑)無理やり差をつけようとしすぎ&それに流され過ぎ。エスカレーターで大学まで上がれるわけでもないし、先生もわからないし、セレクションもないし、同級生だってわからない。久松大学ってないでしょ？(笑)

[812: 匿名さん]

>>805 匿名さん
三井の浜町はここより断然高いですよ。